ПС1



Аренда квартир в Одессе: ожидания и реалии (на правах рекламы)  


В этом году рынок аренды недвижимости в Одессе вызывает огромный интерес. С одной стороны, цены предсказуемо растут к лету. С другой — внешние факторы существенно ограничивают рост. В итоге вся картина выглядит живее, чем год или два назад.


Оживление на рынок внесли две новости этого года: о глобальном повышении коммунальных тарифов и о выплате налога на недвижимость. Правда, оживление это имеет слегка паническую окраску. На «Одесском форуме» вспоминают недавний опыт Ирландии и других стран, где введение дополнительных платежей привело к тому, что жилье стали активно «выбрасывать» в продажу по низкой цене. Дескать, выгоднее получить всю сумму сейчас, чем надеяться на лучшее и искать квартирантов на нужную сумму. В Одессе пока ажиотаж в продаже не наблюдается, но средняя цена на однокомнатные снизилась.





Арендодатели всерьез намерены сохранить небольшую арендную плату, но переложить ответственность за «коммуналку» на жильцов. В свете этого стали появляться объявления даже о таких объектах, которые раньше не сдавались: дешевле было держать их пустыми.


По статистике Sterium пользователи соцсетей из Одессы готовы заплатить максимум 3 тысячи гривен за двухкомнатную квартиру в спальном районе. Однокомнатную где-нибудь в Черемушках хотят за 2-2,5 тысячи, что по нынешнему курсу чуть меньше ста долларов. Такие объекты существуют, но быстро расхватываются. А любителям выбирать и думать придется действовать в диапазоне 5-10 тысяч гривен. Кстати, самая дорогая квартира в аренду на Sterium выставлена за 52 500 грн/мес. Это пятикомнатные апартаменты с видом на Оперный театр.


Мнения

Анна, арендодатель: «В этом году сдавать квартиру вообще невозможно. Стройматериалы сильно подорожали. А отопление? А газ? Утюг вот надо было новый купить, так и утюги подорожали с курсом доллара. Скоро будем сдавать себе в убыток».


Ольга, арендатор: «Я могу понять хозяев, но и меня поймите. Зарплата — 6000 гривен, и это еще неплохая по Одессе. А за квартиру в приличном состоянии я должна отдать минимум 3 тысячи. Пока кооперируемся с подругами».


Приглашаем всех читателей «Думской» к открытой дискуссии по теме.






odredman
odredman   страна по ip - od 13 июля 2015, 11:50     +15      
а зарплаты очень: очень дешевые!
   Ответить    
ArteKvarte
ArteKvarte   страна по ip - ua 13 июля 2015, 15:40     -1      
чаще цены на жилье растут и без повышения зарплат
   Ответить    
Sterium
Sterium   страна по ip - od 13 июля 2015, 14:06     -6      
В этом вас поддерживает 98% арендаторов. Но нам важно было показать оба мнения и услышать голоса реальных одесситов здесь, на Думской
   Ответить    
Bad-Robot2
Bad-Robot2   страна по ip - od 13 июля 2015, 14:13     0      
а мне кажется ваша задача была просто прорекламировать в очередной раз свой сервис, который как я вижу не пользуется спросом. Вы его пихаете, пихаете, а он не раскручивается, хоть ты убейся :)
А всё почему? идея интересная, но реализация очень кривая. Продукт очень сырой.
В итоге я ищу предложения на ОЛХ, Лун или Канзасе, но не у вас.
   Ответить    
Sterium
Sterium   страна по ip - od 13 июля 2015, 15:57     +1      
Спасибо за внимание к нашему сервису. Спрос есть, как со стороны собственников, так и со стороны заинтересованных в жилье.

Однако у Sterium амбициозные планы, как на аналитику рынка, так и на то, чтобы поменять существующий расклад покупки (или аренды) кота в мешке. Вот для этого нам как раз и нужно мнение одесситов.
   Ответить    
kvitka_margaritka
Это вы зря. Я через них нашла однушку на поселке, потому что с олх предлагают сараи по чужим фоткам. Только недорогих квартир тут мало
   Ответить    
BadRobot
BadRobot   страна по ip - od 13 июля 2015, 19:14     -1      
тут соглашусь! сам возмущаюсь, что на других сайтах мошенники-риэлторы выкладывают левые предложения, с левыми ценами или фейковыми фото.
-
Как правило этим очень сильно грешать АН Премьер, редкие уроды и мошенники!
   Ответить    
BadRobot
BadRobot   страна по ip - od 13 июля 2015, 14:26     -2      
а мне кажется ваша задача была просто прорекламировать в очередной раз свой сервис, который как я вижу не пользуется спросом. Вы его пихаете, пихаете, а он не раскручивается, хоть ты убейся :)
А всё почему? идея интересная, но реализация очень кривая. Продукт очень сырой.
В итоге я ищу предложения на ОЛХ, Лун или Канзасе, но не у вас.
   Ответить    
РастОК
РастОК   страна по ip - od 13 июля 2015, 15:18     -1      
Не понимаю о чём базар. 4 года назад 1-шка стоила 2500 без комунальных в приличном состоянии. Сейчас 2-2, 5 тыс. Чего плакаться? Зарплаты при этом немного подросли (ну пусть на 10%). Да комунальные выросли, но что уж тут поделаешь они у всех выросли в 3 разав этом арендодатели не виноваты.
   Ответить    
repz
repz   страна по ip - od 13 июля 2015, 17:06     +3      
те кто купил за 80 тыс, за 50 продавать не будут

строительства в центре города почти нет.

новострои бесплатно тоже не раздают

значит, скоро цены на жилье вырастут.
   Ответить    
Джек
Джек   страна по ip - od 13 июля 2015, 17:33     +1      
Спешу вас обрадовать-огорчить: вскоре — не вырастут. И те, кто брал несколько лет назад за 50 тысяч, сегодня продают то же самое за 35-40 (так сложилось, что как раз сейчас занимаюсь «жилищным» вопросом для личного употребления). И я скажу больше: цены обвалились сравнительно недавно, а «держатся» пока на прежнем уровне только (!) частные дома и квартиры в новостройках (типа ЖК «Гермес», что на Греческой, возле моста, — там сейчас самая дешевая квартира 120 кусков стоит). Дом, убитый в хламину, что его только снести и новый построить, сейчас стоит 85 тысяч, за нормальные просят от 120 и выше. Дом на две семьи — от 140. Некоторые предложения смотрел стоят еще с 2010-го.
   Ответить    
Джек
Джек   страна по ip - od 13 июля 2015, 17:33     -1      
Учитывая, что в ближайшее время у нас более чем вероятно объявят дефолт (а если нет, к новому году все равно доллар по 100 гривен — реальность, на которую ориентируются некоторые (как минимум, две) крупные компании), стоимость жилья к такому событию взлетит до небес. Или вы думаете, что как только квартиры подорожают, нищие люди тут же кинутся их покупать? При том, что дешевые себе позволить могут далеко не все? Через месяц-два после такого скачка, когда рынок поймет, что стены жрать не выйдет, цены снова обвалятся. Мало того что стены несъедобные, так еще и тем, у кого 2-3 квартиры, станет некомфортно их содержать (так как еще не факт, что сдавать их выйдет, особенно если живешь не в курортном городе, да и "сезонная" сдача длится только полгода).

Я вам серьезно говорю: если вы купили за 80 и будете стоять на своем до гробовой доски… В общем, подумайте дважды. Хорошие новости в том, что, может, ваши внуки продадут! Будет лишняя копейка. Если к тому времени с дома не собьют цену, т.к. жить в старье попросту опасно и достаточно бесперспективно. На "Одесском форуме" есть такой тип, который, кажется, уже лет пять-шесть продает квартиру на Пушкинской (не помню цену, но какую-то неадекватную — тысяч 200, и не снижает). Его все троллят на эту тему, а он всех в ответ зовет нищебродами (что заставляет задуматься о том, реально ли предложение, или там таки тролль темку создал).
   Ответить    
BadRobot
BadRobot   страна по ip - od 13 июля 2015, 19:19     -3      
держатся цены а Фонтане, там живет очень много жлобов, которые наворовали в своё время денег и не верят, что у других их нет, поэтому надеются, что по их дурным ценам кто-то будет теперь покупать! Но скоро они поймут, нужно лишь немного времени.

Я вот жду когда хаты с ремонтом и мебелью в газобенном Стиконе на Французском бульваре обваляться с 220-250 тыщ до $100 000 и ниже, именно столько они и стоят, остальное доплата за понты и хотелки продавцов.

P.S. на Одесском форуме полно таких неадекватов, который продают по 3-5 лет по завышенной цене и упорно не снижают. Их все троллят по черному, а они непоколебимы — это жлобо-барыги. Они за копейку удавятся. Но когда жрать будет нечего или попадут на бабки то отдадут свои хаты очень быстро и за любые деньги, нужно лишь дождаться этого момента.
   Ответить    
BadRobot
BadRobot   страна по ip - od 13 июля 2015, 19:15     -2      
будут продавать за столько, за сколько продаётся или будут на отсосе!
   Ответить    
<img src=/i/fb.gif class=fbico> Yanatr Yarosh
Мнение липовое! На черёмушках 1к 3200грн. и нет выбора, 2к 4000грн. и тоже самое.
   Ответить    
Sterium
Sterium   страна по ip - od 13 июля 2015, 19:19     +3      
Уточните, какое из мнений: арендатора Ольги или тех людей, которые участвовали в опросе в соцсетях? Если второе, то они озвучивали желаемый (это важно) уровень цен 
   Ответить    
repz
repz   страна по ip - od 15 июля 2015, 10:06     +1      
ну сравнили хрущовки в Черемушках с прелестями Приморского)


ДЕФОЛТА НЕ БУДЕТ! )

те кто его ждут, теряют время.)
   Ответить    
<img src=/i/vk.gif class=fbico> Елена Игнатьевская
Арендная плата в Одессе очень высокая. 95% хозяев не платят вообще никаких налогов. прописано по 4-6 человек и за это ещё хотят снимать коммунальные с тех кто орендует. введите налоги на сдачу. почему допустим зачуханная 2 ка должна стоить 3500-4000+ ещё вся коммуналки 1600-2300.. Что за цены.. В нашей стране что средняя зарплата 12000? Нет. 3500-5500
   Ответить    
<img src=/i/fb.gif class=fbico> Евгений Шкода
Она стоит столько — сколько потребует того рынок. А владелец имеет право устанавливать ту цену которую посчитает нужной! Если введутся налоги, стоимость аренды еще возрастет.

Потому если кричишь "введите налоги" — не спрашивай потом "почему снова подорожала стоимость".
   Ответить    
Delta
Delta   страна по ip - od 13 июля 2015, 12:21     +7      
Как бы ни было печально, но налоги — одна из составляющих пополнения бюджета страны.
   Ответить    
<img src=/i/fb.gif class=fbico> Евгений Шкода
Это нормально, если не забирают ВСЁ. И дают нормально получать прибыль.
   Ответить    
<img src=/i/vk.gif class=fbico> Елена Игнатьевская
Квартиры в Одессе стоят столько на сколько хватает жадности хозяев. а не рынка
   Ответить    
<img src=/i/fb.gif class=fbico> Евгений Шкода
Вы забываете что Одесса — курортный регион!
Вам рассказать сколько стоит аренда в княжестве Монако?
   Ответить    
Неравнодушный
А доходы в княжестве Монако на душу населения какие?
   Ответить    
<img src=/i/fb.gif class=fbico> Евгений Шкода
А вот это уже зависит от управляющих страной! Либо законы и работа делаются чтобы всем гражданам было лучше, либо законы и все остальное делается так чтобы было лучше узкому кругу свиней, называемых "чиновниками".

И вот тут у нас кардинальные отличия!
   Ответить    
repz
repz   страна по ip - od 13 июля 2015, 17:08     +2      
там отдыхают наши Гены, Светы с украинской зарплатой чиновника… ))
так что в Одессе отдыхать вообще задарма..))
   Ответить    
CROWN
CROWN   страна по ip - od 13 июля 2015, 13:31     +14      
абсолютно верно- пример квартиру 1 комнатную сдают за 2200 гривен на момент сдачи --это было 375 долларов на сегодня около 100 баксов.. плюс тарифы поднялись от 50 до 350%.. и будут расти.. субсидию оформить нельзя скажите кто пойдет к нотариусу и будет платить за оформление у нотариуса договор аренды и платить государству 5% пошлины с рыночной цены квартиры + оплата 1000 гривен услуги эксперта по оценке жилья.. далее нотариус передает в налоговую и привет 15-20% налогов в год с суммы оборота.. это по той 1 комнатной 3700 гривен в год нехило  ( хотя совпадение или нет но такую сумму на год дает государство в виде субсидии) плюс отопление 570 гривен за 31 квадрат -это тут 2200  гривен не хватает нужно свои 1000 добавить- так что с какого перепугу- даром давать квартирантам квартиру.. так дешевле закрыть или продать за то что дают.. так что квартиранты не звездите- мол хозяева не платят налоги или вы покрываете услуги ЖКХ которыми вы же  и пользуетесь-- а это к 2200 +800-1200 гривен по среднему и тогда все остается в норме.. считаю так квартплата 2200-2500 + услуги ЖКХ свет по счетчику  вода холодная по счетчику + отопление  период отопления 100%   плюс СДПТ -ЖСК и мусор тогда можно как то найти сумму 3500-3800 гривен.. ведь как ни крути- а люди которые сдают квартиры делают для государства социальную услуги.. а вы подумайте -что  в один момент  тысячи квартир или сколько там раз и выставили на улицу квартирантов ибо  сдавать за коммунизм невыгодно- это ж какой лагерь без-квартирных в Одессе появится сразу Майдан переплюнет надо будет как минимум 5 таких площадей как Куликовое поле чтобы впритык поставить там палатки..
   Ответить    
<img src=/i/vk.gif class=fbico> Сергей Сергеевич
Я же и говорю останется только усыновить или удочерить чтоб квартирант уже был доволен. Также есть такая нечисть как риелтора. Это вообще "непонятная каста", Почему Вы не возмущаетесь что риелтора не платят налоги с прибыли?
   Ответить    
Джек
Джек   страна по ip - od 13 июля 2015, 17:39     +2      
У нас вообще риелтерство построено "немножко по-дебильному". Вопрос с прибылью — отдельный вопрос. А как, например, то, что они доят исключительно покупателя? Покупатель должен выложить за квартиру тысяч 45 (за хорошую, по нынешним ценам), за нотариальные услуги долларов 400 (обычно, "коллеги" риелтеров), и за услуги агентства — еще тысячи полторы (хотя у них от стоимости покупки зависит, некоторые берут за покупку до 30 косарей фиксированную сумму, а свыше — процентов 5 — пять с 40-50 кусков! ). Вроде, сделка выгодна в первую очередь продавцу, но ощипывают, как липку, покупателя. Нет чтоб 50 на 50 устроить — нет же! 

Я не удивлюсь, если в обозримом будущем появятся программисты, которые откроют "черный" рынок недвижимости — просто потырят с ФТП-шников агентств все предложения и выложат их в открытый доступ. Потому что с этими риелтерами слишком много посредников порой образуется.
   Ответить    
BadRobot
BadRobot   страна по ip - od 13 июля 2015, 19:28     -3      
риэлторы конченные уроды и этом всё сказано! ничего не делают, а хотят за воздух кучу денег. Я предпочитаю кидать риэлторов через… Идешь смотришь, потом выходишь на продавца напрямую и покупаешь у него.
   Ответить    
repz
repz   страна по ip - od 15 июля 2015, 10:08     0      
а что вы ищите?
   Ответить    
Bad-Robot2
Bad-Robot2   страна по ip - od 13 июля 2015, 13:50     -2      
такое впечатление, что те, кто сдают делают огромное одолжение стране! да вот хрен там! они в первую очередь преследуют свой шкурный интерес!
   Ответить    
repz
repz   страна по ip - od 15 июля 2015, 10:12     +1      
в данный момент, тот кто сдает квартиру думает о своем интересе…) денежном.

при чем здесь СТРАНА?

содержать квартиру+ парадную+двор (иногда) — страна думает об этом?
еще раз : какая работа жэков?
два раза в месяц подметают во дворе?
и каждый месяц квартиросъемщик платит за услуги и еще налоги!
так кто кому делает одолжение!
   Ответить    
Tim Taler
Tim Taler   страна по ip - ua 14 июля 2015, 08:51     0      
Нотариальное оформление необходимо только, если срок аренды более 3 лет. Так что можно обойтись без этих расходов, а обойтись только уплатой налогов арендодателем — НДФЛ если не зарегистрирован ФЛП, и единый налог, если зарегистрирован (но не более 100 метров, кажись, жилой площади, если больше — необходимо перейти на общую систему налогооблажения).
   Ответить    
kewka
kewka   страна по ip - od 13 июля 2015, 12:19     +8      
Есть двушки дешевле, еще зависит от района или возраста дома и ремонта, зачуханная двушка на поселке Котовского может стоить и 2000 грн.
   Ответить    
Черепашка ниндзя
За такие деньги разве что какой нибудь бывший наркопритон в старой хрущобе на отшибе.
   Ответить    
<img src=/i/vk.gif class=fbico> Сергей Сергеевич
Уважаемая Елена, по Вашей логике, тогда сильно цены возрастут на аренду, или просто закроют люди квартиры свои.Потому что купи квартиру, отремонтируй, купи мебель и технику, заплати налоги, заплати за свет, воду, отопление и тогда получается остаётся Вас только удочерить как родную
   Ответить    
<img src=/i/vk.gif class=fbico> Елена Игнатьевская
Уважаемый Сергей. сдают в основном то что попало по наследству. тоесть даром и сдают как с евро ремонтом и хорошей мебелью.приходишь а там сарай. или 9 негров жили до тебя ушатали все что могли. или 12 китайцев. За такое состояние просят 150-200 $ в месяц.. Тоесть 1800-2400 в год.. И ни разу я сколько снимала. более 8 лет.. Не видела чтобы ремонт был свежим.. Всегда какие то косяки.. Слава богу купили своё..
   Ответить    
CROWN
CROWN   страна по ip - od 13 июля 2015, 13:50     +3      
а вы сирота казанская или пока не померлы что так беситесь насчет наследства..8 лет снимаете квартиру а почему.. наверное родители живут в селе 200 км. от Одессы- а мы каким боком к вашим проблемам.. а считать чужое кому даром или нет не ваше вообще то дело и печальки..
   Ответить    
repz
repz   страна по ip - od 13 июля 2015, 17:11     +2      
Сергей, уважаемая Лена много хочет за 200 дол.)

а кофе в постель хозяева не носили?)
одни только услуги жэковские 100-150 дол.

И НАЛОГИ ЖЕ НУЖНО ПЛАТИТЬ ЕЩЕ!!!
   Ответить    
so
so   страна по ip - ua 13 июля 2015, 15:08     -3      
где Вы видели в 2-х или даже 3-х комнатной квартире такую коммуналку? 1600-2300… это Ваши прогнозы?
   Ответить    
CROWN
CROWN   страна по ip - od 13 июля 2015, 15:16     +1      
у меня лично ОДНО ОТОПЛЕНИЕ БУДЕТ СТОИТ 100% 1012 ГРИВЕН 4 КОМНАТНАЯ 60 КВАДРАТОВ.. ТАК ЧТО НЕ ОРИТЕ- ТИПА НЕПРАВДА ЕЩЕ КАК ПРАВДА СВЕТ С СЕНТЯБРЯ ДОРОЖАЕТ В РАЗЫ ГАЗ УЖЕ  И ТАК ДАЛЕЕ..
   Ответить    
BadRobot
BadRobot   страна по ip - od 13 июля 2015, 15:39     -3      
Ну вот с сентября и ждем бурного обвала цен на квартирки, особенно в дорогом секторе, многометровые в Приморском районе.
По сути в долларовом эквиваленте они должны бы обвалиться еще давно. Когда доллар скакнул в 3 раза по теории цены должны были снизиться раза в 2-2.5 но этого не произошло. Продавцы еще наивно верят в чудо…

Короче запасаемся поп-корном и ждем осень, это кино обещает быть интересным!
   Ответить    
Джек
Джек   страна по ip - od 13 июля 2015, 17:53     0      
3500-5500 — это зарплата т.н. "офисного планктона", всевозможных менеджеров, которые занимаются непонятно чем и порой сами не могут этого объяснить. Продавцов в магазинах, т.н. "журналистов". В общем, это самое среднее из всех средних звеньев. Те же программисты нередко получают зарплату в долларах (и я не говорю о начинающих, которые не нашли себя). Тут уж вам надо жаловаться не на арендодателей, а на арендаторов, которые готовы платить такие суммы, оставляя за бортом приехавших сюда подзаработать официантов (хотя и они снимают — куда деваться?! — зачуханные однушки напополам с коллегой или "второй половиной"). Но тут уже, как говорится, кто на что учился. Я не спорю, что оплата труда в стране несправедлива, в большинстве профессий, но тогда опять же — при чем тут арендодатель?! Это в налоговую в первую очередь надо с вопросом, что это за фигня вообще происходит? И лучше толпой. А не как было позапрошлой зимой, когда часть населения выступала против бандитов и грабителей, а вторая защищала этих бандитов. Вот, имеем: абсолютное большинство тех бандитов все еще у власти, все еще доят недовольных. Вроде вас. Ну и меня — я тоже не всем доволен, чего уж. "Спасибо" защитникам золотого унитаза! Гип-гип, ура, и трижды "слава! ".

И потом, по сравнению с каким населенным пунктом аренда в Одессе высокая? По сравнению с Ильичевском — да, высокая. В сравнении с Киевом — нет, низкая.

И потом, вы РЕАЛЬНО считаете, что налог на сдачу жилья УДЕШЕВИТ сдачу? Я искренне надеюсь, что вы не менеджер по продажам или — боже упаси! — не бухгалтер или финансовый аналитик. Ради вашего же блага надеюсь.
   Ответить    
repz
repz   страна по ip - od 15 июля 2015, 10:18     +1      
Одесса не деревня и квартиры с ремонтом в центре города не будут стоить 2000 грн.  смешно
легче закрыть квартиру  и не иметь хлопот ни от налоговой, ни от съемщиков: обязательно что-то сломают или украдут.
   Ответить    
Talamasca
Talamasca   страна по ip - od 13 июля 2015, 12:18     +26      
снимать — дорого
купить — оочень дорого
причитать и жаловаться — бесплатно
   Ответить    
repz
repz   страна по ip - od 13 июля 2015, 17:14     +2      
вот беженцев расселили по каким-то углам…

а почему бедных людей гос-н Кивалов не приютил?

или наш мэр со своей свитой не расселили народ по своим дачным хатках?
   Ответить    
Критик_БУ
«готовы заплатить максимум 3 тысячид-2, 5 тысячи, что по нынешнему курсу чуть меньше ста долларов.»  это по какому курсу (про 2 тысячи соглашусь)?
Коммунальные, в большинстве случаев, и ранее ложились на жильцов, сейчас, правда, да  это другая сумма.
А по поводу стройматериалов и утюгов  бред несете Анна. Хотите сдать за подороже  создайте условия подобающее цене! А так Вы хотите  зачуханную хрущовку с ремонтов из 90го года с досками покрашенными на полу и плесенью на стенах сдать за 10 000 грн
Притендуешь — соответствуй!
   Ответить    
Пилорама
Дорого очень снимать, я снимаю за 2, 5 на Бугаевской
   Ответить    
суворовский
Снимем приличное жилье в районе  10ой линии, недалеко от поликлиники детской, частный сектор желательно
   Ответить    
Неравнодушный
Всё у нас недоступно с недвижимостью: и купить практически  невозможно, и снимать очень дорого, и ипотека неподъёмная!  Надо как-то всё перестраивать на разумный лад, но, видимо, это будет не скоро.
   Ответить    
Delta
Delta   страна по ip - od 13 июля 2015, 13:05     +13      
Тут, господа, как в анекдоте: базар большой… Честно говоря, не улавливаю самой темы диспута. Дорого снимать? Не снимай. Дешево сдавать не хочешь — не сдавай. Но рано или поздно — обязательно сдашь в поднаем. Потому как не выгодно «впустую» платить возросшую коммуналку, и волей не волей подстроишься под спрос арендаторов. Рынок все расставит на свои места. А что касается налогов, опять таки, можешь платить или наоборот, все зависит от качества сна 
   Ответить    
Sterium
Sterium   страна по ip - od 13 июля 2015, 13:39     +9      
Вы абсолютно правы. Есть мнение, что Одесса сейчас находится в стадии постепенного перестраивания рынка аренды
   Ответить    
BadRobot
BadRobot   страна по ip - od 13 июля 2015, 14:37     -2      
не только аренды, а целиком всего рынка Недвижимости, он валится вниз и до полного "дна" ему еще далеко…
   Ответить    
zolotai
zolotai   страна по ip - ua 13 июля 2015, 13:21     +3      
всем желающим снять жилье и как то сэкономить деньги хотя бы на оплате маклерских услуг советую в контакте зайти  в группу Аренда квартир без посредников — ВОдессе. там есть большой выбор. расчитано на все слои населения. Квартиры непосредственно от хозяев. Сами недавно воспользовались данными этой группы. Большое спасибо людям которые создали ее 
   Ответить    
<img src=/i/fb.gif class=fbico> Игорь Сидоров
В других городах Украины, сдаются квартиры только чтоб комунальные платили квартиранты.А ещё и пополам с хозяевами.И это тоже присутствует в нашей стране.А Одесса просто жемчужина у моря.Спрос рождает предложения.
   Ответить    
repz
repz   страна по ip - od 15 июля 2015, 10:24     0      
а в зоне АТО вообще куча бесхозных… не ровняйте Одессу с другими городами Украины. )
в Одессе есть все, только жэки не работают — хозяева квартир еще и их кормят… вместе с горадмин ) 
вот и цена высокая ) 
   Ответить    
kirill-14656
kirill-14656   страна по ip - ua 13 июля 2015, 13:25     +10      
Пока в Одессе есть хоть какая-то работа, люди будут сюда ехать и снимать квартиру за любые деньги. И жить хоть по 20 человек в однушке. Это везде так.
   Ответить    
Трумен
Трумен   страна по ip - od 13 июля 2015, 13:38     +3      
Введите любое ограничение, дополнительный налог или что нить еще и ровно на такую сумму подорожает аренда.

Проблема Одессы в недостатке жилья, а именно, около 18 кв. м. на одного зарегистрированного жителя Одессы, это даже меньше чем в среднем по Украине (около 20 кв. м.), а в Европе от 40-60 кв.м. в зависимости от страны.
Итак увеличите Одессу в два раза (вверх или вширь) и вы получите нормальный рынок.
Другой момент что на сегодня нету рынка застройщиков (в принципе) — земля отдается неизвестно как, деньги на стройку ты не возьмешь под свой проект в нормальном кредитном учреждении, вот и «сверхрентабельность» убивается поиском денег, земли, коммуникациями (и прочей массой мелких заморочек) и платит за это все потребитель, т.е. покупатель и рынок формирует свои цены на жилье из этого.
   Ответить    
Bad-Robot2
Bad-Robot2   страна по ip - od 13 июля 2015, 13:53     +2      
Уважаемый, что вы парите! ? Какой недостаток жилья? Откройте глаза — куча новостроя, который скупается еще на котловане всякими барыгами, которые нарубили незаконно бабла, не платят налоги и ищут как легализовывать это деньги или просто во что-то вложить, чтобы под подушкой не лежали.

Главная проблема — в неадекватных ценах на это жилье!
Не может квартира без ремонта, голые стены, без стяжек стоить дороже $400/м2!!!
На западе за $700/м2 сдают квартиры полностью готовые для жизни — с ремонтом и даже мебелью, заселился и живи!
А тут ты купил пустую коробку и сколько еще нужно в элементарный ремонт вбухать??? 20-30-50 тысяц $ 
   Ответить    
Трумен
Трумен   страна по ip - od 13 июля 2015, 17:28     +1      
Есть закон спроса и предложения  чем больше помидор на рынке тем они дешевле.

Минрегионбуд устанавливает цену на 1 кв. м. около 7.000 грн.  это индикатив для застройщиков  331, 1 USD  стоимость строительства и проектирования.
Проблема в том, что в данную стоимость не входит стоимость земли, коммуникаций, привлечения финансирования, маркетинг и т.д.

Земля и коммуникации в некоторых случаях стоят до 35% от рыночной стоимости кв. м. (справочно)

Забыл добавить, инвестиции в недвижимость классная вещь, только многие на этом ошпарились в 2008 (на земле) и 2013 (на квартирах). Купив в 2012 квартиру вы потеряли до 30% своих сбережений, в связи с снижением стоимости на сегодня. Оставив деньги под подушкой они у вас лежат.
   Ответить    
<img src=/i/fb.gif class=fbico> Виталий Сорочан
Из разговора бабушек у подъезда.
- Мы квартиру получили от завода, потом с мужем оформили фиктивный развод — мне с детьми еще одну дали, двухкомнатную. Потом мы ее разменяли на две. Теперь в одной мы с мужем живем, одну детям оставили, одну сдаем.
Проконтролировать рынок недвижимости практически нереально. Даже если всех заставить заключать официальные договора, то в договоре будет записано каких-то 300-500 грн, а по факту придется платить те же 3-5 тысяч.
   Ответить    
БерегитеОдессу
Ооо, прям нашли мошенников века)
Есть чиновники которые по 10 квартир от государства получили, а земли накопали)) и все всё знают много лет…
   Ответить    
Nataniel
Nataniel   страна по ip - od 13 июля 2015, 15:02     -2      
В районе парка Победы двухкомнатные квартиры вообще в районе 10000 грн, можно даже и однокомнатные за эти деньги найти в новостроях. Это сколько же нужно зарабатывать среднестатистическому одесситу, чтобы снимать такое жилье? И это без коммунальных услуг еще
Как-то не понятно на кого это рассчитано и снимает ли кто-то такие апартаменты с минимумом мебели
   Ответить    
BadRobot
BadRobot   страна по ip - od 13 июля 2015, 15:47     -2      
Вот я и говорю, что именно для этого обычно новострои и скупают, чтобы потом сдавать, только сейчас предложения превышают спрос и за эти деньги никто снимать не будет!

Эти хитроделанные типа бизнесмены щас потыкаются-помыкаются и начнут осенью это всё пытатсья продавать. Но т.к. они по натуре жлобье, то будут пытаться продавать дороже, чем купили, чтобы еще и заработать на этом, а оно естественно не будет продаваться.
   Ответить    
kirill-14656
kirill-14656   страна по ip - ua 13 июля 2015, 15:56     -3      
Рассчитано это на 2 семьи: 10тыс/4 = 2500грн. на человека. А за счёт удобного расположения минимизируются транспортные расходы до работы.
   Ответить    
BadRobot
BadRobot   страна по ip - od 13 июля 2015, 16:44     +3      
на какие 2 семьи? это жилье сдаётся свинг-парам, где женщины общие?
И какие 2500 на человека если за всё платит мужчина?

Не нужно оправдывать идиотские цены и выдумывать всякий бред!
   Ответить    
БерегитеОдессу
Много рассчитано на иностранцев, на иностранных студентов, да и вообще посмотрите вокруг, цены в потолок, бензин и тд. а какие тачки, а какие кутежи по городу. Портовый город! Вот там и квартирки приличные так стоят. И почасово неплохо сдаются. Или вы на Дерибасовской вечером давно не были)
   Ответить    
evelina
evelina   страна по ip - od 13 июля 2015, 20:58     +1      
А кто знает цены на комнаты в коммунах? И всегда ли коммуналка вся оплачивается квартирантами? Или только свет?
   Ответить    
Дон кихот
Да еще скажите что квартиру стоит сдавать бесплатно, вы доллар видели, вы видели сколько стоят строительные материалы и коммунальные услуги, 3000 за однуху это подарок, так что не гоните, понаехали тут всякие нищеброды с рени, и других мелких городов, и не забывайте спрос порождает предложение, и вообще если что то не устраивает не едет в Одессу, седите в своих колхозах и не приезжайте в Одессу без денег.
   Ответить    
Siarhiej Uladzimiravič
Вы наверное в 3 поколении?! ?! А, то что в Рени уровень другой, чтоилюди виноваты?!
   Ответить    
<img src=/i/vk.gif class=fbico> Сергей Сергеевич
так сидите в своих Рени, Николаевах, Белгород-Днестровсках  и тд,и не занимайте чужие рабочие места, мало того что Вы согласны работать за еду, на работодателя, кто Вам виноват что Вы согласны работать на шару чтоб только закрепиться в Одессе, Тем самым отнимая рабочее место у Одессита! Для того у кого нет денег есть Хостелы
   Ответить    
Дон кихот
Да правильно что это такое, квартиру продают в долларах а аренда ниже себестоимости, товарищи не ждите низких цен на аренду, они только будут рости, и это факт. На шару не надо тут искать, на шару только сыр в мышеловке.
   Ответить    
БерегитеОдессу
Вот и не приедут через год, придётся вам чуть покашлять и поизноситься))(злорадство)
Всё взаимосвязано…, не плюйте в колодец.
   Ответить    
Дон кихот
Я скажу так что с учетом количества людей и приезжих с желанием снять квартиру спрос превышает предложение, и сдать квартиру проще чем найти, принимайте условия рынка.
   Ответить    
saturn
saturn   страна по ip - od 14 июля 2015, 00:12     -1      
А вы уверены что только понаехали? Сколько у вас детей? Один, два? У моей знакомой мать  на квартиру завещание написала только на сына, ее брата, а ей- выходи замуж. Далее, ее муж  младший ребенок в семье и ему от родителей тоже ничего не светит. Вот и снимают потому как купить не могут. Поэтому не надо обобщатб понаехали или нет. Вы тоже когда-то или ваши родители понаехали.
   Ответить    
Дон кихот
Слушайте сдача квартиры это бизнес, не надо пожалуйста путать эмоции, с желанием заработать, и это нормально мы идем в Евросоюз у нас рыночные условия, не путайте эмоции с желанием заработать.
   Ответить    
saturn
saturn   страна по ip - od 14 июля 2015, 06:23     0      
А кто под одну гребенку предлагает в рени сидеть и нищебродами называет. У всех своя история.
А ситуация такова, что обе стороны не защищены. И рынок фактически монополизирован, альтернативы нет. Еслиб была возможность ипотеки под 1-2% в год как в евросоюзе, то и на аренду были уже другие цены.
   Ответить    
Siarhiej Uladzimiravič
В Минске тоже самое, до обвала рубля платил 3.500 млн($ 8000), сейчас 3.5($ 15000), ну не растут пока зарплаты! А вот ком, услуги около 400000($ 25)не критично, но уже и средняя 500$ начинает не соответствовать действительности!
   Ответить    
Igro
Igro   страна по ip - us 13 июля 2015, 23:21     0      
Вроде бы, цена недвижимости не может превышать 3-4х годовых доходов покупателя.
При цене на однушку $48, 000 (для простоты), мы говорим о доходах $1, 000-1, 300 в месяц.
Загадка, однако.
   Ответить    
<img src=/i/vk.gif class=fbico> Саша Любимов
Да не растут цены на недвижимость. Всё стоит…
   Ответить    
saturn
saturn   страна по ip - od 14 июля 2015, 00:57     +1      
Только уровень жизни катится вниз
   Ответить    
<img src=/i/vk.gif class=fbico> Сергей Сергеевич
Риелтора умолчивают информацию что в основном заказчики недвижимости это наши бывшие граждане которые эмигрировали в Америку и тд, Они в поиске дорогих квартир с мебелью и техникой, и риелтора с пеной у рта сбрасывают цены и рассказывая сказки хозяевам квартир как все плохо, расчитывая на жирный кусок пирога 5% от стоимости квартиры это посреднические услуги. А нашим бывшим гражданам кто то внушил что тут сбрасывают квартиры за бесценок с мебелью и техникой, вот они и всполошились, а наши доблестные риелтора только фото высылают все новых и новых обьектов, ну например это должен быть Приморский район, с ремонтом, 3-4 комнаты, с мебельюи техникой и чтоб цена была очень сладкой для них 
   Ответить    
Mad Max
Mad Max   страна по ip - us 14 июля 2015, 10:44     0      
Ну например я сейчас такую ищу. Приготовил $70000 и жду обвала цен по Приморскому району.
   Ответить    
BadRobot
BadRobot   страна по ip - od 14 июля 2015, 10:48     +1      
гривня обесценилась в 3 раза!
покупательная способность упала!
Просто продавцы Приморского районе пока никак это не могут осознать.
Риэлторы так же умалчивают, что квартиры за $150К-$200К-$250К-и т.д. сейчас никто не покупает! Нынче уже нет столько дурных денег. Те у кого они есть, сейчас просто проедают запасы, т.к. бизнес в полной заднице. Я тоже связан с продажами и могу с уверенность сказать, что ничего не продаётся!
   Ответить    
<img src=/i/vk.gif class=fbico> Сергей Сергеевич
ни чего не продаётся потому что, инвестора хотят купить за 100$, то что стоит 300$, вот поэтому и не продаётся и продаваться не будет.Конечно понятное желание купить за 40%  от стоимости обьект), сам бы купил
   Ответить    
BadRobot
BadRobot   страна по ip - od 14 июля 2015, 10:58     +1      
Ну так и кто в этом выиграет? не хотят продавать дешевле  ну так пусть висит мертвым грузом!
Когда людей прижимает и срочно нужны деньги они сливают за ЛЮБЫЕ деньги!!!

Авто рынок например давно рухнул! И не важно сколько оно стоит, стоило или должно стоить — продаётся оно ровно за столько, за сколько его готовы покупать. Не хочешь продавать — ну значит консервируй на год-два-три, пока в стране не пойдет экономический подъем. А нужны деньги — продавай за столько, за сколько дают! Дают $100, вместо $300 — значит продавай за $100
   Ответить    
<img src=/i/vk.gif class=fbico> Сергей Сергеевич
вот своё и продавай, а другим свои советы не давай
   Ответить    
BadRobot
BadRobot   страна по ip - od 14 июля 2015, 23:06     +3      
когда мне нужно было быстро продать квартиру я её продал за месяц, потому что сразу выставил цену ниже рыночной!
в итоге такая цена на неё стала рыночной только через 1.5 года, и за эти деньги я бы сейчас её уже не продал, пришлось бы еще снижать… а так я не пожадничал и теперь у меня есть шуршащий зеленый нал!

Жлобы, которые хотят продать подороже всегда продают потом но гораздо дешевле, чем могли продать ранее, если бы сразу не жадничали! Это уже доказанная истина.
   Ответить    
<img src=/i/vk.gif class=fbico> Сергей Сергеевич
шуршащий зеленый нал надо где то хранить!! в банке нельзя, дома нельзя, в гараже нельзя, другу не отдаш, соседям тоже! а так была квартира, которую за копейки продал, и теперь дрожишь над этими копейками, и плохо спишь)). Деньги это зло 
   Ответить    
BadRobot
BadRobot   страна по ip - od 15 июля 2015, 01:40     +1      
Заплатил налоги и отлично сплю, сон крепкий!
А насчет моих денег не беспокойтесь, не долго им скучать, вот сейчас цены на квартирки обвалятся и тогда куплю на них другую квартирку!
   Ответить    
repz
repz   страна по ip - od 15 июля 2015, 10:30     -1      
потерял много ) квартиру задарма отдал и % в банке прошляпил
хозяин-барин

сегодня деньги в банке это надежная прибыль, чем  квартира в ренте.
   Ответить    
Mad Max
Mad Max   страна по ip - us 15 июля 2015, 16:38     0      
Дурак ты риэлтор, сразу видно! Сейчас деньги в банках только лохи держат, и бегают их снимать маленькими суммами, потому что лимиты на выдачу!
   Ответить    
repz
repz   страна по ip - od 15 июля 2015, 19:43     0      
не я не дурак, я банкирша )) сори )
   Ответить    
Еще комментарии: 12

   Правила


6element
Реклама


    
2 июля
22:07 Дело 19 февраля: в суд не являются свидетели от Партии регионов, дело опять переносится фотографии
22:01 «Ищем индивидуальный подход к детям и фотографируем каждый синяк»: в приюте «Свитанок» — новый руководитель фотографии
21:57
11 коммент.
Судовладелец обещает поднять «Делфи» в ближайшие недели, а АМПУ готовит иск в британский суд
21:37
3 коммент.
Аграрии Беляевского и Овидиопольского районов — против реорганизации водного хозяйства в разгар оросительного сезона фотографии
19:26
34 коммент.
Аэропорт, военно-морской парад и Змеиный: Зеленский проведет несколько дней в Одесской области
18:50
12 коммент.
В Одесской области поселок не хочет становиться частью «оппокняжества»
18:16
11 коммент.
На юге Одесской области сожгли старинную мельницу  фотографии
17:41 Минфин уверяет, что отставка Смолия не повлияет на курс доллара, хотя гривна уже существенно ослабла
17:32
32 коммент.
Удар по обороне: ГБР забрало у одесской зенитной бригады приборы, необходимые для наведения ракет
17:20
2 коммент.
Одесситам показали лучшие фоторепортажи – врачи, спортсмены и природа  фотографии
16:56
6 коммент.
Сделку по продаже стадиона «Черноморец» не могут закрыть из-за судебного ареста: он продолжает приносить деньги Климову
16:43 Оккупанты возили жителей Донбасса в Россию для голосования за поправки в Конституцию
16:31 На Объездной дороге под колесами погибла женщина
16:06
5 коммент.
Попавшегося на взятке одесского налоговика приговорили к шестимесячному аресту, но пока он остается на свободе  фотографии
15:55
19 коммент.
В Лузановке с пляжа убрали несколько тонн водорослей  фотографии


Новости от НВ


Мумия возвращается? Во Франции нашли уникальный 1500-летний саркофаг



Поселенцы вестерн с перебором



Советник президента об отставке Смолия: Незаменимых у нас определенно нет




Статьи:

Стадион "Черноморец": новый арест и барыши Климова

Последствия стихии на Буковине: мощные селевые потоки ломали заборы, заливали дома и сносили машины

Фруктово-овощной сезон на одесских рынках: карантин и конские цены



Новости Одессы в фотографиях: