зарс новый год



Аренда квартир в Одессе: ожидания и реалии (на правах рекламы)  


В этом году рынок аренды недвижимости в Одессе вызывает огромный интерес. С одной стороны, цены предсказуемо растут к лету. С другой — внешние факторы существенно ограничивают рост. В итоге вся картина выглядит живее, чем год или два назад.


Оживление на рынок внесли две новости этого года: о глобальном повышении коммунальных тарифов и о выплате налога на недвижимость. Правда, оживление это имеет слегка паническую окраску. На «Одесском форуме» вспоминают недавний опыт Ирландии и других стран, где введение дополнительных платежей привело к тому, что жилье стали активно «выбрасывать» в продажу по низкой цене. Дескать, выгоднее получить всю сумму сейчас, чем надеяться на лучшее и искать квартирантов на нужную сумму. В Одессе пока ажиотаж в продаже не наблюдается, но средняя цена на однокомнатные снизилась.





Арендодатели всерьез намерены сохранить небольшую арендную плату, но переложить ответственность за «коммуналку» на жильцов. В свете этого стали появляться объявления даже о таких объектах, которые раньше не сдавались: дешевле было держать их пустыми.


По статистике Sterium пользователи соцсетей из Одессы готовы заплатить максимум 3 тысячи гривен за двухкомнатную квартиру в спальном районе. Однокомнатную где-нибудь в Черемушках хотят за 2-2,5 тысячи, что по нынешнему курсу чуть меньше ста долларов. Такие объекты существуют, но быстро расхватываются. А любителям выбирать и думать придется действовать в диапазоне 5-10 тысяч гривен. Кстати, самая дорогая квартира в аренду на Sterium выставлена за 52 500 грн/мес. Это пятикомнатные апартаменты с видом на Оперный театр.


Мнения

Анна, арендодатель: «В этом году сдавать квартиру вообще невозможно. Стройматериалы сильно подорожали. А отопление? А газ? Утюг вот надо было новый купить, так и утюги подорожали с курсом доллара. Скоро будем сдавать себе в убыток».


Ольга, арендатор: «Я могу понять хозяев, но и меня поймите. Зарплата — 6000 гривен, и это еще неплохая по Одессе. А за квартиру в приличном состоянии я должна отдать минимум 3 тысячи. Пока кооперируемся с подругами».


Приглашаем всех читателей «Думской» к открытой дискуссии по теме.




Заметили ошибку? Выделяйте слово с ошибкой и нажимайте control-enter

Реклама

odredman
odredman 13 июля 2015, 11:50     +15      
а зарплаты очень: очень дешевые!
   Ответить    

Sterium
Sterium   страна по ip - od 13 июля 2015, 14:06     -6      
В этом вас поддерживает 98% арендаторов. Но нам важно было показать оба мнения и услышать голоса реальных одесситов здесь, на Думской
   Ответить    

repz
repz   страна по ip - od 13 июля 2015, 17:06     +3      
те кто купил за 80 тыс, за 50 продавать не будут

строительства в центре города почти нет.

новострои бесплатно тоже не раздают

значит, скоро цены на жилье вырастут.
   Ответить    

<img src=/i/fb.gif class=fbico> Yanatr Yarosh
Мнение липовое! На черёмушках 1к 3200грн. и нет выбора, 2к 4000грн. и тоже самое.
   Ответить    

<img src=/i/vk.gif class=fbico> Елена Игнатьевская
Арендная плата в Одессе очень высокая. 95% хозяев не платят вообще никаких налогов. прописано по 4-6 человек и за это ещё хотят снимать коммунальные с тех кто орендует. введите налоги на сдачу. почему допустим зачуханная 2 ка должна стоить 3500-4000+ ещё вся коммуналки 1600-2300.. Что за цены.. В нашей стране что средняя зарплата 12000? Нет. 3500-5500
   Ответить    
<img src=/i/fb.gif class=fbico> Евгений Шкода
Она стоит столько — сколько потребует того рынок. А владелец имеет право устанавливать ту цену которую посчитает нужной! Если введутся налоги, стоимость аренды еще возрастет.

Потому если кричишь "введите налоги" — не спрашивай потом "почему снова подорожала стоимость".
   Ответить    

kewka
kewka   страна по ip - od 13 июля 2015, 12:19     +8      
Есть двушки дешевле, еще зависит от района или возраста дома и ремонта, зачуханная двушка на поселке Котовского может стоить и 2000 грн.
   Ответить    

<img src=/i/vk.gif class=fbico> Сергей Сергеевич
Уважаемая Елена, по Вашей логике, тогда сильно цены возрастут на аренду, или просто закроют люди квартиры свои.Потому что купи квартиру, отремонтируй, купи мебель и технику, заплати налоги, заплати за свет, воду, отопление и тогда получается остаётся Вас только удочерить как родную
   Ответить    

so
so   страна по ip - ua 13 июля 2015, 15:08     -3      
где Вы видели в 2-х или даже 3-х комнатной квартире такую коммуналку? 1600-2300… это Ваши прогнозы?
   Ответить    

Джек
Джек   страна по ip - od 13 июля 2015, 17:53     0      
3500-5500 — это зарплата т.н. "офисного планктона", всевозможных менеджеров, которые занимаются непонятно чем и порой сами не могут этого объяснить. Продавцов в магазинах, т.н. "журналистов". В общем, это самое среднее из всех средних звеньев. Те же программисты нередко получают зарплату в долларах (и я не говорю о начинающих, которые не нашли себя). Тут уж вам надо жаловаться не на арендодателей, а на арендаторов, которые готовы платить такие суммы, оставляя за бортом приехавших сюда подзаработать официантов (хотя и они снимают — куда деваться?! — зачуханные однушки напополам с коллегой или "второй половиной"). Но тут уже, как говорится, кто на что учился. Я не спорю, что оплата труда в стране несправедлива, в большинстве профессий, но тогда опять же — при чем тут арендодатель?! Это в налоговую в первую очередь надо с вопросом, что это за фигня вообще происходит? И лучше толпой. А не как было позапрошлой зимой, когда часть населения выступала против бандитов и грабителей, а вторая защищала этих бандитов. Вот, имеем: абсолютное большинство тех бандитов все еще у власти, все еще доят недовольных. Вроде вас. Ну и меня — я тоже не всем доволен, чего уж. "Спасибо" защитникам золотого унитаза! Гип-гип, ура, и трижды "слава! ".

И потом, по сравнению с каким населенным пунктом аренда в Одессе высокая? По сравнению с Ильичевском — да, высокая. В сравнении с Киевом — нет, низкая.

И потом, вы РЕАЛЬНО считаете, что налог на сдачу жилья УДЕШЕВИТ сдачу? Я искренне надеюсь, что вы не менеджер по продажам или — боже упаси! — не бухгалтер или финансовый аналитик. Ради вашего же блага надеюсь.
   Ответить    

Talamasca
Talamasca   страна по ip - od 13 июля 2015, 12:18     +26      
снимать — дорого
купить — оочень дорого
причитать и жаловаться — бесплатно
   Ответить    
repz
repz   страна по ip - od 13 июля 2015, 17:14     +2      
вот беженцев расселили по каким-то углам…

а почему бедных людей гос-н Кивалов не приютил?

или наш мэр со своей свитой не расселили народ по своим дачным хатках?
   Ответить    
Критик_БУ
«готовы заплатить максимум 3 тысячид-2, 5 тысячи, что по нынешнему курсу чуть меньше ста долларов.»  это по какому курсу (про 2 тысячи соглашусь)?
Коммунальные, в большинстве случаев, и ранее ложились на жильцов, сейчас, правда, да  это другая сумма.
А по поводу стройматериалов и утюгов  бред несете Анна. Хотите сдать за подороже  создайте условия подобающее цене! А так Вы хотите  зачуханную хрущовку с ремонтов из 90го года с досками покрашенными на полу и плесенью на стенах сдать за 10 000 грн
Притендуешь — соответствуй!
   Ответить    
Пилорама
Дорого очень снимать, я снимаю за 2, 5 на Бугаевской
   Ответить    
суворовский
Снимем приличное жилье в районе  10ой линии, недалеко от поликлиники детской, частный сектор желательно
   Ответить    
Неравнодушный
Всё у нас недоступно с недвижимостью: и купить практически  невозможно, и снимать очень дорого, и ипотека неподъёмная!  Надо как-то всё перестраивать на разумный лад, но, видимо, это будет не скоро.
   Ответить    
Delta
Delta   страна по ip - od 13 июля 2015, 13:05     +13      
Тут, господа, как в анекдоте: базар большой… Честно говоря, не улавливаю самой темы диспута. Дорого снимать? Не снимай. Дешево сдавать не хочешь — не сдавай. Но рано или поздно — обязательно сдашь в поднаем. Потому как не выгодно «впустую» платить возросшую коммуналку, и волей не волей подстроишься под спрос арендаторов. Рынок все расставит на свои места. А что касается налогов, опять таки, можешь платить или наоборот, все зависит от качества сна 
   Ответить    
Sterium
Sterium   страна по ip - od 13 июля 2015, 13:39     +9      
Вы абсолютно правы. Есть мнение, что Одесса сейчас находится в стадии постепенного перестраивания рынка аренды
   Ответить    

zolotai
zolotai   страна по ip - ua 13 июля 2015, 13:21     +3      
всем желающим снять жилье и как то сэкономить деньги хотя бы на оплате маклерских услуг советую в контакте зайти  в группу Аренда квартир без посредников — ВОдессе. там есть большой выбор. расчитано на все слои населения. Квартиры непосредственно от хозяев. Сами недавно воспользовались данными этой группы. Большое спасибо людям которые создали ее 
   Ответить    
<img src=/i/fb.gif class=fbico> Игорь Сидоров
В других городах Украины, сдаются квартиры только чтоб комунальные платили квартиранты.А ещё и пополам с хозяевами.И это тоже присутствует в нашей стране.А Одесса просто жемчужина у моря.Спрос рождает предложения.
   Ответить    
repz
repz   страна по ip - od 15 июля 2015, 10:24     0      
а в зоне АТО вообще куча бесхозных… не ровняйте Одессу с другими городами Украины. )
в Одессе есть все, только жэки не работают — хозяева квартир еще и их кормят… вместе с горадмин ) 
вот и цена высокая ) 
   Ответить    
kirill-14656
kirill-14656   страна по ip - ua 13 июля 2015, 13:25     +10      
Пока в Одессе есть хоть какая-то работа, люди будут сюда ехать и снимать квартиру за любые деньги. И жить хоть по 20 человек в однушке. Это везде так.
   Ответить    
Трумен
Трумен   страна по ip - od 13 июля 2015, 13:38     +3      
Введите любое ограничение, дополнительный налог или что нить еще и ровно на такую сумму подорожает аренда.

Проблема Одессы в недостатке жилья, а именно, около 18 кв. м. на одного зарегистрированного жителя Одессы, это даже меньше чем в среднем по Украине (около 20 кв. м.), а в Европе от 40-60 кв.м. в зависимости от страны.
Итак увеличите Одессу в два раза (вверх или вширь) и вы получите нормальный рынок.
Другой момент что на сегодня нету рынка застройщиков (в принципе) — земля отдается неизвестно как, деньги на стройку ты не возьмешь под свой проект в нормальном кредитном учреждении, вот и «сверхрентабельность» убивается поиском денег, земли, коммуникациями (и прочей массой мелких заморочек) и платит за это все потребитель, т.е. покупатель и рынок формирует свои цены на жилье из этого.
   Ответить    
Bad-Robot2
Bad-Robot2   страна по ip - od 13 июля 2015, 13:53     +2      
Уважаемый, что вы парите! ? Какой недостаток жилья? Откройте глаза — куча новостроя, который скупается еще на котловане всякими барыгами, которые нарубили незаконно бабла, не платят налоги и ищут как легализовывать это деньги или просто во что-то вложить, чтобы под подушкой не лежали.

Главная проблема — в неадекватных ценах на это жилье!
Не может квартира без ремонта, голые стены, без стяжек стоить дороже $400/м2!!!
На западе за $700/м2 сдают квартиры полностью готовые для жизни — с ремонтом и даже мебелью, заселился и живи!
А тут ты купил пустую коробку и сколько еще нужно в элементарный ремонт вбухать??? 20-30-50 тысяц $ 
   Ответить    

<img src=/i/fb.gif class=fbico> Виталий Сорочан
Из разговора бабушек у подъезда.
- Мы квартиру получили от завода, потом с мужем оформили фиктивный развод — мне с детьми еще одну дали, двухкомнатную. Потом мы ее разменяли на две. Теперь в одной мы с мужем живем, одну детям оставили, одну сдаем.
Проконтролировать рынок недвижимости практически нереально. Даже если всех заставить заключать официальные договора, то в договоре будет записано каких-то 300-500 грн, а по факту придется платить те же 3-5 тысяч.
   Ответить    
БерегитеОдессу
Ооо, прям нашли мошенников века)
Есть чиновники которые по 10 квартир от государства получили, а земли накопали)) и все всё знают много лет…
   Ответить    
Nataniel
Nataniel   страна по ip - od 13 июля 2015, 15:02     -2      
В районе парка Победы двухкомнатные квартиры вообще в районе 10000 грн, можно даже и однокомнатные за эти деньги найти в новостроях. Это сколько же нужно зарабатывать среднестатистическому одесситу, чтобы снимать такое жилье? И это без коммунальных услуг еще
Как-то не понятно на кого это рассчитано и снимает ли кто-то такие апартаменты с минимумом мебели
   Ответить    
BadRobot
BadRobot   страна по ip - od 13 июля 2015, 15:47     -2      
Вот я и говорю, что именно для этого обычно новострои и скупают, чтобы потом сдавать, только сейчас предложения превышают спрос и за эти деньги никто снимать не будет!

Эти хитроделанные типа бизнесмены щас потыкаются-помыкаются и начнут осенью это всё пытатсья продавать. Но т.к. они по натуре жлобье, то будут пытаться продавать дороже, чем купили, чтобы еще и заработать на этом, а оно естественно не будет продаваться.
   Ответить    
kirill-14656
kirill-14656   страна по ip - ua 13 июля 2015, 15:56     -3      
Рассчитано это на 2 семьи: 10тыс/4 = 2500грн. на человека. А за счёт удобного расположения минимизируются транспортные расходы до работы.
   Ответить    

БерегитеОдессу
Много рассчитано на иностранцев, на иностранных студентов, да и вообще посмотрите вокруг, цены в потолок, бензин и тд. а какие тачки, а какие кутежи по городу. Портовый город! Вот там и квартирки приличные так стоят. И почасово неплохо сдаются. Или вы на Дерибасовской вечером давно не были)
   Ответить    
evelina
evelina   страна по ip - od 13 июля 2015, 20:58     +1      
А кто знает цены на комнаты в коммунах? И всегда ли коммуналка вся оплачивается квартирантами? Или только свет?
   Ответить    
Дон кихот
Да еще скажите что квартиру стоит сдавать бесплатно, вы доллар видели, вы видели сколько стоят строительные материалы и коммунальные услуги, 3000 за однуху это подарок, так что не гоните, понаехали тут всякие нищеброды с рени, и других мелких городов, и не забывайте спрос порождает предложение, и вообще если что то не устраивает не едет в Одессу, седите в своих колхозах и не приезжайте в Одессу без денег.
   Ответить    
Siarhiej Uladzimiravič
Вы наверное в 3 поколении?! ?! А, то что в Рени уровень другой, чтоилюди виноваты?!
   Ответить    

БерегитеОдессу
Вот и не приедут через год, придётся вам чуть покашлять и поизноситься))(злорадство)
Всё взаимосвязано…, не плюйте в колодец.
   Ответить    

saturn
saturn   страна по ip - od 14 июля 2015, 00:12     -1      
А вы уверены что только понаехали? Сколько у вас детей? Один, два? У моей знакомой мать  на квартиру завещание написала только на сына, ее брата, а ей- выходи замуж. Далее, ее муж  младший ребенок в семье и ему от родителей тоже ничего не светит. Вот и снимают потому как купить не могут. Поэтому не надо обобщатб понаехали или нет. Вы тоже когда-то или ваши родители понаехали.
   Ответить    

Siarhiej Uladzimiravič
В Минске тоже самое, до обвала рубля платил 3.500 млн($ 8000), сейчас 3.5($ 15000), ну не растут пока зарплаты! А вот ком, услуги около 400000($ 25)не критично, но уже и средняя 500$ начинает не соответствовать действительности!
   Ответить    
Igro
Igro   страна по ip - us 13 июля 2015, 23:21     0      
Вроде бы, цена недвижимости не может превышать 3-4х годовых доходов покупателя.
При цене на однушку $48, 000 (для простоты), мы говорим о доходах $1, 000-1, 300 в месяц.
Загадка, однако.
   Ответить    
<img src=/i/vk.gif class=fbico> Саша Любимов
Да не растут цены на недвижимость. Всё стоит…
   Ответить    
saturn
saturn   страна по ip - od 14 июля 2015, 00:57     +1      
Только уровень жизни катится вниз
   Ответить    
<img src=/i/vk.gif class=fbico> Сергей Сергеевич
Риелтора умолчивают информацию что в основном заказчики недвижимости это наши бывшие граждане которые эмигрировали в Америку и тд, Они в поиске дорогих квартир с мебелью и техникой, и риелтора с пеной у рта сбрасывают цены и рассказывая сказки хозяевам квартир как все плохо, расчитывая на жирный кусок пирога 5% от стоимости квартиры это посреднические услуги. А нашим бывшим гражданам кто то внушил что тут сбрасывают квартиры за бесценок с мебелью и техникой, вот они и всполошились, а наши доблестные риелтора только фото высылают все новых и новых обьектов, ну например это должен быть Приморский район, с ремонтом, 3-4 комнаты, с мебельюи техникой и чтоб цена была очень сладкой для них 
   Ответить    

<img src=/i/vk.gif class=fbico> Сергей Сергеевич
ни чего не продаётся потому что, инвестора хотят купить за 100$, то что стоит 300$, вот поэтому и не продаётся и продаваться не будет.Конечно понятное желание купить за 40%  от стоимости обьект), сам бы купил
   Ответить    
BadRobot
BadRobot   страна по ip - od 14 июля 2015, 10:58     +1      
Ну так и кто в этом выиграет? не хотят продавать дешевле  ну так пусть висит мертвым грузом!
Когда людей прижимает и срочно нужны деньги они сливают за ЛЮБЫЕ деньги!!!

Авто рынок например давно рухнул! И не важно сколько оно стоит, стоило или должно стоить — продаётся оно ровно за столько, за сколько его готовы покупать. Не хочешь продавать — ну значит консервируй на год-два-три, пока в стране не пойдет экономический подъем. А нужны деньги — продавай за столько, за сколько дают! Дают $100, вместо $300 — значит продавай за $100
   Ответить    
<img src=/i/vk.gif class=fbico> Сергей Сергеевич
вот своё и продавай, а другим свои советы не давай
   Ответить    
BadRobot
BadRobot   страна по ip - od 14 июля 2015, 23:06     +3      
когда мне нужно было быстро продать квартиру я её продал за месяц, потому что сразу выставил цену ниже рыночной!
в итоге такая цена на неё стала рыночной только через 1.5 года, и за эти деньги я бы сейчас её уже не продал, пришлось бы еще снижать… а так я не пожадничал и теперь у меня есть шуршащий зеленый нал!

Жлобы, которые хотят продать подороже всегда продают потом но гораздо дешевле, чем могли продать ранее, если бы сразу не жадничали! Это уже доказанная истина.
   Ответить    
<img src=/i/vk.gif class=fbico> Сергей Сергеевич
шуршащий зеленый нал надо где то хранить!! в банке нельзя, дома нельзя, в гараже нельзя, другу не отдаш, соседям тоже! а так была квартира, которую за копейки продал, и теперь дрожишь над этими копейками, и плохо спишь)). Деньги это зло 
   Ответить    
BadRobot
BadRobot   страна по ip - od 15 июля 2015, 01:40     +1      
Заплатил налоги и отлично сплю, сон крепкий!
А насчет моих денег не беспокойтесь, не долго им скучать, вот сейчас цены на квартирки обвалятся и тогда куплю на них другую квартирку!
   Ответить    

суворовский
На олх одни сталкер-риелторы сидят практически и к тому же непрофессиональный подход в работе с клиентами, уже лет 10 снимаю квартиру в Одессе и пришёл к выводу  лучше переплатить компании, но получить комфортную сделку на действительно ваших условиях, а не кучу гемороя с этими недориелторами и да, аренда с средней зп не клеится сейчас. 2500 хотелось бы 1кк в нормальном современном варианте, но реальность  совдеповская хрень за 2000-2500 , поскот
   Ответить    
Матвей Булгаков
Давно уже существует база украинских мошенников База мошенников, Черный список продавцов и работодателей Украина Plut.com.ua
где можно проверить человека, организацию, сайт, работодателя и т.д. на причастность к мошенничеству.
   Ответить    
Матвей Булгаков
Давно уже существует база украинских мошенников База мошенников, Черный список продавцов и работодателей Украина Plut.com.ua
где можно проверить человека, организацию, сайт, работодателя и т.д. на причастность к мошенничеству.
   Ответить    
   Правила


6 element
Реклама



21 января
23:15 Американский стратегический разведчик проинспектировал Закавказье, Крым и Донбасс
6
21:08 Подрядчика, который бросил недостроенным спортзал для военных под Одессой, могут заставить вернуть деньги
2
20:58 Ukrainian Navy Sport: одесские морпехи развивают бразильское джиу-джитсу, кроссфит и собираются заняться регби фотографии
5
20:49 У въезда на Пересыпь фура «потеряла» контейнер фотографии
10
20:23 Житель Одесской области искалечил знакомого включенной бензокосой и отделался условным сроком и маленькой суммой компенсаций
5
20:21 Куда пойти в Одессе: «Ночь гонгов», Vadim Bessarab Trio и «Ромео и Джульетта» в ТЮЗе фотографии
3
19:48 Одесская киностудия и оперный театр начали совместные съемки фильма фотографии
11
19:29 Руины ДАПа, онлайн-табло и имена героев: в одесском полицейском университете открыли диораму, посвященную «киборгам» фотографии видео
5
18:57 СБУ рассказала, почему заинтересовалась буксирами в черноморском и других портах страны: суда незаконно переправляли украинских моряков в оккупированный Крым фотографии
16
18:17 В городе на севере Одесской области оппонентов мэра не пускают в здание горсовета фотографии видео
9
17:53 В Одесской области на кладбище откопали снаряд фотографии
9
17:04 Порошенко поздравил Байдена с президентством и пообещал помочь связаться с ним Зеленскому
88
16:58 Сквер возле одесского железнодорожного вокзала временно остался без львов: их забрали на реставрацию
12
16:51 Национальная академия наук думает о передаче сгоревшего дома Асвадурова городской громаде Одессы
6
16:42 В Харькове сгорел частный дом престарелых: погибли 15 человек (обновлено)


Новости от НВ


Дешевле Египта. Почему вы должны посетить экзотичный и неописуемо красивый Занзибар уже сейчас



Глава французской Бургундии подарила Байдену вино, призвав отменить пошлины Трампа



Опасно или нет? Кому не стоит вводить вакцину от коронавируса медик




Статьи:

Ukrainian Navy Sport: одесские морпехи развивают бразильское джиу-джитсу, кроссфит и собираются заняться регби

Медведи, царицы и дикие танцы: как в украинском селе на границе с Румынией Маланку отмечают

Их преследовали нацисты и коммунисты, а сейчас и путинисты: одесские "Свидетели Иеговы" - о ковиде, грядущем конце света и России



Новости Одессы в фотографиях:




Эксимер
Реклама