Аваков наносит ответный удар: одесская мэрия проиграла апелляцию по «офису»-наливайке в сквере, но не сдается

Мэрия Одессы проиграла апелляцию по делу о сносе офиса-«наливайки» в Серединном сквере (там где танк «На испуг»), однако планирует продолжить борьбу в кассации.

Как передает корреспондент «Думской», Пятый апелляционный административный суд постановил отказать городскому ГАСКу и департаменту земельных ресурсов.

Речь о двухэтажном, хоть и небольшом, но весьма капитальном строении. Строить его начали 2017-м — вместо наливайки. Судя по всему, помещение пустует, хоть и поставлено на сигнализацию. Второй этаж выглядит скорее летней площадкой. Возможно, изначально там планировали делать кафе.

Город просит само строение снести, а землю передать громаде, то есть мэрии.

Последний иск в апелляцию подал городской ГАСК. Ответчики — нынешний владелец Роман Борисович Аваков и два государственных регистратора: ЦНАПа Овидиопольской райгосадминистрации Юлия Валерьевна Марущак и КП «Агентство государственной регистрации» Игорь Александрович Махортов и частный нотариус Александр Васильевич Крицкий.

Третьими лицам заявлены Одесский горсовет в целом и департамент земельных ресурсов в частности.

В пресс-службе мэрии нам заявили, что ГАСК намерен оспаривать решение в кассационной инстанции.

Афера с превращением ларька в капитальное строение началась еще в лихие 90-е и за ней стоят совершенно другие люди. Торговый павильон (читай наливайку) построили в 1998 году. Позже Осипенко В.П. продал ее Осипенко Д.В. В 2006-м продавец (видимо, отец) обратился в суд, чтобы признать договор недействительным, оставив за ним (отцом) право собственности на помещение общей площадью 30 кв.м. Цена вопроса — 10 тысяч гривен.

И не думайте, что это семейные разборки и суровый батя наказал сына. Это схема. Есть наливайка — без намека на документы и статус. Ее продают — даже без нотариуса. Просто договор между двумя гражданами. После соглашение расторгает суд, и он же дает право собственности. Вуаля — на основании этого ты уже получаешь объект с документами. Это уже не какой-то МАФ - а капитальное строение. Лет 20 назад такая схема была нередкой.

В итоге, дело прошло много раз разные инстанции, доходило до Верховного суда. При этом нынешний владелец уже не наливайки, а почти «офисного здания» Роман Аваков выступает там как третье лицо. Он как минимум третий покупатель нашего объекта.

Вот и выходит, что с одной стороны прокуратура пытается выбить почву из-под ног авторов схемы, которые «превратили» наливайку в капитальный объект по документам. А ГАСК — у предпринимателя, который этот «объект» купил и перестроил в уже двухэтажный.

При этом перспективы вернуть землю городу, а само строение (до сих пор пустующее) снести — весьма туманные, говорит юрист Александр Иванов.

«Дело старое и запутанное. Я просмотрел судебные решения и сопутствующие документы — история тянется еще с 2006 года, а отдельные эпизоды уходят в 1998-й. Семья решила узаконить МАФ довольно типичным для того времени способом — хитрым, но не уникальным. Похожим образом получали землю и владельцы дома Павловых. В этом случае отец и сын сделали всё, чтобы максимально запутать историю. Там было уже и несколько перепродаж, и несколько других судебных решений, кто-то там уже умер в этой всей цепочке. Из последнего — в ноябре 2023 года Малиновский райсуд удовлетворил гражданский иск ГАСКа, отменил договор купли-продажи и регистрацию права собственность, обязав Авакова снести здание. Через год это решение отменила апелляция и направила дело снова в первую инстанцию, но уже в окружной админсуд. Тот отказал в удовлетворении иска. Вот недавно апелляция подтвердила это решение. Сомневаюсь, что у иска есть перспективы. Но даже если бы мэрия победила, на практике очень редко это заканчивается тем, что объект сносится и приводится в первоначальный вид, земля возвращается к городу. Как правило, это все затягивается многие годы. Потом в какой-то момент просто заносятся деньги кому надо, то ли в прокуратуре, то ли в мэрии. Проще говоря, велика вероятность, что кого-то прост обилетят», — пояснил Иванов.

Помещение по адресу Серединский сквер, 1 - прелюбопытное. Во-первых, зданий с таким адресом минимум два - то, о котором речь и напротив, где уже много лет обитает «Мир подшипников». Так или иначе, по этому адресу в разных квартирах(!!!) зарегистрирован десяток компаний.

По документам в 2008-м тут была молодежная организация Партии регионов. Полностью название звучит замысловато: общественная организация «Одесская городская организация Всеукраинской общественной организации молодежи регионов Украины».