Штраф під три мільйони або демонтаж самобуду: перспективи перетворення одеського будинку Гоголя на аппарт-готель вельми туманні

Власникам одеського будинку Гоголя загрожує штраф у розмірі 2,7 млн грн за добудову пам'ятки архітектури.

Таким став результат роботи на об'єкті співробітників Держінспекції архітектури та містобудування, які прибули з Києва і перевіряли стан пам'ятника архітектури з 19 березня до 1 квітня разом із представниками Управління державного архітектурно-будівельного контролю Одеської міської ради.

Начальник міського управління ДАБК Олександр Авдєєв заявив, що перевіряльники виявили добудову додаткового поверху з боку дворового фасаду. Раніше ми також повідомляли, що власники будинку почали самовільно добудовувати на нього балкони.

Авдєєв зазначив, що власники будинку дозвільних документів не надали, у Реєстрі будівельної діяльності інформації про роботи немає.

Представники Держінспекції виписали власникам будинку-пам'ятника протягом двох місяців підготувати новий проєкт робіт або ж самотужки знести все, що вони до нього прибудували, і повернути будівлі первозданний вигляд. В іншому разі на об'єкті проведуть ще одну інспекцію та її результати подадуть до суду, який розгляне питання не тільки про примусовий демонтаж, а й накладення великого штрафу.

Зараз власники приміщень опинилися перед вибором: або зносити мансардний поверх, або якимось чином його легалізувати, тобто прописати під нього документацію, яку схвалять контролюючі органи.

«Тут ситуація двояка: з одного боку, таке узгодження займе дуже багато часу й узагалі може не відбутися, з іншого — ДІАГ усе-таки залишив цю лазівку і дав два місяці не просто на знесення, а на зміну документації. У моїй практиці не було такого, щоб погоджували добудову поверху до пам'ятки архітектури, але нічому не здивуюся. Скажуть, що це з фасадного боку, не псує вигляд і взагалі навіть добре. Усе, що завгодно, може бути», — вважає адвокат Валентин Бороган.

Фахівці з нерухомості, зі свого боку, вважають, що проєкт апарт-готелю в Будинку Гоголя близький до закриття, оскільки штрафні санкції досить вагомі, а перспективи продовження робіт туманні.

«Давайте будемо відвертими, мерія просто так від них не відчепиться, оскільки цей будинок — візитна картка, і вони хочуть перетворити його на такий самий загалом успішний кейс, як будинок Руссова. Плюс до всього в грі вже Держінспекція архітектури — це національний рівень. Не факт, що власникам будинку вдасться порішати. А тим часом годинник цокає: ці скандали не додають попиту, який тепер у цих постійних обстрілах близький до нуля. Апартаменти там планувалися за дуже солідними цінами, і вони обіцяли інвесторам уже в травні ввести будинок в експлуатацію. Однак тут не те, що експлуатації, тут взагалі кінця і краю не видно», — каже ріелтор Сергій Макул.

Нагадаємо, з 2005 року приміщення в пам'ятці архітектури належать громадянам Семену Шлемісу та Марині Гойфман, які створили об'єднання власників багатоквартирного будинку «Затишне». 2021 року мерія наполягла на необхідності проведення протиаварійних робіт для порятунку будинку, який за минулі роки практично перетворився на руїни. Замовником цих робіт виступила фірма «Хіллс Інвест» — уповноважена особа власників. У 2023 році почалося перетворення історичного об'єкта на апарт-готель, що абсолютно не приховувалося. Об'єкт отримав назву Rosset, у ньому виставили на продаж десять квартир за ціною 2700 доларів за квадратний метр.