Штраф под три миллиона или демонтаж нахалстроя: перспективы превращения одесского дома Гоголя в аппарт-отель весьма туманны

Владельцам одесского дома Гоголя грозит штраф в размере 2,7 млн грн за достройку памятника архитектуры.

Таким стал результат работы на объекте прибывших из Киева сотрудников Госинспекции архитектуры и градостроительства, которые проверяли состояние памятника архитектуры с 19 марта по 1 апреля вместе с представителями Управления государственного архитектурно-строительного контроля Одесского городского совета.

Начальник городского управления ГАСК Александр Авдеев заявил, что проверяющие обнаружили достройку дополнительного этажа со стороны дворового фасада. Ранее мы также сообщали, что владельцы дома принялись самовольно достраивать на него балконы.

Авдеев отметил, что владельцы дома разрешительных документов не предоставили, в Реестре строительной деятельности информации о работах нет.

Представители Госинспекции выписали владельцам дома-памятника в течение двух месяцев подготовить новый проект работ или же самостоятельно снести все, что они к нему пристроили и вернуть зданию первозданный вид. В противном случае на объекте проведут еще одну инспекцию и ее результаты подадут в суд, который рассмотрит вопрос не только о принудительном демонтаже, но и наложении крупного штрафа.

Сейчас владельцы помещений оказались перед выбором: либо сносить мансардный этаж, либо каким-то образом его легализовать, то есть прописать под него документацию, которую одобрят контролирующие органы.

«Тут ситуация двояка: с одной стороны, такое согласование займет очень много времени и вообще может не состояться, с другой – ГИАГ все-таки оставил эту лазейку и дал два месяца не просто на снос, а на изменение документации. В моей практике не было такого, чтобы согласовывали достройку этажа к памятнику архитектуры, но ничему не удивлюсь. Скажут, что это с фасадной стороны, не портит вид и вообще даже хорошо. Все, что угодно, может быть», — считает адвокат Валентин Бороган.

Специалисты по недвижимости, в свою очередь, считают, что проект апарт-отеля в Доме Гоголя близок к закрытию, так как штрафные санкции весьма весомы, а перспективы продолжения работ туманны.

«Давайте будем откровенны, мэрия просто так от них не отцепится, так как этот дом – визитная карточка, и они хотят превратить его в такой же в целом успешный кейс как дом Руссова. Плюс ко всему в игре уже Госинспекция архитектуры — это национальный уровень. Не факт, что собственникам дома удастся порешать. А между тем часики тикают: эти скандалы не прибавляют спроса, который итак в этих постоянных обстрелах близок к нулю. Апартаменты там планировались по очень солидным ценам, и они обещали инвесторам уже в мае ввести дом в эксплуатацию. Однако тут не то, что эксплуатации, тут вообще конца и края не видно», — говорит риэлтор Сергей Макул.

Напомним, с 2005 года помещения в памятнике архитектуры принадлежат гражданам Семену Шлемису и Марине Гойфман, которые создали объединение собственников многоквартирного дома «Затишне». В 2021 году мэрия настояла на необходимости проведения противоаварийных работ для спасения дома, который за прошедшие годы практически превратился в руины. Заказчиком этих работ выступила фирма «Хіллс Інвест» — уполномоченное лицо собственников. В 2023 году началось превращение исторического объекта в апарт-отель, что совершенно не скрывалось. Объект получил название Rosset, в нем выставили на продажу десять квартир по цене 2700 долларов за квадратный метр.