Благодаря расчетам киевских проектировщиков земля на одесской Молдаванке и поселке Котовского стала «элитней», чем в Аркадии
0
Один квадратный метр земли в элитной Аркадии и парке Шевченко стоит дешевле Молдаванки.
Таковы результаты оценки земли, разработанные по заказу Департамента коммунальной собственности Одесского горсовета столичным институтом проектирования городов «Гипроград», пишет «Таймер».
Самой высокой оказалась оценка земли для территории в границах улиц Пастера, Преображенской, Тираспольской, Нежинской и Дворянской: 1 квадратный метр земли для жилой застройки здесь оценили в 1840 гривен. На втором месте — территория между Преображенской, Пушкинской, Ланжероновской, Военным спуском и Бунина: здесь 1 квадратный метр земли под жилую застройку оценивается в 1812 гривен.
В числе «элитных» районов оказался участок между Спиридоновской, Асташкина, Старопортофранковской, Ольгиевской и Нежинской. Землю здесь оценили лишь немного дешевле, чем в окрестностях Оперного театра и Приморского бульвара: 1699 гривен за квадратный метр. При этом земля в окрестностях парка Шевченко оценивается существенно дешевле: 1449-1691 гривен за метр.
Тогда как земля между Пантелеймоновской, Лейтенанта Шмидта, Старосенной и Водопроводной), по мнению оценщиков, стоит 1611 гривен за метр.
Другой парадокс: землю на Французском бульваре оценили дешевле, чем на Молдаванке. К примеру, земля в начале бульвара (Семинарская–Пироговская) оценивается в 1462 гривны за квадратный метр, в районе Шампанского переулка — 1450 гривен за метр. Зато на участке между улицами Серова, Разумовской, Колонтаевской и Ризовской 1 квадратный метр оценили в 1558 гривен. Совсем по дешевке посчитали землю в окрестностях Аркадии. Так, по мнению авторов оценочной документации, 1 квадратный метр в районе перекрестка Посмитного и Генуэзской или на улице Каманина стоит 1260 гривен, тогда как на Болгарской 1 квадратный метр оценили в 1345 гривен, а на Алексеевской площади — в 1272 гривны. В самой Аркадии же земля еще дешевле: всего то 1043 гривны за квадртаный метр.
Примерно во столько же оценили землю в районе руин завода «Краян», а участки на поселке Котовского в районе Бочарова оцениваются даже дороже — 1055 гривен за метр.
Как показывали исследования журналистов Думской, дупла растащили ещё три мэра назад, включая Приморский бульвар и различные скверы, а Аркадия, французский и парк Шевченко были первыми. Сейчас пошла очередь Черемушек и Молдаванки
Странная какая-то методика оценки земли — оторванная от реальной жизни. Сразу видно, что оценивали землю те, кто понятия не имеет о престижности районов в Одессе. Земля в окрестностях Аркадии должна быть в 2 раза дороже земли на Молдаванке.
Это связано со стоимостью 1 кв. м жилья, которая в Аркадии составляет 2000 долларов, а на Молдаванке не больше до 800. Очевидно, вы хотели, чтобы было наоборот.
Этот расчет будет применяться для определения налога на землю.Т.е., владелец земли на Молдаванке и Поскоте будет платить больше чем в Аркадии, Французком, Лидерсовском.Здравая логика допускает, что эти цены(1м2), связаны с сезонностью.
Ещё лет 60 тому я мечтал о сносе всей Молдованки и Привоза с целью застройки этой центральной городской грязной территории современными архитектурными зданиями — по поводу Привоза дождался, жду ликвидации «молдаванской» грязи и тогда, естественно, этот район станет «элитным», без вони и крыс!
Лучше бы "Привоз" был таким, как прежде, а проезд вокруг него со всех сторон был бы свободным и без пристроенных торговых будок на тротуарах и ул. бывш. Эстонской. Строительство "Нового Привоза" и примыкающих к нему магазинов с неработающим автопаркингом вместо жилого квартала повлекло за собой приток автомобилей, которые негде ставить. Отсюда и много численные заторы на ул. Пантейлемоновской, например.
Тихо-ша, товарищь! Лапки проч от Молдаванки! Оставте хоть что то, от старого города! От той, настоящей Одессы! Я из своего окна не хочу видить нелепые высотки! Да, и про вонь и крыс, Вы очень преувеличили! А то, что на Молдаванке жить лучше чем в Аркадии в этом даже не сомневайтесь!
Василий Мовчанюк 17:44.Интересно какой Ваш возраст? Простите, но Привоз, Молдаванка, Пересыпь…историческая ценность ОДЕССЫ!!! Единственный базар в мире, «Привоз», пишется с БОЛЬШОЙ буквы.Вы не ОДЕССИТ!!!
Наверняка карту Одессы впихнули в какую-то программу, и она по взятым с потолка коэффициентам подсчитала этот чудо-результат. В любом случае, по таким ценам (меньше 100 долл на метр квадратный) земля в городе не торгуется.
Дорогая, многоуважаемая редакция! Какая вопиющая некомпетентность! При чем же тут «ЭЛИТНЕЕ»? Вы хоть статьи проверяете перед публикацией? Судя по графическому материалу, что вы вставили в статью (а именно, «попавшему в кадр» коэффициенту КМ2), да и факту о том, что оценку утвердили решением сессии Горсовета, проводился расчет нормативной(! ) денежной оценки земель населенных пунктов (регламентируется Приказом профильного министерства 388 «Про Порядок нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів»). Согласно положений указанного документа «В основі нормативної грошової оцінки земель населених пунктів лежить капіталізація рентного доходу, що отримується залежно від місця розташування населеного пункту в загальнодержавній, регіональній і місцевій системах виробництва та розселення, облаштування його території та якості земель з урахуванням природно-кліматичних та інженерно- еологічних умов, архітектурно-ландшафтної та історико-культурної цінності, екологічного стану, функціонального використання земель.»
Эта оценка используется для расчета арендной платы (что в любом случае регулируется договором), гос пошлинЫ, налога на ЗУ и т.д.
Рыночная же цена (вероятная цена продажи на рынке) определяется экспертной денежной оценкой земельного участка, по отдельной методике, другими специалистами. Ну как так, не гневите людей
