Марш с пляжа: что означает и к чему приведет судебная война прокуратуры против арендаторов одесского песочка?

Судебную войну против арендаторов одесских пляжей начали органы прокуратуры.

Как сообщает юридический обозреватель «Думской» Александр Иванов, правоохранители подают целую серию исков о признании договоров аренды песка «мнимыми сделками», их расторжении и возвращении участков громаде.

Большую часть заявлений направила в хозсуд Приморская окружная прокуратура, но в одном деле истец — заместитель генерального прокурора, что как бы намекает.

Пока под удар уже попали ООО «Ремфа Медіа» (900 квадратных метров на Ланжероне, бенефициары Яков Литвинский, Александр Пак и вдова бывшего директора департамента коммунальной собственности Светлана Спектор), «Олдтайм» (2100 квадратов Ланжерона, бенефициары те же Пак и Спектор, а еще Виталий Сильченко), «СТУДІО РІВ`ЄРА ДЕВЕЛОПМЕНТ» (3000 кв. м. Ланжерона, Лариса Терехина), «Триумф Групп» (3791 кв. м на 14-й Фонтана, гражданин Грузии Кахабери Хуртсиа), «Тітул-резорт» (1000 кв. м возле Ротонды в Аркадии, ныне бенефициар Артем Журид, был Тельман Аббасов), «Гевіот» (2400 кв. м в Отраде, Виталий Куликов, Тигран Чатинян, Юлия Альянова), «ОДСК-Гранд» (5000 кв. м Ланжерона, Ольга Чайка, Ольга Галущак), «Мегатренд-Юг» (3000 кв. м Ланжерона, Владимир Паславский, бывшая первая зампредседателя Одесской военной администрации и экс-советница мэра Одессы Труханова Елена Захарченко-Нетужилова).  

Иски принимаются к рассмотрению чуть ли не каждый рабочий день, так что, с большой долей вероятности, прокурорские намерены потягаться со всеми арендаторами. Это подтверждают и наши источники в этих структурах.

Официально пресс-служба Одесской областной прокуратуры говорит о 25 исках к «ряду предприятий»:

«Исковые требования заключаются в признании недействительными договоров аренды берегозащитных сооружений в виде искусственных участков пляжей на побережье моря.  Договоры должны соответствовать нормам земельного законодательства, а именно оформляться как аренда земельных участков, а не коммунального имущества (сооружений), как это сейчас зафиксировано в действующих договорах с предприятиями. Речь идет не о расторжении договоров, а о признании их недействительными с момента заключения», — отметила представитель ведомства Инна Верба.

Речь идет о схеме, по которой 90% пляжей Одессы еще в начале 2000-х попали в руки частников, причем по максимально безобразной схеме: как берегозащитные сооружения, а не земля. Без рассмотрения вопроса на сессии горсовета, аукциона, какой-то публичности. Даже официальной карты этих пляжей с указанием, кто что арендует, нет: журналистам пришлось буквально выгрызать данные. Ваша «Думская», кстати, была первой, которая выгрызгла.  

«Мотивация в этих исках не нова, — поясняет Иванов. — Прокуратура называет договор аренды песчаного пляжа как берегозащитного сооружения «мнимой сделкой»: это ситуация, когда под видом одного юридического действия совершается другое. В данном случае, по мнению правоохранителей, фактически передавались в аренду земельные участки, но без должной процедуры и по издевательской, я бы сказал, ставке — 74-100 грн за квадратный метр. Такова была схема, придуманная давным-давно, еще в начале 2000-х. Кроме чисто финансовой выгоды, она позволяла предпринимателям забирать «вкусные» участки побережья без аукциона и сессии горсовета, заключая договоры аренды с профильным управлением».

В итоге за значительные площади, которые приносят весьма серьезный доход, бизнесмены передают в бюджет максимум одну-две учительские зарплаты. Вопрос этот поднимался еще при втором мэрстве Эдуарда Гурвица, но тогда тема заглохла, сейчас ее подняли снова — и на этот раз, по всей видимости, результат будет.

«Лично для меня звоночком стало участие Офиса генпрокурора, — продолжает Иванов. — значит, команда свыше, значит, есть задача пересмотреть договорные отношения в этой сфере. Подозреваю, что в итоге какие-то арендаторы останутся, где-то придут новые люди, то есть будет передел рынка. Однако значительная часть пляжей снова станет чисто коммунальной: просто в силу того, что ныне это уже не такой выгодный бизнес и платить за аренду песка, который приносит прибыль пару месяцев в году, столько, сколько платят за землю, вряд ли есть куча желающих».

Большая часть исков, о которых нам известно, касается компаний, связанных с группой Михаила Патрикевича «Ривьера». Политический обозреватель «Думской» Владимир Имуш допускает, что именно они и являются главной целью, а остальные ответчики — просто прикрытие.

«Тут надо отслеживать все иски. Если будут задеты и другие серьезные игроки рынка, та же «Ибица» или «Итака», «Немо», то, вероятно, причина другая. Пока это похоже на удар по одной конкретной группе», — отметил он.  

И от редакции. Какими бы соображениями ни руководствовалась прокуратура, возникает вопрос: почему сейчас, а не год, два, десять, двадцать назад, когда были заключены договоры? Что радикально изменилось в правовом поле, экономической ситуации, положении звезд, заставив наших доблестных охранителей закона устроить подобную исковую «бомбардировку»?

Как бы то ни было, стоит проследить за развитием этих тяжб, а еще отслеживать каждый новый иск. И в самом деле, странно, если при столь принципиальной позиции прокуратуры ответчиками не станут «Итака» с «Ибицей».