Эксперт: через 30-40 лет одесские новострои будут полупустыми
Массовая застройка Одессы высотными домами не имеет ни экономической, ни демографической перспективы. Такое мнение в ходе заседания консультативного совета по вопросам планирования территорий города при управлении архитектуры высказала архитектор Мария Смирнова.
По ее мнению, современные исследования говорят о том, что население будет покидать Украину, и объемы сегодняшнего строительства в Одессе не соотносятся с реалиями.
«Через 30-40 лет большинство новостроев, которые сегодня строятся или планируются, например, квартал в районе Школьного аэродрома, будут стоять почти пустыми», — отметила она.
Кроме того, архитектор отметила, что стремительное повышение этажности скажется на здоровье местных жителей.
«По данным современных исследований канадских ученых, смертность жителей высотных этажей в семь раз выше, чем на нижних этажах. Это связано с тем, что медикам скорой помощи значительно труднее добраться до своих пациентов. Я уже не говорю о пожарной безопасности, ведь в Одессе нет автолестницы, способной достать до самых высоких зданий, которые сейчас строятся в Одессе», — отметила она.
СМЕРТЬ РОСІЙСЬКИМ ОКУПАНТАМ!
Помітили помилку? Виділяйте слова з помилкою та натискайте control-enter
Эксперт — это прежде всего честный человек. Experto credite — доверяй специалисту. Но у нас и "эксперты" продаются. Приходится верить собственным глазам и интуиции. Одессу превращают в безобразное нагромождение высотных зданий, которым нужна прорва энергии, воды и прочих ресурсов. А человек вышел из сада и хочет жить в саду! Он должен хоть иногда видеть восход и закат, слышать птиц, контролировать детей, которые возятся на лужайке с собачками. Я уже молчу про бассейн и батут. Так и живут нормальные люди, имеющие терпение и мозги.
Ну вы загнули…Из сада-В сад… Пока что откуда вышли, там и живут наши люди. Ну может быть немного с с задней стороны. И судя по всему, с этими наглючими барыгами и теми дебилами, из народа, кто считает этих барыг в власти, в порядке вещей-мы еще долго будем жить рядом с тем местом откуда вышли.
Что за бред, врачам тяжелее добраться, поэтому смертность выше?! Где Канада,а где мы? В каком ПТУ училась «архитектор»? А Радужный, а жемчужины? Крупный, портовый город всегда будет притягивать.
Тем более, что эксперт она) Есть конечно малость неувязочки, как то, что медикам сложнее добираться) как буд то речь идёт о горе Эверест, да и здоровье проживающих там тоже под вопросом, что хуже жить в дореволюционных сырых трущебах переполнеными плесенью грибком и все набором что есть в старых постройках но почему именно в семь раз выше смертность? Не понятно, одно верно, что количество жилых квадратных метров которое штампуют и будут ещё к этому времёни построены и количество нуждающихся в жильё Одесситов и тот перекос в состоятельности нуждающихся, то вряд ли оно будет равно, те кому нужно жильё, позволить себе его не могут, а те у кого есть средства, как бы жильем уже обеспечены с излишком, остаётся только массовые заселение пришлых, но тут вопрос кто сюда приедет? И это вполне опасный вопрос, знаю, что много из рашки в Акрадии и не только хаты понакупали, ведь в масквобаде гараж за МКАДом стоит 40-50$ ) так чего же здесь хатку почти задаром не купить, но после пугает решение и требования якобы " Одесситов" в Крыму тоже якобы " Крымчане" на псевдореферендумах" опу рвали..
Депутат от БПП Ромео Скрипа (Черновицкий горсовет) за год приобрел 62 квартиры, депутат — рекордсмен горсовета Ирпеня Игорь Оверко в 2016 году задекларировал 586 квартир, затем 400 продал, в среднем у многих народных слуг по 7-8 квартир на семью. А те из одесситов, кто проживает в аварийных домах претендовать на новые квартиры не смогут из-за отсутствия средств.
Вот и я о том же, что массовая застройка города, как бы это не звучало банально, но вообще никак не решает проблему с жильем для Одесситов.. Смысл тогда в этих домах?
лучше говоришь? Наблюдал уже два пожара домов современной постройки, причём не эконом класса. материалы обшивки самые дешёвые не огнестойкие, дом загорается как свечка за час нечего уже спасать
Как раз не бред. Если вы были в жемчужинах, да и в радужном, думаю знаете как там сложно бывает разъехаться, да и припарковаться. А добраться к пациенту даже на 15 этаж например, лифт дождаться… все это драгоценное время, я уж молчу уже про то, что скорой еще доехать по городским пробкам нужно. А если серьезная патология?
Ой вэй, такие у нас скорые прям скорые. У сына была температура под 40 — ехали 1, 5 часа. У друга отказались сносить жену брата, которая потеряла сознание и через 2 дня умерла. Я когда читаю о том что врачу долго подниматься на 18й, сразу представляю 2 картины: первую — врач как скалолаз взбирается по отвесной стене дома к больному пациенту, и вторая — этих козлов которые отказались сносить девчёнку
"Леха О." дело говорит. Нужно строить так, чтобы не перестраивать построенное через очень короткое время. Как люди радовались "бесплатным" хрущевкам! Ну да: горячая вода и туалет в квартире после дровяного отопления и воды в "ведре" — раем покажутся. Но потом — микроскопическая кухня, отсутствие хоть какого-то места для хранения запасов стали убивать! Но теперь — совсем другие стандарты жизни! Американец не пойдет за машиной в другой конец города! Машина стоит перед двором. Забора нет. Решеток нет. Над головой никто не грохает ни ночью, ни днем. Многоэтажки — только в "сити". Где конторы. Где деньги делаются.
Ты тролятина мокшанская педарокс, дно давно пробил не одно, а сколько здесь твоих собратьев мокшанцев живут не легально, а сколько уже имеют собственность и бизнес, ты не хочешь озвучить, а бот? Возьми цифры пересечения границ, там цифра будет сотни тысяч, если не миллион!
Из истории:в 1900 году ученые прогнозировали, что Лондон будет задыхаться от конского навоза.В 1950 Лондон задыхался от ДВС.Резюме:бред ученых н…й никому не нужен.Людям нужно прожить свой временной отрезок без родителей, бабушек и дедушек.Чем больше жилья, тем меньше цена.
Нужно хорошо знать рынок жилья Одессы.Открой сайт любого агенства недвижимости 1-2 км. квартиры это 35 % коммуналок на продажу.Не говоря о старом фонде, хрущевках и блочно- бетонных домах.Строительство жилья -это движитель экономики и стремлении людей заработать ради достойной жизни.
Заработать кому? Хозяину Будовы или Каддора? Так они и так не бедные, или тысячи паразитам из риэлторских контор? Так я бы вообще их поразгонял бы всех аферистов! Так как они работают, сидят целыми днями юзают в интернете и как результат, куда не зайди, особенно по ссылке « от хозяина или без посредников» попадешь 10 раз из 10 попыток на посредника, это не нормально!
А этих торгашей чужого имущества при желании можно и посадить только за такую попытку(предложение).Пару таких дел и цены встанут на свои места,появятся лишнее жильё на продажу именно от собственников, можно увидеть кто они такие,…
Поживём — увидим. Мой товарищ с Клаипеды рассказывал, что у них достаточно много пустых новостроев, в городе меньше людей становится. У нас хотя бы туристы есть.
Есть простая народная поговорка, перефразируя которую можно сказать: если что-нибудь строится, значит это обязательно кому-то нужно. Или эта выскочка-архитектор умнее всех строительных магнатов? Прям вот взяла и своим пальчиком отмела все экономические теории за всю историю человечества.
Вы не правы! Наш случай не вписуется в ни в какие разумные поговорки и вообще какие либо нормы, а на счёт пальчика, так это да, только не она, а Трухлявый взял так пальчиком по карте провёл и пол города земли ушло под говнострои…
Есть классика экономики от Адама Смита: "невидимая рука рынка", утверждающая, что рынок все расставит по своим местам.И нашим долбое..м в правительстве и на местах нужно хотя бы об этом знать.
Случай из жизни. Как-то семья, живущая на 5-м этаже новостроя с хорошим лифтом, пришла в гости к своим кумовьям, живущим на 5-м этаже «хрущёвки». У главы семьи приступ стенокардии, слава Богу не инфаркт, но «скорую» вызывать пришлось. Вот, они какие, жители новостроев! Нетренированные!
дешевое жильё нам не грозит. Квадратные метры в областных центрах Украины дороже, чем в Европе, а уровень жизни у нас значительно ниже, вот такая аномалия коррупционного бюрокраьизма. А большинство этих квартир будут выкупать по сдачу жилья по завышенным ценам, это очень старая схема пассивного зароботка. Что интересно, килочество жилых квартир, которые по договарам застройки, отойдут в коммунальную собственность более, чем в 4 раза превышает очередь на жильё…!! И правильно в первых комментариях сказали, что не высотные комплексы строить нужно, а рабочие места. Ещё все забыли, или сделали вид, что забыли: все спальные районы пяти и девятиэтажок, давно превысили заложенные при проектировании и строительстве сроки эксплуатации.
Ну, если вы считаете это бизнесом, то вы очень глупый. Нормальные люди считают это вложением денег — аналогом депозита, ибо банкам украинским веры нет.
На росте депозитов это не сказывается: даже если не брать смутные 2014-2015, когда обвал произошел. С 2009 до 2014 года стагнация, и сегодня аналогично. Наверное, из-за доверия к банкам.
Видимо, вы один из немногих, кто верит в эти рейтинги. А вот хаты раскупаются.
Что даст иностранный капитал в поле украинского законодательства, расскажите мне. В чем его преимущество, кроме рекламной уловки?
Ну вам прям к этому искперду из статьи в отдел) Все стройки занесли в список МММ, я понял.
Куча идиотов кругом выкупают хаты, а вот комментатор rss911 считает их лохами и призывает нести деньги в банки))
Что даст иностранный капитал в поле украинского законодательства, расскажите мне. В чем его преимущество, кроме рекламной уловки? Каким образом это страхует вкладчиков, например тех, кто вкладывает больше суммы госгарантирования вкладов?
Напоследок, вникни в суть банковского депозита и задай себе вопрос: почему у нас процент по депозиту выше чем в стране, флаг которой у тебя на аве, в раз десять. Почитай, что такое инфляция, сравни показатели инфляции в Украине и в Швейцарии. Может мысль светлая в голову придет, а пока ты тупишь. Я не люблю с тупыми общаться.
Ну, банковский депозит тоже может подешеветь, хотя проценты призваны защитить его от удешевления. Однако случается всякое и банки тоже лопают. Риск есть везде, в любой сфере приложения денег. Плата за аренду помещения или квартиры это те де проценты по депозиту. И как показала практика, строительный бизнес менее рискованный, чем банковский.
Риск везде есть, и я бы даже сказал, что он одинаков и в строительном и в банковском деле. Только маневренность оттока из страны нала и безнала куда-то выше при «большом шухере», чем основных фондов при замороженном строительстве.
когда банки лопают деньги выплачивает фонд гарантирования вкладов. А у кого не хватило ума раскидать крупную сумму по разным банкам тот сам себе доктор.
а теперь для сравнения вспомните элита-центр и десятки подобных историй со строительными аферами Так что ваше сравнение банковской и строительной сферы абсолютно смешно
К сожалению или к счастью дешеветь постоянно оно не будет. Жилье дешевеет только во время войн и катаклизмов типа Чернобыля. Пока в стране не большие зарплаты, цены не лезут вверх. Как только зарплаты пойдут вверх — цены пойдут тоже, даже обгонять будут.
согласно опросу PricewaterhouseCoopers (PwC) и Urban Land Institute, инвесторы обеспокоены пузырем на мировом рынке недвижимости и считают, что недвижимость переоценена на всех рынках. Исследователи винят в этом суверенные, пенсионные фонды, а также азиатских страховщиков. По словам партнера PwC Саймона Хардвика, "европейский рынок недвижимости был наводнен капиталом и нарастает все большая озабоченность по поводу возникших рисков. Чем выше мы поднимаемся по кривой, тем больше мы проходим цикл, и поэтому с каждым днем вы на шаг ближе к следующему падению рынка".
И если уже на мировых рынках недвижимости пузырь, то что тогда говорить об украинском. Тогда это раздувшийся до безобразия огромнейший мыльный пузырь.
В чем простите МММ? Если мой знакомый моряк владеет тремя квартирами, можно прийти пощупать стены, он получает по 6-10 штук грн в месяц с каждой. В чем МММ? Ну упадут хаты в цене, ну будет меньше получать, но стены никуда не денутся, в долгосрочной перспективе. Поселит там детей, внуков. Взять банковскую сферу хотя бы за каких-то пять лет в Украине волосы вылезут от того, что там происходит. Но это по-вашему не МММ, а дома это МММ.
Еще один моряк считает примерно как вы… не доверяет всей стране. Кладет деньги в банк, только есть один момент: один банк в Чехии, другой в Швейцарии. Ну, и хата у него в Чехии.
Клоун, ты реально думаешь, что я не разбираюсь, кто чем дышит в этой стране. Ну так ты еще тупее, чем ожидалось. Давным-давно это знает большинство населения страны и все равно несут деньги в банк неохотно. Вышел ты, интернет-мессия, который скорее всего за три копейки писал курсовые студентам экономических факультетов, и учишь жизни всю страну, которая в упор не видит стабильной банковской системы в стране а глупо обесценивает свои вклады на стройках Одессы. Людям хватило ума срубить бабло, но забыли посоветоваться с тобой, светилой экономики, куда им правльно вложить деньги. Ведь они все лохи МММ.
Да никто жизни вас не учит Вы ведь и сами способны выложить здесь экономическое обоснование прибыльности такого вложения денег правда ведь цифры вас есть
ваш знакомый моряк поразительный альтруист зарабатывает деньги платит все налоги потом берёт в справку потом идёт швейцарский банк ложит их на депозит чтобы не получать никакой прибыли никакой прибыли
* важно подчеркнуть, что в настоящее время банки Швейцарии практически не выплачивают никаких процентов по счетам клиентов. Это связано с общей обстановкой на финансовых рынках, которая укрепляет швейцарский франк. Однако, поскольку такое укрепление не выгодно местным экспортёрам, Национальный банк Швейцарии ввёл негативные проценты на остатки по корреспондентским счетам, превышающим определённый порог. Соответственно, частные банки, будучи сами вынужденые уплачивать негативные проценты, не могут предложить клиентам значительных процентов (на данный момент даже +0, 5% считается довольно высоким процентом по вкладам в Швейцарии).
вполне возможно. Моя знакомая частный Маклер сотрудничает с полдюжины агентств. Так всё рассказывала что у каждого агентства своих квартир для перепродажи куча.
он правильно сделал что не привел экономические выкладки. ведь тогда появится много умных почти как он. и выстроится тогда очередь в офисе аднана кивана. и у других застройщиков очереди выстроятся. и будут они все его не запатентованную идею продавать а сверх прибыли от аренды. и опустеет рынок недвижимости в Украине так как с купят его все миллиардеры. некоторые даже сами у своих компаний. такую корову не дам никому Такая корова нужна самому.
Ну, Думская, насмешили. Ну какой Маша эксперт. Девочка 2 года назад закончила Одесский строительный. Каких там готовят архитекторов — можете посмотреть вокруг, сразу убедитесь. Про экономику и демографию, думаю, Маша имеет весьма смутное представление. Кстати вот проект эксперта. Почему-то высотой 60 метров:
Согласен, лучше бабло в стройку жилья вложить, но есть категория людей у которых не одна квартира, а 10 например. купил в своё время.. сейчас сдает, и о пенсии не париться. Вы же знаете какая пенсия от нашего государства…
«По данным современных исследований канадских ученых, смертность жителей высотных этажей в семь раз выше, чем на нижних этажах. Это связано с тем, что медикам скорой помощи значительно труднее добраться до своих пациентов» — по-моему это из пальца высосали.
Я терпеть не могу эти уродские высотки, за которыми уже солнца не видно. Но как архитектор может делать экономические прогнозы? Это несколько разные сферы… Дама пиарится бредовыми заявлениями. Если страну кто-то покидает, то на их место запросто могут прийти жители из других еще менее успешных (чем Украина) стран. Что мы собственно сейчас и наблюдаем. Сальдо миграции в 90-е было -11, 0, в 2010 -1.15 2014 -4.70 2015 -2.25 2016 -1.40 2017 -0, 91
Прогноз слишком оптимистичньій. Кто еще может уехать — уедет в ближайшее время. А кто не может, так долго вряд ли проживет в суровьіх украинских реалиях. Квартирьі дешевьіе, а вот на квартплатьі уже многим не хватает.
Со всеми согласен.Мудро и критика и т.д.Рядом Николаев.Уже давно не кто не строит.(спрос рождает предложение.)Не буду говорить, кто это сказал.Умные поймут .Глупые прочитают книгу.Мне обидно за ордло.Рядом пмр.Не кто и не слышал и не знает, как там люди жили и живут.И за что боролись.И за что пацанов положили.И сейчас все фирмы оформлены через Кишинев.С кем боролись?С ветреними мельницами?! По поводу домов.Пока покупают, будут строить.В море, в Аркадии, в порту, где угодно, пока покупают.И народ наш таков ( хочу видеть морэ);Се ля ви.К сожалению.
На 62-м году жизни после тяжелой болезни перестало биться сердце одессита Василия Скромного, известного по роли Макара Гусева из культового фильма Константина Бромберга «Приключения Электроника».
Реконструкция, на которую нет денег, и предложение избавиться от слонихи: в Одессе со скандалом прошло заседание комиссии по зоопарку
Обсуждение на заседании рабочей группы по оценке деятельности Одесского зоопарка свелось к эпическим спорам между директором зверинца и оппозиционными блогерами, а также отдельными депутатами. В процессе руководитель группы, врио директора департамента международного сотрудничества, культуры и маркетинга Федор Стоянов даже угрожал закрыть заседание.
Трамваи и троллейбусы в Одессе могут запустить после 20 марта, но под очень большим вопросом.
Только что в "ОГЭТ" закончилось большое собрание коллектива. Точных прогнозов о запуске электротранспорта там не озвучили, да и говорить о чем-то еще рано. Наш источник говорит, что целью этой встречи было просто посмотреть, кто еще готов выйти на работу, если электротранспорт все же запустят.
15:14
Прощай, Макар 
Реконструкция, на которую нет денег, и предложение избавиться от слонихи: в Одессе со скандалом прошло заседание комиссии по зоопарку
Обсуждение на заседании рабочей группы по оценке деятельности Одесского зоопарка свелось к эпическим спорам между директором зверинца и оппозиционными блогерами, а также отдельными депутатами. В процессе руководитель группы, врио директора департамента международного сотрудничества, культуры и маркетинга Федор Стоянов даже угрожал закрыть заседание.
Трамваи и троллейбусы в Одессе могут запустить после 20 марта, но под очень большим вопросом. 
За движением социальных автобусов теперь можно наблюдать онлайн через приложения MISTO и Public Transport Odesa.
Здание мэрии на Биржевой начало потихоньку разваливаться. 
72
34
2
1
1
Думська в Viber
ВІДБІЙ повітряної тривоги
7
