Почему в Украине, несмотря на кризис, растут цены на жилую недвижимость? Мнения экспертов рынка (новости компаний)

Жилая недвижимость в Украине растет в цене и, похоже, будет дорожать и дальше. Но чем обусловлена тенденция, учитывая кризисный 2020-й? Какие факторы в этом году влияют на формирование стоимости квадратного метра? От чего зависят цены на первичное жилье? Чего, в конце концов, ждет от девелоперов главный участник процесса – сам украинский потребитель? С этими вопросами мы обратились к ведущим украинским экспертам в сфере недвижимости.

Константин Олейник, UTG глава подразделения стратегического консалтинга

В последние годы наблюдается рост себестоимости строительно-монтажных работ (таблица). Соответственно, рост себестоимости неизбежно влечет за собой постепенное увеличение продажной стоимости квартир.

Указанные показатели относятся к общей площади дома и не учитывают:

• потери на МОП, коридорах, проходах (+20-25%);
• стоимость привлечения земельного участка (+ 8-15%);
• рекламу, маркетинг и расходы на продвижение комплекса;
• стоимость привлечения финансовых ресурсов;
• затраты на организацию работы отдела продаж;
• другие расходы.

Растет и ежегодное количество сделок купли-продажи квартир во всех городах-миллионниках Украины. По итогам девяти месяцев 2020 года количество договоров купли-продажи квартир в Украине составило 80 290 (+2,84% к результатам Q3 2019 (78 070), Q3 2018 = 72 670).

На фоне девальвации национальной валюты, инфляции, полного недоверия населения к банковской системе вложения в недвижимость становятся финансовым инструментом сохранения накоплений, альтернативой преумножения сбережений, а квартиры – понятным, доступным и востребованным продуктом.

Илья Величко, коммерческий директор девелоперской компании НЕСТ

Я считаю, что рынок жилой недвижимости в ближайшей перспективе будет продолжать расти в своем ценовом отображении. Будет повышаться стоимость продажи квадратного метра, т.к. его себестоимость за прошлый год выросла, согласно отчету Министерства статистики Украины, примерно на 10-15%. Соответственно, цена будет расти и дальше.

Как показывает аналитика, цены выросли в среднем примерно на 10% в гривневом и в долларовом эквиваленте. Особенно подросли цены на продажи в бизнес-классе, потому что именно этот сегмент заинтересован в улучшении своих жилищных условий, особенно после карантина весной 2020 года. Практически у всех девелоперов в пакете есть проекты бизнес-класса, и за их счет они смогли подтянуть другие проекты и поднять цену на эконом-класс. Прошлый год в этом плане был «нестандартным» для рынка жилой недвижимости: бизнес-класс вытащил все сегменты жилья, и только сейчас мы вернемся к «классической ситуации». Но, например, эконом-класс по 600$/м.кв. невозможно было купить даже в пределах 5 км от Киева. Цены выросли, потому что в убыток уже никто не продает.

Сегодня стоит обращать внимание на важный аспект: если у застройщика цены низкие, то скорее всего вы играете в рулетку, а если рыночные или выше рынка, то, вероятнее всего, у него есть деньги построить ЖК, и это значит, что вы будете счастливым обладателем своей квартиры.

Андрей Рыжиков, СEO и управляющий партнер девелоперской компании DC Evolution

Жилая недвижимость в Украине будет только дорожать. Сегодня нет экономических обоснований для снижения ее стоимости. Всю маржу, которой могли бы делиться девелоперы, они уже съели за счет демпинга – многие конкурируют за десять долларов на квадратном метре.

Сегодня появляется все больше качественных проектов, которые могут обосновать, почему их цена должна быть выше среднерыночной: за счет уникального концепта, инфраструктуры, качественных отделочных материалов, качественной инженерии, внутридомовых сервисов, хорошего ландшафтного дизайна, систем безопасности и т.д. Как ни странно, за такие проекты уже готов условно переплачивать украинский потребитель.

Глобальных перемен на рынке жилой недвижимости в ближайшей перспективе не предвидится. Факторы, которые на него влияют, остаются прежними. Это экономическая политика государства, рынок труда, карантин, реформа ГАСИ. По поводу реформы ГАСИ: пока в этом вопросе не будет поставлена жирная точка и не будет возобновлен понятный и прогнозируемый процесс получения разрешений на строительство, ввод в эксплуатацию, лицензирование, мы будем наблюдать существенные задержки в реализации проектов. Соответственно, первичка, которая уже имеет документы, будет дорожать.