Деньги из воздуха:  как житель Донецка и его высокопоставленный партнер зарабатывают на каждой сделке с недвижимостью в Украине

Есть верный способ с…дить «зарабатывать» каждый день от ста до двухсот тысяч гривен. Не грабя при этом банки, не торгуя наркотиками и не занимаясь контрабандой, а вполне легально. Все очень просто. Нужно лишь влезть посредником между обычным гражданином и государством. Самый простой и надежный путь – посредничать в сделках с недвижимостью. «Думская» узнала об одной любопытной схеме и спешит поделиться информацией.

Кому приходилось легально продавать или покупать квартиры, другие помещения или земельные участки на вторичном рынке, тот обязательно сталкивался с необходимостью официально оценить объект купли-продажи. От оценки зависит размер налога, который обязаны заплатить государству участники сделки.

За небольшую «благодарность» оценщику в размере от тысячи до нескольких тысяч, а в случае продажи очень крупного и ценного объекта — и десятков тысяч долларов, можно занизить оценку и, соответственно, сэкономить на налогах. Так роскошные апартаменты превращаются в хижину дяди Тома, а огромный участок на побережье – в скромный огород, далекий от коммуникаций и дорог.

Государство по мере сил пытается бороться с хитрыми оценщиками и их клиентами. Для этого при Фонде госимущества в свое время создали единую электронную базу данных отчетов об оценке и обязали всех оценщиков заносить туда информацию о сделках.

Казалось бы, где ж тут вклиниться ушлым любителям заработать на воздухе? Есть государство со своим реестром, есть оценщики, есть продавцы-покупатели. Продал или купил — оплати услуги оценщика, который обязан внести информацию о сделке в базу, заплати налог государству. Вроде бы все…

Но это была бы не Украина, не найдись у нас очередных Остапов Бендеров, в любой момент готовых взвалить на себя нелегкие обязанности посредника, нацепить повязку с надписью «Контролер» и взимать плату, чтобы провал не сильно проваливался.

С недавних пор некогда бесплатную услугу по внесению в единую базу информации об оценке недвижимости сделали платной. Дело в том, что в мае 2018 года одному или нескольким чиновникам в Фонде госимущества и Государственной службе специальной связи и защиты информации Украины пришла мысль о том, что на этом процессе можно прилично «поднять бабла».

В результате 17 мая 2018 года ФГИУ решил, что вход в Единую базу данных отчетов об оценке должен осуществляться исключительно через авторизованные электронные площадки. Частные…

В цивилизованных странах авторизованные электронные площадки для пользования государственными информационными базами тоже создают частные компании, отобранные на тендерах. Оплату за свой труд они получают по результатам – после начала работы площадок, которые передаются соответствующим государственным структурам. Те их полностью контролируют и, если услуга платная (такое бывает), получают деньги от пользователей.

Однако в нашей стране многое идет не так, как в остальном цивилизованном мире. В нашем случае площадки оставили в частных руках и обязали всех-всех платить их владельцам за доступ к государственному (!) реестру.

Этим летом с удивительной скоростью – всего за два месяца — к работе приступила первая электронная частная площадка под названием «Оценка. Онлайн». Причем за эти два месяца ее владельцы не только выиграли тендер, но и успели с фантастической скоростью пройти тест и получить право доступа к базе. Возможность пользования ею в обход «Оценки. Онлайн» Фонд госимущества и Госслужба специальной связи попросту отключили.

До 1 сентября 2018 года «Оценка. Онлайн» работала на рынке единолично, то бишь монопольно – за неимением других допущенных к базе сайтов. За каждую сделку частный электронный портал берет с оценщика плату — больше 300 грн. В среднем за день в Украине проходит до тысячи сделок, поэтому всего за полмесяца, пока не начала работать вторая такая площадка, собственник «Оценки», компания «ВІ АЙ ПІ ДЕПАРТАМЕНТ», положил в карман несколько миллионов гривен.

Изначально предприятие «ВІ АЙ ПІ ДЕПАРТАМЕНТ» было зарегистрировано в Донецке. Сейчас его переоформили в Киеве. Согласно реестрам, владелец фирмы — некий Сергей Николаевич Хмара. По информации источников «Думской» во ФГИУ, он получил столь «сладкий» откуп по случаю дружбы с народным депутатом Антоном Яценко, которого, в свою очередь, много раз упоминали СМИ в связи с разнообразными коррупционными схемами Фонда госимущества Украины.

К началу сентября 2018 года, кроме «Оценки. Онлайн», доступ к единой базе начали предоставлять еще три электронные площадки — «Профессиональная оценка», «Экспресс оценка» и «Реестр Оценка». Казалось бы, появилась здоровая конкуренция. Однако, по мнению опрошенных «Думской» оценщиков, все три площадки связаны между собой, принадлежат одним и тем же людям.

«Если вносишь информацию о себе в одну площадку, эта же информация загадочным образом оказывается на других площадках. Хотя я не вносила туда эту информацию. То есть конфиденциальную личную информацию эти площадки передают друг другу. Есть сведения, что все четыре площадки с доступом в единую базу принадлежат одному и тому же человеку, а контролирует весь этот бизнес нардеп Антон Яценко. Пока не было этих авторизованных электронных площадок, оценщики пользовались услугами и вносили информацию в единую базу бесплатно. После появления площадок за услуги доступа к базе стали взимать плату. Первые дни – по 17 гривен, затем по 310, еще через неделю — уже 570. То есть за полгода плата повысилась в десятки раз. Деньги уходят в карманы каких-то мутных коммерсантов, естественно, за все платит продавец или покупатель недвижимости. Интересно, что приходится платить даже за простой вход в базу, просто для того, чтобы проверить информацию по определенному объекту. То есть деньги берут просто за воздух. Логистика пользования этими электронными площадками одинакова – вполне очевидно, что программы написаны одними и теми же специалистами. Для народа сделали иллюзию конкуренции, а на самом деле все денежные потоки сливаются в один карман», — рассказала нам профессиональный оценщик из Одессы Виктория Павловна (фамилию она попросила не указывать).

В самом начале деятельностью оценочных площадок заинтересовался Антимонопольный комитет Украины, который летом 2018 года начал проверку этой ситуации. Результатов ее до сих пор нет.

Автор – Александр Сибирцев