зарс новый год



Строительство пятиэтажного дома в центре Одессы началось со скандала: соседи против, застройщик говорит, что все законно  


Со скандала началось строительство шестиэтажного здания в историческом центре Одессы — на Екатерининской, 49. Соседи утверждают, что застройщик — «Обслуживающий кооператив «Экодом-2» — во время демонтажа и расчистки ветхих строений повредил их дома.

Как рассказал «Думской» местный житель Александр, на эту площадку покушаются уже больше двадцати лет. Строения периодически меняли хозяев. В советское время тут располагались мастерские, потом хозяйственный магазин и шиномонтаж.




«Перед началом строительства никаких технических обследований соседних домов застройщик не выполнял», — утверждает он. 

ОК «Экодом-2» приобрел упомянутые строения несколько лет назад. В прошлом году фирма получила в мэрии градостроительные условия и ограничения на «строительство здания общественного назначения с офисными помещениями и апартаментами, благоустройством прилегающей территории». В феврале этого года она зарегистрировала уведомление о начале работ.

Подрядчиком выступает ООО «Промышленно-строительная группа «Эталон Буд», автор проекта — ООО «Топ Арт Проект».

Как утверждают жильцы, сегодня должна была состояться встреча с представителем застройщика, но на нее пришли только они и чиновники — сотрудники ГАСКа, Приморской райадминистрации, горуправления охраны объектов культурного наследия и ЖКС «Порто-Франковский».

Руководитель управления ГАСК Одесского горсовета Александр Авдеев раскритиковал стройку и сообщил, что разрешительные документы отменены.

По его словам, участок, где должна появиться пятиэтажка, находится в охранной зоне нескольких памятников архитектуры — Главной синагоги (Еврейская, 25) и доходного дома Еврейского общества (Ришельевская, 30).

«Проектировщиком ООО «Топ Арт Проект» не были соблюдены противопожарные расстояния до уже существующих строений. За эти нарушения на генерального проектировщика наложен штраф в размере 240 тыс. 180 гривен, а на заказчика — еще на 75 тыс. 672 гривны, а также отменена регистрация», — сообщил Авдеев.

«Думская» связалась с представителем застройщика, чтобы прояснить ситуацию. Как рассказал директор «Экодом-2» Виталий Кирон, нежилые строения были куплены у банка на аукционе как залоговое имущество. Потом фирма заключила с городом договор аренды земли. На участке было расположено два ветхих полуразрушенных строения, на реконструкцию которых были получены градусловия и ограничения, позволявшие запроектировать шестиэтажный дом.

«Поскольку этот объект маленький — всего 20 апартаментов и офисы, мы зарегистрировали декларацию о начале работ и оформили категорию СС1. Никаких законов мы не нарушали. Требования по охранной зоне объектов культурного наследия соблюдены. Норма, на которую ссылаются чиновники, регулирует вопросы нового строительства, а в нашем случае речь идет о реконструкции. Закон четко разграничивает новое строительство и реконструкцию», — утверждает руководитель.

Сейчас застройщик думает или подать новую декларацию, или обратиться в суд, обжаловав отмену предыдущей. Кроме того, бизнесмены отрицают, что повредили соседние дома. По их словам, расстояние между строениями будет таким, как прежде. На облик исторической части города, говорят представители застройщика, новый объект никак не повлияет, поскольку находится посреди квартала.

При этом, утверждают они, некоторые жильцы самовольно расширили площадь своих квартир за счет вентиляционных шахт — оборудовали там туалеты. Вероятно, эти пристройки и пострадали.

Примечательно, что ранее застройщик получил положительное заключение по проектной документации в управлении по вопросам охраны объектов культурного наследия Одесского горсовета. В документе говорится, что рассмотренный эскизный проект не противоречит требованиям «Историко-архитектурного опорного плана, проекта зон охраны и определения границ исторических ареалов г. Одессы» в части требований по граничной высоте.

Также в 2019 году было проведено обследование технического состояния соседних строений и влияния на существующую застройку проектируемого здания. Согласно выводам эксперта, два дома по Екатерининской, 47 и дом на Троицкой, 34 «находятся в достаточном техническом состоянии, признаков возможных обрушений или разрушений нет». Еще в заключении говорится, что новое строительство не должно привести к негативным последствиям для существующей застройки. Кроме прочего в документе содержатся рекомендации для осуществления строительных работ.

Обслуживающий кооператив «Экодом-2» был зарегистрирован в 2015 году по адресу Веры Инбер, 5. У него четыре учредителя: Виталий Кирон, Людмила Куруч, Гердас Дубрицкас и Эрнестас Дубрицкас.

Екатерининская, 49 - это прямо напротив комплекса облуправления СБУ. Фасадный дом (его сносить не будут) был построен в середине XIX века, реконструирован в 1891 году по проекту архитекторов Оттона и Вессели.  

 


Участок после расчистки
Участок после расчистки

Акт обследования
Акт обследования



Положительное заключение муниципального управления по вопросам охраны объектов культурного наследия
Положительное заключение муниципального управления по вопросам охраны объектов культурного наследия



Здесь и ниже - состояние участка до реконструкции
Здесь и ниже - состояние участка до реконструкции









Застройщик утверждает, что жильцы соседнего дома построили туалет в вентканале
Застройщик утверждает, что жильцы соседнего дома построили туалет в вентканале




Реклама


Заметили ошибку? Выделяйте слово с ошибкой и нажимайте control-enter

Павел Остапенко
Павел Остапенко
бывший начальник управления охраны памятников культурного наследия Одесского горсовета
47 новостей

Новости по этой теме:




Неравнодушный
Сегодня непонятно что происходит. Нужны чёткие правила  застройки исторических центров городов, иначе будет полный хаос и потеря всякой привлекательности наших городов.
   Ответить    
Фонтан 416
Дубрицкасы?
Это Манхетен, Граф на Азарова, на Педагогической имногое другое..
Этиэти построят!
   Ответить    
dima.od.ua
dima.od.ua   страна по ip - ua 3 июня 2020, 09:58     +3      
Они же группа Ханбер. Они очень любят в процессе строительства накидывать сверху пару-тройку этажей.
А еще эта домина — СС1? Сеьезно? По-хорошему, СС2, не ниже.
Реконструкция? Из 1-этажной халупы в 6-этажное здание? Серьезно?
   Ответить    
Фонтан 416
Дубрицкасы?
Это Манхетен, Граф на Азарова, на Педагогической имногое другое..
Этиэти построятся!
Всего 6, 3 сотки.
Там нужно что -то что напоминало бы о старой Одессе.    
А не то ,что будет похоже на Посскот
   Ответить    
Брошеро
Брошеро   страна по ip - od 2 июня 2020, 23:57     +3      
застройщик несет феерический бред про туалеты в вентиляционных шахтах, периодически пытясь нас всех лечить уриноофтальмологией.
   Ответить    
Ф1Фан
Ф1Фан   страна по ip - od 3 июня 2020, 00:06     +2      
Всё снесено в «ноль», что реконструировать? А на последнем фото отчетливо видно «прогиб» стены и при «проффессиональной реконструкции» — ещё один потенциальный камнепад…
   Ответить    
Misha Ford
Misha Ford   страна по ip - od 3 июня 2020, 09:28     -3      
Сложно однозначно утверждать, но по моему мнению сегодня по поводу любого нового строительства в городе начинается профессиональная травля застройщика. При этом абсолютно любого — будь то Будова, Кадор или Гермес. Ситуация крайне напоминает заказуху и подрыв спокойствия в нашем городе.
   Ответить    
dima.od.ua
dima.od.ua   страна по ip - ua 3 июня 2020, 10:01     +5      
Не любого, не надо начинать. Шумиха начинается тогда, когда застройщик пытается "впихнуть невпихуемое" да еще и против воли соседей/местных жителей.
   Ответить    
Alex Candy
Alex Candy   страна по ip - od 3 июня 2020, 16:30     0      
Серьезно? А ну назовите как мне хоть одну стройку где не было бы "шумихи" и "недовольных"?
   Ответить    
Alex Candy
Alex Candy   страна по ip - od 3 июня 2020, 21:52     0      
Шо-шо? Причем тут x…йло вообще?
Полно да? А ну назовите хоть одну? Нет НИ ОДНОЙ стройки где не было бы возмущений. Вечно находятся недовольные которые орут что не та архитектура, не та этажность, не в том месте строят, не те паркоместа, не то качество, не те квартиры, все в общем не то. ВОТ РААААНЬШЕ. Испортили город, портят нашу Одессу.
   Ответить    
Alex Candy
Alex Candy   страна по ip - od 3 июня 2020, 16:20     0      
Да что ж вы блдь за такие, вечно ВСЕМ недовольны??!! Вот назовите мне ХОТЬ ОДНУ СТРОЙКУ ГДЕ БЫ НЕ БЫЛО НЕДОВОЛЬНЫХ? Ну что за люди, вся планета, весь мир строится  эти же ВЕЧНО всем недовольны. Все им не так. Все раньше строили лучше, сейчас все строят плохо. Все уродство, все портит, все на так, все не этак.
Нет лучше что б там САРАИ эти были, как они там стоят уже 40 лет. Бомжатник  это конечно лучше, чем новый современный дом.
Вся планета строит и люди живут в нормальных современных квартирах, эти же все в сараях хотят жить и в хрущевках. Иначе это Одессу нашу портит. Ну конечно, сараи не портят, а новый дом  конечно же портит. Как же, он же портит наши ИСТОРИЧЕСКИЕ гадюшники и бомжатники.
   Ответить    
COVID-20
COVID-20   страна по ip - jp 5 июня 2020, 11:47     +1      
В конце мая 2020 г. на собрании жителей прилегающих домов с представителями ОК «Экодом-2» (Иван и юрист Игорь тел. 050-277-21-00) было заявлено что будет строится 3-х этажное здание, котлаван рыться не будет, всё будет построено по новым технологиям. Все разрешительные документы на строительство у застройщика имеются.
Вывод: ОК «Экодом-2» намерен мошенническими действими заполучить денежные средства от инвесторов. Будет пострено и введено в эксплуатацию здание или нет — неизвестно. Проводились исследования (расчёты) влияния на грунт массы здания. В центре Одессы 100 лет назад здания строили в 2-3 этажа почему?
Тыльная сторона фасада здания Троицкая 34 имеет серьёзные трещины. Капитальный ремонт здания не проводился. Из за строительных работ  здание Троицкая 34 может разрушиться, а жильцы, кто выживет долго будут искать правду в судах. И выяснится что уставной фонд ОК «Экодом-2» — 1000 грн. Добро пожаловать в Европу.
   Ответить    
   Правила


в шипс
Реклама



3 августа
22:30 На юге Одесской области град уничтожил поле подсолнуха фотографии
4
22:29 Убийство на Черемушках: застрелили пострадавшего по делу о вымогательстве, киллер использовал пистолет-пулемет
11
22:09 В украинской Бессарабии у входа в бар украли пальму: владелец обещает за нее шашлыки и самогон фотографии
6
21:53 В «Феофании» задержали беглого экс-судью Чауса фотографии
15
21:38 Одесский порт впервые за полгода получил прибыль
5
21:02 Мэрия Одессы признала свое поражение в тяжбе с Министерством обороны из-за земли Школьного аэродрома: огромного жилмассива не будет
21
20:27 Во Львове шестеро патрульных получили по восемь лет тюрьмы из-за смерти парня, который при задержании подавился наркотиками
20:06 В Одессе почтили память белорусского оппозиционера, найденного повешенным в киевском парке фотографии видео
21
20:01 В Черновицкой области впервые в Украине вакцины от СOVID-19 начали делать детям
19:29 Дом №28: в Одессе разработали и запустили мобильное приложение для евреев фотографии
26
19:20 На трассе Одесса – Киев завершили ремонт участка, на котором произошел оползень фотографии видео
3
19:00 Высший совет правосудия разрешил арестовать подозреваемого в мошенничестве судью из Аккермана
3
18:25 Двенадцатый день Олимпиады: много радости от борцов, неудача Бех-Романчук, баскетбольный и футбольный плей-офф
6
18:06 В Одессе над велопешеходной эстакадой возведут трехэтажную виллу
34
17:56 Европа в огне: вслед за Турцией лесные пожары вспыхнули в Греции, Италии и Хорватии


Новости от НВ


Курс на Варшаву. Тимановская прибыла в токийский аэропорт, чтобы вылететь в Польшу



Королева десертов. Рецепт панна-котты со смородиной от Татьяны Литвиновой



Уже пригласили в МВД. Друзья Шишова будут просить Монастырского предоставить охрану девушке погибшего




Статьи:

«Ресторанный нытик» в «Чайке»: розовые мечты разбились о заоблачные цены

Польская клубника, или Как не заработать денег и потерять здоровье: история одесского гастарбайтера

Одесский медуниверситет: гривневыжималка для украинцев и перевалочный пункт для иностранцев





Новости Одессы в фотографиях:




Nova poshta
Реклама