Цены на квартиры в Одессе подскочили вверх

человек 15 декабря 2009, 17:26     +3      

Свистёшь и провокация.Сокращение предложения обусловлено непонятной ситуацией и искусственным снятием квартир с продажи продавцами  из-за явного нежелания населения переплачивать за халупы.Никакого реального превышения спроса на жилье на 20 % над предложением нет и в помине.Эти байки про постоянный рост недвижки я лично слышал уже наконуне абвала и мне с пеной у рта недвижники пытались всёравно доказать обратное.Обшеэкономическая ситуация в стране аутовая.В такой ситуации рост недвижки нелеп и кроме потуг расскачать рынок никакой реальной почвы под ногами не имеет.Возможно подорожание цен в долларе в случае его серьёзного обесценивания по отношению к ведущим валютам мира, а этого пока не предвидиться.Но если это случится в ближайшие 1-2 года, то это станет причиной фактически общемировой анархии, а для Украины с её продоллеранной финансовой системы -полным крахом.Вспомните, как несколько лет назад кое-что понимающие люди советовали подождать с покупкой квартир.В них кидали помидоры и спрашивали:сколько ещё ждать?И всё-таки многие не выдержали и купили.Сейчас я вижу этих людей кусающими локти свои.У нас этот рынок пожалуй самый замонополизированный и повязанный между чиновниками, фин.структурами и проч..Его пытаются удержать всеми силами.Поэтому и оперировать какими-то конкретными датами крайне сложно.Но факт в том, что нынешние цены это ещё не дно.Если кому-то действительно нужно решать жилищные проблемы уже -советую покупать квартиру в уже зданном полностью новострое в гривне, при этом тчательно всё перепроверив.У кого время терпит — подождите хотя бы полгода — кризис за это время не закончится точно кто бы не был у руля, но ситуация немного прояснится и начнёт приобретать некоторые более-менее предсказуемые формы.Как я считаю, 2010 год будет в лучшем случае годом застоя.А значит цены на недвижку будут минимум стабильными.

Tata   15 декабря 2009, 19:58     +3      

В связи с выборами, бабло, на них выделенное, потихоньку дерибанят, а деньги вкладывают в недвижимость. С этим и связано повышение спроса, имхо.

нахухоль   15 декабря 2009, 22:29     +5      

Риэлтерам, коих развелось за годы безвременья не счесть число, тоже хочется регулярно кушать. А при нынешнем количестве работы хватает только на «курить бамбук», чтобы хоть как-то скоротать «рабочее» время: дуриков на компьютерах начальство не дает гонять… Вот и придумывают сказки о растущих ценах. Люди, будьте бдительны! Не верьте котам Базилио и лисам Алисам! На этой территории под названием Украина дно кризиса еще впереди! Когда из-за отсутствия денег в бюджете начнут штабелями увольнять ментов, таможенников, налоговиков, пожарников, экологов, санэпидемиологов и инженеров по технике безопасности, а также чиновников всех мастей (типа «товарищ помощника советника по консультантам депутата горсовета») — вот тогда рынок наполнится дешевой недвижимостью, ранее скупленной за полученные взятки представителями перечисленных «профессий». Вот только доживут ли до этих времен обкуренные толпы риэлтеров? Помнится в детстве мне нравилась реклама в троллейбусах: «Увлекательная профессия — водитель троллейбуса! « Думаю, часть риэлтеров достойно заменила бы водителей маршруток. Ну, к примеру, курить они уже умеют…осталось научиться жать на педаль газа на желтый сигнал светофора.

missoblgos 16 декабря 2009, 14:09     +1      

Рынок недвижимости Украины остается одним из самых непредсказуемых в мире. Те, кто помнит обвал цен на недвижимость 1998-го, не дадут соврать, что тогда за полгода они снизились примерно в 1, 5 раза. Сейчас рынок недвижимости Украины в тупике. Цены падают, 1-комнатную квартиру в центральных районах Киева уже вполне реально купить за 40–55 тыс. дол., 2-комнатную — за 55–70 тыс. дол., а спрос при этом равен нулю.

        

      Слухи и статьи в прессе о том, что рынок недвижимости рухнет, начались еще несколько лет назад, но им почти никто не верил. Все считали, что это происки инвесторов, желающих сбить цену и еще больше заработать на недвижимости. Отчасти так и было. Выиграл тот, кто точно знал, когда западные инвесторы начнут выводить капиталы из страны.

     Началось с того, что в сентябре минувшего года произошел рост ставок по кредитам и в основном все банки перестали выдавать их без первоначального взноса, а уже в начале октября взять ипотечный кредит стало практически невозможно. Последней каплей в ипотечном кредитовании было то, что Национальный банк Украины запретил на неопределенный срок выдачу кредитов в иностранной валюте.

      И это притом, что именно в американской валюте (из-за низкой процентной ставки, по сравнению с гривней) бралась подавляющая масса ипотечных кредитов населением нашей славной страны. Последствия оттока финансовых средств оказались вполне предсказуемыми — рынок недвижимости Украины рухнул.

     Сейчас же эксперты по вопросам недвижимости разошлись во мнениях относительно цен на жилье. Одни считают, что обвала цен не будет: до марта они упадут еще на 20%, а затем остановятся, так как к этому времени банки реанимируют ипотеку и начнут выдавать кредиты. Другие считают, что выход из кризиса начнется к осени, а к тому времени цены упадут еще на 30%.

     Наш же прогноз таков — заявленные цены на недвижимость, за которую заемщик не смог расплатиться с банком, не поспевают за общим падением цен на жилье, а значит, шансы найти покупателей близки к нулю. Кроме того, банкам в силу прогрессирования финансового кризиса негде будет взять денег на выдачу ипотечных кредитов, поэтому и нет оснований рассчитывать, что рынок каким-либо образом оживится. В этих условиях цены упадут за текущий год в 2 раза, а за 1, 5 года — в 3 раза, поэтому торопиться с покупкой недвижимости пока не стоит.

     Что касается игроков рынка, то остаться на нем способны лишь крупные компании, которые смогут удержаться и справиться с данной ситуацией, практически без убытков. Совершенно плачевная ситуация у мелких застройщиков, которые уже полностью заморозили свои проекты из-за нехватки финансирования, и, скорее всего, будут их отчуждать в пользу крупных игроков строительного рынка или же будут ими поглощены. Полностью оправиться от кризиса рынок недвижимости Украины сможет лишь за 1, 5–2 года, считают эксперты.

      Инвесторы же, которые покупали жилье исключительно для перепродажи, быстро поняли бесперспективность рынка и решили избавляться от квартир, что вызвало резкое увеличение предложения. Но покупателя нет. Причина проста: раньше сделки купли-продажи чаще всего происходили между самими инвесторами. Если же недвижимость покупали как жилье или офис, то в 90% случаев делалось это в кредит.
     Сейчас очень часто можно наблюдать картину, когда в новом доме, которому от роду 2–3 года, вечером светится очень мало окон. Там живут те, кто купил жилье себе. Все остальные квартиры пустуют — на них хотели заработать.

      Уже сейчас в крупных городах страны работы на большинстве строительных объектов заморожены. Отчасти это является реакцией на отсутствие спроса на дорогое жилье, но главная причина — действия Нацбанка. Кредит практически невозможно взять не только на покупку жилья, но и на его строительство. И если раньше застройщики в этом не нуждались (деньги давали инвесторы), то сейчас ситуация стала критической.
      Ни для кого не секрет, что таким образом участники рынка лоббируют свои интересы, чтобы заставить НБУ вернуться к прежним временам. Источники в самих строительных компаниях заявляют, что заказы у них есть и будут. И в первую очередь это касается торгово-развлекательных центров (ТРЦ). В Украине практически каждый крупный город в них нуждается. Заказчиками в этих случаях выступают крупные компании. На примере столицы (которая, кстати, по насыщенности ТРЦ занимает лишь шестое место в стране) можно говорить о перспективах для застройщиков.

     Кроме того, многое будет зависеть от стабилизации ситуации на политическом уровне. Только после того, как все политические силы начнут слаженно работать над тем, чтобы минимизировать последствия кризиса, мы увидим позитивные изменения. Немаловажно и улучшение ситуации на мировом рынке. Как только постепенно начнется восстановление мировой экономики и работы банковской сферы, в Украине начнут оживать строительные и девелоперские компании.

      Однако — нет худа без