Главные покупатели — военные и переселенцы, а летом был арендный бум: что происходит с одесским рынком недвижимости

Сфера недвижимости на Одесчине из-за войны и сложной экономической ситуации переживает не лучшие времена. Стоимость вторичного жилья нестабильна, некоторые застройщики заморозили строительство, а те, что остаются на рынке – держат цены на довоенном уровне.

«Думская» выяснила, как обстоят дела с рынком жилья на Одесчине и что поменялось в 2024-м.

По данным аналитиков компании ЛУН, средняя цена за квадратный метр в одесских новостроях сейчас составляет 40,5 тыс. грн (970$). Она почти не поменялась с января 2022 года, хотя обстоятельства вроде бы диктуют другую тенденцию. Подорожание стройматериалов, проблемы с логистикой и дефицит кадров в связи с мобилизацией, — все это тянет цены на квадратные метры вверх. Однако, как говорят специалисты, их сдерживает снижающийся спрос.

Однокомнатные квартиры во вторичке в Одессе в среднем стоят 38 тыс долларов. За полгода они подешевели на 3%. Бюджетнее жилье в Пересыпском районе, а дороже – в Приморском.

Как рассказала корреспонденту «Думской» эксперт рынка недвижимости Оксана Спиркина, сейчас основные покупатели жилья в Одессе – военные и переселенцы.

«Люди уехали из разрушенных городов. В принципе, они же и выкупили все, что было по ликвидной цене. Все хорошие варианты позабирали по программам («Є-оселя», «Є-відновлення», – Ред.). Покупателей очень много, товара нет, потому что многие не продают из-за того, что они выехали. Такое мнение сложилось, что вот закончится война и цены взлетят. Хотят продать, но не продают, потому что почему-то думают, что будет все очень дорого», — говорит Оксана Спиркина.

В соцсетях появляется много горячих предложений с дешевыми квартирами в центре и возле моря. Риелтор советует эту информацию игнорировать. Мол, так агентства пытаются привлечь внимание, а по факту таких цен не существует. Еще бы, 28 тысяч долларов за двушку с видом на Оперный – нереально даже во время войны. Продавцы, наоборот, пытаются получить максимум выгоды.

«Если цены завышают сами продавцы, то понятно, что их квартира будет стоять. Никто ее не возьмет, потому что рынок, как правило, делает не продавец, а покупатель. Говорим, что за твой объект дадут ровно столько денег, сколько у человека есть, или сколько он считает нужным, а не то, что себе люди придумали», — объясняет Спиркина.

Аналитики посчитали, что без учета амортизации и сопутствующих расходов, средняя стоимость однокомнатной квартиры в нашем городе эквивалентна 15,5 года аренды. Для сравнения: в 2023 году это соотношение составляло 17 лет.

И о самой аренде: по данным ЛУН, желающим снять однушку в Одессе на долгий срок придется отдать в среднем 8,5 тыс. грн (200$). На сайте OLX за месячную аренду самой дешевой однокомнатной квартиры просят 2500 грн, а самая дорогая обойдется в 1000 долл. Она расположена на Французском бульваре.

В Ужгороде средняя стоимость — 18,5 тыс грн, во Львове — 17 тыс.

Краткосрочная аренда в курортный сезон побила рекорды спустя 2,5 года полномасштабной войны. По данным платформы «OLX Недвижимость», в Одессе прирост спроса на посуточную аренду в июне составил рекордных 285%. По некоторым оценкам, с мая по сентябрь 2024 года в Одессе остановилось на ночлег более полумиллиона туристов.

Делать прогнозы о том, что будет с одесским рынком недвижимости в ближайшем (и не очень) будущем, не берется никто. Это логично: все зависит от ситуации на фронте, курса доллара и экономики в целом, а также стабильности энергетического сектора. И даже невзирая на риски, говорят риелторы, одесситы по-прежнему инвестируют в покупку жилья, чтобы не хранить наличку.