телеграм1



4 апреля 2020, 09:54   

Антикризисный закон «дает право», а не обязывает владельцев торговых площадей освобождать арендаторов от платежей, — юрист


0

Недавно президент Украины Владимир Зеленский подписал «антикризисный» закон 540-IX, в котором идет речь о дополнительных социальных и экономических гарантиях во время карантина. Часть его об освобождении арендаторов от уплаты арендных платежей осталась почти без внимания прессы, зато среди предпринимателей вызвала ожесточенные дискуссии.

Так, после подписания закона Заключительные и переходные положения Гражданского кодекса Украины дополнились пунктом 14, который гласит: «Наниматель может быть освобожден от уплаты арендной платы на период карантина в порядке ч.6 ст. 762 Гражданского кодекса».




Многие арендаторы, да и юристы, трактовали эту фразу как однозначное и общеобязательное освобождение арендаторов от платежей.

«Считаем наиболее верным при текущих обстоятельствах применение положений части 6 статьи 762 Гражданского кодекса Украины, которые освобождают арендатора от уплаты арендных платежей в случае невозможности использования арендованного помещения в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает. К тому же, Законом Украины 540-IX от 30.03.2020 Верховная Рада Украины закрепила в заключительных положениях Гражданского кодекса возможность освобождения нанимателя от платы за пользование имуществом в соответствии с частью 6 статьи 762 Гражданского кодекса Украины на время карантина», — говорится, в частности, в статье адвоката Романа Арсоева.

Часть торговых центров страны — основных владельцев помещений, арендуемых бизнесом — действительно освободили арендаторов от платежей. Однако, оказалось, что не все так просто.

«Ключевой особенностью в измененном законе является формулировка пункта 14 - «может быть», — поясняет другой адвокат, доктор юридических наук Руслан Чернолуцкий. — Таким образом, арендодателям, которые, к слову, тоже являются предпринимателями и несут риски и убытки из-за карантина, предоставляется лишь право отменить арендные платежи, но не обязывает их. Если мы говорим о договорных переговорах с арендатором, то целесообразно эти положения закона трактовать так: «вопрос полного освобождения (отсрочки, рассрочки) от уплаты арендной платы на период карантина может быть рассмотрен только лишь как право арендодателя (и/или собственника) и только по согласованию с арендодателем».

Невозможность использования арендаторами помещений торговых центров, несмотря на карантинные меры, тоже неоднозначна.

«По моему мнению, толкование таких законодательных изменений и применение самой ч.6 ст.762 ГК Украины (полное освобождение от арендной платы) обязательному применению к арендодателю не подлежит, в случае если арендатор имеет малейшую способность получения выгод от арендованного помещения (имущества), — продолжает Чернолуцкий. — А выгоды у арендаторов в период карантина могут быть следующие:
1) иметь доступ к имуществу/входить в него;
2) сохранять торговое оборудование, инвентарь, отделимые улучшения, товары, иное имущество в арендованных помещениях;
3) осуществлять ограниченную деятельность, даже со значительным сокращением численности персонала или часов работы;
4) осуществлять деятельность с изменением способа оказания услуг (интернет, онлайн-продажи) или сокращением площади, необходимой для такого предоставления, сопровождающиеся:
a) сохранением возможности беспрепятственного восстановления хозяйственной деятельности немедленно по истечении карантинных мероприятий;
b) отсутствием активных действий арендатора по освобождению арендованного имущества, его передачи арендодателю и исключении записи из реестра прав об аренде.

Такое применение ч.6 ст.762 ГК Украины отвечает также и критериям, выработанным устоявшейся судебной практикой Большой палаты Верховного Суда.

Почему такое решение является адекватным в пользу арендодателя или собственника недвижимости? Потому что, во-первых, ни одна из сторон (ни арендодатель, ни арендатор) не вызывала наступление ограничительных обстоятельств всеобщего карантина и не отвечает за него. А, во-вторых, это дает возможность в будущем сохранить арендатору стартовые возможности (арендованное имущество) для быстрого восстановления деятельности после карантина и в целом возобновления экономической активности».

А еще есть плата за содержание помещений, от которой вышеуказанные нормы тоже не освобождают.

«Сервисные услуги, возмещение коммунальных платежей, предусмотренные договором аренды, подлежат обязательной оплате и отдельной компенсации со стороны арендатора, независимо от нахождения его в помещении на период карантина. Плата за эти услуги начисляется по общей площади помещений в составе всего торгового здания, а арендодатель (собственник) несет расходы на содержание всех помещений здания. Ограничение доступа как оперативно-хозяйственная санкция, применяемая к арендатору, не является основанием для освобождения его от арендной платы в понимании ст.762 ГК Украины», — заключил юрист.


СМЕРТЬ РОССИЙСКИМ ОККУПАНТАМ!


0


Заметили ошибку? Выделяйте слова с ошибкой и нажимайте control-enter

Руслан Чернолуцкий
Руслан Чернолуцкий
бывший член исполкома
20 новостей, 5 фото
Владимир Зеленский
Владимир Зеленский
Президент Украины, Верховный главнокомандующий ВС Украины
1150 новостей

Новости по этой теме:





Naut_Off
Бесполезный закон… арендодатели не будут освобождать — арендаторы не могут платить…
   Ответить    
Pashka190
У нас нет никаких гарантий, бизнес будет уничтожен практически в 0. Потому, что люди будут съезжать с помещений, неся убытки, и ие кто владеет помещениями тоже будут нести убытки потому, что им нужно покрывать расходы на содержание. И те и другие будут в убытка все равно
   Ответить    
НЕКОЛОРАД
Тот кто писал этот закон, сам, наверное, арендодатель, хитро вставил пару слов — може бути… Красава…
   Ответить    
de.foe
Смысла это писать в законе абсолютно никакого не было: ну, написали: смотри статью 762 Гражданского кодекса, где и расписаны все возможные случаи, от снижения арендной платы при ограниченном использовании имущества, до её полного обнуления, если таковое вообще не может никак использоваться, так это и без этого закона знали. Скорее всего, была другая идея: освободить полностью и безусловно, но вовремя спохватились, ибо бизнес и  арендодателя и арендотара убивать нельзя, тем более одного за счёт другого, надо договариваться.
   Ответить    
Pashka190
Дебелизм, ну в током случае, пусть пропишут в законе, что согласно карантину владелец помещения обязан приостоновить права достуа к своему имуществу орендующего. Вот тогда будет норм. А так это просто бесполезная статья.
   Ответить    
Николай Бабич
чернолуцкий? предатель одесского евромайдана, Думская вы это серьезно это дерьмо просили дать комментарии?
   Ответить    
   Правила



22 сентября
12:57 Одесский облсовет тратит 40 млн в год на зарплату аппарата: только на праздничные премии пойдет 11 млн бюджетных гривен (документ) фотографии
3
11:55 Украинский морской коридор: из порта Большой Одессы вышел еще один балкер с продовольствием
9
З вірою в Бога та ВМСУ
11:06 Готовила удары по девяти объектам критической инфраструктуры: в Одессе задержали российскую корректировщицу (фото) фотографии
17
10:10 Водопад слез, интерактивные экраны и колокол памяти: одесситам показали обновленный проект мемориала погибшим воинам и переименовали его в «борцов за Украину» (фото) фотографии
3
09:36 В приложении «Дія» появятся все данные о пунктах незламності
17
08:54 Силы обороны за сутки уничтожили 40 вражеских артсистем, 38 крылатых ракет и почти 500 оккупантов
3
08:12 В Одессе мужчина ударил квартиранта ножом в живот
6
21 сентября
22:00 Куда пойти в Одессе: «Манифест мира», Late Summer Jazz и фестиваль уличной еды фотографии
2
21:39 Азербайджан предложил план реинтеграции армянам из Карабаха: в Ереване не утихают массовые протесты
14
21:05 Российские оккупанты ударили «Ониксом» по Одесской области
13
20:43 В Одессе хотят отремонтировать помещение Пенсионного фонда за 2,5 млн гривен
7
20:14 Одесские патрульные вернули домой пенсионерку, которая забыла, где живет
14
19:10 Одесский горсовет нашел деньги для военных, снял с «Горзелентреста» шесть миллионов, но не смог отменить начало ремонта Киевского суда фотографии
30
18:41 Российские спецслужбы привлекают к лжеминированиям украинских школьников, — СБУ
18:24 В Одесской области задержали мошенника-рецидивиста: взялся за старое и выманивал деньги через фейковые сайты фотографии
2




Статьи:

Страх, голод, избиения: как проходил псевдореферендум на оккупированных территориях, и почему за его проведение судят жену украинского защитника

Национальное достояние в условиях большой войны: как спасали шедевры мирового искусства из одесских музеев и как сохраняют свое достояние архивы

Об отношениях с Трухановым, скандальном фото с Киваловым и люстрации: первое интервью руководителя Одесской области Олега Кипера





Новости Одессы в фотографиях:










Думская в Viber