Бизнесмен завершает приватизацию куска санатория на Французском бульваре — с парком

Известный одесский бизнесмен Михаил Коган (владелец хлебозавода «Новое дело») имеет все шансы абсолютно бесплатно заполучить в частную собственность почти полгектара городской земли на Французском бульваре.

Предприниматель, который еще в далеком 2006-м году купил здание бывшей аптеки на территории санатория имени Чкалова (памятник архитектуры), утверждает, что вместе с ним приобрел право на земельный участок площадью 4 тысячи квадратных метров, на котором расположен парк и фонтан.

Мол, все это является целостным комплексом — исторической усадьбой Гершенкопа-Санца. Согласно статье 381 Гражданского кодекса Украины, на которую ссылается гражданин Коган, усадьбой является земельный участок вместе с размещенными на ней жилым домом, хозяйственно-бытовыми строениями, наземными и подземными коммуникациями, а также многолетними насаждениями. В случае отчуждения жилого дома считается, что отчуждается вся усадьба, если другое не установлено договором или законом. Также бизнесмен настаивает, что упомянутый участок относится к землям историко-культурного назначения и связан с домом (который он уже основательно переделал) исторически и функционально, то есть не может рассматриваться отдельно от него.

Михаил Коган подал целый ряд судебных исков против санатория имени Чкалова, облуправления охраны памятников культурного наследия и Одесского горсовета.

В мае прошлого года судья Приморского районного суда Одессы Денис Донцов удовлетворил один из них, признав за Коганом право собственности на «усадьбу Гершенкопа-Санца, в состав которой входит жилой дом, земельный участок историко-культурного назначения площадью 4066 кв.м., а также расположенные на этом участке парк в виде многолетних земельных насаждений и фонтан».  

Администрация санатория и чиновники не сдались и обжаловали это решение в апелляционной инстанции (в связи с чем оно не вступило в силу). Упор был сделан на два момента: по документам, здание на Французском уже сто лет как не является жилым домом (а значит никакой усадьбы в понимании Гражданского кодекса там нет). Кроме того, памятником архитектуры является только здание аптеки, а не усадьба в целом.

Очередное заседание апелляционного суда Одесской области состоится 28 апреля, в 9:30 (судьи Ступаков, Варикаша и Станкевич).

Тем временем Коган продолжает усиливать свои позиции. Недавно Приморский суд Одессы снова поддержал его требования. Тот же судья Донцов констатировал, что «аптекой» бывший жилой дом стал незаконно, и признал «усадьбу Гершенкопа-Санца» с землей и фонтаном целостным недвижимым объектом культурного наследия.

В итоге владелец объекта получил железный аргумент для апелляции. Примет ли она его во внимание — узнаем очень скоро.

Интересно, что ранее Коган пытался приватизировать землю санатория по другой схеме — «дачной». Он фиктивно продал здание четырем подставным лицам, чтобы те добились от города бесплатного выделения им по 10 соток для «строительства жилья». Но неудачно. Ситуацией заинтересовалась прокуратура, которая возбудила уголовное дело (позже закрытое), и любитель старины был вынужден пойти на попятную. Сделка была отменена.

Территорию, на которую претендует Коган, частично занимает ресторан «Дача», арендующий землю у санатория.