Адмиральский проспект — начало конца: первым под застройку пойдет украденный регионалами кинопрокат

На сайтах недвижимости появились объявления о продаже строений по адресу Адмиральский проспект, 38 - «под строительство жилого комплекса с торговым центром». В горсовете лежит проект решения о передаче в аренду земельного участка по этому адресу — для тех же целей.

Недвижимость продавцы оценили в 2,5 млн долларов.

Речь идет о базе бывшей областной конторы «Главкинопрокат», расположенной на участке площадью 1 гектар между Люстдорфской дорогой и улицей Краснова. Эта покрытая зеленью территория ушла в частные руки в несколько этапов, но начало было положено в 2008-2009 гг при непосредственном участии начальника областного управления имущественных отношений Юрия Загоруйко (известен одесситам по многочисленным граффити «Загоруйко — вор и взяточник») и попустительстве со стороны тогдашнего главы облсовета Николая Скорика. Сейчас объект продает компания, соучредителем которой является супруга Юрия Загоруйко Оксана.

Здание кинопроката было построено в 1950-х годах в том же стиле сталинского неоампира, что и остальные дома Адмиральского проспекта. Его снос с последующим строительством высотки запустит процесс разрушения пока еще целостного архитектурного ансамбля этого красивого и зеленого микрорайона Одессы (да, мы знаем, что многоэтажные дома здесь начали строить еще при Союзе, но не в первой же линии!). Впрочем, Адмиральский обречен еще с момента утверждения нынешнего Генплана: главном чертеже «градостроительной конституции» проспект и его окрестности заштрихованы коричневым, что означает зону высотной застройки путем «выборочной реконструкции».

Мы выяснили некоторые подробности приватизации комплекса киновидеопроката. Итак, построили его в 1953 году, через несколько месяцев после смерти Сталина. Тогда этот район носил имя ближайшего соратника вождя, члена президиума ЦК Лазаря Кагановича. Пользователем здания и земли была одесская контора «Главкинопрокат», которая в 1990 году стала называться «Киновидеопрокатом».

После распада Союза имущество «Киновидеопроката» было передано в собственность громад региона. Прокатчики это имущество арендовали на льготных условиях, то есть бесплатно.

В 2007-м году облсовет создал коммунальное предприятие «Одесаоблкино», которому перешли активы «Киновидеопроката». Однако последний отказываться от недвижимости на Адмиральском не захотел и начал судебную тяжбу, требуя признать за ним права собственности на ряд объектов, построенных в 1990-2003 году: склад, гаражи, будку контрольно-пропускного пункта, автозаправочную станцию, каменную ограду и асфальтное покрытие площадью почти 4 тысячи квадратных метров. В иске утверждалось, что арендаторы построили все за свой счет. Разбирательство длилось недолго, и в конце концов суд поддержал истцов, которые таким образом стали полноправными совладельцами комплекса.

Что характерно, областные власти в процессе не участвовали даже в качестве третьей стороны: ответчиком было городское БТИ (стандартная, надо сказать, схема). На проспекте Шевченко просто сделали вид, что ничего не заметили. По странному стечению обстоятельств, выборочная слепота поразила чиновников сразу после того, как «Киновидеопрокат» поменял учредителей — именно тогда совладельцем ООО стала супруга начальника облуправления имущественных отношений.

На этом дерибан базы не остановился. 8 мая 2009 года «Одессаоблкино» сдало здания на Адмиральском (те, которые не перешли «Киновидеопрокату») в аренду компании «Кредо плюс ЛТД». Последняя оказалась не очень добросовестным арендатором: объект не использовала, арендную плату не вносила, что констатировали даже суды. Договор с «Кредо», однако, расторгать не спешили. А в апреле 2011-го фирма сама обратилась в хозяйственный суд с требованием… передать ей в собственность 75% имущественного комплекса видеопроката. Оказывается, за два года «Кредо плюс ЛТД» капитально отремонтировала и «улучшила» арендуемое имущество, да так, что его стоимость выросла в несколько раз (на фотографиях хорошо видно, что последний раз ремонт в №38 проводили лет 30 назад). И снова областной совет и его имущественное управление проявили поразительное нежелание бороться за народное добро. Они пошли на мировое соглашение с откровенными мошенниками и фактически подарили им здания площадью 2 с лишним тысячи квадратных метров! Суд утвердил мировую 1 сентября 2011 года. В результате «Кредо плюс ЛТД» стало собственником всего комплекса (кроме имущества «Киновидеопроката). Области ее 25% компенсировали деньгами, жалким миллионом гривен. Кстати, еще не факт, что эти деньги дошли до бюджета.

В 2013 году «Кредо плюс ЛТД» передало добытое таким способом недвижимое имущество «Киновидеопрокату», который таким образом сосредоточил комплекс в одних руках и получил возможность добиваться землеотвода. Этим фирма сейчас и занимается, активно обрабатывая земельную комиссию и профильное управление горсовета.

По факту махинаций с объектом на Адмиральском проспекте было открыто уголовное производство, прокуратура несколько раз производила выемки документов. Но дальше этого дело не пошло. Сейчас расследование не ведется.

Интересно, кстати, что в 2008-м году похожим образом пытались оттяпать кусок у Одесского музея западного и восточного искусства. Управление имущественных отношений планировало передать часть полуподвальных помещений учреждения в аренду все тому же «Кредо плюс ЛТД». Сделка, однако, сорвалась из-за противодействия сотрудников музея.