Махинации с кадастром, подставные лица и тень Труханова: владелец логова одесских сепаратистов годами уводил земельные участки (подробности аферы)

Масштабный дерибан одесской земли расследует полиция, а организатор схемы подался в бега. Им оказался небезызвестный Дмитрий Копылов — поставщик титушек на Майдан, один из организаторов одесского побоища 19 февраля, а также владелец охранного агентства «Патриот» и ресторана «Че Гевара» (бывшее логово одесских сепаратистов). «Думская» узнала подробности довольно крупной аферы.

По информации наших источников в прокуратуре, Дмитрий Копылов с 2022 по 2025 годы возглавлял группу профессиональных мошенников в земельной сфере. Они выводили участки на свои подставные компании, используя фальшивые решения горсовета и фиктивных владельцев. Далее строилась цепочка перепродаж, чтобы запутать следы.

Группа действовала по четко отработанному алгоритму. Они находили свободные участки (часто в рекреационных или престижных зонах Одессы), которые не были должным образом внесены в электронный кадастр.

Далее мошенники подделывали решения Одесского горсовета или госакты старого образца, которые «подтверждали» право собственности нужных лиц на эти участки.

ЭПИЗОДЫ

Один из участков на Раскидайловской (напротив парка) аферисты заполучили через поддельный госакт. Они придумали легенду: будто земля принадлежала умершей женщине, дети которой получили ее якобы в наследство.

Дальше землю начали активно переписывать, чтобы запутать следы. Один из «наследников» подарил свою часть другому, потом участок разделили на два поменьше. Один кусок продали, второй оставили себе. Все сделки проходили через одного и того же нотариуса, а документы для раздела готовили свои землеустроители.

Затем оба участка внесли в уставный капитал фирмы — то есть формально земля стала собственностью компании. После этого участки снова объединили в один и переоформили. В финале из состава общества вывели участника, и вся земля осталась под контролем одного человека.

Таким же образом уводили участок в центре города в переулке Александра Ройтбурда (старое название Ляпунова). Нашли умершего мужчину и через подставных наследников переоформили землю на свои компании.

Также аферисты позарились на землю в Виноградном переулке (недалеко от пересечения Дальницкой и Балковской).

Еще один участок в фокусе мошенников — на Краснова, 2/1. Судя по кадастровой карте — это часть Артиллерийского парка.

Кроме того, схему провернули с участком на Овидиопольской дороге 5/1.

ЮРИДИЧЕСКИЕ ПРОКЛАДКИ

Реализовывать задуманное помогали черные регистраторы, которые вносили записи в реестр на основании этих фальшивок, а еще два инженера-землеустроителя и нотариус.

Для переоформлений и перепродаж земли Копылов с подельниками создал целый ряд подставных фирм.

С июня 2022 по июль 2024 года появляются четыре подконтрольные фирмы: ООО «ЛУІ», ООО «Авто-Агропромсервіс», ООО «Одеський медичний центр», ООО «АМК Україна». В уставный капитал этих компаний они вносили землю, полученную в ходе махинаций.

ООО «ЛУІ» появилось в конце декабря 2022 года с уставным капиталом 20 тысяч гривен. Его директор и единственный учредитель — Эмиль Эйбатов. Основной вид деятельности — покупка и продажа собственного недвижимого имущества, а зарегистрирована компания на Китобойной, 77А. Этот же адрес значится пропиской самого Эйбатова.

ООО «Авто-Агропромсервіс» фигурирует в деле мошенничестве с участками в районе Балковской/Дальницкой. На сегодняшний день там директор и учредитель Мария Литвин из Авангарда. На момент создания фирмы в ноябре 2022 года директором и бенефициаром значилась Татьяна Мурай.

ООО «Одеський медичний центр» тоже появилось в ноябре 2022 года с адресом в Усатово. Директор — Любовь Лисовенко из Авангарда. Она же учредитель, а бенефициаром, согласно данным системы YouControl, значится Сергей Швец. Фирма фигурирует в трех уголовных производствах.

ООО «АМК Україна» учредил и управляет гражданин Молдовы Вячеслав Вранчан в начале 2023 года. Адрес регистрации — Гаршина, 5-А, квартира 4В.

Еще со всеми этими компаниями связана некая предпринимательница Елизавета Липова, которая зарегистрировалась 1 июля 2025 года, а уже 22 июля прекратила свою деятельность.

Кроме перечисленных, в сферу влияния группы Копылова также входит ООО «Охоронний комплекс Патріот», бенефициаром которого значится некая Виктория Бубнова, проживающая в Одессе на Фонтанской дороге 74-А/1.

Примечательно, что в 2013 году Бубнова одолжила у Копылова 334 тысяч долларов под залог дома на Фонтанской дороге. Деньги не вернула, а Копылов пошел в суд и выиграл. По данным наших источников в прокуратуре, она была вынуждена отрабатывать эту сумму, участвуя в схемах. В частности, регистрируя на себя подставные фирмы в Одесской и Николаевской областях. Также, по информации «Думской», Бубнова согласилась сотрудничать со следствием.

Адрес Фонтанская дорога, 74-А упомянут в одном из судебных процессов. Там проходили обыски в рамках уголовного производства о хищении ряда земельных участков. В числе изъятого — несколько печатей: например, «Блек Сі Девелопмент Україна», на которую был оформлен участок на Мечникова, 15 площадью почти 4,3 тыс. кв.м. м.

По этому адресу когда-то находилась фабрика одесского мороженого «Полярное сияние». В 2000-х годах ее искусственно обанкротили, а территория пошла по рукам. Группа Копылова пыталась завладеть этим участком, но дело зависло в судах.

^{Здание фабрики разрушается, очередной обвал в 2021 году}

Примечательно, что к учрежденным Копыловым фирмам причастны несколько известных в Одессе людей.

Например, бывший милиционер, скандальный одесский активист и глава ГО «Україна – це ми» Виталий Голодок. Которого, в свою очередь, одесские активисты обвиняли в избиениях и крышевании наркоточек.  

Виталий Голодок ранее возглавлял охранную фирму Копылова ООО «Патріот-А». До недавних пор тесно сотрудничал с экс-мэром Одессы Геннадием Трухановым, помогая тому набирать активистов – ветеранов в поддержку программы «Безбарьерность».

Еще в сферу подконтрольных Копылову фирм входило ООО «Південний оазіс». Половина собственности этой компании по открытым данным принадлежит Ларисе Этнарович — матери влиятельного одесского «доверяца» и соратнику Труханова Олегу Этнаровичу.  

16 января Киевский райсуд Одессы разрешил задержать организатора и доставить его в суд для избрания меры пресечения. Копылов официально объявлен в розыск по ч. 2 ст.190 УК Украины – мошенничество в составе группы, ч.1 ст. 358 УК Украины – подделка документов и печатей, ст. 209 – легализация доходов, полученных преступным путем. «Думская» внимательно следит за этим процессом.

К слову, в 2016 году «ресторатор» уже подавался в бега, однако потом все же вернулся в Одессу.

Авторы — Георгий Ак-Мурза и Нила Шмидт