Деньги на бочку! Совладельцы одесских многоквартирных домов успешно судятся с мэрией, которая не хочет платить за помещения громады

Суммы в исках фигурируют разные — от нескольких десятков до сотен тысяч гривен. Например, ОСМД «ОСТРОВ-6» выкатило претензию на 136 с лишним тысяч. В марте его иск удовлетворила первая инстанция, а на днях это решение подтвердила апелляция.

ОСМД «Черняховского-11» потребовало 73,4 тыс. грн и тоже выиграло. Решение суда вступило в силу в начале сентября.

Объединение совладельцев дома №56 по Люстдорфской дороге насчитало горсовету задолженность на 12,6 тыс. грн. В сентябре хозсуд области этот иск удовлетворил. Мэрия обжаловала решение в апелляции.

Представители городской власти обычно поясняют ситуацию тем, что их не уведомляют о времени и месте проведения общих собраний совладельцев, на которых утверждаются расценки. Еще и решения этих собраний не публикуют, посему чиновники якобы не знают, сколько и кому надо платить.

Суды, однако, чаще всего этот аргумент отбрасывают: дескать, решения-то есть, их не обжаловали, значит, надо выполнять. Ну а то, уведомляли ответчика о них или нет, не входит в предмет спора.

«Успешное завершение таких тяжб открывает новый этап в сложных взаимоотношениях между одесскими ОСМД и мэрией, — говорит эксперт по вопросам коммунального хозяйства и руководитель нескольких объединений совладельцев Виктор Науменко. — У всех хозяев квартир и помещений многоквартирного дома одни и те же права и обязанности. Одна из обязанностей — финансово участвовать в управлении общим имуществом. Если квартира в коммунальной собственности, то платить должна громада в лице муниципалитета. Вот и все. К сожалению, чиновники обычно об этом забывают. Отрадно, что объединения научились отстаивать свои права в суде.

Касательно того, что Труханова и его подчиненных не оповещают по поводу собраний и не доводят до них решения о взносах. А как остальных оповещают? У ОСМД нет средств на рассылку заказных писем, простите. Объявление возле лифта и сообщение в мессенджере — вот и все. Не увидел — твои проблемы. На собрании был кворум (50% + 1 голос), его решение законно. У нас куча владельцев квартир или на фронте, или за границей, но многие умудряются участвовать в жизни дома. А мэрии, видите ли, неудобно».  

Надо сказать, были и другие споры, которые разрешались в пользу одесситов. Скажем, городские власти долгое время считали (а если речь идет о старом фонде, то считают до сих пор) все вспомогательные помещения в многоквартирных домах коммунальной собственностью и распоряжались ими на свое усмотрение — в основном сдавая в аренду. Многие арендаторы со временем производили некие «улучшения» и выкупали это имущество. Однако уже есть хорошая практика, когда ОСМД подавали в суд и добивались признания подвалов и чердаков совместной собственностью владельцев квартир.

«Все эти процессы способствуют тому, что отношения между властью и горожанами со временем станут прозрачнее и будут основываться на законе, а не непонятно на чем», — констатирует наш собеседник.

Автор — Никита Горемыка