sov6

Ольга Квасницкая / 29 июня 2017, 17:59

Застройка Удельного переулка – циничное уничтожение культурного наследия Одессы


Удельный переулок – небольшой тупиковый переулок на Французском бульваре, который имеет свою историю и которым могут гордиться одесситы. Здесь живёт память о мастерской известного скульптора Марка Молинаре. Здесь сохранился дом забытого героя Одессы, инженера-судостроителя Герасима Гречина, предательски убитого маргиналами в 1906 году. Здесь сохранились остатки сада Маразли и комплекс сооружений: Маразлиевская богадельня, надворная колокольня и аптека. Все это построено по проекту архитектора Дмитренка Ю.М. Здесь «дожила» до наших дней церковь святых Николая и Ариадни при богадельни Греческого благотворительного общества, построенная в 1902 году.

Но в последнее время, к сожалению, мы стали свидетелями разрушения этой небольшой части Центрального исторического ареала Одессы. Ведь градостроительная политика государства, местных органов власти, недобросовестных застройщиков города направлена на сиюминутное обогащение, а развитие Одессы им видится в разрушении культурного наследия и превращении Одессы в спальные районы, где приоритет отдан автомобилю, а не человеку! Когда власть нарушает права и интересы граждан, а правоохранительные институции не в состоянии выполнять свои функциональные обязанности, что остаётся, нам одесситам? Самим защитить свою улицу и свой город путем объединения и конструктивной работы.

Я как одесситка, как житель Удельного переулка, а сейчас как депутат городского совета говорю НЕТ застройке, которую планируют реализовать балансодержатель помещения – Государственное учреждение «Отделение гидроакустики института геофизики им. С. И. Субботина и застройщик – ООО «Прайм бизнес групп».

НЕТ, потому что такая застройка под видом реконструкции приведёт к уничтожению сада Маразли, исторических объектов в непосредственной близости от храма и повлечёт за собой разрушение 100-летнего памятника архитектуры – церкви.

НЕТ, потому что выданные в марте 2016 года градостроительные условия и ограничения в нарушение градостроительного законодательства позволяют застроить вышеуказанный участок высоткой, выйдя за границы существующего фундамента и нарушая параметры высотности в центральном историческом ареале Одессы. При этом, согласно градостроительному расчёту и материалам, которые у нас есть, очевидно, что речь идёт не о реконструкции лаборатории, а о новом строительстве жилья.

НЕТ, потому что Министерство культуры Украины не согласовывало ИСТОРИКО-ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЕ ОБОСНОВАНИЕ на строительство высотки (28, 15 м) в Удельном переулке, 1/3, о чём был получен официальный ответ. Это является прямым доказательством обхода всех законодательных предписаний и игнорирования обязательных норм.

НЕТ, потому что, учитывая наличие подземных инженерно-технических сооружений, а именно штолен, являющихся частью берегозащитных и противооползневых мероприятий, которые были введены в эксплуатацию в 1968 г., здесь был установлен противооползневой режим эксплуатации территории. Комплекс дренажных сооружений в пер. Удельном, 1/3 (который подвергается угрозе разрушения при этом строительстве), является основным элементом склоноудерживающих мероприятий в г. Одессе, обеспечивает дренирование грунтовых и подземных вод, что стабилизирует оползнеопасный склон морского побережья.

НЕТ, потому что объектом строительства является государственная собственность. А по законодательству Украины должен был быть проведён конкурс в выборе застройщика при такой форме государственного частного партнерства.

НЕТ, потому что путем заключённого инвестиционного договора в 2002 году и новой редакции в 2015 году из государственной собственности в частную выводится недвижимость, где при реконструкции с 732 кв.м. частный инвестор получит 4156, 41 кв.м. апартаментов квартирного типа. А что получит НАУКА, неизвестно. Хотя нет, у нас есть горький опыт строительства долгостроя в Удельном, 6, жилого комплекса «Париж», этим же застройщиком. По результатам которого был уничтожен памятник архитектуры. Вместо обещанных по декларации 13458 кв.м. было построено 19880 кв.м. (надстроено 4 этажа и пристроена секция), что повлекло за собой проблемы с фундаментом. Мы видели судебные тяжбы, проблемы с вводом в эксплуатацию, а главное – тотальное нарушение всех норм и прав не только инвесторов, но и интересов государства.

Можно еще продолжать вереницу НЕТ. Но цель, этой публикации в том, чтобы показать, что мы, одесситы, хотим сохранить зелёную зону, историческое наследие, свой переулок, свои дома.Первый шаг, который был сделан нами, это сохранение зеленой зоны в зонинге. Несмотря на желание застройщика поменять функциональное назначение территории, им это не удалось, так как совместными усилиями жителей Удельного и членов постоянного консультативного совета по вопросам планирования территории города Одессы, зеленная зона была сохранена. На тот момент я была членом этого совета, и несмотря на манипуляции и обман, этот вопрос мы смогли отстоять, объединив усилия и возможности!Следующий шаг, был проделан мной, с помощью депутатского мандата. Я подготовила проект решения о включении зелёной зоны в переулке Удельном в перечень парков и скверов города Одессы, обосновывая свою позицию исторической справкой о саде Маразли и градостроительной документацией, а именно Генеральным планом и планом зонирования. Задача, была не только отдать зелёной зоне статус сквера, а в первую очередь защитить эту территорию от циничных планов застройщиков.

Несмотря на открытое противостояние, 26 апреля 2017 года решение было принято. Официальный статус сквера в Удельном переулке получен.Как юрист, я понимаю несовершенство правовых конструкций, которые позволяют застройщику «плевать» на нормы закона и смело обходить их. Поэтому я предложила городу сотрудничество по вопросу разработки землеустроительной документации для установления границ этого сквера и присвоение ему кадастрового номера. Был подписан соответствующий трёхсторонний договор. Работы ведутся.При этом все это время, параллельно велась напряжённая работа по сохранению культурного наследия, а именно – разработка документации на весь комплекс Греческой богадельни им. Г.Г. Маразли в Удельном переулке и разработке зон охраны для всех сооружений и элементов ландшафта Греческой богадельни им. Г.Г. Маразли.Как бы не было прискорбно это признавать, но сегодня план зонирования города, градостроительное законодательство не защищает город от высотного жилья. Сегодня сохранить архитектурное и историческое наследие могут только утверждённые охранные зоны.

Понимая это, уже 7 месяцев государственные органы по охране культурного наследия блокируют этот важный для одесситов и города вопрос. Есть ли здесь лоббирование интересов застройщика, решать Вам. Одно скажу, историческое наследие города должно быть под охраной государства, а бездействие чиновников должно быть наказано. Впереди еще долгая работа по защите территории в переулке Удельном от застройки. Но первые шаги сделаны. Сделаны нами, обычными одесситами, людьми, которые любят свой город, знают историю и чтят традиции поколений. Людьми, которые смогли объединится, консолидировать силы и потратить свое время на благое дело.

 

Распечатать

Пост размещён сторонним пользователем нашего сайта. Мнение редакции может не совпадать с мнением пользователя



Ukas
Ukas   страна по ip - od 29 июня 2017, 21:13     0      
Ольга, спасибо за развернутый материал.
Все так да не так.
И Вы как житель Удельного переулка, не можете не знать правды.
Я не готов говорить о новой стройке на месте заброшенного бассейна гидроакустики у церкви. Уверен она не нужна.
Но по-поводу дома «Париж» в Удельном, 6, Вы мягко говоря перекручиваете факты или лжете читателю.

Дом этот был заброшен еще задолго до кризиса 2008 года из-за убийств, загадочных смертей и бесконечных судов бывших слегка «криминальных» застройщиков.
Все последующие годы, в Вашем любимом переулке он был превращен в притон, в котором натурально жил цыганский табор, паля костры прямо в доме.
И только в 2012 году, брошенные Инвестора обратились к этой компании, которая этот дом и достроила, люди получили квартиры которые ждали почти 15 лет. Это что я знаю лично. И Вы не можете этого не знать!
   Ответить    
Екатерина Бакова
Какие факты перекручены? Секция и этажи были достроены, это факт.
   Ответить    
Ukas
Ukas   страна по ip - od 30 июня 2017, 14:02     -2      
Вот эта часть статьи  водит читателя в заблуждение -цитата: "Хотя нет, у нас есть горький опыт строительства долгостроя в Удельном, 6, жилого комплекса «Париж», этим же застройщиком. По результатам которого был уничтожен памятник архитектуры."
   Ответить    
Непросыхающий
Только бизнес. Ничего личного. Джинсовая реклама застройщика Удельного переулка на сайте, подконтрольном коллеге Ольги Квасницкой по фракции в горсовете.
МАЯК | Урбанист из Нидерландов об одесском жилмассиве: город в городе
   Ответить    
Данила Грачев
Великолепный чисто одесский переулок, это я как его бывший житель говорю )) Всегда с любовью вспоминаю. Жили потом в разных местах, а сына спрашиваю, где тебе больше всего нравилось жить  в Удельном переулке.
К сожалению, Париж уже подпортил одесский аромат переулочка. А если еще какую-то махину построить, то полная задница будет. Как там с проездом будет еще непонятно, улочка маленькая, Париж как я понимаю автовладельцами еще не заселен, а если еще их добавится на первом номере, то давка будет несусветная.
   Ответить    
   Правила

Записи в блогах:





Одрекс