artville1

Застройка Жеваховой горы — за и против


10 июля 2011
Распечатать



Несмотря на то. что Одесса имеет самую маленькую площадь среди крупных городов Украины, на ее территории еще осталось несколько незастроенных районов. Один из них – Жевахова гора, на которой уже несколько десятилетий планируется создание жилого района. Решит ли планировочные проблемы и пресловутый жилищный вопрос застройка Жеваховой горы?

Жевахова гора – клинообразный выступ материкового плато между Хаджибейским и Куяльницким лиманами, сильно выдающийся в сторону моря. Если смотреть из центра города, то среди низменного побережья Пересыпи и Лузановки возвышается плоская столообразная возвышенность – чем не гора для равнинной Одессы?

Жевахова гора в снегу, вид из центра города

История строительного вопроса

Исторически сложилось так, что верхняя часть горы застроена не была. Подножия были заселены еще в XIX веке – Солдатская и Балтская слободка, дорога на Куяльник. Уже в советское время вдоль Балтской дороги был построен поселок Большевик и ряд промышленных предприятий.

Генплан Одессы 1939 года предусматривал создание на Жеваховой горе жилого района, застроенного частным сектором и 2-3-этажными жилыми домами. Осуществлению этого плана помешала война.

Второй раз к идее застройки Жеваховой горы вернулись в генеральном плане 1966 года – но уже высотными зданиями. Так как основные усилия строителей были сосредоточены на создании жилмассивов им. Котовского, Таирова и Черемушек, то Жевахова гора была оставлена «на потом». «Потом» развалился СССР и стало не до горы.

Склон Жеваховой горы, обращенный к заводу «Большевик»

В настоящее время в городе на привычных местах строить уже негде. Ведется точечная застройка в центре города, Молдаванке, Фонтане, Слободке и жилых массивах. В связи с этим и, в первую очередь, невозможностью расширения административных границ Одессы, вопрос о строительстве на Жеваховой горе остается актуальным.

Историко-культурное и природное наследие Жеваховой горы

Расположенная между устьями двух лиманов, которые раньше были морскими заливами, гора, точнее – мыс, была очень удобным стратегическим местом. Археологи обнаружили здесь древние поселения, в том числе древнегреческие. Раскопки под руководством профессора Южноукраинского педагогического университета Андрея Добролюбского показали, что здесь находились святилища Деметры и Афины. А совсем рядом, на территории центра Одессы и дна акватории порта располагался город Истриан. Святилище можно назвать одним из крупнейших во всем Северном Причерноморье античного периода. Найдены здесь были не только древнегреческие остатки – нашлись и свидетельства пребывания здесь поселенцев Черняховской культуры, и средневековые остатки. Итогом всего этого стало придание Жеваховой горе статуса памятника археологии, охраняемого законом.

Сохранились на Жеваховой горе и небольшие участки степи, не тронутой земледельцами и строителями.

Тем не менее, 90% археологического памятника уничтожены кирпичным заводом, разместившим на горе глиняный карьер.

На Жеваховой горе как-то очень туманно планируется создание археологического парка – своего рода музея под открытым небом и этнодеревни, подобной киевскому музею «Пирогово». Нечто подобное содержится и в проекте «Экогорода» — плане реконструкции депрессивных территорий Пересыпи, Жеваховой горы, Полей орошения в превращения их туристический объект.

Строить: плюсы и минусы

Попробуем рассмотреть перспективы освоения Жеваховой горы и взвесить все «за» и «против».

Городу действительно не хватает места для строительства жилья. Поэтому стремление одесских архитекторов, как минимум, детально исследовать Жевахову гору только похвально.

Обстоятельство первое. На Жевахову гору очень сложно попасть. На автомобиле туда сейчас можно заехать, разве что с Объездной дороги. К районам, расположенным у подошвы горы, можно добраться либо через ту же Объездную дорогу, либо через улицы 7-ю Пересыпскую и Лиманную, то есть через почти всегда закрытые для автотранспорта железнодорожные переезды. Таким образом, жилмассив на Жеваховской горе сталкивается с транспортной проблемой – дорог туда нет.

Для исправления этого необходимо строить путепровод над железной дорогой, который фактически станет длинным виадуком-эстакадой от Николаевской дороги до Жеваховой горы. Вторым вариантом может стать виадук от проектируемой трассы «Север-Юг», если она пройдет по построенному в советское время участку сквозь Поля орошения. При первом варианте это означает резкое увеличение нагрузки на и без того перегруженную Николаевскую дорогу. Также сюда необходимо будет строить и трамвайную линию в качестве ответвления от линии на поселок Котовского.

Обстоятельство второе. Буквально вся Жевахова горя испещрена катакомбами. Они находятся близко к поверхности и во многих местах обвалены. Так как входы в них или неизвестны, или завалены – то попасть в них можно только в местах выявленных обвалов. Естественно, что такие катакомбы практически не исследованы и могут причинить немало трудностей при строительстве многоэтажных жилых домов.

Обстоятельство третье. Склоны Жеваховой горы подвержены оползням. Частный сектор со стороны улицы Лиманной и санатория «Куяльник» уже давно признан аварийным, а его жители – подлежат немедленному отселению. То же самое творится и на других участках склона. Это значит, что перед строительством жилого массива на Жеваховой горе необходимо предпринять целый ряд противооползневых мероприятий: дренаж, уполаживание и террасирование склонов, высадка на них деревьев.

Обстоятельство четвертое. На Жеваховой горе нет никакой коммунальной инфраструтуры. Это означает, что здесь необходимо с нуля строить системы электроснабжения, водопровода и канализации.

Обстоятельство пятое. Жевахова гора не исследована с точки зрения ее сейсмической опасности. Неизвестно, как поведет себя эта территория при землетрясении силой 8 баллов – именно таковы сейчас сейсмические нормативы при новом строительстве. Неизвестно, каковы будут последствия сильного землетрясения в этом подверженном оползням и изрезанном катакомбами районе.

Жевахова гора обезображена глиняными карьерами и провалившимися катакомбами

Все вышеперечисленные обстоятельства вынуждают при современных методах финансирования жилищного строительства вкладывать огромные деньги в исследования и создание транспортной и коммунальной инфраструктуры. Сложно ожидать государственное или муниципальное финансирование при создании этой инфраструктуры, при коммерческом строительстве означает тот факт, что все эти инвестиции будут заложены в стоимость жилья. Квартиры в гипотетическом жилмассиве «Жеваховский» окажутся поистину «золотыми», гораздо дороже, чем в новостройках Аркадии на самом берегу моря… А стоить здесь – весьма рискованное вложение капитала.

Плюсов у этого района есть два. Это городская земля, еще не использованная для жилищного строительства. Это также и экологически чистая территория, расположенная одновременно вблизи трех водоемов (Черное море, Хаджибейский и Куяльницкий лиманы) и имеющая возможность похвастаться наиболее чистым воздухом в Одессе.

Археологический парк

Наиболее реальной является перспектива создания на Жеваховой горе археологического парка. Для этого необходимо создать развлекательную и информационную инфраструктуру вокруг памятников археологии, построить уже упомянутую этнодеревню. Кроме того, Жевахова гора является отличной видовой площадкой для обзора всей Одессы, подобно Высокому Замку во Львове.

Морвокзал и центр города – вид с Жеваховой горы

Для этого необходимо создание на Жеваховой горе открытой экспозиции в виде подлинных археологических памятников древности и исторических реконструкций. Также необходима постройка закрытой экспозиции, организационно являющейся филиалом археологического или краеведческого музеев. Кроме этого, в подобном парке необходимо создание небольшой гостиницы или автокемпинга, нескольких развлекательных заведений и автопарковки.

Естественно, что создание археологического парка также упирается в строительство дороги, водопровода и канализации. Но все это необходимо в гораздо меньших объемах, чем при строительстве огромного жилмассива. Кроме того, строительство путепровода над железной дорогой даст резкий стимул к развитию депрессивных районов под Жеваховой горой, так как увеличит транспортную связность этих районов и поднимет там цены на недвижимость.

Александр Вельможко

 



terreli
terreli   страна по ip - ua 10 июля 2011, 21:50     +4      
Зачем вкладывать денег пока еще Парк Победы не застроен :( Идея разгрести эту помойку интересна, но кто инвестор?
   Відповісти    
_ Юрий
_ Юрий   страна по ip - fr 10 июля 2011, 22:43     +6      
а почему только Победа? есть еще Юбилейный, Дюковский (застройку которого вроде как утвердили те же деятели) и т.д. и т.п….
   Відповісти    
Обломовичь
Поддерживаю ваше мнение))
Жители Паскота давно чувствуют себя немного
не всвоей тарелки так как все считают что там
живут быки))
Вот застройка Жеваховой горы им даст фору так 
как там будут жить одни Вахи))
   Відповісти    
Морской Волк
kizune    10 июля, 21:58
В целом, вшсарказм понятен, но при чём тут »…сбылась мечта великого кормчего к власти кухарки наконец добрались…»
Снова, всё в кучу и не по делу. «Великий кормчий» — Мао Дзе Дун, а «каждая кухарка ДОЛЖНА НАУЧИТЬСЯ ВСЕМУ, И УПРАВЛЯТЬ государством»: неточная цитата В.И.Ленина.
Вы что серьёзно считаете что оба этих деятеля мечтали о таком, с позволения сказать, ОБЩЕСТВЕ?
   Відповісти    
_ Юрий
_ Юрий   страна по ip - fr 10 июля 2011, 22:41     +13      
застройка горы -дело хорошее, но! 
1. не является ли гора историко-архелогическим заповедником? — если да — НИКАКОЙ ЗАСТРОЙКИ!!!
2. отсутствие подъездов к горе — а их должно быть не менее 2-х. их строительство — непосильная ноша для города на ближайшие десятилетия.
3. отсутствие инфрастурктуры — тоже непосильная ноша на сегодняшний день.
4. себестоимость строительства  будет очень высокая.
вывод —  о каком решении жилищной проблемы может идти речь, когда по городу много нереализованного новостроя — у народа нет денегпокупать. а городу платить — нет средств.
Себестоимость строительства на Жеваховой будет ОЧЕНЬ ВЫСОКАЯ!!!
хорошее дело — но не по нам. может лет так этак через «надцать», наши дети (внуки) решат эту проблему
   Відповісти    
_ Юрий
_ Юрий   страна по ip - fr 11 июля 2011, 00:10     +4      
за что минусы?
я что-то не правильно написал?
   Відповісти    
Фёдор Викторович
А мне кажется.что поля орошения-интересный объект для застройки.Конечно, вложения нужны очень большие, но территория-огромная.Я, правда, не строитель, поэтому не уверен в своей правоте.
   Відповісти    
_ Юрий
_ Юрий   страна по ip - fr 10 июля 2011, 22:56     +5      
по крайней мере — это будет намного дешевле.
   Відповісти    
Lux Aeterna
А ничего, что там НЛО паркуются?
«Свет неземной над телами узреть довелось…» (с) 
   Відповісти    
Parker
Parker   страна по ip - ua 10 июля 2011, 23:13     +8      
А поподробнее! ?
   Відповісти    
Лобстер.
НЛО и Жевахова гора. Эта тему поднималась еще лет 5 назад на 1+1.
А насчет постройки, на Жеваховой же Авторынок «Яма»? Так в чем проблема дорог? По объездной и вперед.
Но мы здесь зря обсуждаем, если там и будет строительство, то лишь черед десятки годиков.
   Відповісти    
Умник
руки прочь от горы. Вы там были? Это же чистый Уэльс! Да там парк городской делать надо!!!
   Відповісти    
Юрий Александрович
возле автобазара?
ой не смешите меня

уберите автобазар и посадите парк.
   Відповісти    
Allen
Allen 11 июля 2011, 06:56     +10      
какой идиот купит квартиру в этой помойке? да еще жить под угрозой оседания и провалов?
   Відповісти    
izja
izja 11 июля 2011, 08:22     +6      
Мудрое решение: создать там хороший парк. Застройщики потом сами найдутся.
   Відповісти    
Оле
Оле 11 июля 2011, 10:10     +16      
Гора-это кусочек дикой природы в Одессе. Какой бы там получился зоопарк. Можно было бы сделать огромные вольеры. Просто сафари-парк с удивительным видом на море и город.Дома там ни к чему, как и авторынок.
   Відповісти    
eloiza
eloiza 11 июля 2011, 13:23     +6      
Я Вас поддерживаю. Идея гораздо лучше, чем строительство домов.
   Відповісти    
Кассандра
Тоже Вас поддерживаю, это самая лучшая идея.
Но есть повод думать, что это они себе местечко присмотрели для отдыха.
   Відповісти    
1patriotka
ну, было бы замечательно!!! благодаря ГЛУБОКОВОДНОМУ ВЫПУСКУ освободятся сотни гектаров земли, и проект «экогород»становится осуществим…но на сегодняшний день построить там археологический  парк и недорогое жилье, было бы для города замечательно!
   Відповісти    
_ Юрий
_ Юрий   страна по ip - fr 11 июля 2011, 11:45     +12      
недорогое жилье — на сегодняшний день звучит приблизитель так, как :
- честный мент
- нищий депутат
- бедный Ахметов и т.д….
   Відповісти    
wm
wm   страна по ip - od 11 июля 2011, 18:12     +8      
На Жеваховій горі в V—IV ст. до н.е. розташовувалося грандіозне святилище на честь давньогрецької богині Деметри, покровительки родючості та землеробства. У спеціальних культових ямах археологи виявили «дари» давньогрецьких жителів берегів Одеської затоки своїй божественній покровительці: амфори, рибні тарілки, витончений чорнолаковий посуд, персні, бронзові наконечники стріл, рибальські грузила, залізні ножі, і, навіть, посуд для парфумів. На честь Деметри в Причорномор’ї існувало спеціальне свято – тесмофорії. У святі брали участь тільки жінки. Тесмофорії були пов’язані не тільки із землеробством або родючістю, але й зі шлюбним життям жінок. Жевахівське святилище знаходилося на міжнародних морських торгових шляхах. Тому, можливо, ольвійський аристократ Протагор не просто ховався тут від своїх столичних проблем, але й брав участь в культових таїнствах, «задобрюючи богів» у важкі для себе часи
   Відповісти    
wm
wm   страна по ip - od 11 июля 2011, 18:15     +4      
http://zamkovagora.kiev.ua/content/index.php?cmd=2&id=213
   Відповісти    
Кассандра
«В настоящее время в городе на привычных местах строить уже негде.»

Как это негде! ? Какие трущебы только по дороге  дороге в аэропорт. Позорище! Старые дома в запущенном состоянии, грязь, все поросло сорняками. Сносите и застраивайте на радость одесситам и вам не будет стыдно  встречать гостей в аэропорту.
   Відповісти    

Бедный  бухгалтер
Недавно приезжал в Одессу и не узнал.Разве можно исторический центр — Греческую, Привоз застраивать этими золотыми зубами многоэтажек, совершенно не гармонирующих по этажности и стилю! Негде строить — проедьтесь вдоль железной дороги — там уже окна провалились на бывших заводах, скоро и крыши провалятся.Валяйте и стройте! Но не портьте исторический центр своими бестолковыми новоделами.
   Відповісти    
Лось-2
Точно, испохабили весь центр.
   Відповісти    
1patriotka
мне новая греческая нравится намного больше старой, раньше на ней только троллейбусы и ездили, а теперь у фонтанов молодежь собирается, привоз умер давно, еще до перестройки его! и та же Европа на Дерибасовской на мой взгляд лучше, чем дома, которые разваливаются и навевают тоску!
   Відповісти    
<img src=/i/fb.gif class=fbico> Тетяна Ющенко
Археологічну експертизу, бо там в землі багато чого є ще з трипільських часів.А в якому стані трипільське поселення в Усатово?Може вже нарізали землю і забудували, варвари у владі. А журналісти мовчать, бо варварам прислуговують.
   Відповісти    
1patriotka
археологическая экспертиза-это хорошо! вон, когда на бульваре реконструкцию проводили, всякое нашли…теперь пирамида стоит туристов радует! такого нигде нет! так может и там найдут-коллекцию пополнят! можно и Тарпану поручить…он сделает красиво и в срок!
   Відповісти    
1patriotka
http://zamkovagora.kiev.ua/content/index.php?cmd=2&id=213 а ведь археологический музей, это супер идея!!! тут не хуже чем в Херсонесе! это просто еще одна достопримечательность Одессы!
   Відповісти    
<img src=/i/fb.gif class=fbico> Тетяна Ющенко
Іноземних туристів з кораблів, які найчастіше відвідують саме українське місто Одесу, возити до трипільських курганів в Усатово, щоб залучити до найдавнішої в Європі і світі Кукутеньської, Трипільської культури.Але імперські пташенята не бачать історії глибше Кровавого Іоана.
   Відповісти    
Владисс
Я считаю, что Жевахова гора является всеми любимым местом для проведения выходных! Застройка помешает людям наслаждаться великолепной природой  достоинства Одессы. Дети с радостью бегают на гору в качестве поиграть, но застройка убьет их надежды!
   Відповісти    
   Правила


Статті:




Новости Одессы:

 
11 коммент. 20 мая в Одесской области будут действовать графики отключения света
2 коммент. Предупреждение: в Одесской области ожидается чрезвычайный уровень пожарной опасности
2 коммент. Украинская Премьер-лига: одесский «Черноморец» во Львове проиграл «Руху»
22 коммент. Одессу обстреляли ракетами: в городе слышали взрыв
1 коммент. В Одесской области реконструировали автомобильный пункт пропуска «Рени»
2 коммент. В Одессе прошла акция памяти людей, умерших от СПИДа (фото)
В Одесской области автомобиль влетел в дерево: водительница погибла
1 коммент. Путинский цепной пес и иранский дрон в миниатюре. Одесский стрит-артист сделал гаражную выставку (фото)
25 коммент. Уничтоженный в Крыму командир радиотехнической части был предателем Украины
21 коммент. В Севастополе уничтожен вражеский морской тральщик
1 коммент. Дискобол без головы и распятые гимнастки. В Одесском Доме Блещунова раздумывают о «символе мира» (фото)
2 коммент. Над Украиной сбили все 37 запущенных оккупантами дронов: 20 беспилотников уничтожили над Одесской областью (видео)
7 коммент. Охранник одесского «Евротерминала» подорвался на рабочем месте на гранате
36 коммент. Александр Усик победил Тайсона Фьюри и завоевал титул абсолютного чемпиона мира в сверхтяжелом весе (фото, видео)
6 коммент. Украинские защитники сбили российский самолет


Фотографии:

Одесские мусульмане провели первый региональный ифтар (фоторепортаж)
Одесские мусульмане провели первый региональный ифтар (фоторепортаж)
Годовщина геноцида: в Одессе реконструировали эпизод из депортации крымских татар (фоторепортаж)
Годовщина геноцида: в Одессе реконструировали эпизод из депортации крымских татар (фоторепортаж)






Думська в Viber
Одрекс
Ми використовуємо cookies    Ok    ×