зарс новый год



Почему в Украине, несмотря на кризис, растут цены на жилую недвижимость? Мнения экспертов рынка (новости компаний)


Жилая недвижимость в Украине растет в цене и, похоже, будет дорожать и дальше. Но чем обусловлена тенденция, учитывая кризисный 2020-й? Какие факторы в этом году влияют на формирование стоимости квадратного метра? От чего зависят цены на первичное жилье? Чего, в конце концов, ждет от девелоперов главный участник процесса – сам украинский потребитель? С этими вопросами мы обратились к ведущим украинским экспертам в сфере недвижимости.

Константин Олейник, UTG глава подразделения стратегического консалтинга

В последние годы наблюдается рост себестоимости строительно-монтажных работ (таблица). Соответственно, рост себестоимости неизбежно влечет за собой постепенное увеличение продажной стоимости квартир.

Область

Стоимость сооружения 1 м2 общей площади дома

январь 2015

январь 2016

январь 2017

январь 2018

январь 2019

июль 2020

Украина*

6 287

8 481

9 581

11 138

11 849

12 959

Винницкая

6 057

8 219

9 295

10 764

11 426

12 496

Волынская

6 048

8 206

9 270

10 731

11 390

12 457

Днепропетровская

6 102

8 278

9 350

10 823

11 488

12 564

Донецкая

6 593

8 947

10 123

11 724

12 446

13 612

Житомирская

5 472

7 444

8 455

9 802

10 416

11 391

Закарпатская

5 444

7 389

8 364

9 689

10 287

11 250

Запорожская

6 077

8 221

9 332

10 816

11 476

12 551

Ивано-Франковская

5 623

7 643

8 657

10 034

10 655

11 653

Киевская

6 194

8 538

9 632

11 149

11 834

12 943

Кировоградская

5 396

7 337

8 219

9 500

10 071

11 014

Луганская

6 025

8 186

9 246

10 707

11 367

12 431

Львовская

6 178

8 394

9 559

11 095

11 785

12 889

Николаевская

6 087

8 324

9 548

11 129

11 832

12 940

Одесская

6 087

8 260

9 260

10 702

11 352

12 415

Полтавская

5 723

7 743

8 625

9 932

10 536

11 523

Ровенская

6 369

8 612

9 546

10 990

11 638

12 728

Сумская

5 864

7 964

9 029

10 460

11 116

12 158

Тернопольская

5 869

7 977

9 027

10 460

11 107

12 147

Харьковская

6 566

8 926

10 116

11 727

12 454

13 621

Херсонская

5 720

7 772

9 772

10 156

10 781

11 791

Хмельницкая

6 128

8 307

9 310

10 739

11 404

12 472

Черкасская

6 169

8 385

9 486

10 991

11 671

12 764

Черновицкая

5 788

7 867

8 911

10 328

10 968

11 996

Черниговская

5 992

8 212

9 530

11 149

11 864

12 975

Киев

7 350

9 986

11 269

13 047

13 849

15 146

Указанные показатели относятся к общей площади дома и не учитывают:



    • потери на МОП, коридорах, проходах (+20-25%);
    • стоимость привлечения земельного участка (+ 8-15%);
    • рекламу, маркетинг и расходы на продвижение комплекса;
    • стоимость привлечения финансовых ресурсов;
    • затраты на организацию работы отдела продаж;
    • другие расходы.


Растет и ежегодное количество сделок купли-продажи квартир во всех городах-миллионниках Украины. По итогам девяти месяцев 2020 года количество договоров купли-продажи квартир в Украине составило 80 290 (+2,84% к результатам Q3 2019 (78 070), Q3 2018 = 72 670).

На фоне девальвации национальной валюты, инфляции, полного недоверия населения к банковской системе вложения в недвижимость становятся финансовым инструментом сохранения накоплений, альтернативой преумножения сбережений, а квартиры – понятным, доступным и востребованным продуктом.


Илья Величко, коммерческий директор девелоперской компании НЕСТ

Я считаю, что рынок жилой недвижимости в ближайшей перспективе будет продолжать расти в своем ценовом отображении. Будет повышаться стоимость продажи квадратного метра, т.к. его себестоимость за прошлый год выросла, согласно отчету Министерства статистики Украины, примерно на 10-15%. Соответственно, цена будет расти и дальше.

Как показывает аналитика, цены выросли в среднем примерно на 10% в гривневом и в долларовом эквиваленте. Особенно подросли цены на продажи в бизнес-классе, потому что именно этот сегмент заинтересован в улучшении своих жилищных условий, особенно после карантина весной 2020 года. Практически у всех девелоперов в пакете есть проекты бизнес-класса, и за их счет они смогли подтянуть другие проекты и поднять цену на эконом-класс. Прошлый год в этом плане был «нестандартным» для рынка жилой недвижимости: бизнес-класс вытащил все сегменты жилья, и только сейчас мы вернемся к «классической ситуации». Но, например, эконом-класс по 600$/м.кв. невозможно было купить даже в пределах 5 км от Киева. Цены выросли, потому что в убыток уже никто не продает.

Сегодня стоит обращать внимание на важный аспект: если у застройщика цены низкие, то скорее всего вы играете в рулетку, а если рыночные или выше рынка, то, вероятнее всего, у него есть деньги построить ЖК, и это значит, что вы будете счастливым обладателем своей квартиры.


Андрей Рыжиков, СEO и управляющий партнер девелоперской компании DC Evolution

Жилая недвижимость в Украине будет только дорожать. Сегодня нет экономических обоснований для снижения ее стоимости. Всю маржу, которой могли бы делиться девелоперы, они уже съели за счет демпинга – многие конкурируют за десять долларов на квадратном метре.

Сегодня появляется все больше качественных проектов, которые могут обосновать, почему их цена должна быть выше среднерыночной: за счет уникального концепта, инфраструктуры, качественных отделочных материалов, качественной инженерии, внутридомовых сервисов, хорошего ландшафтного дизайна, систем безопасности и т.д. Как ни странно, за такие проекты уже готов условно переплачивать украинский потребитель.

Глобальных перемен на рынке жилой недвижимости в ближайшей перспективе не предвидится. Факторы, которые на него влияют, остаются прежними. Это экономическая политика государства, рынок труда, карантин, реформа ГАСИ. По поводу реформы ГАСИ: пока в этом вопросе не будет поставлена жирная точка и не будет возобновлен понятный и прогнозируемый процесс получения разрешений на строительство, ввод в эксплуатацию, лицензирование, мы будем наблюдать существенные задержки в реализации проектов. Соответственно, первичка, которая уже имеет документы, будет дорожать.


Реклама


Заметили ошибку? Выделяйте слово с ошибкой и нажимайте control-enter

Реклама



Валерий55
Валерий55   страна по ip - od 10 марта, 19:17     +3      
Тараканы вымерли. Кто будет жить? Крысы?
   Ответить    
Комментарий получил много негативных оценок посетителей
Комментарий получил много негативных оценок посетителей
zloykakpes
zloykakpes   страна по ip - od 10 марта, 19:40     +16      
Цены растут, потому что нужно делать откаты мэрии за застройку санитарных зон. А вот всей этой простыню текста в статье можно разве что подтереться.
   Ответить    
Boria Avelov
Boria Avelov   страна по ip - od 10 марта, 20:00     -5      
потому что порошенко всех обокрал, и то что осталось вкладывают в недвижимость
   Ответить    
Бородатая бабушка
Что вы с ней дальше будите делать?, через год, два вы не продадите ее за те деньги которые вложили, пример «Лимнос» продают квартиры дешевле чем покупали у застройщика
   Ответить    
Прохфэссор
У тебя Порошенко выкрал последние мозги. Сочувствую.
   Ответить    
Бородатая бабушка
Такой тупости я ещё не читал, когда на рынке недвижимости спад и рухнули цены, нашлись эсперды которые считаю по другому, наверное новостройки перестали покупать?)), реклама новостроек))) тупость несусветная
Покупайте дальше и несите свои деньги в ОсМД которые застройщики вам навязывают и платите по 11гр м2 дэбилы и содержите охрану, консьержек, уборщиц, директоров ОсМД, , бухгалтеров и много много разной шушары трущейся возле кормушки ОСМд
   Ответить    
Doctor19
Doctor19   страна по ip - od 11 марта, 09:58     +2      
Ну лучше, конечно, сэкономить пару гривен и жить в хруще без лифта и обосцаном подъезде
   Ответить    
flegmona
flegmona   страна по ip - ua 11 марта, 12:57     0      
это не тупость, это реклама…расчитано, что дурачек прочитает и побежит отдавать свои денежки за говнометры. а цены падают
   Ответить    

beroes
beroes   страна по ip - ua 10 марта, 20:15     +1      
Пока такие ТРУДЯГИ, как Гопко, Дубинский… скупают недвижимость, цены не упадут.
   Ответить    
Прохфэссор
Сладкие песни заинтересованных лиц начинаются именно тогда, когда с продажами у них наступает полная жо..па. И они чертят таблички, и приводят доводы, что якобы вокруг столько дураков, что на сто лет припасено!
   Ответить    
LordTornado
LordTornado   страна по ip - od 10 марта, 21:15     +9      
Жиденькая попытка привлечь новых покупателей уловкой «потом будет дороже». И так треть квартир арендодателей простаивает — у людей нет денег снимать квартиру…
   Ответить    
Прохфэссор
Умные арендодатели давно просекли, что лучше сдавать немного дешевле, чем сидеть ни с чем в ожидании жирного клиента. Вот поэтому сейчас жильё можно снять гораздо дешевле, чем несколько лет назад.
   Ответить    

Фонтан 416
Фонтан 416   страна по ip - od 10 марта, 21:55     +7      
Реклама заинтересованных лиц.
Что -то продать сейчас, надо иметь  счастье, и то с большой скидкой.
   Ответить    
Stirlitz
Stirlitz   страна по ip - od 10 марта, 22:44     +5      
«Жилая недвижимость в Украине будет только дорожать.»

Блин, ну это уже не смешно! Но я всё равно поржал… Когда такое говорили в 2006 году, можно было и поверить, в 2007 году можно было разное думать, когда такое продолжали говорить в 2008 году с недрогнувшим лицом, было интересно, когда это твердили в 2009-м с каменным лицом, было уже смешно, но в 2021?!

Не, я не исключаю, что недвижимость будет таки только дорожать, потому что аппетиты чиновников только растут, а взятки и откаты в цене квадратного метра, как и доля мусоров в часе проститутки со стометровки, занимает не менее половины, и я не удивлюсь, если может быть и 80, и 90%. Но один вопрос: кто эту постоянно дорожающую недвижимость будет покупать?

Прежде чем делать такие заявления, может, включить мозги и сказать вначале, что «доходы населения в Украине будут только расти?» Если в этом есть 100% уверенность, ну что ж, можно говорить и БЭ. 
   Ответить    
Yujanin
Yujanin   страна по ip - od 11 марта, 01:18     +7      
Когда рынок продаж кВ метров полностью стал, что надо делать? Статьи писать про подорожание! Люди включите мозг, не в коем случае не влезайте в покупку неизданных в эксплуатацию новостроек, шанс что их достроят, с каждым днём все меньше!
   Ответить    
Прохфэссор
Скоро бесконечное строительство многоэтажных скворечников остановится само по себе, из-за отсутствия спроса. У нас нет прироста населения, у нас нет массовой миграции населения из сёл в города (потому что уже все здесь), у нас нет наплыва беженцев как в Европе, и поэтому не будет такого спроса как было раньше. Из-за того что в нашей стране абсолютно не развита сфера инвестирования, а всё что предлагается в основном попахивает мошенничеством, то дабы сохранить хоть как то свои деньги, люди инвестируют их в покупку недвижимости. Но рано или поздно и это станет не выгодным.
   Ответить    
Бородатая бабушка
Вы правы ,неожиданно, ( а это очень скоро) станет всё колом, такого количества. Настроенного жилья не купить другому жулью. Цены рухнут так, что люди которые вложили деньги в новостроек ужаснутся как не выгодно они вложили деньги, мало того содержать свою недвижимость не выгодно, ОСМД наберут штат дармоедов, а председатель будет постоянно рассказывать как тарифы надо подымать постоянно, и что обслуга не хочет работать на эти деньги и что надо обслуживающая компания, и тд и тп 
   Ответить    
Татьяна Павлюченко
Цены растут в грн. или в зеленых? Если считать в зеленых то ползут вниз, и уже давно, а если в грн. то  ого-го какой рост. А если посчитать за последние пару лет, то…
   Ответить    
Прохфэссор
Гривна это не валюта, а фантики для внутреннего потребления. И пока существует возможность обменять их на доллары, то эти фантики будут иметь хождение.
   Ответить    
Бородатая бабушка
Застройщик мало того что продаст свои метры любому ростовщику который скупит на фундаменте., а и потом перепродаст поделив на меньшие части например нежилой фонд., это обычная история. Но застройщик навяжет вам управляющую компанию и тариф в 11Гр м2>а это полное мракобесие кормить всю эту шушару, соберут актив петухов и будут по уставу поднимать тарифы на СДПТ, вы ни чего не сможете сделать.и обслуживание Квартиры вам выйдет в рубчик, надо перед покупкой узнавать цены на СДПТ. А то на Балковской за 40м2 платят по 4000 гр СДПТ
   Ответить    
kovalmav
kovalmav   страна по ip - od 12 марта, 20:14     -2      
что такое СДПТ?
   Ответить    

   Правила


6element
Реклама



7 мая
22:16 Вместо снесенной части ярмарки на Дерибасовской появится муниципальная парковка
20
20:38 Одесские патрульные задержали кладбищенских воров фотографии
17
20:30 Двойной тариф: почему жители одесских новостроев платят больше других?
16
20:00 На трассе Одесса-Рени загорелся «Лексус»: сильно пострадала молодая пассажирка
8
19:20 Екатерининская площадь и Ланжероновская станут пешеходными в выходные дни
10
18:56 Всего на неделю: возле памятника Неизвестному матросу возобновили вахту памяти фотографии
38
18:28 «Горбушка»: новый жилой комплекс на пять тысяч человек, школу построит город, а садики будут частными фотографии
34
18:11 «Зачистка от криминалитета»: полиция изъяла у представителей уголовного мира оружие и наркотики фотографии видео
7
18:10 Патрульная полиция привлекла к ответственности дорожников, по вине которых поселок Котовского утром стоял в пробках: заплатят 680 грн
16
17:43 В Одессе оштрафовали водителя экскаватора, который двигался при помощи ковша фотографии видео
16
17:43 На должность начальника Одесской таможни претендуют 28 человек: их имена почему-то держат в секрете
13
17:14 Последствия скандала: в «Реберне» на Дерибасовской читают лекцию по истории Одессы фотографии
54
17:14 Одесские полицейские обезвредили банду рэкетиров фотографии видео
9
16:50 В Красном переулке началась подготовка к возвращению старинной брусчатки, но работы завершатся нескоро фотографии
3
16:28 В одесском Госуниверситете интеллектуальных технологий и связи перенесли выборы ректора на сентябрь: после обнаруженных нарушений
2


Новости от НВ


Ученые научили ИИ симулировать развитие нашей Вселенной на видеокартах. Почему это большой успех для космологии?



День памяти и примирения: почему 8 мая отмечают отдельно от Дня победы над нацизмом и кого чтит в эти дни Украина



Все, что вы хотели знать. Как выбирать, хранить и готовить спаржу рассказывает судья МастерШеф Владимир Ярославский




Статьи:

Події 2 травня 2014 року в Одесі: сто недитячих питань з майбутнього

Одесская опера закупает новое оборудование и готовит мировую премьеру

Обзор предпраздничных одесских рынков: где лучше всего «делать базар» для маевки и Пасхи





Новости Одессы в фотографиях:




Nova poshta
Реклама