На вопрос – чего бы мне хотелось больше: «восстановить Летний театр», «сделать парковую зону», «убрать бомжатник», «создать общественное пространство для одесситов» — мой ответ простой. Хочу, чтобы выполнялся закон.

Опущу для простоты мотивы всех противостоящих сторон. Ничего личного, только факты.

Одна группа одесситов хочет создать парковую зону на городской территории, которая в аренде у бизнеса. Как это можно сделать? Только через отмену аренды и решение сессии горсовета. Ни сессия, ни исполком делать этого не собираются. То есть пока что законным путем парк сделать невозможно. За работы, которые там проводились, 13 человек получили иски от собственника на 1 млн. грн. Каждый.

Другая группа одесситов хочет восстановить Летний театр в том виде, что был до его закрытия. Договорилась с собственником. Получила одобрение исполнительной власти. Сделала проект. Пока по факту все по закону.

Начали работы на территории. А вот тут появляются нестыковки. Проводится уборка территории – говорит одессит, который продвигает проект. Разрешение есть – и предъявляет решение исполкома по проекту благоустройства.

Да, благоустройством, с сопутствующими бумагами из мунбеза, охраны памятников и т.п. можно заниматься. И уборкой. Только вот незадача – то, что делается, называется демонтаж конструкций сооружений. А это, по нормам, никак не благоустройство. И не уборка территории.

Учитывая, что собственник строений наверняка в курсе происходящего, вижу два варианта развития событий – или уборщики от группы №2 получат иски по 1 млн.грн., или по уборщикам из группы №1 иски будут отменены. И будет вынесена благодарность за частичную уборку территории от группы №2 и собственника.

Следующий этап. Что планируется? Ремонт строений, который включен в проект благоустройства. Только заказчику проекта, похоже, никто не объяснил, что на эту часть проекта требуются совсем другие согласования, чем на благоустройство.

И демонтаж, и капремонт, и работы по конструктивным частям зданий, и земляные работы вместе с инженерными сетями требуют:

Получения градусловий и ограничений. С отменой предыдущих, естественно.
Утверждение проекта в Минкульте
Прохождения комплексной экспертизы (да, это СС1, территория памятника)

Я уже не говорю о том, что есть все основания для необходимости разработки детального плана территории (перед ГУО) и проведения архитектурного конкурса. Уже сказано не раз.

И еще момент – проведение массовых мероприятий на территории. Вернее, число посетителей. В проекте благоустройства есть вилка 600-900 человек. Никаких расчетов на это количество, в том числе путей эвакуации, в проекте нет. Боюсь, без этих разделов ни о какой экспертизе проекта речи быть не может. И об эксплуатации как концертной площадки соответственно.

И покорно прошу всех комментирующих – без комментов типа: «Ради благого дела можно и закон нарушить». Благо, как выясняется, штука субъективная. В отличие от закона. Как бы хреново он не был бы написан.

Первый — «Кандинский». Про него девелопер говорит со смущением, мол, попали в проект, когда поздно было исправлять нарушения по режимам застройки Французского бульвара. Но ничего, зато склоны под ним для всех одесситов приведем в порядок. За свой счет.

Только оказывается, что внизу этих склонов следующий проект — «Санаториум». Новый подход к санаторно-оздоровительному процессу. Вроде вовремя в проект зашли. Только строиться санаторные коттеджи будут на землях, которые по Зонингу — рекреационные территории общего пользования. Заодно режим санаторный ввести думают, с ограничением общего доступа к пляжу. Это ничего, что земля не оздоровительного, а рекреационного назначения. И строить можно только административные здания. Администрации рекреационных зон, на самом деле, но тут в Зонинге упущение в терминах. Можно придумать любую администрацию. В коттеджной застройке, например. В общем, полный «Администраториум».

И третий проект, реновация территории судоремонтного завода между спуском Маринеско и улицей Приморской. Хороший проект, интересная, без шуток, архитектура. Нужная тема для города. Но опять одно но. Две башни в 24 этажа по ул.Приморская. На участке, где действует режим высотности в 18.6 метра вдоль линии застройки улицы.

И во втором и третьем случае — полная уверенность, что все в рамках норм и законов.

Товарищ придумал хороший термин, по мотивам происходящего в Украине уже пятый год — гибридная застройка. Вот в точку прям.

Тут подробнее обо всем об этом: www.aao.com.ua/monologue-with-the-developer/