Евгений Поединцев: в Одессе наступило время «думающих» клиентов (новости компаний)

Одесса — уникальный город по многим показателям. И рынок местной недвижимости — не исключение. Море, порт, рынок «7-й километр», пляжи, курорты, архитектура, все это притягивает и людей, и деньги. Не случайно одесская недвижимость является одним из флагманов украинского realestate, уступая в цене лишь столичной. Но насколько на этот город повлияли всеукраинские события последних лет? Что ждать от рынка одесской недвижимости в ближайшей перспективе? Стоит ли решать одесский квартирный вопрос в период нестабильности или подождать до лучших времен? С этими вопросами мы обратились к Евгению Николаевичу Поединцеву, директору крупнейшего в нашем городе агентства недвижимости «Атланта».

 - Евгений Николаевич, есть какие-то данные по активности на одесском рынке за последние год-два?

- Разумеется. По всем понятным причинам в 2014 году и первой половине 2015 года число сделок в нашем городе упало на 45-50 % по сравнению с аналогичным периодом 2012 — 2013 года. Конечно, упали и цены. Никакого обвала не произошло, но за полтора года они снизились примерно на 20-25%, в зависимости от района города и прочих составляющих.

— Стоит ли ожидать дальнейшего падения цен на одесскую недвижимость?

- Давать прогнозы — неблагодарное занятие. Потому что существует слишком много факторов, которые очень быстро могут перечеркнуть и пессимистичный, и оптимистичный прогноз. Тем не менее, по моему мнению, в мае-июне 2015 года одесский рынок достиг своего «дна». То есть в данных условиях рынок пришел в некое равновесие. И если эти условия сохранятся, то до конца этого года будет происходить дальнейшая стабилизация. Возможно, с положительным трендом, потому что на рынок будут возвращаться многие клиенты, которые внесут оживление.

— То есть вы даете оптимистичный прогноз?

—  Я просто исхожу из той информации, которая сегодня у всех нас есть в наличии. Это прекращение активных боевых действий на востоке, выделение Украине международных кредитов, стабилизация гривны, замедление роста инфляции. Эти доводы подтверждает и то, что по нашим данным в июле 2015 года количество сделок в Одессе уже выросло на 12 % по сравнению с июлем 2014 года, и в августе на 15%. То есть начинает работать отложенный покупательский спрос. Человек, которому нужна квартира, может подождать месяц, два…год, но не десятилетия. И если ему действительно нужна недвижимость, он скорее всего дождется некоторой стабилизации и начнет покупать. Вот именно это сейчас и происходит.

 - Оказал ли влияние на одесский рынок внешний фактор спроса — вынужденные переселенцы с востока?

- Разумеется, но точно оценить масштабы здесь довольно сложно. И я думаю во второй половине 2015 года они также еще скажут свое слово. Одесса — привлекательный город во всех отношениях. Если летом многие покупатели присматривались, а продавцы слушали и думали, то не исключено, что осенью-зимой, опять же, при условии сохранения нынешней политической и экономической ситуации, традиционно для Одессы активизируется купля-продажа недвижимости .

— Таким образом, свою позицию вы подкрепляете следующими аргументами: стабилизация политической и экономической ситуации, отложенный спрос, переселенцы. Думаете, пришло время покупать?

- Думаю, время сейчас для этого очень неплохое. В связи с наметившимся покупательским интересом, вряд ли стоит ожидать дальнейшего падения цен. А они и так очень привлекательные. Сегодня на рынок выставлено много новых интересных объектов, как с точки зрения улучшения собственных жилищных условий, так и для инвестиций. Более того, на рынке сегодня есть немало просто уникальных предложений, которые возникают именно в кризисные и пост-кризисные времена. Это шанс для покупателей. И наше агентство готово помочь воспользоваться этим шансом.

— А сколько агентств недвижимости сегодня работает в Одессе?

- Около двухсот. Но реально работают, развиваются, обладают опытом и авторитетом очень немногие. Агентство недвижимости «Атланта» много лет является лидером в Одессе. Мы много работаем над обучением наших сотрудников, используем системный подход и инновационные технологии. Все это помогает нам уже много лет сохранять и приумножать доверие клиентов. Даже в этот непростой период мы помогаем им принимать правильные решения, продиктованные не страхами и опасениями, а соображениями здравого смысла и доводами опытных профессионалов-риелторов. Ведь, в конце концов, кризисы приходят и уходят, а недвижимость остается. И сегодня «думающие» клиенты это прекрасно понимают.