4 апреля 2020, 09:54   

Антикризисный закон «дает право», а не обязывает владельцев торговых площадей освобождать арендаторов от платежей, — юрист


0

Недавно президент Украины Владимир Зеленский подписал «антикризисный» закон 540-IX, в котором идет речь о дополнительных социальных и экономических гарантиях во время карантина. Часть его об освобождении арендаторов от уплаты арендных платежей осталась почти без внимания прессы, зато среди предпринимателей вызвала ожесточенные дискуссии.

Так, после подписания закона Заключительные и переходные положения Гражданского кодекса Украины дополнились пунктом 14, который гласит: «Наниматель может быть освобожден от уплаты арендной платы на период карантина в порядке ч.6 ст. 762 Гражданского кодекса».




Многие арендаторы, да и юристы, трактовали эту фразу как однозначное и общеобязательное освобождение арендаторов от платежей.

«Считаем наиболее верным при текущих обстоятельствах применение положений части 6 статьи 762 Гражданского кодекса Украины, которые освобождают арендатора от уплаты арендных платежей в случае невозможности использования арендованного помещения в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает. К тому же, Законом Украины 540-IX от 30.03.2020 Верховная Рада Украины закрепила в заключительных положениях Гражданского кодекса возможность освобождения нанимателя от платы за пользование имуществом в соответствии с частью 6 статьи 762 Гражданского кодекса Украины на время карантина», — говорится, в частности, в статье адвоката Романа Арсоева.

Часть торговых центров страны — основных владельцев помещений, арендуемых бизнесом — действительно освободили арендаторов от платежей. Однако, оказалось, что не все так просто.

«Ключевой особенностью в измененном законе является формулировка пункта 14 - «может быть», — поясняет другой адвокат, доктор юридических наук Руслан Чернолуцкий. — Таким образом, арендодателям, которые, к слову, тоже являются предпринимателями и несут риски и убытки из-за карантина, предоставляется лишь право отменить арендные платежи, но не обязывает их. Если мы говорим о договорных переговорах с арендатором, то целесообразно эти положения закона трактовать так: «вопрос полного освобождения (отсрочки, рассрочки) от уплаты арендной платы на период карантина может быть рассмотрен только лишь как право арендодателя (и/или собственника) и только по согласованию с арендодателем».

Невозможность использования арендаторами помещений торговых центров, несмотря на карантинные меры, тоже неоднозначна.

«По моему мнению, толкование таких законодательных изменений и применение самой ч.6 ст.762 ГК Украины (полное освобождение от арендной платы) обязательному применению к арендодателю не подлежит, в случае если арендатор имеет малейшую способность получения выгод от арендованного помещения (имущества), — продолжает Чернолуцкий. — А выгоды у арендаторов в период карантина могут быть следующие:
1) иметь доступ к имуществу/входить в него;
2) сохранять торговое оборудование, инвентарь, отделимые улучшения, товары, иное имущество в арендованных помещениях;
3) осуществлять ограниченную деятельность, даже со значительным сокращением численности персонала или часов работы;
4) осуществлять деятельность с изменением способа оказания услуг (интернет, онлайн-продажи) или сокращением площади, необходимой для такого предоставления, сопровождающиеся:
a) сохранением возможности беспрепятственного восстановления хозяйственной деятельности немедленно по истечении карантинных мероприятий;
b) отсутствием активных действий арендатора по освобождению арендованного имущества, его передачи арендодателю и исключении записи из реестра прав об аренде.

Такое применение ч.6 ст.762 ГК Украины отвечает также и критериям, выработанным устоявшейся судебной практикой Большой палаты Верховного Суда.

Почему такое решение является адекватным в пользу арендодателя или собственника недвижимости? Потому что, во-первых, ни одна из сторон (ни арендодатель, ни арендатор) не вызывала наступление ограничительных обстоятельств всеобщего карантина и не отвечает за него. А, во-вторых, это дает возможность в будущем сохранить арендатору стартовые возможности (арендованное имущество) для быстрого восстановления деятельности после карантина и в целом возобновления экономической активности».

А еще есть плата за содержание помещений, от которой вышеуказанные нормы тоже не освобождают.

«Сервисные услуги, возмещение коммунальных платежей, предусмотренные договором аренды, подлежат обязательной оплате и отдельной компенсации со стороны арендатора, независимо от нахождения его в помещении на период карантина. Плата за эти услуги начисляется по общей площади помещений в составе всего торгового здания, а арендодатель (собственник) несет расходы на содержание всех помещений здания. Ограничение доступа как оперативно-хозяйственная санкция, применяемая к арендатору, не является основанием для освобождения его от арендной платы в понимании ст.762 ГК Украины», — заключил юрист.


СМЕРТЬ РОССИЙСКИМ ОККУПАНТАМ!


0


Заметили ошибку? Выделяйте слова с ошибкой и нажимайте control-enter

Руслан Чернолуцкий
Руслан Чернолуцкий
бывший член исполкома
20 новостей, 5 фото
Владимир Зеленский
Владимир Зеленский
Президент Украины, Верховный главнокомандующий ВС Украины
1164 новости

Новости по этой теме:


Реклама



Naut_Off
Бесполезный закон… арендодатели не будут освобождать — арендаторы не могут платить…
   Ответить    
Pashka190
У нас нет никаких гарантий, бизнес будет уничтожен практически в 0. Потому, что люди будут съезжать с помещений, неся убытки, и ие кто владеет помещениями тоже будут нести убытки потому, что им нужно покрывать расходы на содержание. И те и другие будут в убытка все равно
   Ответить    
НЕКОЛОРАД
Тот кто писал этот закон, сам, наверное, арендодатель, хитро вставил пару слов — може бути… Красава…
   Ответить    
de.foe
Смысла это писать в законе абсолютно никакого не было: ну, написали: смотри статью 762 Гражданского кодекса, где и расписаны все возможные случаи, от снижения арендной платы при ограниченном использовании имущества, до её полного обнуления, если таковое вообще не может никак использоваться, так это и без этого закона знали. Скорее всего, была другая идея: освободить полностью и безусловно, но вовремя спохватились, ибо бизнес и  арендодателя и арендотара убивать нельзя, тем более одного за счёт другого, надо договариваться.
   Ответить    
Pashka190
Дебелизм, ну в током случае, пусть пропишут в законе, что согласно карантину владелец помещения обязан приостоновить права достуа к своему имуществу орендующего. Вот тогда будет норм. А так это просто бесполезная статья.
   Ответить    
Николай Бабич
чернолуцкий? предатель одесского евромайдана, Думская вы это серьезно это дерьмо просили дать комментарии?
   Ответить    
   Правила



2 декабря
13:50 На Дерибасовской начали устанавливать новогоднюю елку (фото) фотографии
2
13:01 Совместно с партнерами Украина продолжает обеспечивать «зерновой коридор» (общество)
12:14 Ударил знакомого ножом в голову: жителю Одесской области грозит до 15 лет тюрьмы фотографии
5
11:20 Украинские защитники за сутки уничтожили десять вражеских артсистем, 18 беспилотников и более тысячи оккупантов
4
10:36 На Запорожской АЭС произошел блэкаут, создав угрозу радиационной безопасности
1
09:50 Враг выпустил по Одесской области 11 «шахедов»: есть попадание по инфраструктурному объекту
1
09:11 «Кораллами» по баллистике: в 2024 году защитников украинского неба вооружат отечественными зенитными ракетами
5
08:20 Две тысячи долларов за нужное решение: дело погоревшего на взятке одесского судьи и его сообщника-адвоката передали в суд
5
1 декабря
22:39 Похоронили в день рождения: в Одесской области провели в последний путь погибшего на фронте боевого медика фотографии
4
22:00 После десяти погибших: одесская мэрия рассказала, куда обращаться бездомным в случае морозов и снегопада
10
21:21 «Незламні матусі»: как одесситы уникальный центр для переселенок с маленькими детьми строили (фото) фотографии
3
20:40 Ни врачей, ни коек, ни знаний: в Одесской области серьезные проблемы с реабилитацией военных фотографии
7
20:02 «Новорічна йолка після перемоги»: в городе-спутнике Одессы не будут устанавливать рождественское дерево видео
5
19:39 В Одесской области до лета запретили вылов речных раков
4
19:00 Труханов назначил нового руководителя департамента городского хозяйства Одессы
24






Статьи:

Фронтовые байки: как учитель химии оккупантам громкий сюрприз устроил

Суета вокруг главкома: президентская ревность к Залужному может дорого обойтись Украине

Война на море: Украина загоняет в угол черноморский флот агрессора





Новости Одессы в фотографиях:










Думская в Viber
Ми використовуємо cookies    Ok    ×