ПС



Антикризисный закон «дает право», а не обязывает владельцев торговых площадей освобождать арендаторов от платежей, — юрист


Недавно президент Украины Владимир Зеленский подписал «антикризисный» закон 540-IX, в котором идет речь о дополнительных социальных и экономических гарантиях во время карантина. Часть его об освобождении арендаторов от уплаты арендных платежей осталась почти без внимания прессы, зато среди предпринимателей вызвала ожесточенные дискуссии.

Так, после подписания закона Заключительные и переходные положения Гражданского кодекса Украины дополнились пунктом 14, который гласит: «Наниматель может быть освобожден от уплаты арендной платы на период карантина в порядке ч.6 ст. 762 Гражданского кодекса».




Многие арендаторы, да и юристы, трактовали эту фразу как однозначное и общеобязательное освобождение арендаторов от платежей.

«Считаем наиболее верным при текущих обстоятельствах применение положений части 6 статьи 762 Гражданского кодекса Украины, которые освобождают арендатора от уплаты арендных платежей в случае невозможности использования арендованного помещения в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает. К тому же, Законом Украины 540-IX от 30.03.2020 Верховная Рада Украины закрепила в заключительных положениях Гражданского кодекса возможность освобождения нанимателя от платы за пользование имуществом в соответствии с частью 6 статьи 762 Гражданского кодекса Украины на время карантина», — говорится, в частности, в статье адвоката Романа Арсоева.

Часть торговых центров страны — основных владельцев помещений, арендуемых бизнесом — действительно освободили арендаторов от платежей. Однако, оказалось, что не все так просто.

«Ключевой особенностью в измененном законе является формулировка пункта 14 - «может быть», — поясняет другой адвокат, доктор юридических наук Руслан Чернолуцкий. — Таким образом, арендодателям, которые, к слову, тоже являются предпринимателями и несут риски и убытки из-за карантина, предоставляется лишь право отменить арендные платежи, но не обязывает их. Если мы говорим о договорных переговорах с арендатором, то целесообразно эти положения закона трактовать так: «вопрос полного освобождения (отсрочки, рассрочки) от уплаты арендной платы на период карантина может быть рассмотрен только лишь как право арендодателя (и/или собственника) и только по согласованию с арендодателем».

Невозможность использования арендаторами помещений торговых центров, несмотря на карантинные меры, тоже неоднозначна.

«По моему мнению, толкование таких законодательных изменений и применение самой ч.6 ст.762 ГК Украины (полное освобождение от арендной платы) обязательному применению к арендодателю не подлежит, в случае если арендатор имеет малейшую способность получения выгод от арендованного помещения (имущества), — продолжает Чернолуцкий. — А выгоды у арендаторов в период карантина могут быть следующие:
1) иметь доступ к имуществу/входить в него;
2) сохранять торговое оборудование, инвентарь, отделимые улучшения, товары, иное имущество в арендованных помещениях;
3) осуществлять ограниченную деятельность, даже со значительным сокращением численности персонала или часов работы;
4) осуществлять деятельность с изменением способа оказания услуг (интернет, онлайн-продажи) или сокращением площади, необходимой для такого предоставления, сопровождающиеся:
a) сохранением возможности беспрепятственного восстановления хозяйственной деятельности немедленно по истечении карантинных мероприятий;
b) отсутствием активных действий арендатора по освобождению арендованного имущества, его передачи арендодателю и исключении записи из реестра прав об аренде.

Такое применение ч.6 ст.762 ГК Украины отвечает также и критериям, выработанным устоявшейся судебной практикой Большой палаты Верховного Суда.

Почему такое решение является адекватным в пользу арендодателя или собственника недвижимости? Потому что, во-первых, ни одна из сторон (ни арендодатель, ни арендатор) не вызывала наступление ограничительных обстоятельств всеобщего карантина и не отвечает за него. А, во-вторых, это дает возможность в будущем сохранить арендатору стартовые возможности (арендованное имущество) для быстрого восстановления деятельности после карантина и в целом возобновления экономической активности».

А еще есть плата за содержание помещений, от которой вышеуказанные нормы тоже не освобождают.

«Сервисные услуги, возмещение коммунальных платежей, предусмотренные договором аренды, подлежат обязательной оплате и отдельной компенсации со стороны арендатора, независимо от нахождения его в помещении на период карантина. Плата за эти услуги начисляется по общей площади помещений в составе всего торгового здания, а арендодатель (собственник) несет расходы на содержание всех помещений здания. Ограничение доступа как оперативно-хозяйственная санкция, применяемая к арендатору, не является основанием для освобождения его от арендной платы в понимании ст.762 ГК Украины», — заключил юрист.






Заметили ошибку? Выделяйте слово с ошибкой и нажимайте control-enter

Руслан Чернолуцкий
Руслан Чернолуцкий
бывший член исполкома
20 новостей, 5 фото

Новости по этой теме:


Реклама

Naut_Off
Naut_Off   страна по ip - gb 4 апреля 2020, 10:18     +4      
Бесполезный закон… арендодатели не будут освобождать — арендаторы не могут платить…
   Ответить    
Pashka190
У нас нет никаких гарантий, бизнес будет уничтожен практически в 0. Потому, что люди будут съезжать с помещений, неся убытки, и ие кто владеет помещениями тоже будут нести убытки потому, что им нужно покрывать расходы на содержание. И те и другие будут в убытка все равно
   Ответить    
Managua
Managua   страна по ip - us 4 апреля 2020, 10:37     +3      

   Ответить    
НЕКОЛОРАД
Тот кто писал этот закон, сам, наверное, арендодатель, хитро вставил пару слов — може бути… Красава…
   Ответить    
de.foe
de.foe   страна по ip - od 4 апреля 2020, 14:56     -2      
Смысла это писать в законе абсолютно никакого не было: ну, написали: смотри статью 762 Гражданского кодекса, где и расписаны все возможные случаи, от снижения арендной платы при ограниченном использовании имущества, до её полного обнуления, если таковое вообще не может никак использоваться, так это и без этого закона знали. Скорее всего, была другая идея: освободить полностью и безусловно, но вовремя спохватились, ибо бизнес и  арендодателя и арендотара убивать нельзя, тем более одного за счёт другого, надо договариваться.
   Ответить    
Pashka190
Дебелизм, ну в током случае, пусть пропишут в законе, что согласно карантину владелец помещения обязан приостоновить права достуа к своему имуществу орендующего. Вот тогда будет норм. А так это просто бесполезная статья.
   Ответить    
Николай Бабич
чернолуцкий? предатель одесского евромайдана, Думская вы это серьезно это дерьмо просили дать комментарии?
   Ответить    
   Правила


6 element
Реклама



16 января
18:47 Украинизация сферы обслуживания в Одессе: продавцы-молчуны и проблемы узистов
248
18:39 Питомцы не работающего во время локдауна одесского зоопарка радуются снегу фотографии видео
12
17:25 Львов догнать не удалось: одесский аэропорт остается четвертым в стране
44
16:57 Перерезал горло и сбежал: одесская полиция разыскивает по подозрению в убийстве переселенца с Донбасса фотографии
93
14:47 США передали украинским военным морякам большую партию лодок фотографии
60
14:33 В Одесской области спасатели вызволили лебедей из ледяного плена фотографии
1
13:39 В Одессе угорела семья из трех человек
18
13:20 Киборги: в Одесской области почтили память павших защитников Донецкого аэропорта фотографии видео
21
12:51 В Черноморске сожгли автомобиль фотографии
12
12:33 Перевыборы в Затоке откладываются: ЦИК в очередной раз разогнала местную избирательную комиссию
17
10:18 В Каролино-Бугазе горел подвал жилого дома фотографии
10
10:12 Если ковид отступит: круизные компании подали 22 заявки на заходы в Одессу
68
10:00 В Одессе открылся обновленный супермаркет «Таврия В» на Ицхака Рабина (новости компаний) фотографии
82
09:46 В Одесской области за сутки подтвердили 325 новых случаев коронавирусной инфекции: 11 человек умерли
16
15 января
21:55 В Измаиле пожилая женщина вонзила нож в спину мужчины, игравшего с дочкой: полиция отпустила ее домой
27


Новости от НВ


Погода в Киеве. В ближайшие три дня ожидается небольшой снег, слабый ветер



Ливерпуль Манчестер Юнайтед. Онлайн-трансляция матча английской Премьер-лиги



В МИД отметили, что еще не рассматривали вопрос переименования Грузии




Статьи:

Их преследовали нацисты и коммунисты, а сейчас и путинисты: одесские "Свидетели Иеговы" - о ковиде, грядущем конце света и России

Будни "ковидной" больницы: за год персонал сократился втрое, умерших уже 88, но медики держатся

Дюжина лучших балетных танцовщиков Одессы: принцы и графы, фея Карабос и Кот в сапогах, Садовник Кактус и танцующие фурии



Новости Одессы в фотографиях:




Эксимер
Реклама