сов_2



26 июля 2014, 18:47
Задешево

Сколько стоят «золотые пески»? Сдавая в аренду пляжи Аркадии, город получает всего 60 учительских зарплат


В распоряжении «Думской» оказались договоры аренды участков одесских пляжей «Аркадии». Мы проанализировали, на каких условиях пляжную территорию передают предпринимателям и сколько гривен получает город с каждого квадратного метра песка.

Итак, пляж «Аркадия». Девять договоров, девять участков общей площадью 28371 кв. м (2,84 гектара).  Золотая земля Одессы.




Хотя, если быть совсем уж точным, это не земля. Договоры предусматривают аренду «комплекса берегозащитных сооружений в виде искусственного пляжа». Договоры заключены в разные годы на разные сроки, арендодатель — управление инженерной защиты.

Во всех договорах присутствует расчет стоимости, основанный на независимой оценке объекта недвижимости. Рассуждая об адекватности оценочной стоимости, не будем забывать, что на этой территории формально ничего строить или выращивать нельзя (кроме шезлонгов и пляжных зонтиков, разумеется), хотя это условие нарушается практически повсеместно.  

Оценка произведена в разные годы, поэтому стоимость пляжной земли колеблется от 50 гривен за метр в 2007 году и до 737 гривен, то есть примерно девять тысяч долларов за «сотку», в 2013-м. Оценочная стоимость используется для определения арендной платы. Поэтому по закону она должна корректироваться с учетом уровня инфляции, а раз в 5-7 лет должна проводиться переоценка. По факту, арендаторы «Стар Лимитед» и «Жемчужина» («Портофино», принадлежит первому замминистра транспорта Александру Малину) все еще продолжают платить по ценам семилетней давности.

Согласно нынешнему законодательству, муниципальная земля должна передаваться в аренду по цене 3-12% от оценочной стоимости в год. Статус «берегозащитное сооружение» позволяет повысить ставки: арендаторы платят 15% в год. Кроме того, стоимость аренды включает НДС (который возмещается), а в летний сезон (июнь-август) ежемесячные выплаты повышаются на тридцать процентов.

В итоге минимальная и максимальная арендная плата отличается больше, чем в десять раз. Самую большую цену платит ООО «Эпицентр» (клуб «Ё-Москоу», принадлежит Виктории Коган, жене крупного одесского бизнесмена Бориса Когана) — 11,1 грн/кв.м., а самую маленькую — «Стар Лимитед» — 1 гривна 02 копейки за метр пляжной территории в месяц.

Самый большой кусок «Аркадии» находится в аренде у компании «Тринита» — 9286 квадратных метров, за которые город получает 59654 гривны в месяц. Самый маленький — у «Эпицентра». 530 метров «Ё-Москоу» приносят бюджету всего 5885 гривен.

Суммарно по девяти договорам за аренду 28371 квадратных метров пляжа «Аркадия» город ежемесячно получает 147718 гривен с учетом НДС, что составляет примерно 5 гривен с каждого квадратного метра.

По данным областного управления статистики, средняя заработная плата работников образования в регионе приближается к 2500 гривен. Поэтому в первом приближении можно сказать, что арендная плата за все пляжи «Аркадии» позволяет оплачивать труд 60 учителей. Если же учесть налоги и взносы в социальные фонды, получится, что суммарные поступления от аренды аркадийских «золотых песков» позволяют содержать педагогический коллектив одной-единственной одесской школы.

С арендой земли ситуация ненамного лучше. За аренду примыкающего к пляжу полноценного земельного участка площадью 434 метра, на котором расположен ресторан «Ассоль», городские власти хотят получить от фирмы «Мажор» 6159,24 гривны в месяц. Это получается больше 14 гривен за квадратный метр. Сейчас предприниматели платят почти втрое меньше, и вопрос о повышении арендной платы рассматривается в судах.

Что касается сроков аренды, то ситуация с «Ё-Москоу» («Эпицентр») здесь тоже заметно отличается от остальных. Договор был заключен в конце 2011 года и заканчивается этой осенью. Остальные арендаторы чувствуют себя увереннее: договоры аренды у них заключались на 25 лет. Поэтому «Жемчужина» освободит территорию в 2022 году, а «Аркадия» (Плаза-Бич) — только в 2031 году.

Автор — Сергей Дибров

















































Новости по этой теме:


Luckcat
Luckcat 26 июля 2014, 18:58     +40      
Ещё про 1 грн забыли в доход городу — за Киваловский дворец на пляже.
   Ответить    
Неравнодушный
Этот дворец как символ жадной и циничной власти партии регионов…

Теперь сколько ни переходи в другие партии — политического будущего не должно быть. Так что все лозунги о том, чт Кивалов идёт верным курсом рассчитаны на лохов.
   Ответить    
Йода
Йода   страна по ip - ua 27 июля 2014, 00:40     +19      
Я бы забыл на 5 минут про Кивалова и прикинул что по слухам например топовые клубы приносят от 1.000.000$ (до 3! ) прибыли в сезон и это проверенные слухи!
Исходя из этого аренда мне кажется НЕПОМЕРНО дорога! Может скинемся всем городом и доплатим за бедняг арендаторов, чтобы им не так тяжко жилось? ;)
А ВООБЩЕ БРЕД!
БЮДЖЕТ В…ОПЕ И ВСЕ ВСЕ ЗНАЮТ А ЛЮДИ, НО ЧТО ЛЮДИУ НАС ВЕДЬ И ЛЮДИ И ЛОХИ КАК БЫ НА ОДНУ БУКВУ
ЧТО_ТО ПОХОЖЕЕ ВИДИМО НАПИСАНО НА ВХОДЕ В МЭРИЮ :(((((((((((((
   Ответить    
Кому татор а кому лятор
Бюджет в…опе? Как так? Полный город торговли без разрешительных документов, левые маршрутки, всё мимо бюджета и на глазах мэрии! Значит, им уже некуда складывать бюджетные деньги!
   Ответить    
Victor 6932
Victor 6932   страна по ip - ca 28 июля 2014, 18:57     +4      
Нет, им не куда складывать СВОИ кровно наворованные, а бюджет там где обычно, действительно в ж…пе.
   Ответить    
Неравнодушный
Так бы всё проверить…

Глядишь, и деньги в бюджете были бы…
   Ответить    
Apriori
Apriori   страна по ip - ua 26 июля 2014, 19:30     +13      
Любопытна процентная разница между суммой «на карман» и в гор.бюджет.
   Ответить    
<img src=/i/fb.gif class=fbico> Валентина Рязанова
Надо бы реально выяснить.
Мы, все вместе сможем это сделать.
Понятно — интервью что взяткодатели,  что взяткодатели вряд ли давать будут.
Но многие сдают участки в субаренду.
По этой стоимости косвенно можно судить о реальной стоимости каждого квадратного метра.
Разница между этой суммой и суммой "аренды у конторы по берегоукреплению" и есть — КОРРУПЦИОННАЯ СОСТАВЛЯЮЩАЯ".
   Ответить    
<img src=/i/vk.gif class=fbico> Артём Глушенко
0, 01%
6 тыщь в месяц за 530м\кв у моря, сразу видно что адекватная цена. И  работают умные, честные люди на своих местах.
   Ответить    
Любопытный Одессит
А участок на последней фотографии это уже не территория Bono Beach Club? Сколько у них стОит лежак?
   Ответить    
igorka
igorka   страна по ip - od 26 июля 2014, 20:19     +8      
В продолжении темы статьи нужно опубликовать данные о стоимости услуг у данных «арендаторов» да и данные о суммах налогов которые плотят в бюджет данные арендаторы. Уверен, данные сведения «приятно удивят» одеситов…:)..
   Ответить    
seakiss
seakiss   страна по ip - ua 26 июля 2014, 20:39     +11      
опять из на лохов делают- один умный долгосрочный еврей придумал — а все повелись дальше как колобки- но берегозащитные сооружения это стратегические сооружения государства — пляжи тут не при чем- притянуты за уши- мля ну достали уже — есть в границах города понятие береговая смуга — она разделяет границы земельного и водного фонда — расстояние от границы прибоя 100 м — это земли водного фонда и по закону сдача их в аренду осуществляется после согласования с кабинетом министров — таких документов в Одессе нет ни у кого — вывод делайте сами — ( все договора не законны)
   Ответить    
MilaliM
MilaliM   страна по ip - od 26 июля 2014, 21:14     +9      
Что сказать  сучье племя. И те, кто берет, и особенно  те, кто дает в аренду золотые пески за такие деньги. Бюджетные, разумеется. Все переставлено с ног на голову. Предприниматель  понятно, что гонится за прибылью, еще со времен Адама Смита. Но задача чиновника  регулировать действия предпринимателя, чтобы его деятельность была полезна не только самому чиновнику и бизнесьмену, но и обществу, которому принадлежат государственные ресурсы. За это общество платит ему зарплату из налогов и бонусом уважает. Но слово «честь» забыто. Поэтому имеем, что имеем. Сучье племя.
   Ответить    
<img src=/i/fb.gif class=fbico> Валентина Рязанова
« Что сказать сучье племя. И те, кто берет, и особенно те, кто дает в аренду золотые пески за такие деньги. Бюджетные, разумеется. Все переставлено с ног на голову.»

Полностью согласна.
Вообще здесь надо сделать акцент на «кто сдает».
Иначе это путинской гнилью пахнет.

Кто не в курсе.
За время последнего «пришествия Вовы Путина» народ в России реально очень серьезно обнищал.
Причин здесь много  и бездарность руководства страны и ужасающая коррупция и узурпация власти (соответственно  отсутствие какого-либо контроля со стороны общества за процессом коррупции).

Так вот  помнится смотрела рос ТВ (когда его еще было возможно смотреть, сейчас не смотрю  полный бред, мозг выносит) как Андрей Макаревич задал вопрос Путину  почему при нем «откаты» увеличились в 5-7 раз.
Так Путин сказал  бизнесмены сами виноваты  они же ДАЮТ!
Типа не давали бы  ну и не брали.
Типа бабки не возили бы в банки  так грабителям и нечего украсть было-бы.
Какая ущербность!

И этот скот  президент!
Офигеть!
Так теперь он еще и нас хочет учить, как нам правильно жить.
   Ответить    
seakiss
seakiss   страна по ip - ua 27 июля 2014, 01:01     +5      
пн хл это понятно вонючее чмо кгб ссср — один из самых богатых людей планеты — вокруг него серъезные люди —  и я уже почти плачу-все договора
даже субаренды должны быть заключены с согласия горисполкома и зарегистрированны госрегистаторами нас просто делают как поцев -где правый сектор походу сдулись а зря я с вами
   Ответить    
arsen
arsen   страна по ip - sg 27 июля 2014, 01:57     +12      
Национальный юрист Кивалов и национальные законы это национальный позор государства и позор Одессы.
   Ответить    
heffalump
heffalump   страна по ip - od 27 июля 2014, 15:13     +6      
5 гривен с метра в месяц…
За такие деньги можно отобрать у «непонятно кого», выпустить на зарплату парковщиков — и даже по приснопамятные 20 коп. за топчан выйдет больше.
   Ответить    
<img src=/i/vk.gif class=fbico> Аха Одесская
Была неделю назад в Аркадии на пляже возле «Ибицы» там захвачено практически ВСЕ!!

 Хотя висит табличка, что 30% территории пляжа для бесплатного пользования, но это возле самой кромки моря=где камушки и ракушки, а также возле пирса и возле раздевалки за шатрами

Попыталась расстелить подстилку на песке, между топчанами-так подошел наглый охранник и с сельским акцентом начал хамить:
«Уходите! Я вам не позволю тут отдыхать! Если вы не имеете денег, чтоб заплатит за топчан, то идите вообще нах с пляжа!»
При этом похвастал, что он зарплату как бич-бой получает очень высокую и не допустит, чтоб его штрафовали за расстеленную на песке подстилку

Платные топчаны,балдахины=они пустые!
максимум 1-2 человека лежат на топчанах, а территория пляжа большая,
но лежать между топчанами простым людям нельзя

Склько «Ибица» платит налога в городской бюджет?
   Ответить    
Korsar black
Korsar black   страна по ip - od 30 июля 2014, 06:10     +3      
"Склько «Ибица» платит налога в городской бюджет?"
Ноль целых, хрен десятых. И не одна "Ибица". Основные откаты проходят мимо кассы. А фиксируются — копейки.
   Ответить    
одесса 1968
Просматривая фото и читая комменты, приехать навестить родной город хочется все меньше…Хочу сохранить в памяти город детства и юности, которого уже нет и в помине…
   Ответить    
Laura
Laura   страна по ip - ua 29 июля 2014, 18:38     +5      
Ой, как же вы правы!!! 9(Одесса 1968)
   Ответить    
<img src=/i/vk.gif class=fbico> Алексей Моисеев
Спасибо Сергею за инфу!!!
Отрывочные данные и так были, но тут  — картина маслом.
На Ланжероне один из пляжных арендаторов с гордостью сообщил, что «пенсионерам» 2000 грн в месяц отчисляет!!! Две тысячи. Однушку в Одессе не снять за эти деньги. А там порядка 1000 — 1500 м.кв.
Вот интересно, когда я писал на ФБ, что справедливый налог на пляжные клубы — порядка $ 100 000 за сезон, мне отвечали, мол, это ты гонишь. А реально — это такая себе «десятина».
   Ответить    
<img src=/i/fb.gif class=fbico> Serge Krawczenko
вы шо в натуре журналист с таким количеством кавычек на погонный лист?
   Ответить    
<img src=/i/fb.gif class=fbico> Павел Карлович
Предлагаю одесситам скидываться и отдавать в бюджет эту же сумму, при этом снести весь этот шумо-хлам из Аркадии
   Ответить    
   Правила


6element
Реклама


           
23 февраля
13:32
1 коммент.
На одесских склонах активисты снесли забор скандальной стройки фотографии
13:07
5 коммент.
Создатель такси «Бонд» предложил способ, как убрать пробки с 5-ой станции Большого Фонтана фотографии съёмка с дрона
12:15
Харьковчане, киевляне и бразильцы: «Черноморец» и «Балканы» подписали очередных новичков
10:41
2 коммент.
Диванные аналитики: о проблемах Преображенского парка, городских кладбищах и страстях по коронавирусу видео
09:50
10 коммент.
В высотке на Инглези горели электрощитовые и кабели  фотографии
22 февраля
19:03
40 коммент.
Преображение Преображенского: дорога на костях, срубленные деревья и новый вход в зоопарк  фотографии онлайн опрос
17:30
12 коммент.
Дом «Пространство на Кузнечной» введен в эксплуатацию (новости компаний)
17:16
21 коммент.
Коронавирус и Родина: новосанжарский аспект (карикатура)
16:43 Ни у кого из эвакуированных из Китая украинцев нет признаков болезни, — Минздрав 
15:43
35 коммент.
В Одессе граффитисты-вандалы снова разрисовали стелу на площади 10 Апреля фотографии
13:54
29 коммент.
Житель Одесской области нашел на огороде сотню гранат  фотографии
13:01
21 коммент.
Руководителю Затоки сообщили о подозрении и отстранили от должности (обновляется)
12:01
3 коммент.
В Одессе детская поликлиника будет греть воду при помощи Солнца
10:41
18 коммент.
На Черемушках столкнулись две машины: есть пострадавшие  фотографии
10:34
5 коммент.
Это Верона, детка: в Одесском ТЮзе поставили «Ромео & Джульетту» с запрещенными веществами и поножовщиной  фотографии

Эксимер
Реклама


Новости от НВ


Индейка с апельсинами и рыба в конверте. Рецепты вкусных и разнообразных блюд на ужин



В Турции из-за землетрясения погибли восемь человек, еще восемь в критическом состоянии



Детей в «ДНР» заставили маршировать с портретами убитых главарей боевиков




Статьи:

Куда пойти в Одессе: Forever Amy, самый быстрый пианист и лекция о коронавирусе

Никогда не сдавайся: одессит создал центр физподготовки для реабилитации тяжелобольных

Читальня для биндюжников и торговцев: красивейшей одесской библиотеке — 129 лет



Новости Одессы в фотографиях:









Создатель такси «Бонд» предложил способ, как убрать пробки с 5-ой станции Большого Фонтана
Создатель такси «Бонд» предложил способ, как убрать пробки с 5-ой станции Большого Фонтана
Харьковчане, киевляне и бразильцы: «Черноморец» и «Балканы» подписали очередных новичков
Харьковчане, киевляне и бразильцы: «Черноморец» и «Балканы» подписали очередных новичков