Генплан. Попытка №2:  застройке склонов нет, Молдаванка останется малоэтажной, а на Жеваховой будет парк

В Одессе продолжается работа по коррекции проекта Генерального плана развития города, отвергнутого на сессии горсовета 22 ноября 2011-го года.

Вторая попытка утвердить этот важный документ будет предпринята до конца 2012-го года, рассказал «Думской» главный архитектор города Николай Базан.

Сейчас созданная при управлении архитектуры и градостроительства рабочая группа анализирует предложения и поправки к проекту, оставленные горожанами, организациями и коммерческими структурами во время ознакомления с документом.

Напомним, изучить проект Генплана и оставить свои замечания в книге отзывов одесситы могли в период со 2 марта по 2 апреля этого года. Всего управление архитектуры получило под две сотни пожеланий, рассказал «Думской» главный архитектор Одессы Николай Базан.

СКЛОНЫ

Часть предложений и поправок не затрагивает проблематику, являющуюся предметом Генплана (например, один из отметившихся попросил учесть в проекте переоборудование его коммунальной комнаты в отдельную квартиру), многие касаются вопросов локальных, однако большинство одесситов все же высказалось по поводу вещей, волнующих всех. Прежде всего речь идет о приморских склонах. Нынешняя редакция проекта предусматривает их т.н. «точечную застройку», что означает продолжение нынешней тенденции, когда в непризнанном мэрией парке «Юбилейный», как грибы, растут свечки «берегоукрепительных сооружений», а сам парк при этом приходит в упадок. Вердикт одесситов относительно судьбы склонов однозначен – не застраивать, а развивать их именно как парковую зону.

«Мы склонны здесь прислушаться к мнению громады, — говорит Базан. – И готовим вариант, при котором капитальных строений на склонах появляться не будет. Только парковые сооружения – беседки, видовые, спортивные и детские площадки, другие элементы благоустройства. Впрочем, дискуссия еще не завершена. Ряд коммерческих структур по-прежнему заинтересован в застройке этой территории и борется за сохранение нынешней редакции Генплана».

Дискуссионным остается, по словам руководителя управления архитектуры, и вопрос о намывных полуостровах, которые фантазия разработчиков поместила во многих точках побережья: «У ученых есть обоснованные опасения, что эти объекты негативно повлияют на гидрологическую обстановку в Одесском заливе. Поэтому не исключено, что и полуострова из проекта Генплана исчезнут».

ЦЕНТР И МОЛДАВАНКА

Изменения после общественного обсуждения ждут и ту часть «градостроительной конституции», которая касается исторического центра. В существующем проекте, как известно, ему уготована «поквартальная реконструкция». Вроде бы ничего смертельного, но дотошные общественники, принявшие участие в ознакомлении с документами Генплана, прицепились к формулировке. Ведь что такое «реконструкция» применительно к старому зданию, задали они логичный вопрос. Это, по сути, перестройка, когда облик существующего объекта меняется, причем иногда довольно существенно. Яркий пример – гостиница «Большая Московская» на Дерибасовской. Здание именно реконструируют, надстраивая новые этажи, чем, по мнению многих специалистов, портят его внешний вид. Судя по всему, специалисты «Гипрограда» предлагают точно так же поступить с другими одесскими памятниками архитектуры.«Поэтому было решено остановиться на формулировке «реставрация» и сильнее детализировать соответствующий раздел Генплана, пояснить то, каким образом реставрация будет происходить», — говорит Николай Базан.

В соответствии с пожеланиями одесситов будут подкорректированы, по словам главного архитектора, и планы в отношении Молдаванки. Если ранее на месте ветхих кварталов предлагалось возвести высотное жилье – аналог поселка Котовского, — то теперь приоритет будет отдан 3-5-этажкам с внутренними двориками и галереями.

Еще один консенсус – по поводу территории Межлиманья и Жеваховой горы, которые «гипроградовцы» предложили использовать в качестве резервных площадок для жилого строительства. Высоток там не будет – эта земля станет рекреационной зоной. Кроме всего прочего, в Межлиманье появится ветланд-парк, как и предлагали с самого начала экологи.

ПРОМЫШЛЕННАЯ

Из локальных проблем практически закрытым, уверен руководитель управления архитектуры, можно считать вопрос нелегального жилого поселка на улице Промышленной. И хотя назначение этого участка менять не планируется – он останется в промзоне, — людям таки разрешать оформить права собственности на свои дома, в которых они живут не первое десятилетие. Землю под зданиями им сдадут в аренду на льготных условиях. «Если появится инвестор, готовый возвести на этом месте промышленный объект, то ему придется выкупать у жителей их дома по рыночной цене. Граждане будут защищены в правовом плане», — отмечает Николай Базан.

Нет ясности пока по поводу трассы «Север-Юг». Общественники категорически против того, чтобы она проходила по частному сектору и ради ее строительства сносились частные дома. А некоторые вообще считают проект опасным для экологии города. По той же причине экологисты не приемлют строительство на Полях орошения (как и Межлиманье, эта территория в Генплане числится как резервная площадка для жилья). Поступили предложения о выносе за пределы города аэропорта. Однако в управлении архитектуры говорят, что все перечисленные поправки, скорее всего, учитываться не будут. «Объективно трасса нужна городу, поэтому исключать ее из Генплана неразумно. То же самое касается Полей Орошения – городу некуда расширяться, кроме как в этом направлении. Вынос аэропорта тоже всерьез рассматриваться не может», — заявил Николай Базан.

Наверняка ожесточенные споры вызовет новое видение будущего Школьного аэродрома, вместо которого, как считают в управлении, должен появиться жилой микрорайон. Аэродромный комплекс и предприятие «Одесавиаремсервис» чиновники предлагают вынести в другое место. Правда, это весьма отдаленная перспектива, уточнил Николай Базан.

Анализ предложений граждан, организаций и предприятий должен завершиться к середине июля, после чего их рассмотрит согласительная комиссия, на 70% состоящая из представителей общественности. Вердикт комиссии утвердит исполком, и в «Гипроград» пойдет задание на корректировку проекта Генплана. Когда изменения будут внесены, обновленный проект подвергнется государственной экспертизе. Параллельно горожане смогут еще раз обсудить его на общественных слушаниях. После этого документ должен утвердить исполком и сессия городского совета. «Мы надеемся, что до конца года Одесса будет с Генпланом», — резюмирует Николай Базан.