Через уголовку к продажам: узаконенный нахалстрой на одесском побережье превращается в элитный жилкомплекс  

И это при том, что с самого начала объект был, что называется, «битым» и оброс несколькими уголовными производствами. Об этом чуть позже, а начнем с нынешних застройщиков и параметрах ЖК. 

Итак, владелец паркинга и заказчик строительства — ООО «Ремус-С». Ныне главным бенефициаром компании числятся известный одесский предприниматель с сомнительным бэкграундом, экс-депутат горсовета от «Батьківщини» Сергей Дябло — бывший партнер бизнесмена Игоря Фрумана, который незаконно финансировал избирательную кампанию американского президента Дональда Трампа в 2016 году.

Полноправным собственником он стал относительно недавно, в начале этого года. До этого, с 2022-го, был миноритарным партнером — с самого начала это место окучивала небезызвестная бизнес-группа ГЕРЦ Константина Ткача. Те самые люди, которые присылают платежки за коммунальные услуги большинству одесситов. Говорят, большие друзья мэра Геннадия Труханова. Весной 2024-го, однако, они вышли из числа учредителей компании: видимо, полностью отдали этот актив Дябло.

Градостроительные условия и ограничения на «многоквартирный жило-гостиничный комплекс (это уникальная одесская формулировка, синоним термина «апартаменты», означающего, что покупатели помещений не смогут в них зарегистрироваться, — Ред.) выдали еще в июне 2019 года. В ноябре 2021-го застройщик сумел получить разрешение на строительство.

Домик будет обширным, но невысоким: всего пять этажей вверх и этаж под землей. Застроят больше 72% участка, хотя государственные строительные нормы требуют не более 32%. Кроме того, если коммерсантам удастся продать все квартиры, то плотность населения на этом пятачке у Трассы здоровья составит аж 1608 человек на гектар — при норме 854.

Эти и другие обстоятельства (скажем, то, что пятно застройки находится в охранной зоне памятников архитектуры) обратили на себя внимание Главного следственного управления Нацполиции, которое в 2022 году запросило у суда временный доступ к документам, касающимся стройки. Что интересно, сделано это было в рамках уголовного производства № 42019162030000002, открытого по факту махинаций с закупкой квартир для детей-сирот.

Расследование ничем не закончилось, как и прочие дела, связанные с этим объектом.

«Думская» много писала о ситуации на Азарова. Паркинг построила в 2010 году компания «Кінкан», которая принадлежит одному из представителей группы ГЕРЦ Геннадию Беседовскому.

Последняя в 2007 году получила лишь разрешение на проектирование и строительство паркинга, но документов на право пользования земельным участком площадью 0,89 га и разрешения на выполнение строительных работ у нее не было. Тем не менее паркинг был построен, а летом 2010 года хозяйственный суд Одесской области признал за ООО «Кінкан» право собственности на объект. В тот же день (!) апелляция оставила это решение в силе.

В начале 2011 года Высший хозсуд отправил дело на новое рассмотрение, однако фирма за это время успела получить свидетельство о праве собственности, которое выдал исполком Одесского горсовета.

При новом рассмотрении дела суды отказали «Кінкану» в признании права собственности на паркинг. Однако до вынесения этих решений фирма продала свою застройку ООО «Ремус-С».

Прокуратура Одесской области в начале 2012 года обратилась в суд с требованием признать недействительным договор купли-продажи между «Кінканом» и «Ремус-С», снести паркинг и освободить участок, но проиграла во всех инстанциях. «Ремус» был признан добросовестным приобретателем недвижимого имущества.

Развалилось и уголовное производство, открытое по части 2-й ст. 364-й и части 3-й статьи 197-1 УК Украины (злоупотребление служебным положением, самовольное строительство на самовольно занятом земельном участке).