Через кримінальне провадження до продажів: узаконений нахаббуд на одеському узбережжі перетворюється на елітний житловий комплекс  

На елітний житловий комплекс OZONE поступово перетворюється паркінг, самовільно збудований багато років тому на приморському схилі біля вулиці Андрія Гулого-Гуленка (Віце-Адмірала Азарова), і згодом узаконений через суд.

Як повідомляє кореспондент «Думської», активна фаза робіт почалася ще торік, а нещодавно власники почали продавати там квартири.

Причому за досить солідною ціною — від 2350 доларів США за квадратний метр.  

І це при тому, що від самого початку об'єкт був, що називається, «битим» і обріс кількома кримінальними провадженнями. Про це трохи пізніше, а почнемо з нинішніх забудовників і параметрів ЖК.  

Отже, власник паркінгу і замовник будівництва — ТОВ «Ремус-С». Нині головним бенефіціаром компанії значиться відомий одеський підприємець із сумнівним бекграундом, екс-депутат міськради від «Батьківщини» Сергій Дябло — колишній партнер бізнесмена Ігоря Фрумана, який незаконно фінансував виборчу кампанію американського президента Дональда Трампа в 2016 році.  

Повноправним власником він став відносно недавно, на початку цього року. До цього, з 2022-го, був міноритарним партнером — із самого початку це місце підгортала відома бізнес-група ГЕРЦ Костянтина Ткача. Ті самі люди, які надсилають платіжки за комунальні послуги більшості одеситів. Кажуть, великі друзі мера Геннадія Труханова. Навесні 2024-го, однак, вони вийшли з числа засновників компанії: мабуть, повністю віддали цей актив Дяблу.

Містобудівні умови й обмеження на «багатоквартирний житлово-готельний комплекс (це унікальне одеське формулювання, синонім терміна «апартаменти», що означає, що покупці приміщень не зможуть у них зареєструватися, — Ред.) видали ще в червні 2019 року. У листопаді 2021-го забудовник зумів отримати дозвіл на будівництво.  

Будиночок буде великим, але невисоким: усього п'ять поверхів угору і поверх під землею. Забудують понад 72% ділянки, хоча державні будівельні норми вимагають не більше 32%. Крім того, якщо комерсантам вдасться продати всі квартири, то щільність населення на цьому п'ятачку біля Траси здоров'я становитиме аж 1608 осіб на гектар — за норми 854.  

Ці та інші обставини (скажімо, те, що пляма забудови розташована в охоронній зоні пам'яток архітектури) привернули до себе увагу Головного слідчого управління Нацполіції, яке 2022 року запитало в суду тимчасовий доступ до документів, що стосуються будівництва. Що цікаво, зроблено це було в рамках кримінального провадження № 42019162030000002, відкритого за фактом махінацій із закупівлею квартир для дітей-сиріт.  

Розслідування нічим не закінчилося, як і інші справи, пов'язані з цим об'єктом.  

«Думська» багато писала про ситуацію на Азарова. Паркінг побудувала у 2010 році компанія «Кінкан», яка належить одному з представників групи ГЕРЦ Геннадію Беседовському.  

Остання 2007 року отримала лише дозвіл на проєктування і будівництво паркінгу, але документів на право користування земельною ділянкою площею 0,89 га і дозволу на виконання будівельних робіт у неї не було. Проте паркінг було побудовано, а влітку 2010 року господарський суд Одеської області визнав за ТОВ «Кінкан» право власності на об'єкт. Того ж дня (!) апеляція залишила це рішення чинним.

На початку 2011 року Вищий госпсуд відправив справу на новий розгляд, однак фірма за цей час встигла отримати свідоцтво про право власності, яке видав виконком Одеської міськради.

При новому розгляді справи суди відмовили «Кінкану» у визнанні права власності на паркінг. Однак до винесення цих рішень фірма продала свою забудову ТОВ «Ремус-С».

Прокуратура Одеської області на початку 2012 року звернулася до суду з вимогою визнати недійсним договір купівлі-продажу між «Кінканом» і «Ремус-С», знести паркінг і звільнити ділянку, але програла у всіх інстанціях. «Ремус» було визнано добросовісним набувачем нерухомого майна.

Розвалилося і кримінальне провадження, відкрите за частиною 2-ю ст. 364-ї та частиною 3-ю статті 197-1 КК України (зловживання службовим становищем, самовільне будівництво на самовільно зайнятій земельній ділянці).