Іноземець незаконно перебудував одеську пам`ятку архітектури і покинув країну: мерія запевняє, що безсила

У глухий кут зайшла боротьба за збереження пам'ятки архітектури, відомої як «будинок Карузо», що на Ланжеронівській, 28.

Загроза над ним нависла через бурхливу діяльність власників частини квартир, які незаконно добудували додатковий поверх, передає кореспондент «Думської».

Ось тільки людина, яка це все затіяла, перебуває за кордоном і, невідомо, чи жива вона взагалі.

Але про все по черзі. Двоповерховий будинок №28 по Ланжеронівській побудували 1848 року за проєктом архітектора Франца Моранді. Наприкінці XIX століття належав дружині статського радника Анні Карузо, звідси й назви.

У 2019 році громадянин Туреччини Озхан Реджеп і його дружина Ірина Оз придбали квартиру на другому поверсі. Дуже скоро на підставі технічного висновку БТІ приватний реєстратор оформив право власності пари на горище. Вийшла одна величезна квартира. Потім, щоб заплутати сліди й зробити судові тяжби малоперспективними, її поділили на три частини. А вже до грудня того ж року горище перетворили на повноцінний третій поверх із вікнами та балконами.

При цьому будівельники знищили оригінальний декор другого поверху й аттика (декоративної стінки над карнизом).

Так вийшло, що на той час у будинку-пам'ятці практично не виявилося мешканців: перший поверх фасадної частини давно зайняли магазини, а в парадній з боку двору, окрім громадянина Туреччини, залишився пенсіонер Олексій Плоткін — квартира, де він проживав, належить дочці, яка давно перебуває за кордоном.

«Вони були зацікавлені в купівлі нашої квартири, бо в такому разі парадна опинялася в їхній повній владі, — розповідає Олексій. — Ми зустрілися з Реджепом і його дружиною, рієлторська компанія сформувала цінову пропозицію, а вони сказали, що готові заплатити тільки половину. На тому переговори й завершилися. А потім почалося справжнісіньке цькування. Коли вони почали роботи на горищі, то робітники, крім того, що займалися своєю безпосередньою діяльністю, почали чергувати, щоб не пустити мене до квартири. Фізично не пускали, побили, я зняв побої. Потім вони поміняли замок у парадній, а в моїй квартирі залили замкову щілину фарбою і виламали дверну ручку».

Чоловік миритися зі свавіллям не став — звернувся до адвоката, який завалив листами всі можливі інстанції. Контрнаступ вівся одразу за чотирма напрямками: незаконне будівництво, руйнування пам'ятки архітектури, нанесення тілесних ушкоджень і фізичне перешкоджання потраплянню в житло.

«Будь-яку заяву, юридично оформлену, зобов'язані внести до ЄРДР, але поліція вперто відмовлялася це робити. Ми зверталися до судів, ті своїми рішеннями зобов'язували її вносити, після чого поліція таки вносила, але невдовзі дуже швидко закривала. Це не піддається поясненню. На пам'ятці архітектури без дозвільних документів проведено незаконні будівельні роботи класу наслідків СС3, під час яких було здійснено демонтаж даху та горища і надбудову на їхньому місці нового поверху. Роботи призвели до пошкодження, порушення міцності та загрози подальшого руйнування опорних конструкцій будинку, погіршення цілісності та зовнішнього вигляду його фасаду. І що найпарадоксальніше, руйнування зафіксували як обласне, так і міське управління охорони пам'яток культурної спадщини, але поліція не реагує», — каже адвокат Віталій Паньков.

За п'ять років боротьби за будинок і свої права Олексій Плоткін домігся цілої низки рішень Приморського районного та Одеського апеляційного судів, які зобов'язують Озхана Реджепа, його дружину Ірину Оз і тещу Галину Кудряшову за власні кошти демонтувати поверх і привести пам'ятку до початкового стану. Нічого цього зроблено не було, турок із дружиною з початком повномасштабного вторгнення покинули Україну, а в їхній квартирі на Ланжеронівській, 28 проживає Галина Кудряшова.

Наприкінці 2022 року Олексій Плоткін отримав несподівану підтримку з боку обласного департаменту культури, національностей, релігій та охорони пам'яток. Останній звернувся до Приморської райадміністрації з вимогою вжити заходів і привести незаконно реконструйоване горище до попереднього вигляду. Однак розпорядження про демонтаж так і не з'явилося на світ.

Ми зв'язалися з пресслужбою мерії з проханням прокоментувати бездіяльність Приморської райадміністрації, на що отримали відповідь: відомство ще 2019 року долучилося до боротьби з протизаконним будівництвом, однак у нього нібито немає повноважень.

«З моменту надходження інформації про будівельні роботи в будинку співробітники райадміністрації виходили на адресу і зупинили роботи, про що було направлено інформацію до державної архітектурно-будівельної інспекції в Одеській області від 08.10.2019 року. До початку робіт, 28 березня 2019 року, державний реєстратор, КП «Агентство державної реєстрації» (це приватна контора, просто з ліцензією, замішана в низці сумнівних справ, — Ред.), зареєструвало право власності з відкриттям розділу за вказаними об'єктами нерухомості. Такими діями Галина Кудряшова та Озхан Реджеп без дозвільних документів протиправно зареєстрували право власності. З огляду на зазначену обставину Приморська районна адміністрація Одеської міської ради позбавлена можливості ухвалити відповідне розпорядження про приведення в первісний стан до скасування судом права власності», — ідеться у відповіді пресслужби мерії.

Адвокат Валентин Бороган вважає, що єдиний спосіб зберегти пам'ятку — грамотно працювати з державною виконавчою службою.

«Коли рішення суду набуває чинності, протягом трьох років необхідно пред'явити позов до виконання, якщо цього не відбувається, тоді рішення суду, образно кажучи, згорає, — каже він. — Тобто люди, які борються за свій будинок, мають звернутися до виконавчої служби. Вона на першому етапі оштрафує порушників. Далі, якщо правильно працювати з виконавцями, вони звернуться до суду, щоб змінити спосіб виконання рішення. Тобто якщо раніше привести будинок у початковий стан мали власники, то тепер цим займеться стороння організація. Роботи мають профінансувати мешканці, а потім ці кошти в примусовому порядку стягуються з боржника. Тільки такий шлях».

Своєю чергою Віталій Паньков вважає, що шансів домогтися успіху через виконавчу службу дуже мало, а якщо це і станеться, то грошей на проведення дорогих робіт у Олексія Плоткіна все одно немає.

«Подати виконавчий лист і отримати відмову не хочеться, тому що повторно його подавати — це проблематично. Тут головне питання у фінансуванні — чиїм коштом це буде зноситися. Тому для нас принципово, щоб Приморська райадміністрація і юрдепартамент Одеської міськради виконали норму закону і подали свій позов до суду», — зазначає юрист.

Крім того, Віталій Паньков повідомив, є вагомі підстави сумніватися в тому, що Озхан Реджеп, який затіяв незаконну реконструкцію, взагалі живий:

«По одній зі справ ми через Міністерство юстиції України направили до Туреччини запит, щоб турецький суд опитав його як свідка. Це було зроблено, ми чекаємо на звіт. З'ясується, живий він чи ні. Якщо ні, то постає питання, на якій підставі адвокат у суді представляє його інтереси».

Олексій Плоткін здаватися не збирається. Насамперед він планує домогтися, щоб його заяву прийняв не Приморський райвідділ поліції (відділ №2 районного управління №1), де явно не зацікавлені в проведенні нормального розслідування, а інша поліцейська структура. Крім того, під час одного з численних судових процесів йому вдалося домогтися скасування права власності громадянина Туреччини та його родичів на одну з чотирьох «квартир» у будинку-пам'ятнику на Ланжеронівській, 28.

Автор — Аркадій Безуглий