Як управління впливає на вартість одеської нерухомості: кейс КК «Коїн» і ЖК «Малинки» (новини компаній)

Коли житло зростає в ціні — це не просто результат вдалої локації. Дедалі частіше визначальним фактором стає якість управління будинком. Яскравий тому приклад — житловий комплекс «Малинки», який обслуговує керуюча компанія «Коїн».

З моменту здачі будинку минуло вже 5 років, а за останні два роки середня вартість квадратного метра в «Малинках» зросла на 15-20%, що підтверджується даними локальних ріелторів. У компанії «КОІН» підкреслюють: така динаміка — це не просто ринковий тренд, а прямий наслідок того, що комплекс не старіє з моменту здачі, а продовжує розвиватися й утримувати якість на високому рівні.

Особлива увага приділяється збереженню всіх ключових елементів інфраструктури — від фасадів до стану поверхів. Системне обслуговування, а не косметичний ремонт — ось що утримує вартість і створює реальну додану цінність для мешканців.

«Сьогодні ринок вимагає не просто житло, а повноцінний житловий сервіс, — пояснює директор компанії Олег Чайковський. — Ми впроваджуємо рішення, які раніше застосовувалися тільки в комерційній нерухомості: зручні цифрові інтерфейси, автоматизацію процесів, чіткі стандарти прибирання та обслуговування. Усе це формує високий рівень якості життя».

У ЖК «Малинки» таке зростання вартості пояснюється цілою низкою факторів, що формують високий стандарт управління:

- Доглянутий зелений двір із ландшафтним дизайном, чистими доріжками, освітленням і регулярним доглядом.

- Щоденне прибирання всіх зон спільного користування — від вхідних груп до ліфтів.

- Сучасна система управління будинком: чат-боти, оперативні повідомлення, цифровий облік заявок.

- Прозора комунікація з мешканцями та швидке реагування на звернення.

- Цілодобова охорона, відеоспостереження та система контролю доступу.

На окрему увагу заслуговує енергетична незалежність комплексу під час блекаутів. Завдяки ініціативі та фінансуванню мешканців у ЖК «Малинки» встановлено потужний резервний генератор.

Усі адміністративні питання, технічна реалізація та супровід виконання рішення мешканців були повністю взяті на себе керуючою компанією «КОІН». Зокрема: розробка проєкту під'єднання та електричних схем; формування та аналіз тендерних пропозицій; укладення міжнародних контрактів; логістика та ввезення обладнання з-за кордону (Туреччина) — все це дало змогу значно знизити вартість генератора, порівняно з аналогічними пропозиціями на українському ринку.

Таким чином, рішення жителів було реалізовано комплексно — з оптимізацією витрат і професійним супроводом на всіх етапах.

У разі вимкнення електроенергії генератор забезпечує безперебійну роботу ліфтів, електронних замків, системи відеоспостереження, подачу води на верхні поверхи, а також освітлення в під'їздах і на прибудинковій території.

«Керуюча компанія повинна не просто підтримувати житлову інфраструктуру в порядку, — підкреслює Олег Чайковський. — Її завдання — зберігати і примножувати вартість активу, яким є кожна квартира. Житлові комплекси, що перебувають під нашим управлінням, наочно демонструють, як якісне управління безпосередньо впливає на зростання ціни квадратного метра».