Как проверить недвижимость от застройщика: советы юристов (новости компаний)

Зачастую покупка новой, еще только строящейся квартиры, обходится значительно дешевле, чем приобретение уже готового жилья с аналогичными условиями. Однако при покупке такого жилья есть много рисков.

Как проверить недвижимость от застройщика перед покупкой? Зачем анализировать схему и условия продажи объекта? Детальный план действий подготовили эксперты юридической компании «Доминанта».

ШАГ 1. АНАЛИЗ СХЕМЫ И УСЛОВИЙ ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА

Существует возможность, что новостройка, в которой покупатель частично или полностью приобрел квартиру, так и не будет построена и введена в эксплуатацию.

Вероятных причин предостаточно: от банального банкротства застройщика до спланированных афер с недвижимостью. И если достоверно оценить финансовое состояние и реальные возможности застройщика с помощью правовых методов можно лишь очень условно, то распознать аферы и другие противоправные действия в работе застройщика вполне возможно — для этого есть очень широкие правовые возможности. Есть эффективные способы обеспечить безопасное и выгодное приобретение недвижимости, жилого и нежилого типа.  

Правильно проведенная проверка схемы и условий продажи первичной недвижимости позволяет устранить многочисленные риски, которые могут привести к потере денег и недвижимости. Помочь с комплексной проверкой первичной недвижимости вам могут опытные профессиональные юристы.

ШАГ 2. ПРОВЕРКА ДОКУМЕНТОВ ЗАСТРОЙЩИКА ПЕРЕД ПОКУПКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

Также одним из наиболее принципиальных моментов является правильное оформление документации по первичной недвижимости, в частности договоров и актов приема-передачи недвижимого имущества.

Договор должен быть недвусмысленным, с четко прописанными и понятными обязанностями застройщика. Должны быть указаны условия и сроки, в соответствии с которыми он обязуется построить объект и передать покупателю оплаченное им помещение.

Важно проконтролировать получение от застройщика необходимых документов, которые будут соответствовать требованиям закона для государственной регистрации.

В действующем законодательстве предусмотрено достаточно много механизмов организации капитального строительства, которые может использовать застройщик. При этом для государственной регистрации покупателю так или иначе нужно иметь строго определенный пакет документации, отвечающий требованиям законодательства.

Простыми словами, от застройщика всегда нужно требовать, как минимум, договор, акт приема-передачи объекта и документ о полной оплате недвижимости в той форме, которая предусмотрена в каждом конкретном механизме строительства.

ШАГ 3. ПРОВЕРКА СТРУКТУРЫ КОМПАНИЙ ЗАСТРОЙЩИКА

Отдельно необходимо остановиться на вопросах структуры компаний застройщика.

Чаще всего застройщик – не просто обезличенный бренд. За красивым названием может быть скрыта целая система взаимосвязанных субъектов, каждый из которых играет определенную роль в процессе строительства и последующей продажи недвижимости. Учитывая эту вероятность, принципиальное внимание следует уделить анализу вопроса — кому и за что покупатель платит деньги.

Иными словами, в идеале денежные средства за будущую квартиру или коммерческое помещение должны передаваться компании, реально задействованной в процессе строительства, которая выполняет роль заказчика строительства и при этом имеет четкие и понятные обязанности перед покупателем недвижимости.

ШАГ 4. ПРОВЕДЕНИЕ ТЕХНИЧЕСКОЙ ИНВЕНТАРИЗАЦИИ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ

Для покупателя важно удостовериться, что фактически построенные и приобретенные квадратные метры будут соответствовать тем, которые задекларированы застройщиком в договоре и приложениях к нему.

Покупатель может сделать это самостоятельно: необходимо либо заказать у сертифицированных субъектов техническую инвентаризацию, либо своими силами отслеживать соответствие реальных характеристик объекта договорным.

При этом договор с застройщиком должен включать пункты о взаиморасчетах в случаях отклонения реальной площади от запланированной по проекту.

ШАГ 5. ДЕТАЛЬНЫЙ АНАЛИЗ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ ОТ ЮРИДИЧЕСКОЙ КОМПАНИИ

Вышеперечисленные аспекты дают базовое представление о том, на что необходимо обращать внимание при покупке недвижимости на первичном рынке. Но практика реальных сделок по первичной недвижимости обычно далека от идеала, и может создавать для покупателя существенные риски.  

Поэтому, если у вас есть такая возможность, то лучше доверить процесс оформления покупки недвижимости опытному юристу.