Если данная партия действительно хочет довести дело до конца в этом вопросе, то нужно мыслить глобально. Ставить четкие цели и методично их решать.
Ниже много текста, но это на мой взгляд кратко то, с чего надо начинать. Просто вместо ЖЕКа сделать ОСМД в корне проблему не решит. И как некоторые здесь писали — надо ломать менталитет.
Так как я входил в инициативные комиссии ОСМД, в ревизионные комиссии я знаю о ситуации не по наслышке.
По моему мнению создание ОСМД — это только первый шаг в этом нелегком но важном пути. Более важное — это создание некой культурной основы для ОСМД. В понимание конечного члена ОСМД (владельца квартиры) — ОСМД не должно стать просто заменой ЖЭКу. Это совсем другое. Это обьединение жильцов. Жильцы обьединяются и делают свой дом и двор чище и уютнее. Для этого надо поменять подход к этой проблеме. Вот мое видение:
1) ввести электронный учет (можно паралельно с платежками). Сейчас в нашем ОСМД (как и в большинстве) бухгалтер ведет все счета клиентов в эксель документе или в спец. конфигурацим 1с или более менее подобной системе. Затем к ней приходят жильцы она открывает нужную программу и в ручную вносит данные в книжку, а жилец идет в кассу в очередь или оплачивает через Банкинг. Это надо менять. Нужно внедрить унифицированную элетронную систему, которая будет иметь веб интерфейс. Другими словами я открываю сайт своего ОСМД. На котором кроме новостей, обьявлений, акций предстоящих также будет Личный кабинет. В своем личном кабинете я вижу уже свои оплаченные счета, вижу уже высталвеные, могу скачать квитанцию уже заполненуе, а могу оплачить с помощью VISA MASTER онлайн.
2) Сделать не понятные счета типа СДПТ — открытыми. Расшифровать на том же сайте каждую статью расхода, что идет на озеленение, что дворникам в ЗП, что на детскую площадку. Так как это все вэлектронном виде на сайте, то житель кваритиры будет наглядно видеть сколько именно он за свои 50 м2 заплатил за озеленение или установку баскетбольного кольца. Тут же по примере краудфандинговых платформ выводить данные типа до закупки и установки волейбольной площадки осталось 90 дней и сразу же система считает и выводит сколько средств уже собрано по данной статье расходов в сдпт и сколько еще придется собрать. Я уверен, что если человек будет видеть не просто какие то не понятные буквосочетания, а реальные осязаемые вещи, то дисциплинна оплаты «коммуналки» будет намного выше. А прозрачность позволит жителям контролировать чтоб их средства шли не председателю в карман, а на реальные дела.
3) Система отктыое ОСМД. Подача заявок от жителей дома к председателю тоже все в электронном и открытом виде через эту систему (САЙТ). Отчеты о распределение средств. Реклама будущих акций субботников с возможностью поквартирной записи и многое другое
4) Научить людей в осмд зарабатывать благодаря своему дому и территории: - за оборудование которые устанавливают инетчики, нужно платить арендную плату дому, за потребленную эл.энергию и занимаемое место. - подвалы, кладовки, чердачные помещения — сдать же своим жителям за небольшую арендную плату. Большой подвал? — Сдайте под какой то фитнес или тренажерку. - часть парковки в доме выделить в платную. Когда владелец машины готов оплачивать символическую сумму за то, что это только его место и разрешить ему поставить там блокиратор.
5) Один ОСМД в поле не воен. Рассмотреть укрупнение ОСМД до больших организаций в рамках квартала. Каждое ОСМД хозяин в своем доме. Но нанимать электрика, санехника, паспортиста, газонокосильщика проще и дешевле в больших масштабах. То есть некое обьединение многих ОСМД с сохранением всех управляющих функций на уровне самого ОСМД.
6) Специальная работа с жителями улучшения окружающей обстановки. Я думаю в рамках города, микрорайона должна быть какая то креативная группа, которая получит от города мандат на привлечение коммунальных городских служб к каким то организованных ними субботникам из жителей дома, квартала. К примеру такая креативная группа задумала провести высадку деревьев по какой то улице — направила заявку в мерию. Мерия напрягла горзелентрест и тот выделил машины с поливом и лопаты привез. Креативная группа среди жителей набрала желающих которые бы не только посадили но и купили у зелентреста дерево для посадки (которое зелентрест бы сразу и подвезло). Таким образом нет никакой выкачки доп. денег из гор бюджета, но есть результат.
7) Развитие культуры добрососедства. Начиная от того, что на сайте в своем личном кабинете можно увидеть контакты телефонов своих соседей. А это важно например когда кто то шумит или вдруг ваш сосед топит вас и заканчивая тем, что устраивать во дворе какие то праздничные обеды и мастер классы.
Я намедни сравнил стоимость тарифы на тепло для домов без счетчиков, а также для тех у кого есть теплосчетчики. Если в доме стоит теплосчетчик. То дом оплачивает за гигакаллории ПОТРЕБЛЕННЫЕ (то есть счетчик замеряет температуры на входе теплоносителя в дом и на выходе. Таким образом если вода не достаточной температуры мы вообще не платим за тепло. Также в жаркие дни мы сами себе прикрывает задвижку и уменьшаем расходы) А если в доме нет теплосчетчика то просто НЕ понятный тариф за 1м2 (и при этом если теплоноситель не удовлетвоярет параметрам, то есть вода малой температуры — жильцы все равно платят и никого не интересует что у них холодно в доме)
Вообщем после калькуляции тарифов я пришел к тому, что государство просто напросто кидает тех граждан, у которых нет теплосчетчика. Там тарифы в 2 раза дороже (путем непрямого сравнения). 2015-04-10 11:48:06
Одесская «Самопомощь» начинает акцию по ликвидации жилищной безграмотности (политика): Я сейчас проживаю уже во втором доме с ОСМД. Где я раньше проживал- я также еще был и членом ревизионной комиссии (раз в год наша комиссия из трех-четырех жильцов нашего дома собиралась и проводила финансовую ревизию и искала нарушения). Правда оба дома были новостроями. Так вот я скажу, что ОСМД — крайне полезная штука. Я не согласен с вашими пунктами. Итак: 1 и 2 — не могу оспорить так как это были новострои и такая проблема не могла существовать. 3 — ОСМД сама заключает договора с поставщиками. Чтобы сэкономить средства договор с облэнерго как и с теплокомун энерго заключается на весь Дом, а не на каждую квартиру. При этом облэнерго и теплокомун энерго ОЧЕНЬ РАДЫ такому варианту и без проблем идут на это — так как они получают одного потребителя а не 360 (дом выступает потребителем с общим счетчиком а не каждая квартира в отдельности). Конечно в результате на руководство ОСМД и бугалтера ложиться выбивание долгов с жильцов, но зато есть другие плюсы. 4. У нас есть свой на пол ставки электирик и сантехник.(Они занимаются только тем что находится внутри дома). Все что случается за границей стены дома — вода, свет, газ и так далее — это уже аварийные службы этих поставщиков, с ними не надо заключать договора и отдельно платить, так как мы и так покупаем у них товар (свет, вода, водоотвод, газ). Единственное что заключен договор с Лифтерами. Договор по которому они обслуживают и исправляют все неисправности. (И так как палтит им наш дом исправно, то проблемы решаются очень быстро). 5. У нас свой паспортист и бугалтер — на минимально возможную оплату. Они работают 2 раза в неделю по пол дня (приезжают прямо в наш дом в выделенное помещение). Жильцам этого достаточно. Расходы минимальны. Сантехник и электрик как писал по вызову тоже на минимальную сумму работают. Мы не требуем их постоянного присутствия в доме. 6. Не важно что принял ВСУ. Важно что написано в уставе ОСМД. Так как в первую очередб устав ОСМД не может нарушаться (если конечно он не противоречит ЗУ). Так вот у нас все тарифы в ОСМД утверждаются на собрании жильцов. (Я имею ввиду тарифы на обслуживания дома, а не свет, вода и тд). Таким образом мы сами определяем сколько мы будем тратить на благоустройство, ремонты парданых, уборку и тд.
В результате у нас красивый убранный двор. Детскую площадку в первом доме где я жил председатель выбил вообще у кандидатов на выборы. У нас во дворе сейчас за счет наших выплат садятся ели, пихты и другие деревья. Приятно смотреть. У нас до ходит вплоть до того, что жильцам во дворе достраивают дорожки из тротуврной плитки через зеленую зону, потому что там возникла тропинка желания))
Нам это обходится в 2, 05 за 1 м2 всей площади квартиры. То есть за квартиру площадью 75 м2 (это двух — трехкомнатная квартира) платитсся 150 с копейками гривень в месяц. В эту сумму входит как вывоз мусора, так и лифты и обслуживание дома.
А сколько в месяц платите вы? И в какой собственности ваш дом? (ЖЭК или ОСМД)
P.S. Все что было написано выше основывается на реальном опыте домов новостроев. 2015-04-10 11:09:13
Дмитрий Голубов и Геннадий Труханов высадили 110 деревьев (политика): Ахаха. Ну во первых я не писал про труханова, а о портрете всех политиков нашей неньки. Во вторых, кто вам говорит, что надо "продаваться" или что я "продажный", если бы вы внимательно читали, то я писал, что каждый делает сам свой выбор.
Хотя выборы в нашей стране — это смех. Вам предлагают проголосовать и выбрать из 15 воров только одного вора, который по вашему меньшее зло чем другие.
По вашему теперь надо пойти и выкорчивать тот парк? Или давайте разрушим те детские площадки, футбольные поля. 2015-04-02 14:00:04
Дмитрий Голубов и Геннадий Труханов высадили 110 деревьев (политика): В моем дворе (пос. Котовского) жители сами высадили Пару елей и много пихт. Так вот уже несколько раз грабили квартиры в моем доме, ночью во дворе разбили стекла и почистили пару машин. А вот ели и ныне там. Теперь всего боятся и не садить в городе деревья? 2015-04-02 13:53:57
Дмитрий Голубов и Геннадий Труханов высадили 110 деревьев (политика): Так то вы описали портрет политика Украины. Все меры, нардепы, президенты и другое идут на эти должности с одной целью. Грабить, воровать, организовывать всякие схемы с откатами и тд. Вообщем повышать уровень своего благосостояния.
Ведь с этим никто не спорит и как по мне бороться у нас украинцев УСПЕШНО с этим не получается.
Эти будущие грабители пытаются нас купить. По моему лучше чтоб тебя пытались купить с помощью детской площадки или парка (где будут гулять твои дети), чем за 2 кг гречка.
Просьба пояснить в чем я не прав, а не просто минусовать 2015-04-02 13:49:40
Как по мне пусть лучше кандидаты перед выборами как раз занимаются детскими площадками, парками и другим обустройством, нежели раздачей гречки и обзвоном по телефону. Все равно на выборах каждый голосует как он хочет. А пользоваться благами предвыборной компании можно даже если кандидат проиграет). 2015-04-02 13:37:39
Милиция взяла под охрану порты Одесской области (фото): А Вы считаете, что в охранные агенства идут люди с кристальной совестью? Или что руководителей этих агенств (ЧОПов) заботит стратегическое значение обьектов? Сколько уже было рейдерских захватов как каз с привлечением таких ЧОПов 2015-03-31 19:25:19
Милиция взяла под охрану порты Одесской области (фото): Точно подметили. Ведь уже проходили с одесским НПЗ и офисом Транснафты. Когда обьекты не понятно кто охраняет — в одном случае не было противодействия при захвате непонятно кем, а во втором случае охрана забарикадировалась и не пускали прокурорских. Думаю не столько боятся власти за терорристическую угрозу сколько не хотят повторения позорного опыта. Теперь будут на обьектах люди с оружием, которые подчиняются МВД 2015-03-31 19:22:31
Военная прокуратура расследует срыв четвертой волны мобилизации в Болградском районе: Платно? Это значит фермеру принудительно отдать свой транспорт с которого он кормится за копейки? Или вы считаете, что государства выкупает по рыночной стоимости транспорт? Если по рыночной, то пусть идет на сайт авториа и выкупает себе сколько потрбуется 2015-03-18 14:38:39
Одесса: переносится конечная 145-ой маршрутки: Вы все верно написали. Маршрут продлили просто. И далее до областной можно добираться. И кстати, сегодня утром ГАИ как раз и стояло на Заболотного / Днепро и ловило хитрецов, которые со второго ряда на Заболотного поворачивали. 2015-03-06 13:18:50
В Измаиле сгорел автомобиль: В Измаиле всего два проспекта. Среди них нет проспекта Белинского. Есть только улица и переулок с таким названием. Исправьте неточность в статье 2015-02-24 11:18:49
Украинское дунайское пароходство трясут ревизоры из столицы: директор УДП отстранен : Ставки за фрахт в валюте, только по моему в евро, так как работают по европе (что в принципе никак не отменяет ваш аргумент). Ремонт и сборы в украинских портах — действительно в гривнах. Но при этом не надо забывать что отправка грузов идет в зарубежные порты (где оплата в валюте).
А вот зарплата у моряков как раз в валюте. Так что фактор девальвации грн присутствует, но не в таком обьеме как вы написали.
УДП уже достаточно давно находиться в критическом состояние. Когда при яныке ставили руководителем, человека у которого нет морского образования и задача которого было тупо обанкротить предприятие и потом его продать — там было все ясно.
Но теперь после майдана, небесной сотни, и тд… 2015-02-17 16:05:11
Это все равно, что вы будите доказывать, что Физическое Лицо Предприниматель (ФЛП) является физическим лицом в правовых отношениях, потому что оно начинается на слово «физическое» ) Так я вас расстрою это лицо в правовых отношениях является Юридическим.
Выдержка из Вкипипедии : Государство в лице Министерства инфраструктуры Украины является владельцем 100% акций предприятия. ЧАО [Украинское Дунайское пароходствоk продолжает нести ответственность по всем обязательствам ОАО. 2015-02-17 15:31:11
И если Одесса пережила разграбление ЧМП, то вот Измаил врядли переживет закрытие УДП. Это градообразующее предприятие вместе с Измаильским портом 2015-02-17 15:24:29
Лично мое мнение, что бизнес должен свободно работать и создавать рабочие места. Если приходит толковый менеджер, который восстанавливает работу предприятия, выплачивает задолжности по ЗП, а также дает надбавки к ЗП и показывает прибыль (то есть в бюджет нашей страны поступают деньги). Неужели это плохо. Да мне без разницы в какую церковь ходит этот руководитель и в какой партии он состоит. Главное чтоб он работал.
Неужели мы возвращаемся к совку, когда на руководителя предприятия вешают ответственность за то сколько людей пришло и проголосовало за КПСС. И за это увольняют) Это же бред!!! Руководитель предприятия не для этого там сидит. 2015-02-17 15:09:40
"И кто даст гарантию, что ваш «золотой дирехтер» не готовит слив порта в руки какому-то ФСБэшнику?" — вы скорее всего не владеете информацией, раз пишите такое. УДП — это частное акционерное общество, 100% акций которых принадлежит государству. То есть директор является всего лишь менеджером. Продавать или "сливать" УДП может только государство с разрешения министерства. И действительно оно это планируют сделать. Вопрос в том, что надо его стоимость занизить перед продажей.
"Дунай это ну очень стратегический объект на границе с ЕС." — Дунай — это всего лишь река, которая не принадлежит Украине. Стратегическим обьектом может быть УДП как пример. Но если новая власть его все таки продаст, значит он не является для них стратегическим обьектом. 2015-02-17 15:01:24
Так, что увы, но старая добрая методика работы при яныке продолжает цвести и пахнуть
Так и живем… 2015-02-17 14:03:05
Украинское дунайское пароходство трясут ревизоры из столицы: директор УДП отстранен : Так все банально просто. Пароходство стало прибыльным за последние много лет, а это уже не на руку нашим керманычам, которые это пароходство уже внесли в список на приватизицию. Ведь задача простая — предприятие сделать убыточным и продать за копейки себе любимым. Перед этим правда надо уволить побольше людей. А тут беда нагрянула — при новом руководителе оно стало прибыльным, люди стали работать на полную ставку, зп получать и налоги предприятие стало отчислять.
Даже коллектив предприятия на стороне руководителя. Говорю, потому что знаком с ситуацией — родственники работают в УДП. 2015-02-17 13:59:59
Одессу и Батуми свяжет прямой авиарейс: если 18 июля вылететь и через неделю прилететь в Одессу. То за двоих взрослых туда и обратно 8034 грн. По информации с сайта анивейанидей 2014-07-02 12:13:12
