Год восстановления: как строительный рынок преодолевает вызовы военного времени (новости компаний)

На Новый год в сети завирусилось видео, на котором целый квартал одесситов из окон и балконов поет «Ой, у лузі червона калина». Это происходило в ARTVILLE, что возле «Седьмого километра», в Авангардовской территориальной громаде.

Мы узнали, что это не единственное, чем может удивить жилой городок и холдинг ZEZMAN, который его строит. Представители холдинга поделились с нами своим опытом строительства во время войны и планами на будущее. Оказывается, им есть чем похвастаться. На примере ARTVILLE рассматриваем, как рынок строительства адаптируется к новым условиям жизни.

СТРОИТЬ, НЕСМОТРЯ НИ НА ЧТО

В первые дни полномасштабной войны холдинг заявил, что будет строить дальше. Из регулярных отчетов видно, что работы ведутся и по сей день. Сейчас на стройплощадке выполняют армирование, бетонирование, остекление, кладку, фасадные, кровельные и вентиляционные работы. Параллельно проводятся внутренние работы: кладка плитки, ламината, поклейка обоев, монтаж межкомнатных дверей, установка кухонных гарнитуров и сантехники.

Строители с начала 2022 года столкнулись с десятками проблем, которые было необходимо решить. Самые большие из них - остановка поставок уже предоплаченных стройматериалов и повышение их стоимости на 30-40%, сокращение продаж, отсутствие электричества зимой, постоянная угроза ударов и кадровый голод рабочих специальностей. ZEZMAN — один из застройщиков Украины, который не останавливал строительные процессы ни на один день.

2023 год в холдинге называют годом восстановления. И не зря. Наш анализ рынка показал, что уцелевшие застройщики оправляются от кризиса. Рынок адаптировался благодаря стабилизации фронта, крепкому ПВО, круглосуточной электроэнергии и устоявшейся гривне. Но отметим: «восстановление» — это не о стремительном росте и не о том, что все стало как до войны. Это о постепенных мелких улучшениях и ежедневной работе ради них. Процесс еще не завершен, но уже видна положительная динамика. Например, за 2023 год более 300 новых жителей получили свое жилье с готовым ремонтом, техникой и частичной меблировкой.

РАЗВИТИЕ ИНФРАСТРУКТУРЫ

В 2023 году в городке открыт сетевой супермаркет, пекарня и магазин мясных деликатесов. Скоро откроется амбулатория. Эти важные для жителей объекты дополнили существующий список сервисов, включающий детский центр развития, младшую школу, кафе, барбершоп, несколько продовольственных магазинов, пиццерию, доставку суши, зоомагазин, аптеку, отделение «Новой Почты», «Укрпочты» и пункт выдачи Rozetka. Кроме этого, прямо в капсульном парке ARTVILLE расположена полицейская станция.

ARTVILLE методично превращается в первый фиджитал городок в Украине, где физический и цифровой опыт тесно переплетены и дополняют качество жизни. Жители уже имеют удобный чат-бот, который умеет отправлять квитанции по коммуналке, бронировать бытовые услуги и поддерживать связь жителей с обслуживающей компанией. В ближайшем будущем готовится приложение шерингом недвижимости, сдачей квартиры в аренду в два клика и другими возможностями.

В городке беспокоятся об экологии. Первыми шагами к званию Sustainable city стали обустройство станции сортировки мусора и включение зарядных станций для электрокаров в проект паркинга. Также здесь поддерживают использование малолитражного транспорта: создана отдельная парковка для мотоциклов и обустроено много велопарковок.

Развитие инфраструктуры и забота об экологии — очень позитивные признаки. Девелоперы, которые заботятся о таких вещах, показывают нам, что они здесь надолго и не собираются останавливаться. А на основе построенной инфраструктуры растут новые бизнесы, создаются рабочие места, что положительно влияет на экономику.

ПЕРСПЕКТИВЫ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ

Прошлый год также отметился повышением себестоимости строительства, в среднем, на 30%. Учитывая потребительские способности, девелоперы несколько сдерживают цены, поэтому на сегодня повышение не так влияет на инвесторов, как могло бы. После окончания войны эксперты прогнозируют рост цен недвижимости на 20-30%. Следовательно, вложиться в новострой сегодня — значит рискнуть, но получить большую прибыль в будущем.

Украинская несокрушимость присуща не только людям, но и бизнесам. Мы показали это на примере ZEZMAN и его проекта ARTVILLE. Это патриотический, сознательный и крепкий застройщик, который смело смотрит в будущее. И уже сегодня он воплощает миссию трансформации городов путем создания Smart Sustainable City ARTVILLE, как составляющей развития новой Украины.