Строительство пятиэтажного дома в центре Одессы началось со скандала: соседи против, застройщик говорит, что все законно  

Со скандала началось строительство шестиэтажного здания в историческом центре Одессы — на Екатерининской, 49. Соседи утверждают, что застройщик — «Обслуживающий кооператив «Экодом-2» — во время демонтажа и расчистки ветхих строений повредил их дома.

Как рассказал «Думской» местный житель Александр, на эту площадку покушаются уже больше двадцати лет. Строения периодически меняли хозяев. В советское время тут располагались мастерские, потом хозяйственный магазин и шиномонтаж.

«Перед началом строительства никаких технических обследований соседних домов застройщик не выполнял», — утверждает он. 

ОК «Экодом-2» приобрел упомянутые строения несколько лет назад. В прошлом году фирма получила в мэрии градостроительные условия и ограничения на «строительство здания общественного назначения с офисными помещениями и апартаментами, благоустройством прилегающей территории». В феврале этого года она зарегистрировала уведомление о начале работ.

Подрядчиком выступает ООО «Промышленно-строительная группа «Эталон Буд», автор проекта — ООО «Топ Арт Проект».

Как утверждают жильцы, сегодня должна была состояться встреча с представителем застройщика, но на нее пришли только они и чиновники — сотрудники ГАСКа, Приморской райадминистрации, горуправления охраны объектов культурного наследия и ЖКС «Порто-Франковский».

Руководитель управления ГАСК Одесского горсовета Александр Авдеев раскритиковал стройку и сообщил, что разрешительные документы отменены.

По его словам, участок, где должна появиться пятиэтажка, находится в охранной зоне нескольких памятников архитектуры — Главной синагоги (Еврейская, 25) и доходного дома Еврейского общества (Ришельевская, 30).

«Проектировщиком ООО «Топ Арт Проект» не были соблюдены противопожарные расстояния до уже существующих строений. За эти нарушения на генерального проектировщика наложен штраф в размере 240 тыс. 180 гривен, а на заказчика — еще на 75 тыс. 672 гривны, а также отменена регистрация», — сообщил Авдеев.

«Думская» связалась с представителем застройщика, чтобы прояснить ситуацию. Как рассказал директор «Экодом-2» Виталий Кирон, нежилые строения были куплены у банка на аукционе как залоговое имущество. Потом фирма заключила с городом договор аренды земли. На участке было расположено два ветхих полуразрушенных строения, на реконструкцию которых были получены градусловия и ограничения, позволявшие запроектировать шестиэтажный дом.

«Поскольку этот объект маленький — всего 20 апартаментов и офисы, мы зарегистрировали декларацию о начале работ и оформили категорию СС1. Никаких законов мы не нарушали. Требования по охранной зоне объектов культурного наследия соблюдены. Норма, на которую ссылаются чиновники, регулирует вопросы нового строительства, а в нашем случае речь идет о реконструкции. Закон четко разграничивает новое строительство и реконструкцию», — утверждает руководитель.

Сейчас застройщик думает или подать новую декларацию, или обратиться в суд, обжаловав отмену предыдущей. Кроме того, бизнесмены отрицают, что повредили соседние дома. По их словам, расстояние между строениями будет таким, как прежде. На облик исторической части города, говорят представители застройщика, новый объект никак не повлияет, поскольку находится посреди квартала.

При этом, утверждают они, некоторые жильцы самовольно расширили площадь своих квартир за счет вентиляционных шахт — оборудовали там туалеты. Вероятно, эти пристройки и пострадали.

Примечательно, что ранее застройщик получил положительное заключение по проектной документации в управлении по вопросам охраны объектов культурного наследия Одесского горсовета. В документе говорится, что рассмотренный эскизный проект не противоречит требованиям «Историко-архитектурного опорного плана, проекта зон охраны и определения границ исторических ареалов г. Одессы» в части требований по граничной высоте.

Также в 2019 году было проведено обследование технического состояния соседних строений и влияния на существующую застройку проектируемого здания. Согласно выводам эксперта, два дома по Екатерининской, 47 и дом на Троицкой, 34 «находятся в достаточном техническом состоянии, признаков возможных обрушений или разрушений нет». Еще в заключении говорится, что новое строительство не должно привести к негативным последствиям для существующей застройки. Кроме прочего в документе содержатся рекомендации для осуществления строительных работ.

Обслуживающий кооператив «Экодом-2» был зарегистрирован в 2015 году по адресу Веры Инбер, 5. У него четыре учредителя: Виталий Кирон, Людмила Куруч, Гердас Дубрицкас и Эрнестас Дубрицкас.

Екатерининская, 49 - это прямо напротив комплекса облуправления СБУ. Фасадный дом (его сносить не будут) был построен в середине XIX века, реконструирован в 1891 году по проекту архитекторов Оттона и Вессели.