Бутик подруги Кучмы и небоскреб на Таможенной: 11 «зависших» объектов недвижимости, которые могут изменить облик Одессы

Многие одесситы считают, что развернувшееся по городу бурное строительство портит его облик, убивает самобытность и флёр. В самом деле, отдельные новострои, особенно те, которые появились в последние годы в историческом центре, на склонах и в зеленых зонах, вызывают, мягко говоря, отторжение. С другой стороны, есть и вполне приличные проекты, которые в будущем могут рассчитывать на статус памятников архитектуры.

Как бы то ни было, строящееся сейчас и уже построенное – лишь верхушка айсберга. В руках коммерсантов находится немало расположенных в знаковых районах земельных участков и зданий, которые можно превратить в высотки разной степени уродливости, торгово-развлекательные центры и прочую бетонно-стеклянную архитектуру, но по разным причинам этого до сих пор не случилось. «Думская» собрала 11 таких зависших объектов недвижимости, владельцы которых могут при желании изменить лицо Одессы.

ОТ ГУРВИЦА К РОССИЙСКОМУ БАНКУ

1,4529 гектара под бывшим санаторием «Россия» недавно снова появились на онлайн-площадках, торгующих недвижимостью. Теперь эту землю, примыкающую к Трассе здоровья, продают за 56 млн 332 тысячи гривен. Впрочем, все три заявки, поданные в системе электронных торгов setam.net.ua, были отклонены, и участок снова «завис».

Горсовет продал его на аукционе в 2006 году. Тогда землю за 22,5 млн грн приобрело некое «Творческое объединение «Дюк» — якобы для строительства спортивно-развлекательного центра. Под залог этого участка компания взяла кредит у украинской дочки российского государственного «Внешторгбанка» на сумму 8,5 млн долларов, который не вернула. Банк подал в суд, выиграл дело и обратил взыскание долга на предмет ипотеки.

В прошлом году землю пытались продать за 28 миллионов гривен, в этом цену подняли до 2 млн долларов. Целевое назначение — для строительства «апартаментов», сиречь жилого дома.

КАК КОСТЬ В ГОРЛЕ

Еще один участок на склонах, которые никак не получается продать, — 1,2 га между стадионом «Динамо» и Черноморским яхт-клубом.

Владелец земли оценил ее в 8,5 млн долларов США. В объявлении отмечается, что на участке расположено трехэтажное здание общей площадью 1600 кв.м., к которому подведены все коммуникации.

«Указанный район считается весьма привлекательным для развития инфраструктуры премиум — класса. Планируемое развитие территории – строительство спортивно-оздоровительного комплекса с апартаментами и размещением на первых этажах объектов спортивной и коммерческой инфраструктуры: бассейнов, торговых галерей, теннисных кортов; SPA- и фитнес-центров», — добавляют авторы.

Владельцем этой земли является экс-нардеп Игорь Плохой.

В свое время наличие у политика госакта на данные 1,2 га стало одной из причин, обусловивших крах амбициозного проекта греческой компании «Миханики», которая планировала застроить высотками 20 га склонов. Дело в том, что участок Плохого странным образом оказался посреди будущей стройплощадки греков. Депутат подал на «Миханики» в суд, потребовав запретить иностранцам что-либо строить вблизи его владений, и Фемида пошла ему навстречу. А потом разразился строительный кризис, который окончательно похоронил проект. Сейчас что-либо строить в этом месте запрещает Генплан, но кто на этот запрет обращает внимание?

ДВОРЕЦ С ТОРГОВЫМ ЦЕНТРОМ

Дворец помещика Шидловского, известный одесситам как Дворец моряков, построенный в 1830 году по проекту Франца Боффо, – еще один объект ВТБ. Точнее, был им после того, как банк отсудил комплекс за долги у прежнего владельца. Выиграв все тяжбы, финансовое учреждение продало его некоему ООО «Мега Комфорт Девелопмент», которое, судя по всему, намерено реанимировать проект реконструкции дворца 2009 года.

Согласно ему, фасадную часть отреставрируют, а внутриквартальную надстроят, превратив в семиэтажную гостиницу. При этом будет окончательно уничтожен летний кинотеатр, попытки возродить которого предпринимались в 2014-2015 годах. Сейчас, кстати, кинотеатр снова заброшен.

Фото Сергея Сарафанюка. Сделано 5 сентября 2017 года

БУТИК ПОДРУГИ КУЧМЫ

Приморский бульвар, 15 – доходный дом Фука. Построен в 1828 году по проекту Франца Боффо. В разное время его владельцами были Фук, Григорович, Ралли. До конца 1990-х в здании размещалось областное статистическое управление. С конца первой каденции Гурвица оно пребывает в заброшенном состоянии.

С 2005 года дом принадлежит ЧП «Гранд Инвест». Учредителем последнего является президент Sanahunt Group Оксана Мороз-Хант. Бизнесвумен много лет хочет перестроить памятник архитектуры в роскошный торговый центр с бутиками, но то ли денег не может найти, то ли взаимопонимание с руководителями города.  

Кстати, Оксана Мороз дружит с семьями сразу двух украинских президентов – Кучмы и Ющенко, она приходится кумой единственной дочке первого.

ЭМПАЙР-СТЕЙТ-БИЛДИНГ НА ТАМОЖЕННОЙ

Один из амбициозных проектов «Инкор-групп» Руслана Тарпана, который должен был дополнить ансамбль Таможенной площади – вместе с торговым центром, запланированным на склоне под Литературным музеем и мэрией. «Инкору» принадлежит двухэтажное заброшенное здание в конце Карантинного спуска. В 2010-м году компания презентовала проект по строительству на месте этого дома многоэтажного бизнес-центра класса «А».

Кроме того, Тарпан заявил, что намерен раз и навсегда решить транспортную проблему Таможенной, в частности, оборудовать двухуровневую развязку, верхняя, пешеходная, часть которой будет связана с лестницей, ведущей на улицу Ланжероновскую.

Реализация проекта должна была начаться в 2011 году, но что-то не срослось. Сейчас здание и проект выставлены на продажу.

«ЗАВИСШАЯ» КАНАВА

От Таможенной площади идет вверх так называемая «Канава» — Деволановский спуск. По левую сторону, если стоять спиной к морю, на ее склонах расположены заводские руины, справа – ветхие жилые дома позапрошлого века.

Ремонтировать их никто не хочет, поэтому еще десять лет назад родился проект сноса этого квартала бывших портовых ночлежек и доходных домов с последующим строительством 12-этажного бизнес-центра и гостиницы. Все разрешения у инвестора – компании нынешнего зампреда облсовета Олега Радковского «Марин-инвест» — имеются, нет только денег. А посему этот район продолжает пугать горожан и гостей города.

ЗЕМСКИЙ БАНК НА САДОВОЙ

Дом №3 по Садовой был построен в конце XIX века на месте сада княжны Потоцкой. Первоначально его занимал Херсонский земский банк. После революции банк национализировали, а потом закрыли. В 1920-х в здании было управление железной дороги, а с 1931 года оно перешло в ведение энергетиков. Здесь разместилось городское управление электросетей, а после 2000 года — головной офис «Одессаоблэнерго». Потом компания переехала на Промышленную, а памятник архитектуры оформили на компанию «Перспектива-12» (принадлежит собственникам «Одессаоблэнерго»), которая выставила его на продажу.

Первоначально его оценили в 6 миллионов долларов, однако желающих выложить такие деньги за это здание не было. Цену несколько раз снижали, пока в августе этого года лот не был продан за 1 миллионов «зеленых». Покупатель пока неизвестен, неизвестна и дальнейшая судьба огромного и красивого дома.

ДЕТСКИЙ САД МЕНДЕЛЕВИЧА

Красивый особняк с башенкой на Маразлиевской, 18 был построен по проекту Льва Влодека. Первый владелец — бизнесмен Ефим Менделевич (владелец «Пассажа»). В 1900-х здесь проживал одесский градоначальник Иван Толмачев. В советское время здание принадлежало Черноморскому морскому пароходству, в нем располагался детский садик ЧМП. С 1993 года особняк пустует, постепенно разрушаясь.

В 1999 году его продали за долги пароходства компании «Одессаэлектропастранс ЛТД», а в 2008-м сняли охранный статус. В 2016 году дом горел. Что будет с ним дальше, непонятно. Ряд СМИ со ссылкой на свои источники в мэрии писал, что особняк снесут. Владельцы, в свою очередь, утверждают, что хотят его сохранить, превратив в мини-гостиницу. Дескать, максимум, что ждет здание, — небольшая мансарда.  «Мы раз десять обращались в горисполком за разрешением на проектирование, но пока его не получили», — говорит один из собственников Анатолий Кердивара.

САМЫЙ СТАРЫЙ ДОМ

Нет ясности и относительно дома по улице Дерибасовской, 26, который считают старейшим из сохранившихся зданий города (по другой версии, самый старый — дом с рестораном «Два Карла» на пересечении Ришельевской и Греческой). Его построили в 1797 году.  Здесь проживали такие исторические фигуры, как градоначальник Арман де Ришелье, генерал-губернатор Михаил Воронцов, первостроитель Одессы Иосиф Дерибас и его брат Феликс. Последний в 1804 году отдал дом государству, после чего он стал называться «городским домом».

Как и №3 по Садовой, этот памятник архитектуры площадью 735 квадратных метров много лет был в продаже. Первоначально за него хотели 4,5 млн долларов, потом $2 млн. Недавно сделка состоялась. Что со зданием будет дальше, неизвестно.

СТАДИОН НА КОСТЯХ

Стадион бывшего завода «Краян», ныне «универсальный спортивный комплекс «Одесса», был построен на месте уничтоженного советской властью Первого городского кладбища.

Ушел в частные руки вместе с другими строениями предприятия. Нынешний собственник — литовская компания UAB NASTER — сдает его в аренду компании «ОДМ» (которая еще недавно владела Дворцом моряков) Эдуарда Шевченко и Владимира Балтяна. Последний является партнером вице-мэра Павла Вугельмана. Арендаторы отремонтировали баскетбольный зал, в котором сейчас тренируется команда «БИПА».

При этом занимающий 4 гектара объект выставлен на продажу за 3 млн долларов США. Отличное место для нового жилого района, между прочим.

РОДДОМ №6

Руины бывшего роддома №6 на Черноморской, 1 (парк Шевченко) по-прежнему принадлежат компании «Городской андрологический центр», которую возглавляет Аркадий Шнайдер, деловой партнер народного депутата Леонида Климова.

Когда-то фирмачи хотели переделать особняк, построенный в 1903 году для владельца крупного одесского ломбарда Антона Гавсевича, в частный медицинский центр — ради этого они его фактически украли у города в 2001 году, выкинув на улицу работников роддома. Но что-то у них не срослось, и на памятник архитектуры просто махнули рукой. Несколько лет назад его частично законсервировали, заложив окна, но здание продолжает разрушаться. Очевидно собственники ждут, когда бывший роддом рухнет окончательно, чтобы всерьез заняться коммерческим освоением этого участка.

Автор — Николай Ларин