фр4



Антикризисный закон «дает право», а не обязывает владельцев торговых площадей освобождать арендаторов от платежей, — юрист


Недавно президент Украины Владимир Зеленский подписал «антикризисный» закон 540-IX, в котором идет речь о дополнительных социальных и экономических гарантиях во время карантина. Часть его об освобождении арендаторов от уплаты арендных платежей осталась почти без внимания прессы, зато среди предпринимателей вызвала ожесточенные дискуссии.

Так, после подписания закона Заключительные и переходные положения Гражданского кодекса Украины дополнились пунктом 14, который гласит: «Наниматель может быть освобожден от уплаты арендной платы на период карантина в порядке ч.6 ст. 762 Гражданского кодекса».




Многие арендаторы, да и юристы, трактовали эту фразу как однозначное и общеобязательное освобождение арендаторов от платежей.

«Считаем наиболее верным при текущих обстоятельствах применение положений части 6 статьи 762 Гражданского кодекса Украины, которые освобождают арендатора от уплаты арендных платежей в случае невозможности использования арендованного помещения в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает. К тому же, Законом Украины 540-IX от 30.03.2020 Верховная Рада Украины закрепила в заключительных положениях Гражданского кодекса возможность освобождения нанимателя от платы за пользование имуществом в соответствии с частью 6 статьи 762 Гражданского кодекса Украины на время карантина», — говорится, в частности, в статье адвоката Романа Арсоева.

Часть торговых центров страны — основных владельцев помещений, арендуемых бизнесом — действительно освободили арендаторов от платежей. Однако, оказалось, что не все так просто.

«Ключевой особенностью в измененном законе является формулировка пункта 14 - «может быть», — поясняет другой адвокат, доктор юридических наук Руслан Чернолуцкий. — Таким образом, арендодателям, которые, к слову, тоже являются предпринимателями и несут риски и убытки из-за карантина, предоставляется лишь право отменить арендные платежи, но не обязывает их. Если мы говорим о договорных переговорах с арендатором, то целесообразно эти положения закона трактовать так: «вопрос полного освобождения (отсрочки, рассрочки) от уплаты арендной платы на период карантина может быть рассмотрен только лишь как право арендодателя (и/или собственника) и только по согласованию с арендодателем».

Невозможность использования арендаторами помещений торговых центров, несмотря на карантинные меры, тоже неоднозначна.

«По моему мнению, толкование таких законодательных изменений и применение самой ч.6 ст.762 ГК Украины (полное освобождение от арендной платы) обязательному применению к арендодателю не подлежит, в случае если арендатор имеет малейшую способность получения выгод от арендованного помещения (имущества), — продолжает Чернолуцкий. — А выгоды у арендаторов в период карантина могут быть следующие:
1) иметь доступ к имуществу/входить в него;
2) сохранять торговое оборудование, инвентарь, отделимые улучшения, товары, иное имущество в арендованных помещениях;
3) осуществлять ограниченную деятельность, даже со значительным сокращением численности персонала или часов работы;
4) осуществлять деятельность с изменением способа оказания услуг (интернет, онлайн-продажи) или сокращением площади, необходимой для такого предоставления, сопровождающиеся:
a) сохранением возможности беспрепятственного восстановления хозяйственной деятельности немедленно по истечении карантинных мероприятий;
b) отсутствием активных действий арендатора по освобождению арендованного имущества, его передачи арендодателю и исключении записи из реестра прав об аренде.

Такое применение ч.6 ст.762 ГК Украины отвечает также и критериям, выработанным устоявшейся судебной практикой Большой палаты Верховного Суда.

Почему такое решение является адекватным в пользу арендодателя или собственника недвижимости? Потому что, во-первых, ни одна из сторон (ни арендодатель, ни арендатор) не вызывала наступление ограничительных обстоятельств всеобщего карантина и не отвечает за него. А, во-вторых, это дает возможность в будущем сохранить арендатору стартовые возможности (арендованное имущество) для быстрого восстановления деятельности после карантина и в целом возобновления экономической активности».

А еще есть плата за содержание помещений, от которой вышеуказанные нормы тоже не освобождают.

«Сервисные услуги, возмещение коммунальных платежей, предусмотренные договором аренды, подлежат обязательной оплате и отдельной компенсации со стороны арендатора, независимо от нахождения его в помещении на период карантина. Плата за эти услуги начисляется по общей площади помещений в составе всего торгового здания, а арендодатель (собственник) несет расходы на содержание всех помещений здания. Ограничение доступа как оперативно-хозяйственная санкция, применяемая к арендатору, не является основанием для освобождения его от арендной платы в понимании ст.762 ГК Украины», — заключил юрист.








Руслан Чернолуцкий
Руслан Чернолуцкий
бывший член исполкома
20 новостей, 5 фото

Новости по этой теме:


Naut_Off
Naut_Off   страна по ip - lt 4 апреля, 10:18     +4      
Бесполезный закон… арендодатели не будут освобождать — арендаторы не могут платить…
   Ответить    
Managua
Managua 4 апреля, 10:37     +3      

   Ответить    
НЕКОЛОРАД
Тот кто писал этот закон, сам, наверное, арендодатель, хитро вставил пару слов — може бути… Красава…
   Ответить    
de.foe
de.foe   страна по ip - od 4 апреля, 14:56     -2      
Смысла это писать в законе абсолютно никакого не было: ну, написали: смотри статью 762 Гражданского кодекса, где и расписаны все возможные случаи, от снижения арендной платы при ограниченном использовании имущества, до её полного обнуления, если таковое вообще не может никак использоваться, так это и без этого закона знали. Скорее всего, была другая идея: освободить полностью и безусловно, но вовремя спохватились, ибо бизнес и  арендодателя и арендотара убивать нельзя, тем более одного за счёт другого, надо договариваться.
   Ответить    
Николай Бабич
чернолуцкий? предатель одесского евромайдана, Думская вы это серьезно это дерьмо просили дать комментарии?
   Ответить    
   Правила


6element
Реклама


      
26 мая
15:11
1 коммент.
Демонтаж конструкций на пляже «Золотой берег» не состоялся — полиции пришло больше чем активистов  фотографии видео
14:55
4 коммент.
Супруги из Подольска заболели ботулизмом
14:32 Соцопрос: жители столицы больше доверяют «Европейской солидарности», а «Слуга народа» теряет голоса
13:51 Ответит за козла: бывшего главу Офиса президента Богдана могут привлечь за жестокое обращение с животными  фотографии видео
13:35
12 коммент.
Пиар на сиротах: одесская общественница во время карантина крестила детей в приюте, а потом устроила с ними фотосессию  фотографии
13:04
11 коммент.
В Одессе «Тойота» сбила двух пешеходов, а приехавшую за ними скорую протаранил «Дэу»
12:15
20 коммент.
Дело о пожаре в доме Асвадурова: правоохранители нашли стрелочника?
11:51 Семь областей не дотягивают до второго этапа смягчения карантина, зато в Харькове работает почти все
10:58
14 коммент.
Житель Аккермана до смерти забил сожительницу
10:53 Prozorro просит «белых» хакеров выявить недостатки в защите системы и обещает призы за работу
10:51
10 коммент.
Декларации нардепов: «оппозиционер» Скорик пользуется машиной помощника и должен ему 2 млн  фотографии
10:19
1 коммент.
В Одессе снова начали оформлять загранпаспорта
10:08 В Черноморске со второго раза попытаются продать рынок
09:31 Эпидемия COVID-19 в Украине: за сутки 339 новых случаев, всего уже 21584 зараженных
09:25
7 коммент.
Одесские волонтеры выхаживают лисенка с перебитыми лапами фотографии видео


Новости от НВ


Как безопасно проехаться в метро. Фотограф снимает руки осторожных пассажиров подземки



Ждем реакцию полиции: Богдана хотят привлечь к ответственности за издевательства над козлом



Я выглядел старым самцом. Вуди Аллен дал редкое интервью и раскрыл секрет брака с приемной дочерью




Статьи:

Вспышка COVID-19 в одесской горбольнице: стечение обстоятельств или халатность?

«Карантин» и его творцы: история одного или нескольких преступлений

Искусственная вентиляция… бюджета: для одесских больниц закупают сомнительные аппараты ИВЛ



Новости Одессы в фотографиях: