Zara new



2 июня, 20:09

Строительство пятиэтажного дома в центре Одессы началось со скандала: соседи против, застройщик говорит, что все законно  


Со скандала началось строительство шестиэтажного здания в историческом центре Одессы — на Екатерининской, 49. Соседи утверждают, что застройщик — «Обслуживающий кооператив «Экодом-2» — во время демонтажа и расчистки ветхих строений повредил их дома.

Как рассказал «Думской» местный житель Александр, на эту площадку покушаются уже больше двадцати лет. Строения периодически меняли хозяев. В советское время тут располагались мастерские, потом хозяйственный магазин и шиномонтаж.




«Перед началом строительства никаких технических обследований соседних домов застройщик не выполнял», — утверждает он. 

ОК «Экодом-2» приобрел упомянутые строения несколько лет назад. В прошлом году фирма получила в мэрии градостроительные условия и ограничения на «строительство здания общественного назначения с офисными помещениями и апартаментами, благоустройством прилегающей территории». В феврале этого года она зарегистрировала уведомление о начале работ.

Подрядчиком выступает ООО «Промышленно-строительная группа «Эталон Буд», автор проекта — ООО «Топ Арт Проект».

Как утверждают жильцы, сегодня должна была состояться встреча с представителем застройщика, но на нее пришли только они и чиновники — сотрудники ГАСКа, Приморской райадминистрации, горуправления охраны объектов культурного наследия и ЖКС «Порто-Франковский».

Руководитель управления ГАСК Одесского горсовета Александр Авдеев раскритиковал стройку и сообщил, что разрешительные документы отменены.

По его словам, участок, где должна появиться пятиэтажка, находится в охранной зоне нескольких памятников архитектуры — Главной синагоги (Еврейская, 25) и доходного дома Еврейского общества (Ришельевская, 30).

«Проектировщиком ООО «Топ Арт Проект» не были соблюдены противопожарные расстояния до уже существующих строений. За эти нарушения на генерального проектировщика наложен штраф в размере 240 тыс. 180 гривен, а на заказчика — еще на 75 тыс. 672 гривны, а также отменена регистрация», — сообщил Авдеев.

«Думская» связалась с представителем застройщика, чтобы прояснить ситуацию. Как рассказал директор «Экодом-2» Виталий Кирон, нежилые строения были куплены у банка на аукционе как залоговое имущество. Потом фирма заключила с городом договор аренды земли. На участке было расположено два ветхих полуразрушенных строения, на реконструкцию которых были получены градусловия и ограничения, позволявшие запроектировать шестиэтажный дом.

«Поскольку этот объект маленький — всего 20 апартаментов и офисы, мы зарегистрировали декларацию о начале работ и оформили категорию СС1. Никаких законов мы не нарушали. Требования по охранной зоне объектов культурного наследия соблюдены. Норма, на которую ссылаются чиновники, регулирует вопросы нового строительства, а в нашем случае речь идет о реконструкции. Закон четко разграничивает новое строительство и реконструкцию», — утверждает руководитель.

Сейчас застройщик думает или подать новую декларацию, или обратиться в суд, обжаловав отмену предыдущей. Кроме того, бизнесмены отрицают, что повредили соседние дома. По их словам, расстояние между строениями будет таким, как прежде. На облик исторической части города, говорят представители застройщика, новый объект никак не повлияет, поскольку находится посреди квартала.

При этом, утверждают они, некоторые жильцы самовольно расширили площадь своих квартир за счет вентиляционных шахт — оборудовали там туалеты. Вероятно, эти пристройки и пострадали.

Примечательно, что ранее застройщик получил положительное заключение по проектной документации в управлении по вопросам охраны объектов культурного наследия Одесского горсовета. В документе говорится, что рассмотренный эскизный проект не противоречит требованиям «Историко-архитектурного опорного плана, проекта зон охраны и определения границ исторических ареалов г. Одессы» в части требований по граничной высоте.

Также в 2019 году было проведено обследование технического состояния соседних строений и влияния на существующую застройку проектируемого здания. Согласно выводам эксперта, два дома по Екатерининской, 47 и дом на Троицкой, 34 «находятся в достаточном техническом состоянии, признаков возможных обрушений или разрушений нет». Еще в заключении говорится, что новое строительство не должно привести к негативным последствиям для существующей застройки. Кроме прочего в документе содержатся рекомендации для осуществления строительных работ.

Обслуживающий кооператив «Экодом-2» был зарегистрирован в 2015 году по адресу Веры Инбер, 5. У него четыре учредителя: Виталий Кирон, Людмила Куруч, Гердас Дубрицкас и Эрнестас Дубрицкас.

Екатерининская, 49 - это прямо напротив комплекса облуправления СБУ. Фасадный дом (его сносить не будут) был построен в середине XIX века, реконструирован в 1891 году по проекту архитекторов Оттона и Вессели.  

 


Участок после расчистки
Участок после расчистки

Акт обследования
Акт обследования



Положительное заключение муниципального управления по вопросам охраны объектов культурного наследия
Положительное заключение муниципального управления по вопросам охраны объектов культурного наследия



Здесь и ниже - состояние участка до реконструкции
Здесь и ниже - состояние участка до реконструкции









Застройщик утверждает, что жильцы соседнего дома построили туалет в вентканале
Застройщик утверждает, что жильцы соседнего дома построили туалет в вентканале





Павел Остапенко
Павел Остапенко
начальник управления охраны памятников культурного наследия Одесского горсовета
41 новость, 2 фото

Новости по этой теме:


Неравнодушный
Сегодня непонятно что происходит. Нужны чёткие правила  застройки исторических центров городов, иначе будет полный хаос и потеря всякой привлекательности наших городов.
   Ответить    
Фонтан 416
Фонтан 416   страна по ip - od 2 июня, 20:53     +6      
Дубрицкасы?
Это Манхетен, Граф на Азарова, на Педагогической имногое другое..
Этиэти построят!
   Ответить    
dima.od.ua
dima.od.ua   страна по ip - ua 3 июня, 09:58     +3      
Они же группа Ханбер. Они очень любят в процессе строительства накидывать сверху пару-тройку этажей.
А еще эта домина — СС1? Сеьезно? По-хорошему, СС2, не ниже.
Реконструкция? Из 1-этажной халупы в 6-этажное здание? Серьезно?
   Ответить    
Фонтан 416
Фонтан 416   страна по ip - od 2 июня, 20:57     +7      
Дубрицкасы?
Это Манхетен, Граф на Азарова, на Педагогической имногое другое..
Этиэти построятся!
Всего 6, 3 сотки.
Там нужно что -то что напоминало бы о старой Одессе.    
А не то ,что будет похоже на Посскот
   Ответить    
Брошеро
Брошеро   страна по ip - od 2 июня, 23:57     +3      
застройщик несет феерический бред про туалеты в вентиляционных шахтах, периодически пытясь нас всех лечить уриноофтальмологией.
   Ответить    
Ф1Фан
Ф1Фан   страна по ip - od 3 июня, 00:06     +2      
Всё снесено в «ноль», что реконструировать? А на последнем фото отчетливо видно «прогиб» стены и при «проффессиональной реконструкции» — ещё один потенциальный камнепад…
   Ответить    
Misha Ford
Misha Ford   страна по ip - od 3 июня, 09:28     -3      
Сложно однозначно утверждать, но по моему мнению сегодня по поводу любого нового строительства в городе начинается профессиональная травля застройщика. При этом абсолютно любого — будь то Будова, Кадор или Гермес. Ситуация крайне напоминает заказуху и подрыв спокойствия в нашем городе.
   Ответить    
dima.od.ua
dima.od.ua   страна по ip - ua 3 июня, 10:01     +5      
Не любого, не надо начинать. Шумиха начинается тогда, когда застройщик пытается "впихнуть невпихуемое" да еще и против воли соседей/местных жителей.
   Ответить    
   Правила


6element
Реклама


       

4 июля
22:43
8 коммент.
На Добровольского водитель Porsche спровоцировал ДТП и пытался скрыться  фотографии
21:55
32 коммент.
Спор у «Делфи» Труханов повздорил с губернатором при Зеленском  фотографии видео
19:00
58 коммент.
Коротко о визите Зе в Одессу (карикатура)
18:44
21 коммент.
На встрече Зеленского с бизнесом все участники были без защитных масок и обсуждали яхты видео
17:42
12 коммент.
Наводнение отступает: уровень воды в Днестре и Турунчуке снижается  фотографии
16:30
45 коммент.
Военно-морской парад в честь Дня ВМС Украины можно будет посмотреть онлайн
14:44
15 коммент.
На поселке Котовского произошло ДТП с участием пяти машин
14:24
27 коммент.
Девули vs тетки, зависть Дяди Сэма и государственная сиська: как получить пособие по безработице и остаться в живых. Часть первая
13:54
112 коммент.
Зеленский в Южном убегал от журналистов и уверял, что не пытается посадить Порошенко видео
12:10
84 коммент.
Президент Владимир Зеленский начал свой визит в Одесскую область с открытия стадиона в Южном (обновлено) фотографии видео
11:23
4 коммент.
В Одесской области зарегистрировали 43 новых случая COVID-19
11:23
7 коммент.
ЛГБТ-мотивы, игра на гитаре и жажда мести: рецензия на сиквел лучшей игры десятилетия The Last of Us Part II фотографии видео
10:14
32 коммент.
Эскалация на Донбассе: оккупанты стреляют по мирным жителям, есть погибшая
10:01 Заболеваемость COVID-19 в Украине продолжает расти: 914 новых случаев за сутки
09:23
14 коммент.
В Одесской области ищут несовершеннолетнюю девочку, которая третьи сутки не появляется дома


Новости от НВ


Ученые выяснили, что нужно для колонизации Марса. Оказалось, не так уж и много



В США разработали замену российским ракетным двигателям РД-180



В Германии тысячи байкеров выехали на протесты, им хотят запретить ездить по воскресеньям




Статьи:

Куда пойти в Одессе: «Гешефт» в Зеленом театре, «Дон Жуан» и "Черный квадрат" в Горсаду

Стадион "Черноморец": новый арест и барыши Климова

Последствия стихии на Буковине: мощные селевые потоки ломали заборы, заливали дома и сносили машины



Новости Одессы в фотографиях: