Головні покупці — військові та переселенці, а влітку був орендний бум: що відбувається з одеським ринком нерухомості

Сфера нерухомості на Одещині через війну та складну економічну ситуацію переживає не найкращі часи. Вартість вторинного житла нестабільна, деякі забудовники заморозили будівництво, а ті, що залишаються на ринку — тримають ціни на довоєнному рівні.

«Думська» з'ясувала, як йдуть справи з ринком житла на Одещині та що змінилося у 2024-му.

За даними аналітиків компанії ЛУН, середня ціна за квадратний метр в одеських новобудовах зараз становить 40,5 тис. грн (970$). Вона майже не змінилася з січня 2022 року, хоча обставини начебто диктують іншу тенденцію. Подорожчання будматеріалів, проблеми з логістикою та дефіцит кадрів у зв'язку з мобілізацією, — усе це тягне ціни на квадратні метри вгору. Однак, як кажуть фахівці, їх стримує попит, що знижується.

Однокімнатні квартири на вторинному ринку в Одесі в середньому коштують 38 тис. доларів. За півроку вони подешевшали на 3%. Найбюджетніше житло в Пересипському районі, а дорожче — у Приморському.

Як розповіла кореспонденту «Думської» експертка ринку нерухомості Оксана Спіркіна, зараз основні покупці житла в Одесі — військові та переселенці.

«Люди виїхали зі зруйнованих міст. У принципі, вони ж і викупили все, що було за ліквідною ціною. Усі хороші варіанти позабирали за програмами («Є-оселя», «Є-відновлення», — Ред.). Покупців дуже багато, товару немає, тому що багато хто не продає через те, що вони виїхали. Така думка склалася, що ось закінчиться війна і ціни злетять. Хочуть продати, але не продають, бо чомусь думають, що буде все дуже дорого», — каже Оксана Спіркіна.

У соцмережах з'являється багато гарячих пропозицій із дешевими квартирами в центрі та біля моря. Рієлтор радить цю інформацію ігнорувати. Мовляв, так агентства намагаються привернути увагу, а за фактом таких цін не існує. Ще б пак, 28 тисяч доларів за двушку з видом на Оперний — нереально навіть під час війни. Продавці, навпаки, намагаються отримати максимум вигоди.

«Якщо ціни завищують самі продавці, то зрозуміло, що їхня квартира стоятиме. Ніхто її не візьме, бо ринок, як правило, робить не продавець, а покупець. Говоримо, що за твій об'єкт дадуть рівно стільки грошей, скільки в людини є, або скільки вона вважає за потрібне, а не те, що собі люди вигадали», — пояснює Спіркіна.

Аналітики порахували, що без урахування амортизації та супутніх витрат, середня вартість однокімнатної квартири в нашому місті еквівалентна 15,5 року оренди. Для порівняння: у 2023 році це співвідношення становило 17 років.

І про саму оренду: за даними ЛУН, охочим винайняти однокімнатну квартиру в Одесі на довгий термін доведеться віддати в середньому 8,5 тис. грн (200$). На сайті OLX за місячну оренду найдешевшої однокімнатної квартири просять 2500 грн, а найдорожча обійдеться в 1000 дол. Вона розташована на Французькому бульварі.

В Ужгороді середня вартість — 18,5 тис грн, у Львові — 17 тис.

Короткострокова оренда в курортний сезон побила рекорди через 2,5 роки повномасштабної війни. За даними платформи «OLX Нерухомість», в Одесі приріст попиту на подобову оренду в червні становив рекордних 285%. За деякими оцінками, з травня до вересня 2024 року в Одесі зупинилося на ночівлю понад півмільйона туристів.

Робити прогнози про те, що буде з одеським ринком нерухомості в найближчому (і не дуже) майбутньому, не береться ніхто. Це логічно: все залежить від ситуації на фронті, курсу долара й економіки загалом, а також стабільності енергетичного сектора. І навіть незважаючи на ризики, кажуть ріелтори, одесити, як і раніше, інвестують у купівлю житла, щоб не зберігати готівку.