Бизнес на песке: среди арендаторов одесских пляжей — крупные бизнесмены, бывшие таможенники и множество подставных лиц 

Одесса просыпается после карантина и готовится встречать туристов. Весной городские пляжи, по традиции, превращаются в огромную строительную площадку, на которой сооружают разнообразные конструкции для оказания платных услуг отдыхающим.

Прямо сейчас десятки бригад рабочих, разбросанных на огромной территории от 16-й станции Большого Фонтана до Ланжерона, усиленно пилят, стучат молотками и искрят сварочными аппаратами. Иногда к ним заглядывают проверяющие структуры, а то и суровые «демонтажники» — активисты или работники коммунальных организаций: в разгаре так называемые пляжные войны, передел курортных бизнесов, и посему далеко не все строящееся имеет шансы дотянуть до начала высокого сезона.  

«Думская» решила выяснить, кто будет хозяйничать на одесских пляжах этим летом. Мы запросили в муниципалитете информацию, с кем по состоянию на сегодня заключены договоры аренды песка и сколько громада на этом заработает.  

ЭКОНОМИКА ВОПРОСА

Общая протяженность одесских пляжей составляет 20 км, площадь — 42,65 га, из которых 23,7 га приходится на искусственные песчаные объекты (они числятся как берегозащитные сооружения).

В аренду искусственные пляжи начали сдавать в начале 2000-х, когда мэром был Руслан Боделан, причем по сильно заниженным, если сравнивать с земельными участками, ставкам.

Несмотря на то, что сами искусственные пляжи постоянно размываются (последний раз их системно восстанавливали в 2007 году), передаваемая в аренду площадь из года в год увеличивается. Если в 2018 году город сдавал 11,6 га, то в этом — уже 17,3.

Как сообщили нам в муниципальном департаменте коммунальной собственности, на его учете находятся 66 действующих договоров аренды берегозащитных сооружений в виде искусственных пляжей. Два года назад арендаторов было меньше — всего 38.  

Поступления от арендной платы тоже растут, хотя ставки ее остаются мизерными — 87 грн за квадратный метр в год (это ведь не земля). В 2011 году все пляжи принесли городу смешные 2 млн грн. В 2018-м было уже 8,6 млн, в прошлом году — 15 млн 88 тыс. 800 гривен. В этом ожидается чуть меньше — ровно 15 миллионов. В бюджет уже поступило 30,8% от запланированной суммы — 4 млн 623 тыс. 300 гривен.

Тем не менее для 10-миллиардного бюджета Одессы — это капля в море. 15 миллионов стоит капремонт в одной школе или реконструкция небольшого участка улицы где-то на окраине. Посему, с точки зрения экономики, сдача пляжей в аренду по действующим ставкам бессмысленна. Но, может, арендаторы облагородили прибрежную зону, сделали ее привлекательнее для жителей и гостей города? Увы: зона эта чем дальше, тем больше напоминает какой-то Шанхай. Ее уже, не таясь, застраивают капитальными сооружениями, которые приносят арендаторам немалые прибыли (на порядок больше, чем получает от аренды город), но создают массу неудобств людям, уродуют морской фасад города, вредят природе. В общем, эффективным такое использование коммунальной собственности не назовешь.

«Только два-три процента одесситов пользуется услугами платных зон, которые занимают 50% всех пляжей, занимая самые удобные их части, — говорит урбанист Петр Обухов. — Я считаю, что нужно оставить платными только 20% всех пляжей, а остальную территорию сделать бесплатной. Недавно видел ролик, в котором Труханов проверяет готовность пляжей к сезону. И главной проблемой пляжей он видит доступность их для инвалидов-колясочников. Конечно, есть проблема и с этим. Но главная проблема — с бесплатным доступом на пляжи для всех людей. А он этого в упор не замечает. Такого количества платных пляжей быть не должно. Это просто несправедливо».

Читайте также Факты об одесских пляжах: два килограмма золота, микроскопический зоопарк и дешевая аренда

Отметим, что речь идет только о первичной аренде. Между тем многие арендаторы делят переданное им имущество на несколько кусков и сдают их в субаренду, зарабатывая намного больше, чем город.

БОЛЬШОЙ ФОНТАН И ЗОЛОТОЙ БЕРЕГ

Ну а теперь назовем всех поименно. Начнем с юга. Так называемый Монастырский (или Поповский) пляж находится во временном бесплатном пользовании Свято-Успенского мужского монастыря УПЦ Московского патриархата сроком на 49 лет - согласно договору займа №61 от 1.10.2006 года.

Пляж «Большефонтанский» в районе Маячного переулка арендует ООО «Лагуна панорама» (директор — Александр Деркач, бенефициар — Сергей Синенко, это партнеры владельца Южного рынка). Компания эксплуатирует 4300 кв. м песка.

Далее идет территория пляжа «Золотой берег», которую передали семи арендаторам.

Недавно один из пляжей «Золотого берега» оказался в эпицентре скандала. Арендатор 5125 кв. м — компания «Жилстройсервис-1» (принадлежит экс-нардепу Игорю Плохому и его сыну Руслану) — надумала возвести на песке капитальный настил на сваях. Это возмутило активистов, которые дважды разобрали конструкцию. Арендатор ее восстановил. Борьба продолжается.

Еще один крупный арендатор «Золотого берега» — предприниматель Виктор Мостовой. Раньше, говорят, он был хозяином всей этой территории — сдавал в аренду торговые точки всем мелким торговцам, владел одноименным рестораном «Золотой берег» и построил в центре набережной еще одно заведение «Буржуйка». Однако несколько лет назад Виктор отошел от дел, а ресторан «Золотой берег» продается.

Также арендаторами пляжа «Золотой берег» являются:

- ООО «НВЦ Бургунь» (директор Раду Рудь, бенефициары — Владимир Терзиев, Роман Гочиашвили, Георгий Новак, Валентин Стремядин) — 875 кв. м;

- ООО «Атлант Си-Групп» (директор и бенефициар Петр Юрочкин — тот самый, который во время жесткого карантина пострадал от действий начальника патрульной полиции Гостищева) — 1200 кв.м;

- ООО «Пляж-15» (директор и владелец — бывший КВНщик Александр Теплицкий) — 1000 кв. м.

Часть «Золотого берега» находится в аренде у общественных организаций. Так называемый Центр содействия инвалидам «Надежда» (руководитель — Ольга Гренадерова, учредители — Владимир Толкачев и Владимир Плеханов, партнеры депутата горсовета от «Доверяй делам» Василия Шкрябая) получил 2000 кв. м, а Одесский областной союз ветеранов-десантников (Николай Лата, Владимир Ткач и Лев Киндеркнехт — бывший начальник аэромобильного факультета ОИСВ) — 1500 кв.м.

За «Золотым берегом» начинается территория пляжа «Курортный», часть которой отдали в аренду восьми организациям.

Всего 150 кв. м находится в аренде общественной организации «Спортивный клуб инвалидов «Одесса-Баскет» (Олег Прохоров).

Скандальный застройщик «Интергал-буд» (директор — Екатерина Джичка, владелец — экс-нардеп Владимир Зубик) получил два участка общей площадью 9090 кв. м. 

5000 кв. м «Курортного» арендует ООО «Гристон» (директор и владелец — Виталий Куликов). Компания «Триумф Групп» (уже упоминавшийся Петр Юрочкин) арендовала два участка общей площадью 3000 кв. м. Предпринимательница Вера Шаляпина получила два участка общей площадью 1800 кв. м, а ЧП «Лира-77» (опять Виталий Куликов) и ООО «Календа» (директор и владелец Игорь Сташок) арендуют по 1500 кв. м. Еще одна компания — ООО «Орион-77» (снова Куликов) — получила в аренду 1500 кв. м, а ООО «АРС» 6400 кв. м песка. Киевский предприниматель Вадим Щепалов арендует 1753,5 кв. м пляжной территории.

Свежий скандал связан и с пляжем «Чайка», который расположен сразу за «Курортным». 8205 кв. м арендует ООО «Амбер Групп Украина» (Виталий Голованенко, Юлия Максимова, Владислав Линский и Петр Макарук), связанное с депутатом одесского горсовета Денисом Григоревым. В середине мая депутат-кикбоксер, используя приемы кулачного боя, отбил попытку демонтажа летней площадки, но в итоге ее все же снесли по решению исполкома. Сейчас мэрия судится с Григорьевым, требуя расторгнуть договор аренды.  

Еще 1700 кв. м этого пляжа арендует ПАО «Лондонская-Бристоль» (директор — Вадим Кялов, формальный бенефициар — Вадим Доредоренко, реальный, по всей видимости, Борис Кауфман), а 3000 кв. м - ООО «Чайка.

На 8-й Фонтана 4587,2 кв. м пляжа у «замка Гарри Поттера» арендует Международный гуманитарный университет экс-нардепа Сергея Кивалова.

АРКАДИЯ

В Аркадии песочек разделили между 12 компаниями. Самый крупный пляж — площадью 9702 кв. м — находится в аренде у ООО «Тринита» (директор — Анатолий Редчиц, бенефициары — Павел Куценко и Виталий Бронфман). Здесь уже много лет размещается клуб «Ибица».

Еще один пляж в северной части Аркадии арендуют для размещения клуба Red Line ООО «Старт Лимитед» и ООО «АО »ОМК» (Геннадий Чумак и Гаджиева Нограт Мамедсафа Кизи). Суммарно у них в аренде находится 8560 кв. м. ООО «Одиссей-2017» (это клуб «Итака» — директор и формальный владелец Наталья Човпило, реальный — Валерий Твердовский) занимает территорию поскромнее — 3200 кв. м. Заведение «Стронг Хаус» в лице ЧП «Нелл» (директор — Лилия Лучинец, бенефициар — Вячеслав Близинский) арендует 3000 кв. м.

ООО «Жемчужина» (формальные бенефициары — гражданин Великобритании Марк Рональд Райнер и киприотки Айкатерини Арампиду и Панагиота Кристофи, относительно реального собственника информации нет) арендует два пляжа. Один — площадью 735 кв. м - расположен у давно снесенного ресторана «Жемчужина», на месте которого фирма намерена возвести четыре 12-этажки с общим трехэтажным основанием. Кроме того, бизнесмены заполучили половину пляжа пограничников — 2600 кв. м. Остальная часть пока остается в ведении санатория ГПСУ «Аркадия» (в/ч 1489).  

«Жемчужина» связана с группой компаний «Интергал-буд», строящей на склонах в районе 13-ой Большого Фонтана проблемный «комплекс апартаментов La Mer».

Другие арендаторы аркадиевского песка: ЧП «Омега-77» (все тот же Виталий Куликов), ООО «Титул Ризорт» (Тельман и Тимур Аббасовы), ООО «Тантор-К» (директор — Григорий Шепитко, владельцы — экс-замминистра инфраструктуры Александр Малин и Константин Брыкульский), ООО «Аркадия» (директор и владелец — Виктор Александров).

РАЙОН САНАТОРИЯ «РОССИЯ», ГИДРОМЕТЦЕНТРА И «ДЕЛЬФИН»

Шумные клубы и рестораны Аркадии остаются позади, и мы оказываемся в относительно тихой части одесского побережья. Бывший пляж санатория «Россия» (между пляжем пограничников и «рондиновской» высоткой) числится как муниципальный, хотя там вовсю орудует частный застройщик «Варда плюс» — компания планирует построить на месте бывшей водной станции общества «Динамо» высотки для «яхтсменов».

Дальше идет территория санатория СБУ «Одесса» (правовой статус непонятен, договора аренды нет), за ним - 800 кв. м пляжа инвалидов, который арендует общественная организация «Одесса-Баскет».

Большой пляж площадью 7660 кв. м между рестораном Santorini и мысом Малый Фонтан, на котором находится гидробиологическая станция Одесского университета Мечникова, арендует компания  «Укртрансгрупп-2005», директором и владельцем которой является Захар Петровицкий. На последних местных выборах он был уполномоченным лицом партии «Доверяй делам». Кроме того, Петровицкий — учредитель общественной организации «Добрые дела». Он связан с депутатом горсовета Александром Матвеевым и непосредственно с мэром Геннадием Трухановым. Сейчас «Укртрансгрупп» занимается на пляже и возле него «благоустройством и берегоукреплением».

За мысом идет еще один муниципальный пляж, территория скалодрома, а затем два пляжа общей площадью 7300 кв. м, которые арендует ООО «Гринвуд ЛТД» (директор — Анатолий Филатов, бенефициары теряются в офшорах, но, по слухам, это крупный одесский бизнесмен или его партнеры). На Французском бульваре сейчас достраивают одноименный жилкомплекс.

Далее идет знаменитая «Лагуна». Этот пляж еще во времена Боделана был включен в состав прилегающего земельного участка площадью 1,6 га. Землю и пляж арендуют ООО «Зеленый берег». Директор фирмы — Иван Чебан, формальный бенефециар — гражданин Кипра Евангелос Харлампус. Относительно реального собственника точной информации нет - по слухам, это все тот же крупный бизнесмен, проживающий в Украине, Великобритании и США.

За «Лагуной» начинается собственно «Дельфин». 4000 квадратных метров там арендует ООО «Фокус Лоджистикс» (директор и совладелец — Олег Шевченко, второй бенефициар — Юрий Дегас). Это так называемый «Калетон».  

4000 кв. м «Дельфина» передали компании компании «Нью Эйдж Экспо» (директор — бывший начальник ряда региональных таможен Сергей Попазогло, владельцы Ирина Попазогло и Петр Макарук). Недавно муниципалы демонтировали по решению горисполкома временное сооружение, которое арендатор установил на пляже.

Еще 300 метров пляжа находится в аренде у предпринимательницы Лилии Ясененко, а 3300 кв. м - ООО «Дельфин» (директор — Назар Иванкив, бенефециары — он же, Леся Бородкина и Сергей Коваленко). Любопытно, что этот участок пляжа, носящий название Underhill очень активно рекламирует у себя на странице депутат городского совета от «Доверяй Делам», сын экс-руководителя хозяйственного суда области Денис Балух.

ОТРАДА

Территорию пляжа «Отрада» поделили между пятью арендаторами. Один из них — ООО «Пассажирская канатная дорога» (директор и совладелец — Юрий Резников, другие бенефициары — Любовь и Юлия Резниковы, Валентина и Светлана Донченко, а также Павел Ергиев). Фирма заключила два договора и получила в аренду 5250 кв. м. В прошлом году вооруженный автоматом Юрий Резников напал на депутатов, которые инспектировали пляжи, и ударил журналистку. Несмотря на громкий скандал и открытое уголовное производства, наказания так и не последовало, да и договор аренды остался в силе.  

Компания «Эдельвейс 2011» (директор и формальный владелец — Владислав Бобошко, реальный собственник — экс-депутат горсовета от «Батькивщины» Сергей Дябло) арендует 6000 кв. м территории пляжа «Отрада». Ей принадлежит самое крупное увеселительное заведение в этом районе Mafia Rave Terrace.

1300 кв. м Отрады находится в аренде у ООО «Олайя» (директор и владелец — Александр Савич), 2400 квадратов — у ЧП «Гевиот» (упоминавшийся выше Виталий Куликов), 2100 кв. м - у общественной организации «Союз содействия ветеранам и военнослужащим г. Одессы». Глава последней - Валентин Змыслинский, учредители — он же, Владимир Шанько и Виталий Лучковский; все они, по данным СМИ, связаны с членом исполкома, бывшим военкомом Приморского района Одессы Олегом Лобаном.

ЛАНЖЕРОН

Ну и наконец мы пришли на Ланжерон, усеянный различными кафе, ресторанами и гостиницами. Здесь пляж арендуют аж 11 юридических и физлиц, причем некоторые связаны между собой.

Самый крупный участок площадью 5000 кв. м отдали ООО «ОДСК-Гранд» (директор и совладелец Ольга Чайка, другой бенефициар — Тамила Лукацкая) . У компании в прошлом году происходили какие-то разборки с департаментом коммунальной собственности из-за требования демонтировать конструкции на пляже. Дело даже дошло до суда, но потом как-то само собой разрешилось.  

ООО «Аркада ЛТД» (руководитель — Антонина Корецкая, конечный бенефициар — Михаил Партикевич, возглавляющий Riviera Development Group бизнесмена Игоря Учителя) заключила два договора и получила в общей сложности 4600 кв. м на «Ланжероне». Это пляжный комплекс «Причал 1).

3000 кв. м достались ООО «Мегатренд-Юг». Руководитель компании — Владимир Паславский, учредители он же и Елена Захарченко-Нетужилова (связаны с «Ривьерой»). Еще 3000 кв. м получила фирма «Олдтайм» (Виталий Сильченко), которая в прошлом году оборудовала одноименный пляж. ООО «Ремфу Медиа» (Юлия Наумова) занимает территорию площадью 3100 кв. м. Также арендаторами пляжа «Ланжерон» являются ООО «Студио Ривьера Девелопмент» (формальный собственник Тамила Лукацкая, реальный понятно кто), ЧП «Драйв» (гостиница «Скопели» —  Владимир Лоташ и Александр Шилкин, связанные с бывшим прокурором Юрием Коробко), ООО «Витам» (директор и владелец Лариса Чекмарева), предприниматель Алла Беленкова, ООО «Ланжеронъ»(Яков Литвинский, Богдан Гордиенко и бывший депутат горсовета от Партии регионов, экс-директор КП «Проходчик» Дмитрий Беляев) и общественная организация «Центр содействию инвалидам «Надежда».

Авторы — Анна Коваленко и Виктор Босняк