зарс новый год



26 июля 2014, 18:47
Задешево

Сколько стоят «золотые пески»? Сдавая в аренду пляжи Аркадии, город получает всего 60 учительских зарплат


В распоряжении «Думской» оказались договоры аренды участков одесских пляжей «Аркадии». Мы проанализировали, на каких условиях пляжную территорию передают предпринимателям и сколько гривен получает город с каждого квадратного метра песка.

Итак, пляж «Аркадия». Девять договоров, девять участков общей площадью 28371 кв. м (2,84 гектара).  Золотая земля Одессы.




Хотя, если быть совсем уж точным, это не земля. Договоры предусматривают аренду «комплекса берегозащитных сооружений в виде искусственного пляжа». Договоры заключены в разные годы на разные сроки, арендодатель — управление инженерной защиты.

Во всех договорах присутствует расчет стоимости, основанный на независимой оценке объекта недвижимости. Рассуждая об адекватности оценочной стоимости, не будем забывать, что на этой территории формально ничего строить или выращивать нельзя (кроме шезлонгов и пляжных зонтиков, разумеется), хотя это условие нарушается практически повсеместно.  

Оценка произведена в разные годы, поэтому стоимость пляжной земли колеблется от 50 гривен за метр в 2007 году и до 737 гривен, то есть примерно девять тысяч долларов за «сотку», в 2013-м. Оценочная стоимость используется для определения арендной платы. Поэтому по закону она должна корректироваться с учетом уровня инфляции, а раз в 5-7 лет должна проводиться переоценка. По факту, арендаторы «Стар Лимитед» и «Жемчужина» («Портофино», принадлежит первому замминистра транспорта Александру Малину) все еще продолжают платить по ценам семилетней давности.

Согласно нынешнему законодательству, муниципальная земля должна передаваться в аренду по цене 3-12% от оценочной стоимости в год. Статус «берегозащитное сооружение» позволяет повысить ставки: арендаторы платят 15% в год. Кроме того, стоимость аренды включает НДС (который возмещается), а в летний сезон (июнь-август) ежемесячные выплаты повышаются на тридцать процентов.

В итоге минимальная и максимальная арендная плата отличается больше, чем в десять раз. Самую большую цену платит ООО «Эпицентр» (клуб «Ё-Москоу», принадлежит Виктории Коган, жене крупного одесского бизнесмена Бориса Когана) — 11,1 грн/кв.м., а самую маленькую — «Стар Лимитед» — 1 гривна 02 копейки за метр пляжной территории в месяц.

Самый большой кусок «Аркадии» находится в аренде у компании «Тринита» — 9286 квадратных метров, за которые город получает 59654 гривны в месяц. Самый маленький — у «Эпицентра». 530 метров «Ё-Москоу» приносят бюджету всего 5885 гривен.

Суммарно по девяти договорам за аренду 28371 квадратных метров пляжа «Аркадия» город ежемесячно получает 147718 гривен с учетом НДС, что составляет примерно 5 гривен с каждого квадратного метра.

По данным областного управления статистики, средняя заработная плата работников образования в регионе приближается к 2500 гривен. Поэтому в первом приближении можно сказать, что арендная плата за все пляжи «Аркадии» позволяет оплачивать труд 60 учителей. Если же учесть налоги и взносы в социальные фонды, получится, что суммарные поступления от аренды аркадийских «золотых песков» позволяют содержать педагогический коллектив одной-единственной одесской школы.

С арендой земли ситуация ненамного лучше. За аренду примыкающего к пляжу полноценного земельного участка площадью 434 метра, на котором расположен ресторан «Ассоль», городские власти хотят получить от фирмы «Мажор» 6159,24 гривны в месяц. Это получается больше 14 гривен за квадратный метр. Сейчас предприниматели платят почти втрое меньше, и вопрос о повышении арендной платы рассматривается в судах.

Что касается сроков аренды, то ситуация с «Ё-Москоу» («Эпицентр») здесь тоже заметно отличается от остальных. Договор был заключен в конце 2011 года и заканчивается этой осенью. Остальные арендаторы чувствуют себя увереннее: договоры аренды у них заключались на 25 лет. Поэтому «Жемчужина» освободит территорию в 2022 году, а «Аркадия» (Плаза-Бич) — только в 2031 году.

Автор — Сергей Дибров












































Реклама


Заметили ошибку? Выделяйте слово с ошибкой и нажимайте control-enter


Новости по этой теме:


Реклама



Luckcat
Luckcat   страна по ip - od 26 июля 2014, 18:58     +40      
Ещё про 1 грн забыли в доход городу — за Киваловский дворец на пляже.
   Ответить    
Неравнодушный
Этот дворец как символ жадной и циничной власти партии регионов…

Теперь сколько ни переходи в другие партии — политического будущего не должно быть. Так что все лозунги о том, чт Кивалов идёт верным курсом рассчитаны на лохов.
   Ответить    
Йода
Йода   страна по ip - ua 27 июля 2014, 00:40     +19      
Я бы забыл на 5 минут про Кивалова и прикинул что по слухам например топовые клубы приносят от 1.000.000$ (до 3! ) прибыли в сезон и это проверенные слухи!
Исходя из этого аренда мне кажется НЕПОМЕРНО дорога! Может скинемся всем городом и доплатим за бедняг арендаторов, чтобы им не так тяжко жилось? ;)
А ВООБЩЕ БРЕД!
БЮДЖЕТ В…ОПЕ И ВСЕ ВСЕ ЗНАЮТ А ЛЮДИ, НО ЧТО ЛЮДИУ НАС ВЕДЬ И ЛЮДИ И ЛОХИ КАК БЫ НА ОДНУ БУКВУ
ЧТО_ТО ПОХОЖЕЕ ВИДИМО НАПИСАНО НА ВХОДЕ В МЭРИЮ :(((((((((((((
   Ответить    

Неравнодушный
Так бы всё проверить…

Глядишь, и деньги в бюджете были бы…
   Ответить    
Apriori
Apriori   страна по ip - ua 26 июля 2014, 19:30     +13      
Любопытна процентная разница между суммой «на карман» и в гор.бюджет.
   Ответить    
<img src=/i/fb.gif class=fbico> Валентина Рязанова
Надо бы реально выяснить.
Мы, все вместе сможем это сделать.
Понятно — интервью что взяткодатели,  что взяткодатели вряд ли давать будут.
Но многие сдают участки в субаренду.
По этой стоимости косвенно можно судить о реальной стоимости каждого квадратного метра.
Разница между этой суммой и суммой "аренды у конторы по берегоукреплению" и есть — КОРРУПЦИОННАЯ СОСТАВЛЯЮЩАЯ".
   Ответить    
<img src=/i/vk.gif class=fbico> Артём Глушенко
0, 01%
6 тыщь в месяц за 530м\кв у моря, сразу видно что адекватная цена. И  работают умные, честные люди на своих местах.
   Ответить    
Любопытный Одессит
А участок на последней фотографии это уже не территория Bono Beach Club? Сколько у них стОит лежак?
   Ответить    
igorka
igorka   страна по ip - od 26 июля 2014, 20:19     +8      
В продолжении темы статьи нужно опубликовать данные о стоимости услуг у данных «арендаторов» да и данные о суммах налогов которые плотят в бюджет данные арендаторы. Уверен, данные сведения «приятно удивят» одеситов…:)..
   Ответить    
seakiss
seakiss   страна по ip - ua 26 июля 2014, 20:39     +11      
опять из на лохов делают- один умный долгосрочный еврей придумал — а все повелись дальше как колобки- но берегозащитные сооружения это стратегические сооружения государства — пляжи тут не при чем- притянуты за уши- мля ну достали уже — есть в границах города понятие береговая смуга — она разделяет границы земельного и водного фонда — расстояние от границы прибоя 100 м — это земли водного фонда и по закону сдача их в аренду осуществляется после согласования с кабинетом министров — таких документов в Одессе нет ни у кого — вывод делайте сами — ( все договора не законны)
   Ответить    
MilaliM
MilaliM   страна по ip - od 26 июля 2014, 21:14     +9      
Что сказать  сучье племя. И те, кто берет, и особенно  те, кто дает в аренду золотые пески за такие деньги. Бюджетные, разумеется. Все переставлено с ног на голову. Предприниматель  понятно, что гонится за прибылью, еще со времен Адама Смита. Но задача чиновника  регулировать действия предпринимателя, чтобы его деятельность была полезна не только самому чиновнику и бизнесьмену, но и обществу, которому принадлежат государственные ресурсы. За это общество платит ему зарплату из налогов и бонусом уважает. Но слово «честь» забыто. Поэтому имеем, что имеем. Сучье племя.
   Ответить    
<img src=/i/fb.gif class=fbico> Валентина Рязанова
« Что сказать сучье племя. И те, кто берет, и особенно те, кто дает в аренду золотые пески за такие деньги. Бюджетные, разумеется. Все переставлено с ног на голову.»

Полностью согласна.
Вообще здесь надо сделать акцент на «кто сдает».
Иначе это путинской гнилью пахнет.

Кто не в курсе.
За время последнего «пришествия Вовы Путина» народ в России реально очень серьезно обнищал.
Причин здесь много  и бездарность руководства страны и ужасающая коррупция и узурпация власти (соответственно  отсутствие какого-либо контроля со стороны общества за процессом коррупции).

Так вот  помнится смотрела рос ТВ (когда его еще было возможно смотреть, сейчас не смотрю  полный бред, мозг выносит) как Андрей Макаревич задал вопрос Путину  почему при нем «откаты» увеличились в 5-7 раз.
Так Путин сказал  бизнесмены сами виноваты  они же ДАЮТ!
Типа не давали бы  ну и не брали.
Типа бабки не возили бы в банки  так грабителям и нечего украсть было-бы.
Какая ущербность!

И этот скот  президент!
Офигеть!
Так теперь он еще и нас хочет учить, как нам правильно жить.
   Ответить    
seakiss
seakiss   страна по ip - ua 27 июля 2014, 01:01     +5      
пн хл это понятно вонючее чмо кгб ссср — один из самых богатых людей планеты — вокруг него серъезные люди —  и я уже почти плачу-все договора
даже субаренды должны быть заключены с согласия горисполкома и зарегистрированны госрегистаторами нас просто делают как поцев -где правый сектор походу сдулись а зря я с вами
   Ответить    
arsen
arsen   страна по ip - sg 27 июля 2014, 01:57     +12      
Национальный юрист Кивалов и национальные законы это национальный позор государства и позор Одессы.
   Ответить    
heffalump
heffalump   страна по ip - od 27 июля 2014, 15:13     +6      
5 гривен с метра в месяц…
За такие деньги можно отобрать у «непонятно кого», выпустить на зарплату парковщиков — и даже по приснопамятные 20 коп. за топчан выйдет больше.
   Ответить    
<img src=/i/vk.gif class=fbico> Аха Одесская
Была неделю назад в Аркадии на пляже возле «Ибицы» там захвачено практически ВСЕ!!

 Хотя висит табличка, что 30% территории пляжа для бесплатного пользования, но это возле самой кромки моря=где камушки и ракушки, а также возле пирса и возле раздевалки за шатрами

Попыталась расстелить подстилку на песке, между топчанами-так подошел наглый охранник и с сельским акцентом начал хамить:
«Уходите! Я вам не позволю тут отдыхать! Если вы не имеете денег, чтоб заплатит за топчан, то идите вообще нах с пляжа!»
При этом похвастал, что он зарплату как бич-бой получает очень высокую и не допустит, чтоб его штрафовали за расстеленную на песке подстилку

Платные топчаны,балдахины=они пустые!
максимум 1-2 человека лежат на топчанах, а территория пляжа большая,
но лежать между топчанами простым людям нельзя

Склько «Ибица» платит налога в городской бюджет?
   Ответить    
Korsar black
Korsar black   страна по ip - od 30 июля 2014, 06:10     +3      
"Склько «Ибица» платит налога в городской бюджет?"
Ноль целых, хрен десятых. И не одна "Ибица". Основные откаты проходят мимо кассы. А фиксируются — копейки.
   Ответить    
одесса 1968
Просматривая фото и читая комменты, приехать навестить родной город хочется все меньше…Хочу сохранить в памяти город детства и юности, которого уже нет и в помине…
   Ответить    
Laura
Laura   страна по ip - ua 29 июля 2014, 18:38     +5      
Ой, как же вы правы!!! 9(Одесса 1968)
   Ответить    
<img src=/i/vk.gif class=fbico> Алексей Моисеев
Спасибо Сергею за инфу!!!
Отрывочные данные и так были, но тут  — картина маслом.
На Ланжероне один из пляжных арендаторов с гордостью сообщил, что «пенсионерам» 2000 грн в месяц отчисляет!!! Две тысячи. Однушку в Одессе не снять за эти деньги. А там порядка 1000 — 1500 м.кв.
Вот интересно, когда я писал на ФБ, что справедливый налог на пляжные клубы — порядка $ 100 000 за сезон, мне отвечали, мол, это ты гонишь. А реально — это такая себе «десятина».
   Ответить    
<img src=/i/fb.gif class=fbico> Serge Krawczenko
вы шо в натуре журналист с таким количеством кавычек на погонный лист?
   Ответить    
<img src=/i/fb.gif class=fbico> Павел Карлович
Предлагаю одесситам скидываться и отдавать в бюджет эту же сумму, при этом снести весь этот шумо-хлам из Аркадии
   Ответить    
   Правила


6 element
Реклама



11 мая
22:46 В Черное море вошел французский корвет
4
21:08 Верховный суд поставил точку в деле убийцы сотрудницы одесского СИЗО: будет сидеть до смерти или помилования
24
19:38 Грядет большая распродажа: бывших сотрудников одесской исправительной колонии выселяют из общежития фотографии
29
19:20 Медведчук решал вопросы своего бизнеса в оккупированном Крыму лично с Путиным, — СБУ
19:00 «АТБ» передала три тысячи пасхальных подарков детям из «серой» зоны Донбасса (новости компаний) фотографии
10
18:56 Избиение ветерана войны: суд перенесли на июнь, пострадавшая сторона требует компенсацию три миллиона гривен фотографии
11
18:44 В районе Рыбпорта загорелся трамвай фотографии видео
5
18:00 Перед курортным сезоном одесские нацгвардейцы оттачивают навыки задержания преступников фотографии
4
17:49 В одесском военно-морском институте прошли соревнования по «сухой» гребле фотографии
3
17:31 Американский фрегат береговой охраны ушел из Одессы фотографии
3
16:16 На Приморском бульваре начали менять плитку: принадлежащая трухановцам компания работает в долг фотографии
21
16:08 Венедиктова подписала подозрение Медведчуку в госизмене
15:56 В Аркадии незаконно расширяют кафе фотографии
14
15:47 Ремонт Преображенской: строители сняли рельсы и начинают вырезать асфальт фотографии
14
15:36 В Одессе задержали двух разбойников, которые избили жертву бейсбольной битой до потери сознания
12


Новости от НВ


Очень странные дела 4. Что известно о новом сезоне и где и когда его смотреть



Трамп обвинил Байдена в слабости из-за событий на Ближнем Востоке



Международный день медицинской сестры. Красивые поздравления и открытки




Статьи:

«Ресторанный нытик» в «Реберне»: новые картины с намеком на Зе, кислое пиво и шумовые эффекты

Ехать надо: за что платят одесситы в маршрутках и что изменится после повышения стоимости проезда

Грозный «фехтовальщик» и учебный «дельфин»: новые экспонаты одесского авиамузея





Новости Одессы в фотографиях:




Nova poshta
Реклама