пс2



Через одно место: градостроительная эквилибристика Одессы, или Где нас нае…ют (колонка главного редактора)  


В чем, на мой дилетантский взгляд, главная проблема украинского общества – так это в тотальном непонимании сути происходящих с ним вещей, которое, непонимание, чаще всего выражается в подмене причин и следствий. Причем подменяют их как сами кукловоды процесса (сознательно), так и зависимая от кукловодов публика – несознательно.

Ярче всего проявляется сей странный феномен в градостроительной сфере. Взять, например, Одессу. Общественность ломает копья, проводит митинги и пишет гневные посты в интернетах по поводу появления очередной высотки в какой-нибудь сакральной зоне. Все возбуждены, мечут громы и молнии, зачастую справедливые: так и так, мол, сволочи застройщики, хотят наше прошлое и будущее отнять, чтобы бросить в свои денежные мешки еще миллион-другой.  




И никто, совсем никто, даже признанные эксперты-урбанисты, не говорят о главном – о том, что дело не в конкретных высотках и не в компаниях, которые их построили, строят или собираются возвести. Проблема – в самом подходе, при котором интересы городской громады и научно-обоснованное развитие города оказываются не просто на вторых ролях, — они становятся ширмочкой, служащей исключительно прикрытием для обслуживания частных интересов.

Тут ведь именно проблема причины и следствия. Как это происходит в приличных обществах? Берут, скажем, депрессивное захолустье: ветхая «малоценка», разбитые дороги, два превратившихся в руины завода, стихийные свалки, заросший ряской и бензиновой пленкой пруд. Решают, что из всего это непотребства хочет получить город: уютный спальный квартал, деловой район, возрожденную промзону или вообще «Диснейленд»? Исходя из выбранного варианта, привлекают специалистов и составляют план территории. И только после этого объявляют конкурс по выбору инвестора застройки, которому с самого начала оставили пару-тройку участков для бизнес-центров и прочих вкусных гостиниц-апартаментов. За право строить в «черной дыре» победитель платит дорогами, парками и другой инфраструктурой. В итоге район превращается в симпатичное место, где можно жить, учиться и отдыхать. А все почему? Потому что с самого начала общественное превалировало над частным, и власти выполняли функцию арбитра, а не прислуживали корпорациям.

Как это происходит в Одессе? С точностью до наоборот! Сначала появляется так называемый инвестор, который хочет поставить свои объекты в том или ином районе — естественно, руководствуясь при этом только своими интересами. Он соответствующим образом мотивирует чиновников, и в результате появляется детальный план, реальный лишь в части интересов заказчика. Все остальное – завеса, призванная успокоить общественность. Когда вы читаете или слышите, что залезшая в ваш район стройкомпания обещает садик, школу, стадион, висячие сады Семирамиды, Колизей или Парфенон с Пантеоном – не верьте: ничего этого не будет. Или будет, но ни вы, ни ваши дети пользоваться появившимися благами цивилизации не сможете. Потому как громаде их не отдадут, все останется в частных руках. Как на Гагаринском плато, которое скоро оградят бетонными стенами с колючкой, чтобы плебс не шастал по владениям богатеев. Ну а транспортные развязки денежные мешки вообще никогда не делают – уж очень это затратное занятие, пускай государство (и присосавшиеся) занимаются.

В итоге вместо новых домов Руссова и оперных театров у нас вырастают чудо-города и радужные пещеры, рассыпается на месте перспективных зеленых зон сомнительный жемчуг, пробки становятся все плотнее, а архитектурные ансамбли начинают напоминать российские Тагил и Барнаул.

Народ склонен винить в этом инвесторов, в смысле бизнесменов. Но в чем их вина? В том, что они преследуют выгоду? Ну так это нормально для бизнеса. Ненормальна позиция муниципалитета, который считает, что благополучие коммерсантов важнее нормальной жизни горожан. И дело не только во взятках и откатах: насколько я понимаю, далеко не всегда, давая добро на очередную застройку, обитатели дома №1 на Думской площади, как нынешние, так и прошлые, были материально «замотивированы». Частенько они просто велись на красивые картинки, как ведутся на них сейчас жители Ближних Мельниц.

А все потому, что порочен сам подход, когда сначала инвестор, а потом город. Пока это правило действует, вместо маленьких магазинов будут появляться гипермаркеты, вместо частных домов – высотки, а зеленые зоны будут рассматриваться исключительно как потенциальные стройплощадки.

Выстраданный нами Генплан, кстати, сначала составлялся именно так: взяли карту города и планировочные решения 1989 года, натыкали конкретные объекты, оплаченные конкретными физическими и юридическими лицами конкретным чиновникам, после чего поручили «Гипрограду» дорисовать свои фантазии — вроде второго вокзала, эспланад и набережной. Слава богу, умные люди обратили на это внимание, и город избежал примерно половины того дерьма, которое должно было на него вылиться. Но вторая-то половина никуда не делась и проливается сейчас в виде ДПТ. Пожалуй, в этом была главная ошибка «Генпротеста»: зря мы сели за один стол с шулерами. Они если и соблюдают правила, то так, что лох все равно остается лохом. С самого начала надо было настаивать на смене колоды, но мы, считая «политику малых шагов» единственно верной, не слушая радикалов, пошли на компромисс. Результаты пожнут все одесситы. Впрочем, они этого – в силу своей пассивности — заслуживают.

Автор – Олег Константинов, главный редактор «Думской»


Реклама


Заметили ошибку? Выделяйте слово с ошибкой и нажимайте control-enter


Новости по этой теме:




Светлана Швец
Ну мысли безусловно правильные.
Можно только добавить — вся беда от совкового подхода людей, приходящих к власти в нашем городе.
Урвать побольше, а после меня хоть трава не расти.
   Ответить    
Сергей Дибров
Они ведут себя так только потому, что мы им это позволяем. И будут так вести себя ровно столько, сколько мы будем им это позволять.
   Ответить    


шаляй-валяй
Интересно  а что сделала лично «Думская нет», в лице его главного редактора,  для того, чтобы население Одессы «не было пассивным?»
И как на этот  призыв к общественности, отреагировал бы «хозяин» Интернет издания «Думская нет»? Неужели он бы дал добро на протесты?
   Ответить    

Сергей Дибров
Один из одесских чиновников от архитектуры рассказывал мне, как проходят общественные слушания градостроительных проектов на диком западе. Там - это реальный конкурс застройщиков, которые детально разъясняют громаде (собравшимся на слушания заинтересованным гражданам), чем они лучше других и какие бонусы получит город от того, что право застройки достанется именно им.

Тогда я подумал, что у нас, на самом-то деле, все точно также. Только там инвесторы конкурируют, предлагая бонусы всему городу, а у нас - очень, очень отдельным его жителям.

А все почему? Потому что там «громада» — субъект процесса, а у нас - бесправный объект, который, как показывает практика, запросто могут продать в рабство вместе с их домами и квартирами, даже не поинтересовавшись их мнением.

Да, кстати: обязательные общественные слушания по процедуре Устава города при обсуждении градостроительной документации больше проводить не будут. Потому что мнение быдла никого не интересует, ни на что не влияет и только мешает.
   Ответить    
Марина Александрова
А почему это вдруг "обязательные общественные слушания по процедуре Устава города при обсуждении градостроительной документации больше проводить не будут"? Даже такая видимость "демократии" теперь не работает? Почему? Что случилось? Неужели общественные слушания как-то могут позитивно повлиять на инвестора и развернуть его к тем сирым, кого он хочет оставить без жилья на их частных земельных участках?
Ведь подобные "слушания" — очередной этап в пиаре инвестора и ему на руку. Что, анитреклама уже не работает?
   Ответить    

Mikola Skomorokhov
кстати, Монтян недавно выложила в сеть, что такое громада в Польше и с чем ее едят.Очень познавательно.
   Ответить    
eugene82
eugene82   страна по ip - ca 2 марта 2016, 21:28     -4      
Везде нас нае..вают! И думская в том числе! Нае..щики еще те! 
   Ответить    
Вассиштха
Редактор! А как насчет пропущенных буковок в матюках? Ты же меня за это забанил на полгода?? Скажу одно: очень не предвзятый взгляд на ситуацию Напрашивается вопрос: а не заангажирована ли Думская всякими Киванами и Будовами, чтобы не упоминали их имена, в таких статьях нужно называть вещи своими именами, и если ваша редакция будет искренне честной (а в это трудно верится) то рано или поздно вы заговорите вслух, о том что наш город уничтожают эти деятели, и не нужно искать крайних в лице главУага, там давно не осталось честных людей, как и в мэрии. Мы теряем город и скоро действительно превратим Одессу в Тагил. Необходим новый состав градсовета, который установит особый статус на условия и ограничения застройки исторического центра..
   Ответить    
Атлантик
Потому что Киван в пуле Президента)) В пуле Президента и Г…о) Поэтому и статья такая)
   Ответить    
РастОК
РастОК   страна по ip - od 3 марта 2016, 09:58     +2      
Что вам дадут имена, которые вы и так знаете?
   Ответить    
Сергей Дибров
Если говорить о законодательных механизмах, то в принципе революцию в этих отношениях могло бы совершить обязательное страхование рисков неисполнения инвестиционных обязательств.

Как это происходит сейчас? Приходит застройщик в какой-нибудь квартал Климова и говорит жильцам: «Я за три года построю четыре новых дома. В одном будете жить вы, три других я продам, на первом этаже в вашем доме будет детсад». Подписывает договор с мэрией (а не с жильцами), получает право застройки. Проходит три, пять, десять лет — ничего не происходит, обязательства не исполнены, и ничего.

Сейчас такое запросто сходит ему с рук. Потому что жители квартала — лохи, а лоха кинуть не западло. Но если бы подписание договора сопровождалось оценкой рисков его неисполнения и страхованием в авторитетной страховой компании, да еще с перестраховкой в какой-нибудь компании Ллойда, то все могло бы быть по-другому. Три года прошло, обязательства не исполнены — не вопрос, убытки городу покрывает и квартиры людям покупает страховая компания, которая потом разбирается с нерадивым застройщиком.

Сейчас этого нет и, пожалуй, быть не может — потому что риски здесь огромные и никем не оцениваемые. Зачем? Зачем оценивать риски и тратится на их страхование, если застройщик не рискует вообще ничем? Все они ложатся на лохов — жильцов квартала и жителей города.

Даже сама независимая оценка рисков неисполнения могла бы кардинально поменять ситуацию. Но — не при нашей жизни, похоже.
   Ответить    
Марина Александрова
Лохи — мы все. Нас имеют все, кому не лень. А почему? Не потому, что мы — лохи. А потому, что мы — бесправны. У нас есть только право голосовать и платить коммунальные платежи (оно же — святая непреложная обязанность). Больше у народа нет никаких прав. Скоро и дышать — в прямом смысле — давать не будут.
   Ответить    

Гость101
Гость101   страна по ip - ua 2 марта 2016, 21:45     +20      
Все правильно.
Вопрос в том, что должен делать одессит?
Митинговать, пикетировать, майданить? Что?
В цивилизованном обществе он должен просто проголосовать. В крайнем случае, иметь возможность отозвать депутата. Есть механизм отзыва депутата, выражение недоверия горсовету и мэру?
Ну, типа, какой-то есть). Работает? НЕТ!
В чем причина? В неработающих законах законах, которые «клепают» нардепы-дилетанты.
Вот поэтому депутаты горсовета с мэром и всей околомэрской  компанией попросту «теряют страх» на второй день после выборов.
   Ответить    
Сергей Дибров
По какому закону избиратели продают свои голоса за килограмм гречки?

"Результаты пожнут все одесситы. Впрочем, они этого – в силу своей пассивности — заслуживают."
   Ответить    

greenmarjk
greenmarjk   страна по ip - od 2 марта 2016, 21:50     +8      
Как это например делалось в Батуми? Сначало генплан, а затем инвестор может выбрать готовый проект для застройки не отходя от общего плана архетектуры, не нравится выбирай другой.
   Ответить    
Parazitten
Ну, не страшно. Стадию стиконо-каркашадзе-подобных монстров тоже нужно пройти. Когда в безналоговую Украину попрёт денежный ураган, всё будет перестраиваться целыми районами и городами.
   Ответить    
Matilda57
главное недопартию пропиарить, ура!
   Ответить    
Хартфорд
Везде одни и те же проблемы. Это Лондон. Все узнали?
   Ответить    
Сергей Дибров
А это Париж. И что?

 
   Ответить    

Exbombist
Exbombist   страна по ip - od 2 марта 2016, 22:25     +13      
Ничего удивительного. Одесситов мы уже потеряли, по разным причинам, теперь теряем сам город. Иначе и быть не может и нечего удивляться.
   Ответить    
Фёдор Петрович 54
Был по работе в Германии и похвалил Немцев, что они сохранили практически ВСЕ старые дома.А оказалось, что некоторые из них построены совсем недавно и просто сделаны аналогично старым постройкам..Там стиль Кивана и в страшном сне не приснится.Только у нас возможно такое уничтожение старой Одессы..И согласен с предыдущим постом-старые Одесситы уехали и ушли в мир иной.Ещё не много-и негде будет снимать фильмы о «старой Одессе».
   Ответить    
Гость101
Гость101   страна по ip - ua 3 марта 2016, 00:35     +14      
Можно вспомнить и Варшаву, полностью уничтоженную. Поляки воссоздали центр полностью по фото, схемам и довоенным планам.
   Ответить    
Игорь Сидоров
Не про страховку это сильно сказНадо, как с авто, обязательное страхование при любой застройки.С авто работает.И я бы сказал хорошо работает.Большинство людей виновники расплачиваются самостоятельно, чтоб страховые не привлекать(дороже получается).Так что Сергей Дибров очень близко подошел к одесской проблеме.ИМХО.
   Ответить    
Сергей Дибров
Спасибо.
Даже не сама страховка, а в первую очередь независимая оценка рисков. Которые сейчас никто не считает, потому что все лежат на абсолютно бесправных горожанах.
   Ответить    
der Mann
der Mann   страна по ip - de 2 марта 2016, 23:09     +17      
Можно попробовать как в Польше например: каждый участник тендера вносит страховой взнос на случай невыполния своих обязательств и только тогда допускается к конкурсу. Таким образом во-первых отсекаются фиктивные фирмы, не имеющие денег и кроме того какая то сумма компенсации гарантирована ещё до начала работ. Ну и сам подрядчик заинтересован предложить реальный вариант и довести его до конца.
   Ответить    
Сергей Дибров
Собственно, это тот самый вариант. Спасибо.
   Ответить    
inquisitiо77
да
   Ответить    
Smak
Smak   страна по ip - hk 2 марта 2016, 23:29     +20      
Моя сестра- архитектор. Работала в разных компаниях и городах. Так вот она говорит- только в Одессе работает ХОЧУ. Грунтовые воды не позволяют, исторический центр, склоны, соседи — а Я ХОЧУ. Чемодан денег- и стройка начинается. Имеем спасательную станцию на 500 номеров, санаторий Россия с котеджами для неимущих, Шмуклера на Приморском и еще много чего…
   Ответить    
Сергей Дибров
Увы, именно так. Но я не думаю, что это только в Одессе.
   Ответить    
inquisitiо77
ага, типа подземного озера на инбер 5, куда сваи уходили целиком.
   Ответить    
Юлия Мензеливская
Как же много сейчас строительных нарушений!!
Людей вообще никто не слышит..
Тема и для нас, верней нашего молодо парка на Высоцкого-Заболотного актуальна как никогда!
6 лет просили, создавали,сажали,копали,убирали единственный участок где можно отдыхать деткам и взрослым.. и тот власти решили добить..

   Ответить    
Korsar black
Korsar black   страна по ip - od 3 марта 2016, 09:30     +4      
Это там Киван обещанные деревья посадил. Все никак  не могли найти — где же он их высадил.
   Ответить    

terexov
terexov   страна по ip - od 3 марта 2016, 04:54     +9      
Важная тема. Хотелось бы, чтобы Думская осветила ещё происходящее с обслуживанием жилого фонда. В ЖЭКах сидят какие-то царьки, которые практически ни за что не несут ответственности, но уходить оттуда не торопятся, катаются на недешёвых машинах, обустроили себе кабинеты телевизорами и интернетом. При этом, когда возникла необходимость просто перекрыть воду и заменить за свой счёт трубы стояка, выясняется, что это сделать невозможно — задвижка не работает. То есть, случись потоп, ничего сделать оперативно не смогут. Покупайте сами за 1000 грн. Непонятно, кто вообще сейчас отвечает за состояние подвалов — во множестве домов там нечистоты, протекания, проблемы с крысами и насекомыми, вонь. Какая-то там очередная реформа грядёт в этом плане, но, похоже, всё просто хотят оставить либо полностью свалить на самих жильцов, либо выстроить очередные кормушки — уже депутаты какие-то пытаются там обосноваться. Разъяснили бы, что вообще происходит, и будет ли когда-то по-человечески, что за любую неполадку есть ответственный? Только тогда будет порядок. Это касается и придомовых территорий, дорог, состояния тротуаров и прочего. Сколько можно уже грязь месить?

Как-то незаметно, кстати, уничтожили централизованное горячее водоснабжение. Знаю, что-то где-то оно вроде бы было этой зимой, но у нас вообще не включали и не у кого спрашивать. Впервые за все годы незалежности Незалежной. Что следующее — отопление? Понятно, что у многих бойлеры, но не у всех же. И из-за бойлеров и проточных нагревателей в итоге начинаются проблемы с не рассчитанной на такое потребление проводкой, они занимают много места в и без того крохотных квартирах/ванных. Разве не лучше было бы наладить нормально работу централизованной подачи горячей воды. Уже ж даже «кровавого диктатора» свергли — никто теперь не мешает.

В общем, если вопрос не решать, проблемы вылезут повсеместно через несколько лет. Коммуникации тупо начнут разваливаться и некому будет их восстанавливать.
   Ответить    
Сергей Дибров
До 1 июля 2016 года жильцы могут взять ситуацию под свой контроль.
   Ответить    

papajoe
papajoe   страна по ip - ua 3 марта 2016, 09:29     +6      
Как коренной житель Ближних Мельниц, полностью согласен с автором! От этих, мля, «инвесторов» буду отстреливаться до последнего патрона! Хотя, конечно, они уже очень много чего успели тут перегадить…
   Ответить    
Qaz Qaz
Qaz Qaz   страна по ip - ua 3 марта 2016, 09:44     -1      
крик души вопиющего в пустыне!
   Ответить    
Matilda57
Куда во Франкфурте-на-Майне смотрит Angela Mercel? Понастроили там!!! Хорошо, что в Одессе Кивана есть кому гонять! Это вам не Франкфурт-на-Майне!!  Облик города не утратим!! ура, побратимы!
(((((((((
   Ответить    
Игорь Сидоров
Матильда 57 мы раньше не пересекались по работе?
   Ответить    
одесса 1968
Вы за Труханова голосовали? Теперь не жалуйтесь.
   Ответить    
гладиатор
Ну, а если я за него не голосовал, то мне, значит, жаловаться можно? Не подскажете, куда? В ООН, или сразу в Лигу Сексуальных Реформ?
   Ответить    
   Правила


6 element
Реклама



30 ноября
22:17 Одесскому облсовету предлагают передать национальный Худмузей в государственную собственность
8
21:44 Делом одесского бизнесмена Тарпана снова занимаются прокуроры, которые фигурируют в деле о его фальсификации
9
20:47 «Игра престолов» по-одесски: родственники покойного одесского бизнесмена Вадима Черного не могут поделить наследство — на кону 129 миллионов гривен
32
20:15 В Одесской области порт продолжает судиться с частной компанией, незаконно заполучившей паромный комплекс
2
19:35 Сборная Одесской области завоевала 24 медали финала Кубка Украины по контактному ушу фотографии
19:34 В лесах Одесской области установят телесистемы раннего выявления пожаров
6
18:32 Реконструкция Новощепного ряда подорожает почти на 30 млн грн: губернатор дал добро фотографии
12
18:23 МсDonalds согласился изменить заезд на «МакДрайв» на 5-й Фонтана фотографии видео
19
17:18 Карантин по-новому: в Одесской области вслед за всей страной ужесточат правила для невакцинированных
51
17:15 Одесские спасатели судятся с детским центром «Молодая гвардия» из-за здания депо добровольной пожарной дружины
6
17:14 В Одесской области арендатор пробил голову владельцу дома
5
16:58 В Варшаве прошел польско-украинский форум ректоров (общество) фотографии
1
16:25 Соцопрос: «Европейская солидарность» вышла на первое место в рейтинге партий, обогнав «Слугу народа»
16:08 Одесский суд поддержал ГСЧС и закрыл школу и садик на поселке Котовского из-за нарушений правил пожарной безопасности
3
15:54 Каждый десятый житель Одесской области переболел ковидом
8


Новости от НВ


Когда именины (день ангела) Романа. Поздравления, открытки и характеристика имени



Перемешать и выпечь. Простой рецепт бананового хлеба от Татьяны Литвиновой



«Методичка России». Блинкен прокомментировал информацию о подготовке госпереворота в Украине




Статьи:

Ученые в погонах, прослушка лазером и считывание выключенных мониторов: как в Одессе щит кибербезопасности Украины куют

Куда пойти в Одессе: архпрогулки, лекция о Голодоморе и старинная Италия в музее

«Кладбище кораблей» в Красных пакгаузах одесского порта ожидает списание: часть моделей раздадут кружкам





Новости Одессы в фотографиях: