Почему в Украине, несмотря на кризис, растут цены на жилую недвижимость? Мнения экспертов рынка (новости компаний)


Жилая недвижимость в Украине растет в цене и, похоже, будет дорожать и дальше. Но чем обусловлена тенденция, учитывая кризисный 2020-й? Какие факторы в этом году влияют на формирование стоимости квадратного метра? От чего зависят цены на первичное жилье? Чего, в конце концов, ждет от девелоперов главный участник процесса – сам украинский потребитель? С этими вопросами мы обратились к ведущим украинским экспертам в сфере недвижимости.

Константин Олейник, UTG глава подразделения стратегического консалтинга

В последние годы наблюдается рост себестоимости строительно-монтажных работ (таблица). Соответственно, рост себестоимости неизбежно влечет за собой постепенное увеличение продажной стоимости квартир.

Область

Стоимость сооружения 1 м2 общей площади дома

январь 2015

январь 2016

январь 2017

январь 2018

январь 2019

июль 2020

Украина*

6 287

8 481

9 581

11 138

11 849

12 959

Винницкая

6 057

8 219

9 295

10 764

11 426

12 496

Волынская

6 048

8 206

9 270

10 731

11 390

12 457

Днепропетровская

6 102

8 278

9 350

10 823

11 488

12 564

Донецкая

6 593

8 947

10 123

11 724

12 446

13 612

Житомирская

5 472

7 444

8 455

9 802

10 416

11 391

Закарпатская

5 444

7 389

8 364

9 689

10 287

11 250

Запорожская

6 077

8 221

9 332

10 816

11 476

12 551

Ивано-Франковская

5 623

7 643

8 657

10 034

10 655

11 653

Киевская

6 194

8 538

9 632

11 149

11 834

12 943

Кировоградская

5 396

7 337

8 219

9 500

10 071

11 014

Луганская

6 025

8 186

9 246

10 707

11 367

12 431

Львовская

6 178

8 394

9 559

11 095

11 785

12 889

Николаевская

6 087

8 324

9 548

11 129

11 832

12 940

Одесская

6 087

8 260

9 260

10 702

11 352

12 415

Полтавская

5 723

7 743

8 625

9 932

10 536

11 523

Ровенская

6 369

8 612

9 546

10 990

11 638

12 728

Сумская

5 864

7 964

9 029

10 460

11 116

12 158

Тернопольская

5 869

7 977

9 027

10 460

11 107

12 147

Харьковская

6 566

8 926

10 116

11 727

12 454

13 621

Херсонская

5 720

7 772

9 772

10 156

10 781

11 791

Хмельницкая

6 128

8 307

9 310

10 739

11 404

12 472

Черкасская

6 169

8 385

9 486

10 991

11 671

12 764

Черновицкая

5 788

7 867

8 911

10 328

10 968

11 996

Черниговская

5 992

8 212

9 530

11 149

11 864

12 975

Киев

7 350

9 986

11 269

13 047

13 849

15 146

Указанные показатели относятся к общей площади дома и не учитывают:



    • потери на МОП, коридорах, проходах (+20-25%);
    • стоимость привлечения земельного участка (+ 8-15%);
    • рекламу, маркетинг и расходы на продвижение комплекса;
    • стоимость привлечения финансовых ресурсов;
    • затраты на организацию работы отдела продаж;
    • другие расходы.


Растет и ежегодное количество сделок купли-продажи квартир во всех городах-миллионниках Украины. По итогам девяти месяцев 2020 года количество договоров купли-продажи квартир в Украине составило 80 290 (+2,84% к результатам Q3 2019 (78 070), Q3 2018 = 72 670).

На фоне девальвации национальной валюты, инфляции, полного недоверия населения к банковской системе вложения в недвижимость становятся финансовым инструментом сохранения накоплений, альтернативой преумножения сбережений, а квартиры – понятным, доступным и востребованным продуктом.


Илья Величко, коммерческий директор девелоперской компании НЕСТ

Я считаю, что рынок жилой недвижимости в ближайшей перспективе будет продолжать расти в своем ценовом отображении. Будет повышаться стоимость продажи квадратного метра, т.к. его себестоимость за прошлый год выросла, согласно отчету Министерства статистики Украины, примерно на 10-15%. Соответственно, цена будет расти и дальше.

Как показывает аналитика, цены выросли в среднем примерно на 10% в гривневом и в долларовом эквиваленте. Особенно подросли цены на продажи в бизнес-классе, потому что именно этот сегмент заинтересован в улучшении своих жилищных условий, особенно после карантина весной 2020 года. Практически у всех девелоперов в пакете есть проекты бизнес-класса, и за их счет они смогли подтянуть другие проекты и поднять цену на эконом-класс. Прошлый год в этом плане был «нестандартным» для рынка жилой недвижимости: бизнес-класс вытащил все сегменты жилья, и только сейчас мы вернемся к «классической ситуации». Но, например, эконом-класс по 600$/м.кв. невозможно было купить даже в пределах 5 км от Киева. Цены выросли, потому что в убыток уже никто не продает.

Сегодня стоит обращать внимание на важный аспект: если у застройщика цены низкие, то скорее всего вы играете в рулетку, а если рыночные или выше рынка, то, вероятнее всего, у него есть деньги построить ЖК, и это значит, что вы будете счастливым обладателем своей квартиры.


Андрей Рыжиков, СEO и управляющий партнер девелоперской компании DC Evolution

Жилая недвижимость в Украине будет только дорожать. Сегодня нет экономических обоснований для снижения ее стоимости. Всю маржу, которой могли бы делиться девелоперы, они уже съели за счет демпинга – многие конкурируют за десять долларов на квадратном метре.

Сегодня появляется все больше качественных проектов, которые могут обосновать, почему их цена должна быть выше среднерыночной: за счет уникального концепта, инфраструктуры, качественных отделочных материалов, качественной инженерии, внутридомовых сервисов, хорошего ландшафтного дизайна, систем безопасности и т.д. Как ни странно, за такие проекты уже готов условно переплачивать украинский потребитель.

Глобальных перемен на рынке жилой недвижимости в ближайшей перспективе не предвидится. Факторы, которые на него влияют, остаются прежними. Это экономическая политика государства, рынок труда, карантин, реформа ГАСИ. По поводу реформы ГАСИ: пока в этом вопросе не будет поставлена жирная точка и не будет возобновлен понятный и прогнозируемый процесс получения разрешений на строительство, ввод в эксплуатацию, лицензирование, мы будем наблюдать существенные задержки в реализации проектов. Соответственно, первичка, которая уже имеет документы, будет дорожать.


СМЕРТЬ РОССИЙСКИМ ОККУПАНТАМ!


Заметили ошибку? Выделяйте слова с ошибкой и нажимайте control-enter

Реклама



Валерий55
Тараканы вымерли. Кто будет жить? Крысы?
   Ответить    
Ivan KOVAL
Во всем порох виноват
   Ответить    
Комментарий получил много негативных оценок посетителей
Комментарий получил много негативных оценок посетителей
zloykakpes
Цены растут, потому что нужно делать откаты мэрии за застройку санитарных зон. А вот всей этой простыню текста в статье можно разве что подтереться.
   Ответить    
Аня Боева
Ну и сами застройщики тоже все больше кушать хотят
   Ответить    
Бородатая бабушка
Такой тупости я ещё не читал, когда на рынке недвижимости спад и рухнули цены, нашлись эсперды которые считаю по другому, наверное новостройки перестали покупать?)), реклама новостроек))) тупость несусветная
Покупайте дальше и несите свои деньги в ОсМД которые застройщики вам навязывают и платите по 11гр м2 дэбилы и содержите охрану, консьержек, уборщиц, директоров ОсМД, , бухгалтеров и много много разной шушары трущейся возле кормушки ОСМд
   Ответить    
Doctor19
Ну лучше, конечно, сэкономить пару гривен и жить в хруще без лифта и обосцаном подъезде
   Ответить    
flegmona
это не тупость, это реклама…расчитано, что дурачек прочитает и побежит отдавать свои денежки за говнометры. а цены падают
   Ответить    

beroes
beroes 10 марта 2021, 20:15     +1      
Пока такие ТРУДЯГИ, как Гопко, Дубинский… скупают недвижимость, цены не упадут.
   Ответить    
LordTornado
Жиденькая попытка привлечь новых покупателей уловкой «потом будет дороже». И так треть квартир арендодателей простаивает — у людей нет денег снимать квартиру…
   Ответить    
Olena Zuravleva
Аренда, действительно
   Ответить    
Фонтан 416
Реклама заинтересованных лиц.
Что -то продать сейчас, надо иметь  счастье, и то с большой скидкой.
   Ответить    
Stirlitz
«Жилая недвижимость в Украине будет только дорожать.»

Блин, ну это уже не смешно! Но я всё равно поржал… Когда такое говорили в 2006 году, можно было и поверить, в 2007 году можно было разное думать, когда такое продолжали говорить в 2008 году с недрогнувшим лицом, было интересно, когда это твердили в 2009-м с каменным лицом, было уже смешно, но в 2021?!

Не, я не исключаю, что недвижимость будет таки только дорожать, потому что аппетиты чиновников только растут, а взятки и откаты в цене квадратного метра, как и доля мусоров в часе проститутки со стометровки, занимает не менее половины, и я не удивлюсь, если может быть и 80, и 90%. Но один вопрос: кто эту постоянно дорожающую недвижимость будет покупать?

Прежде чем делать такие заявления, может, включить мозги и сказать вначале, что «доходы населения в Украине будут только расти?» Если в этом есть 100% уверенность, ну что ж, можно говорить и БЭ. 
   Ответить    
Yujanin
Когда рынок продаж кВ метров полностью стал, что надо делать? Статьи писать про подорожание! Люди включите мозг, не в коем случае не влезайте в покупку неизданных в эксплуатацию новостроек, шанс что их достроят, с каждым днём все меньше!
   Ответить    
Бородатая бабушка
Вы правы ,неожиданно, ( а это очень скоро) станет всё колом, такого количества. Настроенного жилья не купить другому жулью. Цены рухнут так, что люди которые вложили деньги в новостроек ужаснутся как не выгодно они вложили деньги, мало того содержать свою недвижимость не выгодно, ОСМД наберут штат дармоедов, а председатель будет постоянно рассказывать как тарифы надо подымать постоянно, и что обслуга не хочет работать на эти деньги и что надо обслуживающая компания, и тд и тп 
   Ответить    
Татьяна Павлюченко
Цены растут в грн. или в зеленых? Если считать в зеленых то ползут вниз, и уже давно, а если в грн. то  ого-го какой рост. А если посчитать за последние пару лет, то…
   Ответить    
Бородатая бабушка
Застройщик мало того что продаст свои метры любому ростовщику который скупит на фундаменте., а и потом перепродаст поделив на меньшие части например нежилой фонд., это обычная история. Но застройщик навяжет вам управляющую компанию и тариф в 11Гр м2>а это полное мракобесие кормить всю эту шушару, соберут актив петухов и будут по уставу поднимать тарифы на СДПТ, вы ни чего не сможете сделать.и обслуживание Квартиры вам выйдет в рубчик, надо перед покупкой узнавать цены на СДПТ. А то на Балковской за 40м2 платят по 4000 гр СДПТ
   Ответить    
kovalmav
kovalmav   страна по ip - od 12 марта 2021, 20:14     -2      
что такое СДПТ?
   Ответить    

   Правила


Реклама


8 февраля
13:20 Утрата контроля? Одесский горсовет отказался утверждать в должности новых замов Труханова
1
13:00 Владимир Зеленский прилетел в Великобританию
12:48 «Обнуляли» документы архитекторов из оккупированного Крыма: руководителям Национального союза архитекторов сообщили о подозрении фотографии
12:17 В Одессе задержали мужчину, который до смерти забил своего друга фотографии видео
1
11:45 В Одессе будут судить железнодорожников, которые попались с поличным: получили 200 тысяч гривен взятки (фото) фотографии
2
11:21 СМИ: Зеленский отправился в Великобританию, англичане обещают дальнобойные ракеты и обучение пилотов
10
10:50 В Одесской области открыли доску погибшему защитнику Украины (фото) фотографии
10:17 В Харькове по горячим следам задержали вражеского корректировщика (фото, видео) видео
4
09:44 В Одессе задержали четырех вымогателей, которые требовали у препринимателя вернуть несуществующий долг
4
09:18 В Одесской области произошел пожар в медицинском учреждении (фото, відео) фотографии видео
2
08:54 Противник наступал в районе 22 населенных пунктов – украинские войска отбили атаки
08:23 Силы обороны Украины за сутки уничтожили 910 оккупантов, самолет и вертолет
1
7 февраля
22:30 Германия поставит Украине почти 200 танков Leopard 1
77
21:52 Две воздушные цели за сутки: украинские защитники, кроме самолета, сбили вражеский беспилотник
3
21:21 «Довіряй справам», «Руський дім» и «Романівський»: какие ОСМД получат компенсацию за купленные генераторы (документ)
9




Статьи:

Новый порядок денежного обеспечения: украинские защитники, которые находятся в тылу, будут получать меньше — чем это чревато

Один вместо восьми: украинские Воздушные cилы готовятся к перевооружению на американские истребители F-16

Не проиграть внутренний бой: как в Одессе лечат души травмированных войной ветеранов и переживших насилие переселенцев





Новости Одессы в фотографиях: