Битва за старинный особняк в самом сердце Одессы: почему мэрия настаивает на признании его аварийным?  

Непонятные движения продолжаются вокруг памятника архитектуры по адресу переулок Чайковского, 4 - дома Магнера. На минувшей неделе его жильцы провели акцию, чтобы привлечь внимание к своим проблемам. Одесситы обоснованно опасаются признания дома аварийным и возможного выселения. «Думская» разбиралась в ситуации.

Мы неоднократно писали о доме Магнера, его прошлом и настоящем. Жильцы, например, в свое время добились выселения организации «Альянс франсез», сотрудники и посетители которой мешали их размеренной жизни. Параллельно с этим они вели безуспешную борьбу с мэрией, добиваясь капитального ремонта своего дома.

В конце концов, люди за свой счет поменяли все коммуникации, но отремонтировать кровлю им не разрешили, как не дали заняться фасадом. А весной 2023 года мэр Одессы Геннадий Труханов неожиданно формирует комиссию во главе со своим заместителем Александром Филатовым, которому ставит задачу — определить, аварийный дом или нет. И вот тут, собственно, и началось противостояние.

«В нашем доме четыре этажа, четвертый полностью выкупил гражданин США, третий – гражданин Франции. В апреле 2023 года американец выставил свой объект на продажу, и удивительным образом в тот же день мэр заявил о создании комиссии и возможной аварийности дома, — рассказывает местная жительница Елена Игнатенко. – Комиссия собралась очень оперативно, прибыла на место и провела визуальный осмотр. Этого им хватило для того, чтобы составить акт обследования, согласно которому дом «следует признать находящимся в аварийном состоянии, существует опасность его дальнейшего повреждения и разрушения, в связи с чем он нуждается в проведении срочных противоаварийных и ремонтно-реставрационных работ». При этом они пообещали экспертизу, которую проведут специалисты академии строительства и архитектуры».

На некоторое время вопрос затих, однако в двадцатых числах мая вице-мэр Александр Филатов вызвал к себе жильцов и заявил, что экспертизу нужно кровь из носу провести до 1 июня, чтобы вынести вопрос на сессию.

«То есть еще до проведения экспертизы они уже знают ее результаты. Мы потребовали включить в состав экспертной группы частного сертифицированного специалиста, однако затем, посоветовавшись с юристами, отказались от этой идеи», — говорит Елена Игнатенко.

30 мая члены комиссии горсовета с экспертами вновь прибыли на Чайковского, 4, однако, увидев журналистов и общественников, приглашенных жильцами, ретировались. После этого у жильцов было несколько неофициальных контактов с властями, в ходе которых чиновники пригрозили судебными тяжбами. После этого на доме появились плакаты, при помощи которых люди пытаются привлечь внимание к своей проблеме и делают акцент на нежелании властей реставрировать дом-памятник.

Судьба дома Магнера тесно связана с соседним особняком Фука, выходящим на Думскую площадь. Это тоже памятник архитектуры, причем национального значения. Он пустует и много лет закрыт баннерами. В 2005 году здание продали ЧП «Гранд Инвест» Оксаны Мороз, лично знакомой сразу с двумя президентами Украины — Леонидом Кучмой и Виктором Ющенко. В 2013 городской совет отвел фирме семь соток земли для проведения дальнейшей реконструкции. Сначала планировалось восстановить дом и достроить два мансардных этажа, однако затем утвердили только один.

Местные жители не исключают, что «Гранд Инвест» вынашивает планы завладения особняком Магнера — например, чтобы объединить здания в одно. И именно с этим может быть связано упорное желание мэрии признать дом №4 по Чайковского аварийным.

«Все, что им надо было сделать — принять решение, подготовить смету на реставрацию дома, включить в план реставрации и приступить уже к каким-то определенным работам, но к сожалению, комиссия, которая была создана, целенаправленно хочет признать дом аварийным. И это при том, что мы были готовы сами профинансировать ремонт, как сделали это с перекладкой коммуникаций. Однако получили отказ, как и наш сосед американец, который хотел за свой счет отремонтировать крышу. Учитывая опыт и все обстоятельства, которые уже происходили с нашим домом, мы создали ОСМД и с 1 июня прекратили отношения с управляющей компанией КП «ЖКС «Порто-Франковский», — говорит местный житель Александр Кривунец.

Отметим, что тот же Геннадий Труханов мотивировал создание комиссии как раз беспокойством за дом Магнера — дескать, что с ним будет в случае начала реконструкции особняка Фука?

Мы побывали в ряде квартир дома №4 и убедились, что там нет ни трещин, ни других следов разрушения. Более того, оригинальные оконные рамы в парадной сохраняют целостность, несмотря на то, что правую часть здания (примыкающую к особняку Фука), по словам чиновников, якобы сильно повело.

Действительно, внешний вид фасада оставляет желать лучшего, однако конструктивные элементы аварийными не кажутся.

«Бедой этого дома всегда были затопления подвала, там целые озера стояли, но после замены труб у нас сухо. Кроме того, согласно даже геологической экспертизе 2011 года, которую взяли за основу представители комиссии, усадочные свойства грунта были исчерпаны, и состояние стабилизировалось», — резюмирует Александр Кривунец.

Эксперты считают, что признание дома аварийным едва ли приведет к отселению жильцов, однако лишит их возможности распоряжаться своим имуществом.

«В Одессе много аварийных домов, в которых живут люди. Выселить людей с правом собственности крайне сложно, тем более, что им нужно будет предоставить адекватную по стоимости жилплощадь, а сделать это в таком престижном районе не представляется возможным», — считает юрист Юрий Звелиндовский.

Его коллега, адвокат Валентин Бороган не исключает существования схемы, в которой участвуют застройщик особняка Фука, компания «Гранд Инвест», и чиновники муниципалитета.

«Сегодня эта недвижимость имеет очень высокую цену, и договориться с жильцами о ее выкупе вряд ли удастся. Люди могут попросту не желать продавать метры в таком прекрасном районе или заломят такую цену, что сделка будет невыгодной для бизнеса. Однако после признания дома аварийным эти квартиры обесценятся, их будет невозможно продать. Поэтому я не исключаю, что аварийность – это инструмент давления на жильцов, такой себе сигнал: давайте договариваться, продайте по-хорошему или не продадите вообще, даже если захотите. Я бы посоветовал жильцам как можно быстрее сделать независимую экспертизу и стоять на своем, используя судебные возможности», — убежден эксперт.

Автор — Вера Гондор