Сохранить «Одессу»: в сердце города разрушается историческое здание алкогольных магнатов, а спасают его на бумаге

Здание легендарного кинотеатра «Одесса» на Спиридоновской, которое годами стоит в запущенном состоянии, пытаются спасти — пока что на бумаге.

Киевский окружной административный суд обязал владельца ООО «Технобуд Новый» заключить охранный договор с Департаментом культуры Одесской ОГА, передает корреспондент «Думской». До конца ноября фирма должна подписать документ, который определит правила ухода за историческим зданием.

«Одесса» находится под государственной охраной еще с 1987 года. Сегодня она в критическом состоянии: фасады покрыты трещинами, балконы обваливаются, частично выбиты окна.

Контролирующие органы неоднократно фиксировали нарушения, а в 2021 году владельца оштрафовали на 170 тысяч гривен за ненадлежащее содержание памятника. Однако с тех пор его состояние только ухудшилось.

Как выяснила «Думская», владелец может даже лишиться недвижимости, которую он хотел перекроить под торговый центр с отелем и надстройкой стеклянного куба в четыре этажа. Сейчас он продает его за 3 млн долларов. Отметим, что 10 лет назад собственник хотел выручить от продажи 10 млн долларов.

«Отсутствие договора не освобождает владельца от ответственности. Он обязан содержать здание так, чтобы оно не ухудшилось и не разрушилось. Есть юридические инструменты влиять на таких недобросовестных владельцев. Если он не ухаживает за недвижимостью или своей бездеятельностью создает риск ее разрушения, государство имеет право вмешаться», — объясняет «Думской» юрист Анастасия Кузнецова.

По ее словам, закон предусматривает возможность принудительного отчуждения (выкупа) памятника у владельца в случае систематического нарушения охранного закона.

Этот процесс юридически сложный, длительный и требует обязательной выплаты рыночной компенсации.

Сначала орган охраны культурного наследия (например, департамент культуры или минкульт) направляет официальное предупреждение владельцу — с требованием устранить нарушение и обеспечить надлежащее состояние объекта.

Если после этого владелец не принимает никаких мер, орган может обратиться в суд с иском о выкупе памятника. То есть государство может забрать объект у владельца, выплатив компенсацию, определенную по соглашению сторон или решением суда.

Другими словами: если владелец годами запускает историческое здание, государство имеет право забрать его через суд, чтобы спасти культурное наследие.

ООО «Технобуд Новый» — компания с киевской пропиской. Она принадлежит Святославу Нечитайло. По данным аналитической системы YouControl, фирма входит в так называемую группу «Баядера». Это — алкогольный холдинг, объединяющий дистрибьюторские компании и три собственные производственные площадки.

Холдинг владеет большим портфелем собственных алкогольных брендов (Хлебный дар, Koblevo, Первая гильдия и др.), а также является эксклюзивным импортером самых известных мировых алкогольных компаний — Moët Hennessy, Mast Jägermeister, Peter Mertes, Anora, Maspex Group и других.

Также Святослав Нечитайло является владельцем сети супермаркетов «ЭКО маркет».

Здание на Спиридоновской 1/3 было построено в 1908-1909 годах по проекту военного архитектора Тимофея Янчиса. Первоначально здесь располагалось экономическое общество офицеров Одесского округа и гарнизонное собрание.

В доме была библиотека с читальным залом, где устраивались лекции, разбор тактических задач, военные игры. Имелись гимнастический и фехтовальный залы, тир для комнатной стрельбы, буфет и столовая.

Накануне и в годы Первой мировой войны в здании действовал кинотеатр «Арс» (Армейский синематограф).

После революции в нем разместился Одесский дом культуры Красной Армии и Флота и Войсковой исторический музей им. Фрунзе (позже – Центральный Дом Советской Армии им. М.В. Фрунзе).

Во время войны здание сильно пострадало, после восстановления в нем открыли первый в стране пятизальный кинотеатр «Одесса».