Park



Евгений Поединцев: в Одессе наступило время «думающих» клиентов (новости компаний)


Одесса — уникальный город по многим показателям. И рынок местной недвижимости — не исключение. Море, порт, рынок «7-й километр», пляжи, курорты, архитектура, все это притягивает и людей, и деньги. Не случайно одесская недвижимость является одним из флагманов украинского realestate, уступая в цене лишь столичной. Но насколько на этот город повлияли всеукраинские события последних лет? Что ждать от рынка одесской недвижимости в ближайшей перспективе? Стоит ли решать одесский квартирный вопрос в период нестабильности или подождать до лучших времен? С этими вопросами мы обратились к Евгению Николаевичу Поединцеву, директору крупнейшего в нашем городе агентства недвижимости «Атланта».

 - Евгений Николаевич, есть какие-то данные по активности на одесском рынке за последние год-два?




- Разумеется. По всем понятным причинам в 2014 году и первой половине 2015 года число сделок в нашем городе упало на 45-50 % по сравнению с аналогичным периодом 2012 — 2013 года. Конечно, упали и цены. Никакого обвала не произошло, но за полтора года они снизились примерно на 20-25%, в зависимости от района города и прочих составляющих.

— Стоит ли ожидать дальнейшего падения цен на одесскую недвижимость?

- Давать прогнозы — неблагодарное занятие. Потому что существует слишком много факторов, которые очень быстро могут перечеркнуть и пессимистичный, и оптимистичный прогноз. Тем не менее, по моему мнению, в мае-июне 2015 года одесский рынок достиг своего «дна». То есть в данных условиях рынок пришел в некое равновесие. И если эти условия сохранятся, то до конца этого года будет происходить дальнейшая стабилизация. Возможно, с положительным трендом, потому что на рынок будут возвращаться многие клиенты, которые внесут оживление.

— То есть вы даете оптимистичный прогноз?

—  Я просто исхожу из той информации, которая сегодня у всех нас есть в наличии. Это прекращение активных боевых действий на востоке, выделение Украине международных кредитов, стабилизация гривны, замедление роста инфляции. Эти доводы подтверждает и то, что по нашим данным в июле 2015 года количество сделок в Одессе уже выросло на 12 % по сравнению с июлем 2014 года, и в августе на 15%. То есть начинает работать отложенный покупательский спрос. Человек, которому нужна квартира, может подождать месяц, два…год, но не десятилетия. И если ему действительно нужна недвижимость, он скорее всего дождется некоторой стабилизации и начнет покупать. Вот именно это сейчас и происходит.

 - Оказал ли влияние на одесский рынок внешний фактор спроса — вынужденные переселенцы с востока?

- Разумеется, но точно оценить масштабы здесь довольно сложно. И я думаю во второй половине 2015 года они также еще скажут свое слово. Одесса — привлекательный город во всех отношениях. Если летом многие покупатели присматривались, а продавцы слушали и думали, то не исключено, что осенью-зимой, опять же, при условии сохранения нынешней политической и экономической ситуации, традиционно для Одессы активизируется купля-продажа недвижимости .

— Таким образом, свою позицию вы подкрепляете следующими аргументами: стабилизация политической и экономической ситуации, отложенный спрос, переселенцы. Думаете, пришло время покупать?

- Думаю, время сейчас для этого очень неплохое. В связи с наметившимся покупательским интересом, вряд ли стоит ожидать дальнейшего падения цен. А они и так очень привлекательные. Сегодня на рынок выставлено много новых интересных объектов, как с точки зрения улучшения собственных жилищных условий, так и для инвестиций. Более того, на рынке сегодня есть немало просто уникальных предложений, которые возникают именно в кризисные и пост-кризисные времена. Это шанс для покупателей. И наше агентство готово помочь воспользоваться этим шансом.

— А сколько агентств недвижимости сегодня работает в Одессе?

- Около двухсот. Но реально работают, развиваются, обладают опытом и авторитетом очень немногие. Агентство недвижимости «Атланта» много лет является лидером в Одессе. Мы много работаем над обучением наших сотрудников, используем системный подход и инновационные технологии. Все это помогает нам уже много лет сохранять и приумножать доверие клиентов. Даже в этот непростой период мы помогаем им принимать правильные решения, продиктованные не страхами и опасениями, а соображениями здравого смысла и доводами опытных профессионалов-риелторов. Ведь, в конце концов, кризисы приходят и уходят, а недвижимость остается. И сегодня «думающие» клиенты это прекрасно понимают.

 


Заметили ошибку? Выделяйте слово с ошибкой и нажимайте control-enter

Реклама

<img src=/i/vk.gif class=fbico> Изя Итальянский
Ну в принципе все правильно сказано. Давать какие либо прогнозы по дальнейшему развитию рынка недвижимости, действительно дело не благодарное. И здесь лично у меня двоякое ощущение, с одной стороны цены и так упали, и будут ли они падать еще нельзя точно сказать. Все напрямую зависит от общей ситуации в стране, если все будет без особых потрясений в том числе и после выборов, снижения цен не будет, думаю они могут даже начать расти, чуть-чуть, но вырастут. С другой стороны в Одессе на рынке сейчас масса интересных объектов, выбор очень большой и люди существенно уступают по цене поэтому действительно время для покупок хорошее.
   Ответить    
Bugimen
Пффф, нашли у кого спрашивать. Эту Атланту не любит никто, они еще те шахер-махеры и мошенники.

А какого ответа можно было ожидать от риэлтора? Да никто из них не скажет вам  «Не покупайте сейчас, подождите, у нас много запасов, мы можем посидеть без заработоков». Все они будут твердить что нужно покупать именно сейчас, т.к. сейчас самое выгодное время для этого и в любой момент времени у них всегда выгодное время.

Моё мнение что делать? ЖДАТЬ, ЖДАТЬ и еще раз ЖДАТЬ снижения цен!
Нет никакой стабилизации ситуации в стране, это всё фикция. Те, кто не знают что ответить  цепляются за любые мелкие ниточки и приписывают их к улучшению, а улучшения то пока и нет! Доллар прыгнул с 8 до 23, а зарплаты? Что предлагают на work.ua и что получают гос. сотрудники (врачи, преподаватели и т.д.)?

Цены держат БАРЫГИ, которые за ворованные и левые (легкие) деньги скупили кучу недвижимости и теперь думать на этом заработать, чтобы отмыть свой черный нал. Хрен им по всей роже!

Прогноз — зимой народ оплатит по новым повышенным тарифам и весной цены пойдут вниз! Все большие площади станут неликвидны и их начнут сливать по более низким ценам.

А вообще, для покупателей, стоимость недвижимости в $ нужно вести по такой формуле

Стоимость в $ при курсе 8 * 8 и делим на текущий курс.
Пример: $130 000 * 8 / 23 = $45 217
Итого, квартира, которая при курсе 8 стоила $130К сейчас ДОЛЖНА стоить $45К.
   Ответить    

Гайдаржи Петр
С переходом в новую экономическую и геополитическую реальность, цены в Одессе даже очень хорошо упали, чтобы кто ни говорил.И сегодня если есть желание вложить деньги в недвижимость. то покупать квартиру надо с прицелом на сдачу в аренду, а не в расчете на спекулятивную перепродажу. Те времена уже прошли, и можно предполагать, что подъема цен в ближайшие два три года не будет. По крайней мере существенного.
   Ответить    
Legioner
Однако, я уверен вы ошибаетесь.
Одна лишь широко-разрекламированная в последнее время дорога Одесса-Рени способна поднять цены на недвижимость у нас в городе…второе — Аэропорт и запланированная новая взлетная полоса…Главный вопрос : реализуются ли эти проекты?
   Ответить    
Маргарита Б.
Уважаемая Атланта прочитала эту статью, и хочу вам сказать вот что. Мне приходилось не один раз с вами сотрудничать и вы всегда делали свою работу качественно, за что я вам признательна и благодарна. Но очевидно, что и вашей семье не без урода! Сравнительно недавно мне довелось повзаимодействовать, если можно так выразиться, с вашим руководителем первого филиала Рожанской Любовь Федоровной, и я была откровенно удивлена и даже шокирована, как такой неадекватный человек может работать в вашей компании и вообще на этом рынке? У рожанской не только напрочь отсутствует понятие деловой этики, но и просто элементарные нормы культуры общения и поведения! откровенная хамка и просто базарная баба! Такой сотрудник как-то не вписывается в ваш формат… Примите к сведению пожалуйста!
   Ответить    
MARGO B
MARGO B   страна по ip - ua 2 октября 2015, 10:08     -1      
Уважаемая Атланта, прочитала эту статью и вот что хочу вам сказать. Мне приходилось не один раз с вами сотрудничать и вы всегда делали и делаете свою работу качественно, за что я вам признательна и благодарна. Но очевидно, что и вашей семье не без урода! Сравнительно недавно мне довелось повзаимодействовать, если можно так выразиться с вашим руководителем первого филиала Рожанской Любовь Федоровной, и я была откровенно удивлена как такой неадекватный человек может работать в вашей компании и вообще на этом рынке? У рожанской не только напрочь отсутствует понятие деловой этики, но и просто элементарные нормы культуры общения и поведения!!! Откровенная хамка и грубиянка, и просто базарная баба! Такой человек как-то не вписывается в ваш формат.. примите к сведению.
   Ответить    
<img src=/i/vk.gif class=fbico> Алина Казарян
Кроме трассы и аэропорта учитывайте и фактор переселенцев с Донбасса, которые сейчас заняли значительную часть рынка. Цены будут расти, не стремительно, но будут. Главное чтобы не было войны.
   Ответить    
Bugimen
Это всё сказки для приезжих! То что они переселенцы, это не означает что они там сидели все на мешках с деньгами и только и ждали войну, чтобы приехать в Одессу и купить тут квартиру!
Пляжный сезон показал, что это обычные люди, у которых мешков с деньгами нет!
   Ответить    
бытует мнение
тоже имею что сказать :
имел дело с руководителем филиала Атланты, зарядили 2500 $ за переоформление квартиры стоимостью 58000 $, предложил уступите мол время не то, курс к тоже не вменяемый и 2500 шальные деньги, ведь агенство ответственности не несёт никаких гарантий не дает да и по ходу ни за что не отвечает, квартиру нашел сам, добиться смог только до маклера  — скинули 200 $… послал их куда подальше и оформил за 1000 в другом агентстве
   Ответить    
Bugimen
Агентства недвижимости вообще не нужны! они ненужная прослойка, которая тупо рубит бабло за воздух.

Нужен хороший, проверенный и честный Нотариус, который собственно и оформляет и пробивает всю инфу по хате.

Прекратите платить мошенникам, которые делают деньги на воздухе!
   Ответить    

Гайдаржи Петр
Делать прогнозы — это действительно дело не благодарное. По трассе Одесса-Рени, сомневаюсь, уже не один год эта тема мусолится. Аэропрт ближе к реальности. Но если это все реализуется. я только за! Это естественно будет способствовать росту цен. По срокам это как раз два — три года, и еще раз оговорюсь, предполагаю, что за это время роста цен не будет. Посему время для приобретения недвижимости именно сейчас очень благоприятное. В общем поживем увидим
   Ответить    
Rieltor
Rieltor   страна по ip - od 2 октября 2015, 12:15     +1      
Рожанская Любовь Федоровна не является сотрудником АН «Атланта». Этот человек был уволен с позором за совершение ряда должностных преступлений, в частности за подделку подписей клиентов на официальных договорах компании, умышленное введение в заблуждение и обман клиентов ради получения личной выгоды, неправомерное взимание денежных средств с клиентов путем злоупотребления их доверием. Сегодня она представлена на рынке агентствами которые имеют названия «Лето» и «Leta». Внимание, сотрудники этих агентств могут представляться клиентам, как риелтора компании «Атланта» или, что эти предприятия являются неким дочерним проектом АН «Атланта». Никакого отношения АН «Атланта» к вышеупомянутым организациям «Лето» и «Leta» не имеет и иметь не может!
   Ответить    
Bugimen
если вы знаете про её махинации почему деле не было предано в проохранительные органы? Подделка подписей это вообще-то уголовно наказуемое преступление!
Наверно потому, что вы побоялись особого внимания к вашей организации, т.к. если капнуть, то на поверхность может выплыть не только делишки Рожанской и много других интересных вещей?
   Ответить    

Гайдаржи Петр
Вообще-то Лета или Leta в древнегреческой мифологии одна из пяти рек протекающих в подземном царстве. А если быть точнее река Лета является неотъемлемой частью царства смерти. А умершие есть те, кто потерял память.
   Ответить    
доктор лис
С таким подходом и отношением к окружающим долго Рожа на этом рынке не протянет.Как бы она себя не называла.
   Ответить    
ирина малина
Вот именно, долго не протянет эта аферистка ненормальная. Столько людей обидела, все вернется ей бумерангом. Женщин одиноких и их детей пугала разборками и своим мужем бандитом, хотя сама мать. Хотя какая она мать? Мразь одним словом. И фамилия у нее соответствующая — Рожанская, от слова РОЖА!!!
   Ответить    
Гайдаржи Петр
Любовь Рожанская, крайне непорядочная особа… и это факт. Такой не место на этом рынке.
   Ответить    
   Правила


6 element
Реклама


7 марта
20:40 В Мюнхене осквернили могилу Степана Бандеры
19:50 «РЕПОСТ» приветствуется: Одесский Художественный музей представил коллекцию современного украинского искусства фотографии
4
19:20 В ралли только девушки: по Одессе прошла гонка, посвященная женскому дню фотографии
4
18:42 На Донбассе боевики отказываются пропускать людей в Украину — работают только два КПВВ из семи
18:06 В Киеве жестоко убили полицейскую – ее тело с 40 ножевыми ранениями нашли возле метро, основная версия — убийство из ревности
17:04 Баскетбольная суперлига: кризис “Химика” продолжается — южненцы проиграли пятый матч подряд
1
15:56 COVID-19: в Одесской области 356 новых инфицированных, три человека скончались
9
15:00 «Barbie: Пани Украины»: в Одессе американскую куклу нарядили в образы Роксоланы, Гайтаны и других знаменитостей фотографии
23
14:38 На поселке Котовского скорая попала в ДТП
20
14:00 В Одессе прохожие перевернули «Жигули» (видеофакт) видео
16
13:09 Зеленский назначил бывшего соратника Порошенко главой администрации Измаильского района
18
12:27 «Укрзалізниця» приостанавливает сообщение с Закарпатской и Ивано-Франковской областями
12:07 Вакцинация: в Украине сделали 17 тысяч прививок от COVID-19 — в листе ожидания более 155 тысяч человек
11:03 «Мотор Сич» возвращается: украинская авиакомпания возобновит полеты в Одессу из Киева
50
10:21 Бриллианты по почте: в Одессу из графства Кент пытались провезти драгоценный крест под видом бижутерии фотографии
36


Новости от НВ


Facebook заблокировал сообщения российских СМИ о задержании «связанных с Украиной радикалов»



Протянул мяч через полполя. Украинец забил невероятный гол в европейском чемпионате видео



Украинская Премьер-лига. Динамо и Заря разгромили соперников, Колос не смог победить дебютанта видео




Статьи:

Гройсман и люк, "активисты" и проститутки: бывшая одесская патрульная рассказала о коррупции в полиции

«Ресторанный нытик»: Beerteka — столики для избранных, нерасторопные официанты и вареный лук в кляре на закуску

Украинское Дунайское пароходство: передача флота венгерской компании заинтересовала СБУ



Новости Одессы в фотографиях:




Эксимер
Реклама