Долгострой на Жаботинского: как «Набережный квартал» превращался в «Башни Фонтана» и когда люди получат свои квартиры   

Скандальный одесский долгострой из серии «Набережных кварталов» на Жаботинского, 3/1 медленно достраивают. Проект получил новое коммерческое название — «Башни Фонтана», но когда пострадавшие инвесторы получат свои квартиры, остается неясным.

На фоне уголовного расследования и многочисленных судебных исков со стороны вкладчиков (так называемых «инвесторов») там возобновились работы, но сроки завершения строительства никто не берется называть.

До сих пор без жилья остаются почти 300 обманутых «инвесторов». По данным правоохранителей, руководители и сотрудники обслуживающего кооператива «Набережный квартал-Жаботинского», который собирал деньги и занимался строительством дома, завладели более 125 млн гривен. Причем предварительно возведя лишние этажи, что привело к отмене разрешения на строительство и другим проблемам.  

В 2016 году стройка была заморожена, но в августе прошлого года новый застройщик — ООО «Олимпекс Транс» — смог все-таки получить разрешение на строительство двухсекционного 26-этажного ЖК. Также компания занимается продажей оставшихся свободных квартир. Всего в доме проектом предусмотрено 512 квартир.

Мы попытались разобраться с запутанной историей знаменитого одесского долгостроя.  

В 2013-2014 годах украинский бизнесмен Юрий Сусляк с несколькими партнерами создает компанию NK Group. Сегодня эту структуру называют чуть ли не самой масштабной «строительной пирамидой» в истории Украины. Активную деятельность бизнесмены развернули примерно в 2014 году. Почти во всех областях страны появились строительные площадки под брендом «Набережный квартал».

Схема была простой — под каждый комплекс создавался строительный или обслуживающий кооператив, который собирал деньги пайщиков (покупателей квартир) на строительство. Центральный офис, который управлял всеми кооперативами, находился в Киеве (по другим данным, в Хмельницком).

Одесская область не стала исключением: «Набережный квартал» начали строить в Крыжановке и в районе 6-й станции Большого Фонтана, на Жаботинского, 3/1. По нашей информации, представители NK Group вышли на одесскую компанию «Олимпекс Транс», которая владела участком на Жаботинского, и предложили сотрудничество.

Способствовал этому «коннекту» владелец «Олимпекса» Олег Радковский — глава одесской облорганизации «Батьківщини» и на тот момент уже бывший нардеп и будущий зампред облсовета.

Застройщики ударили по рукам, и в конце 2014 года строительство на Жаботинского стартовало. Завершить дом должны были весной 2016 года. К заявленному сроку готовность первой секции составляла примерно 80%, а к возведению второй даже не приступили. В июне 2016 работы были полностью остановлены.

Одна из версий случившегося — строительство замерло из-за необходимости переноса электроподстанции со стройплощадки. Другая — закончились деньги, которые, по мнению правоохранителей, были разворованы. Кроме того, строители умудрились превысить проектную этажность, за что поплатились разрешением на строительство, которое было аннулировано ГАСКом.

С тех пор обманутые инвесторы всеми правдами и неправдами пытаются найти способы достроить объект и получить свои квадратные метры. Также к пострадавшим себя причисляет компания «Олимпекс Транс», и вот почему.

ХРОНОЛОГИЯ

Земельный участок, на котором затеяли стройку двух симметричных башен, был передан в аренду горсоветом компании «Олимпекс Транс» еще в 2008 году — под строительство двухсекционного 20-этажного жилого комплекса. Этому предшествовала покупка недвижимости на участке у Минобороны (иначе землю без конкурса не получить). Эта история тоже сопровождалась судебными спорами, но сейчас не о ней.

«Олимпекс Транс» входит в неформальную группу Hanner Group литовского бизнесмена Арвидаса Авулиса. В Одессе ее интересы представляет Гердас Дубрицкас. Он же был директором «Олимпекс Транс» на старте строительства «Набережного квартала».

Как утверждают застройщики, чтобы получить участок под застройку, они потратили внушительную сумму — около 4,2 млн долларов. Деньги были официально перечислены для приобретения квартир военным. Из-за финансового кризиса 2008-2009 годов строительные планы притормозили, но продолжали готовить необходимый пакет документов на строительство уже 22-этажного дома, а также продлевать аренду земли.

После успешных переговоров NK Group и «Олимпекс Транс» договариваются о совместной деятельности. В июле 2014 года стартует стройка в Крыжановке, а позднее — на Жаботинского.

В октябре 2014 года создается обслуживающий кооператив «Набережный квартал-Жаботинского», в который вошли на правах учредителей ЧАО «Ханнер инвест», Руслан Белей, Юлия Трофимченко (Сусляк), Гердас Дубрицкас. Председателем кооператива стал Руслан Белей.

По условиям договора, «Олимпекс Транс» передает землю и права заказчика строительства, а кооператив занимается продажами квартир и на вырученные деньги строит дом. В результате «Олимпекс Транс» должна была получить в зданиях 3700 кв. м. 

Разрешение на строительство было получено 2 декабря 2014 года, но уже в середине 2015 года стало понятно, что строительство комплекса в заявленные сроки не завершится. В августе 2015 года ЧАО «Ханнер инвест» и Гердас Дубрицкас выходят из кооператива. Как утверждает последний, его фактически отстранили от участия, не предоставляли документов, отчетов о ходе строительства. Параллельно компания «Олимпекс Транс» заявила претензию о компенсации арендной платы за землю.

Весной 2016 года рождается уголовное производство о мошенничестве и о строительстве дополнительных этажей без документов.

«Олимпекс Транс» обвинил должностных лиц ОК «Набережный квартал-Жаботинского» в незаконной продаже квартир 27-этажного дома, когда разрешение на строительство было уже аннулировано ГАСКом. Интересно, что последний нашел лишние этажи спустя почти полгода молчания.

Дела объединяют и начинается расследование.

По версии следствия, деньги пайщиков разворовали через подставных лиц путем заключения фиктивных сделок, выводя средства на счета других компаний и предпринимателей.

В 2017 году суды расторгли договор сотрудничества между кооперативом «Набережный квартал» и компанией «Олимпекс Транс». Решение, в частности, обязывало ОК вернуть строительную площадку (землю) «Олимпексу».

Этот вердикт породил определенные юридические последствия: участок возвращается «Олимпекс Транс», но тот должен вернуть кооперативу деньги, вложенные в строительство. Чтобы определить сумму, нужна дорогостоящая экспертиза. На сегодняшний день она так и не проведена — решается вопрос, как и кто ее оплатит.

ЛЕБЕДЬ, РАК И ЩУКА

В поиске выхода из кризиса, способов достроить дом и получить свои квартиры, инвесторы разделились на несколько групп.

Пока продолжается расследование, к решению проблемы недостроя подключается мэрия.

В результате длительных переговоров и общих собраний с пострадавшими людьми появляется соглашение, по которому достройкой объекта будет заниматься «Олимпекс Транс». Решили, что люди должны перезаключить договор с новым застройщиком и доплатить по 200 долларов за квадратный метр будущего жилья, хотя изначально звучали разные предложения. Например, пайщикам построенной башни предлагали доплатить по 50 долларов за метр, а пайщикам второй — по 400. Тем не менее пришли к единой общей цифре. Доплатил по 200 долларов за свои 3700 кв.м. и сам застройщик – «Олимпекс Транс».  

Мнения пайщиков разделились. Кто-то согласился с предложенным вариантом, а кто-то пошел своим путем. В основном против доплаты выступили инвесторы первой башни, которая фактически уже построена. Мол, почему мы должны доплачивать, ведь украли не наши деньги, а покупателей второй секции?

По нашим данным, договоры перезаключила примерно половина пайщиков. Часть людей ждет у моря погоды, а часть — пошли в суды и решают свою проблему точечно. На сегодняшний день есть несколько решений, по которым суд признал имущественные права на квартиру за конкретным человеком по старому договору с кооперативом.  

Достройку комплекса разделили на две очереди, и по большому счету первую башню уже можно ввести в эксплуатацию. Однако в «Олимпекс Транс» понимают, что как только это произойдет, люди пойдут регистрировать свои права на квартиры по полученным решениям судов и избегут доплаты. Говорят, что сумма рассчитывалась на участие всех покупателей квартир, а иначе денег не хватит на достройку дома.

Самый неприятный вариант развития событий, который называет новый застройщик — прекращение подписания новых договоров с инвесторами, которые продолжают сохранять юридические отношения с кооперативом.

УГОЛОВНЫЙ ПРОЦЕСС

Есть альтернативное мнение, согласно которому стройку погубила коррупция. Якобы деньги не выводились, а просто обналичивались и тратились на взятки, зарплаты в конвертах и прочие расходы.

Дескать, по-«белому» стройки не работают, а схемы застройщики изобретают не для разворовывания денег инвесторов, а для уклонения от уплаты налогов, расчетов с поставщиками и подрядчиками наличными и, чего греха таить — для взяток.

Технически это выглядит весьма примитивно: поступающие на счета деньги инвесторов (пайщиков, покупателей) перечисляются на своих же людей по фиктивным сделкам. Они, в свою очередь, эти деньги обналичивают и вливают обратно в стройку.

В любом случае, разбираться с этими схемами придется следствию и суду.

На сегодняшний день в уголовном процессе фигурируют четыре обвиняемых — все бывшие председатели или сотрудники кооператива. Это Александр Еременко, Дарья Зубко, Александр Савченко, Игорь Плейзор.

Мы пообщались с адвокатом Плейзора — Юрием Каникаевым. Он убежден, что бывшего главу кооператива «Набережный квартал – Жаботинского» сделали крайним, как и других обвиняемых. Плейзор утверждает, что его на должность «вписали» без согласия, в результате чего он стал жертвой злого умысла бывших «партнеров». Уверен, что докажет свою невиновность.

Плейзор называет себя привлеченным экспертом и кризис-менеджером, которому предложили «сотворить чудо» во время строительного кризиса. Изучив ситуацию и разобравшись с документами, он якобы пришел к выводу, что это невозможно и покинул проект. Лишь после он узнал, что на нем «висит» ответственность.

К слову, защита Плейзора обращает внимание на роль прокуратуры в создавшейся ситуации. Якобы там тоже был свой нереализованный интерес. Как следствие — палки в колеса.

ЧТО ЖЕ БУДЕТ

В «Олимпекс Транс» нам пояснили, что взялись достраивать дом, поскольку там застряли их 3700 кв. м, а больше этим никому не выгодно заниматься. Фирма заинтересована в получении своих квартир на таких же условиях, как и пострадавшие люди.

Сегодня все процессы строительства контролируют пайщики. Они утверждают платежи, тендеры и другие текущие документы. При этом пайщики первой и второй секций конфликтуют. Понять можно и тех, и других — пострадали все.

Новый директор компании «Олимпекс Транс» заверил нас, что люди получат свои метры. Единственный вопрос — сроки.

Компания продолжает продавать свободные квартиры, чтобы на вырученные деньги продолжать строительство. Утверждает, что реализует исключительно свободные квартиры, а так называемых «двойников» в доме нет.

«К сожалению, процесс затягивается из-за падения интереса к дому со стороны новых покупателей, из-за антиагитации, которую развернула часть прежних пайщиков, из-за решений судов, которые они получают, — рассказал «Думской» Александр Байдерин. — Раньше я был убежден, что вторую секцию мы сдадим в конце 2022 года. Самый пессимистический вариант по времени я называть не хочу».

По его словам, если давить на застройщика и устраивать скандалы, дом быстрее не достроится, а шансов привлечь новых покупателей становится меньше.

«Этим вредительством занимаются те инвесторы, которые не хотят подписывать договор с «Олимпекс Транс» и доплачивать. Они убеждены, что мы аферисты, но я не понимаю, какой у них план и как они представляют достройку дома», — подытожил Байдерин, намекнув, что рано или поздно срок заключения новых договоров закончится.

Говорит, когда терпение лопнет, инвесторы, которые не захотели согласиться с достигнутым компромиссом о доплате, останутся один на один с кооперативом и будут вынуждены выбивать вложенные деньги у него.

Автор — Артур Гинзбург