«Инвестиции в строительство — это рулетка»: как война повлияла на рынок жилья Одессы

Строительная отрасль Одессы, почти замершая в первые месяцы войны, постепенно оживает: спустя три с половиной года после начала полномасштабного вторжения рынок показывает рост, хотя до довоенных показателей ему ещё далеко. Что сегодня строят в Одессе, какие площадки превратились в долгострои и что делать инвесторам замороженных объектов?

Об этом – читайте в материале «Думской».

РЫНОК РАСТЕТ, НО ЖО 2021-ГО ДАЛЕКО

В 2024 году строительный рынок Украины в гривнах вырос на 20% по сравнению с 2023 годом и составил около 200 миллиардов. Не спешите так уж радоваться, инфляция превысила 10%, так что реальный рост — тоже 10%. Вместе с тем отрасль все еще не достиг показателей 2021 года, когда они составляли 258 миллиардов. И не забывайте, что гривна сильно обесценилась, при этом. Так что разрыв значительно больше.

«Около 20% рынка занял сегмент восстановления и защиты объектов критической инфраструктуры, – говорит председатель совета директоров ассоциации «Украинский центр стального строительства» Андрей Озейчук. – За три года полномасштабного вторжения себестоимость строительства в гривнах выросла на 70%. При сохранении нынешней динамики строительный рынок может за 4-5 лет выйти на уровень 2021 года».

В Одессе, как и в стране в целом, строительный рынок просто замер с начала вторжения до лета 2022 года. Когда стало ясно, что городу не угрожает высадка десанта или захват, некоторые компании начали возобновлять работы на объектах с высокой степенью готовности, которые уже были фактически построены и готовились к сдаче в эксплуатацию.

Как сообщили «Думской» в городском управлении государственного архитектурно-строительного контроля, позитивная динамика появилась с конца 2022 года, а в 2023-2024 отрасль оживилась. Чиновники выдавали разрешения на работы, принимали в эксплуатацию квадратные метры жилья и разного рода инфраструктуры. Однако новые разрешения (документы для начала строительства) в основном регистрировались на социальные объекты.

«По меньшей мере четыре крупных застройщика возобновили работы на площадках, но это в основном касалось достройки объектов, разрешения на которые были получены до 2022-го, – говорит начальник ГАСКа Александр Авдеев. – Любопытно, что период самого активного роста уже после начала войны пришелся на 2023-й, тогда как в 2024-м году рост замедлился. При этом в зарегистрированных управлением разрешительных документах практически не встречаются объекты нового строительства многоквартирного жилья, их можно пересчитать по пальцам».

Вместе с тем риелторы сходятся во мнении, что сегодня продажи в многоквартирных домах идут очень динамично. Несмотря на то, что многие перебрались за границу, в Одессе обосновалось очень много переселенцев. Люди видят, что компании шевелятся, пытаются выполнять обязательства и готовы рисковать.

Впрочем, полномасштабное вторжение пополнило и ряды так называемых долгостроев.

К примеру, по данным портала недвижимости ЛУН, остановилось строительство крупного жилого комплекса из 16-ти многоэтажных домов на Французском бульваре. Это Doma Trabotti (Французский бульвар, 54, 54/6, 54/16, 54/3, 54/4, 54/10, 54/19, 54/2, 54/5, 54/6, 54/12).

Замерли работы на практически целом жилом квартале возле общеобразовательной гимназии 39 (клубный квартал Chateau Grand на Успенской, 22, 22а, 22/1).

ЧТО ЖДЕТ ИНВЕСТОРОВ ЭТИХ ДОМОВ?

Эксперты предупреждают, что инвесторы, вложившие средства в строительство жилья, рискуют столкнуться с серьезными проблемами. Юристы уверены, что законодательство не обеспечивает адекватную защиту, и добиться справедливости в суде крайне сложно.

Выиграть суд – не значит вернуть деньги, убежден юридический обозреватель «Думской» Александр Иванов.

«Даже если инвестор выиграет дело против застройщика, это не гарантирует возврат средств. Часто инвесторы допускают ошибки и платят в долларах. А после всех судебных перипетий, курсовых разниц, смогут рассчитывать лишь на 20% от первоначальной суммы. Таким образом, люди оказываются перед сложным выбором: либо получить небольшую часть денег, либо продолжать ждать завершения строительства, что может никогда не произойти», – отметил он. 

Ситуация усугубляется тем, что многие застройщики либо объявляют себя банкротами, либо вообще прекращают свое существование к моменту вынесения судебного решения. В результате, даже при наличии исполнительного листа, взыскивать средства становится не с кого. Это делает инвестиции в строительные проекты в Украине еще более рискованными. Это все еще рулетка.