Рік відновлення: як будівельний ринок долає виклики воєнного часу (новини компаній)

На Новий рік в мережі завірусилося відео, на якому цілий квартал одеситів з вікон та балконів співає «Ой, у лузі червона калина». Це відбувалося в ARTVILLE, що біля «Сьомого кілометру», в Авангардівській територіальній громаді.

Ми дізналися, що це не єдине, чим може здивувати житлове містечко та холдинг ZEZMAN, що його будує. Представники холдингу поділилися з нами своїм досвідом  будівництва під час війни та планами на майбутнє. Виявляється, їм є чим похвалитися. На прикладі ARTVILLE розглядаємо, як ринок будівництва адаптується до нових умов життя.

БУДУВАТИ ПОПРИ ВСЕ

В перші дні повномасштабної війни холдинг заявив, що будуватиме далі. З регулярних звітів видно, що роботи ведуться і по сьогодні. Наразі на будмайданчику виконують армування, бетонування, скління, кладку, фасадні, покрівельні та вентиляційні роботи. Паралельно проводяться внутрішні роботи: кладка плитки, ламінату, поклейка шпалер, монтаж міжкімнатних дверей, встановлення кухонних гарнітурів і сантехніки.

Будівельники з початку 2022 року зіткнулися з десятками проблем, які було необхідно вирішити. Найбільші з них — зупинка постачання вже передплачених будматеріалів та підвищення їх вартості на 30-40%, скорочення продажів, відсутність електрики взимку, постійна загроза ударів та кадровий голод робочих спеціальностей. ZEZMAN — один із забудовників України, що не зупиняв будівельні процеси ні на один день.

2023 в холдингу називають роком відновлення. І не дарма. Наш аналіз ринку показав, що вцілілі забудовники оговтуються від кризи. Ринок адаптувався завдяки стабілізації фронту, міцному ППО, цілодобовій електроенергії та гривні, яка встояла. Але зазначимо: «відновлення» — це не про стрімкий ріст і не про те, що все стало як до війни. Це про поступові дрібні покращення та щоденну роботу заради них. Процес ще не завершено, але вже видно позитивну динаміку. Наприклад, за 2023 рік більше 300 нових мешканців отримали своє житло з готовим ремонтом, технікою та частковим меблюванням.

РОЗБУДОВА ІНФРАСТРУКТУРИ

В 2023 році в містечку відкрито мережевий супермаркет, пекарню та магазин м’ясних делікатесів. Скоро відкриється амбулаторія. Ці важливі для мешканців об’єкти доповнили існуючий список сервісів, що включає дитячий центр розвитку, молодшу школу, кав’ярню, барбершоп, декілька продовольчих крамниць, піцерію, доставку суші, зоомагазин, аптеку, відділення «Нової Пошти», «Укрпошти» та пункт видачі Rozetka. Крім цього, прямо у капсульному парку ARTVILLE розташовано поліцейську станцію.

ARTVILLE методично перетворюється в перше фіджитал містечко в Україні, де фізичний та цифровий досвід тісно переплетені та доповнюють якість життя. Мешканці вже мають зручний чат-бот, що вміє надсилати квитанції по комуналці, бронювати побутові послуги та підтримувати зв’язок мешканців з обслуговуючою компанією. В найближчому майбутньому готується застосунок шерингом нерухомості, здачею квартири в оренду в два кліки та іншими можливостями.

В містечку турбуються про екологію. Першими кроками до звання Sustainable city стали облаштування станції сортування сміття та включення зарядних станцій для електрокарів в проект паркінгу. Також тут підтримують використання малолітражного транспорту: створено окрему парковку для мотоциклів і облаштовано багато велопарковок.

Розбудова інфраструктури та піклування про екологію — дуже позитивні ознаки. Девелопери, що піклуються про такі речі, показують нам, що вони тут надовго і не збираються зупинятися. А на основі побудованої інфраструктури зростають нові бізнеси, створюються робочі місця, що позитивно впливає на економіку.

ПЕРСПЕКТИВИ РИНКУ НЕРУХОМОСТІ

Минулий рік також відзначився підвищенням собівартості будівництва, в середньому, на 30%. Вважаючи на споживацькі спроможності, девелопери дещо стримують ціни, тому на сьогодні підвищення не так впливає на інвесторів, як могло би. Після закінчення війни експерти прогнозують ріст цін нерухомості на 20-30%. Отже, вкластися в новобуд сьогодні — значить ризикнути, але отримати великий прибуток в майбутньому.

Українська незламність властива не тільки людям, але і бізнесам. Ми показали це на прикладі ZEZMAN та його проекту ARTVILLE. Це патріотичний, свідомий та міцний забудовник, що сміливо дивиться в майбутнє. І вже сьогодні він втілює місію трансформації міст шляхом створення Smart Sustainable City ARTVILLE, як складової розбудови нової України.