Как управление влияет на стоимость одесской недвижимости: кейс УК «Коин» и ЖК «Малинки» (новости компаний)

Когда жилье растет в цене – это не просто результат удачной локации. Все чаще определяющим фактором становится качество управления домом. Яркий тому пример – жилой комплекс «Малинки», который обслуживает управляющая компания «Коин».

С момента сдачи дома прошло уже 5 лет, а за последние два года средняя стоимость квадратного метра в «Малинках» выросла на 15–20%, что подтверждается данными локальных риелторов. В компании «КОИН» подчёркивают: такая динамика — это не просто рыночный тренд, а прямое следствие того, что комплекс не стареет с момента сдачи, а продолжает развиваться и удерживать качество на высоком уровне.

Особое внимание уделяется сохранности всех ключевых элементов инфраструктуры — от фасадов до состояния этажей. Системное обслуживание, а не косметический ремонт — вот что удерживает стоимость и создаёт реальную добавленную ценность для жильцов.

«Сегодня рынок требует не просто жилье, а полноценный жилищный сервис, — объясняет директор компании Олег Чайковский. — Мы внедряем решения, которые ранее применялись только в коммерческой недвижимости: удобные цифровые интерфейсы, автоматизацию процессов, четкие стандарты уборки и обслуживания. Все это формирует высокий уровень качества жизни».

В ЖК «Малинки» такой рост стоимости объясняется целым рядом факторов, формирующих высокий стандарт управления:

– Ухоженный зеленый двор с ландшафтным дизайном, чистыми дорожками, освещением и регулярным уходом.

– Ежедневная уборка всех зон совместного пользования — от входных групп до лифтов.

- Современная система управления домом: чат-боты, оперативные уведомления, цифровой учет заявок.

– Прозрачная коммуникация с жителями и быстрое реагирование на обращения.

– Круглосуточная охрана, видеонаблюдение и система контроля доступа.

Отдельного внимания заслуживает энергетическая независимость комплекса во время блэкаутов. Благодаря инициативе и финансированию жителей в ЖК «Малинки» установлен мощный резервный генератор.

Все административные вопросы, техническая реализация и сопровождение исполнения решения жителей были полностью взяты на себя управляющей компанией «КОИН». В том числе: разработка проекта подключения и электрических схем; формирование и анализ тендерных предложений; заключение международных контрактов; логистика и ввоз оборудования из-за рубежа (Турция) — все это позволило значительно снизить стоимость генератора по сравнению с аналогичными предложениями на украинском рынке.

Таким образом, решение жителей было реализовано комплексно — с оптимизацией затрат и профессиональным сопровождением на всех этапах.

В случае отключения электроэнергии генератор обеспечивает бесперебойную работу лифтов, электронных замков, системы видеонаблюдения, подачу воды на верхние этажи, а также освещение в подъездах и на придомовой территории.

«Управляющая компания должна не просто поддерживать жилищную инфраструктуру в порядке, — подчеркивает Олег Чайковский. — Ее задача — сохранять и приумножать стоимость актива, которым является каждая квартира. Жилые комплексы, находящиеся под нашим управлением, наглядно демонстрируют, как качественное управление напрямую влияет на рост цены квадратного метра».