фр буль 3



На одесском рынке недвижимости зафиксировано оживление, но цены пока не растут (новости компании)


На сегодняшний день Одесса и Одесская область — это самый привлекающий к себе внимание регион Украины. В последнее время одесская земля стала авангардом изменений, пилотным регионом для многочисленных новшеств, которые при условии успешного результата будут внедряться по всей стране.

Рынок недвижимости всегда заметно реагирует на любой серьезный посыл либо изменения. Так произошло и в этом случае. Поскольку данные изменения рынок оценивает позитивно, то в сфере недвижимости наблюдается оживление.

Чтобы узнать, насколько выгодна сейчас продажа квартир в Одессе и увеличился ли здесь спрос на недвижимость, мы обратились к местным экспертам рынка.

Одесский риэлтор Алексей Редин зафиксировал стандартное оживление рынка в сентябре, правда, в октябре все успокоилось.

«По стоимости недвижимости особые изменения тенденции плавного снижения незаметны. Покупатели не спешат расставаться с деньгами», — говорит Алексей Редин.

В свою очередь риэлтор Игорь Стасюк указывает на оживление рынка домов в Одесской области. По его данным, во второй половине лета и в начале осени выросло число сделок по покупке домов в ценовом диапазоне $150-250 тыс.

«При всем этом цены и на дома, и на землю пока не имеют тенденции к росту», — сообщил риэлтор.

В качестве возможной причины всплеска покупательской активности Игорь Стасюк назвал очень хороший курортный сезон.

При этом специалисты сходятся во мнении о том, что увеличение количества сделок всегда предшествует росту цен.

Некоторые из опрошенных экспертов в качестве важного фактора оживления рынка называют ожидания инвесторов и предпринимателей относительно улучшения условий ведения бизнеса. Инвесторы готовы перебраться в Одесский регион, поскольку видят в нем потенциал для превращения в точку роста экономики. Но пока все замерли в ожидании разрешения политической неопределенности.

По мнению профессионалов в сфере недвижимости, на сегодняшний день рынок жилья в Одессе еще придерживается общеукраинских тенденций, но в ближайшие месяцы он имеет все шансы на бурное развитие. Если начатые реформы продолжатся, то в регион потянется бизнес, который окажет решающее влияние на активизацию сделок с недвижимостью. И это в значительной мере зависит от самих одесситов.

При этом эксперты советуют потенциальным покупателям воспользоваться моментом и купить недвижимость в Одессе, пока цены в регионе не начали ползти вверх.

«В регионе ожидают прихода большого капитала, а вслед за ним и стоимость недвижимости может резко подскочить», — считают специалисты.

В свою очередь владельцам недвижимости советуют заняться обустройством своих квадратных метров, сделать ремонт и устранить недостатки в подъездах и дворах.

«Люди с деньгами, которые уже готовы развивать бизнес в Одессе, будут в первую очередь выбирать среди комфортных и благоустроенных вариантов», — резюмируют эксперты.

 






rodina1900
за 150 тыс долларов
   Ответить    
Bugimen
Это не истории, а ожидания, а вот то что в статье написано так это из разряда хотелок и фантазий.
Не может быть развития экономики в отдельной области отдельно от всей страны. А во всей стране сейчас непробудная задница и с каждым днём она всё глубже и глубже.

Ну зайдет в город какой-то бизнес и что? Работникам сразу начнут платить по $2000-$5000? Да вот хрен там! Бизнес если и придет то только с целью, чтобы нанять дешевую рабочую силу на 5000-10000 грн. И как это скажется на росте благосостояния и покупках недвижимости? Да никак!

Относительно этого:
''в качестве важного фактора оживления рынка называют ожидания инвесторов и предпринимателей относительно улучшения условий ведения бизнеса. Инвесторы готовы перебраться в Одесский регион, поскольку видят в нем потенциал для превращения в точку роста экономики. Но пока все замерли в ожидании разрешения политической неопределенности''

можно сказать, что это не соответствует реалиям. А реалии таковы, что западные IT компании сворачивают свой бизнес в Украине в целом и в Одессе в частности, открывают офисы в Европе и перевозят туда своих сотрудников! В Одессе знаю как минимум одну фирму, которая переезжает в Польшу после наезда на них маски-шоу. Происходит очередная утечка мозгов из Украины!

Поэтому данная статья чистой воды риэлторская заказуха и больше похожа на очередной «загон оленей» перед Новым годом, чтобы заработать на подарки. Дорожая не будет, предпосылок нет!
   Ответить    
ВВК_
ВВК_   страна по ip - eu 27 ноября 2015, 22:16     -3      
Как нет когда цены уже реально выросли с весны
   Ответить    
Nsi
Nsi   страна по ip - od 28 ноября 2015, 09:25     0      
Абсолютно согласен, но вот только дешевая раб сила за 5000-10000грн. это преувеличено до 6000грн. согласен. Сам сейчас просто просматриваю недвижимость, денег пока нет, но мечты есть :) так вот, общался с одним риэлтером, который сказал, что такого упадка давно не видели за неделю фирма(не риэлтор) совершает максимум 3-5 сделок, а теперь вопрос, какой рост они там наблюдают?
   Ответить    
Pereira
Pereira   страна по ip - us 28 ноября 2015, 20:04     0      
Наверное, это очень хорошая фирма. А я вот знаю фирму, у которой с марта месяца ни одной сделки. Вернее, показы квартир были, но никто и ничего им не заплатил! Или т.н покупатели напрямую связались (минуя риэлтеров) с продавцами, или это были совсем не покупатели, а так..Приценивались.
   Ответить    
Роршах
Ага, эти «эксперты» хотят, чтобы цены на недвижимость выросли)) Нехилый процент получают
   Ответить    
<img src=/i/vk.gif class=fbico> Αлександра Κузнецова
Риэлтора, прямо играют в театр)), с мнимыми продавцами и накаливанию страстей вокруг квартиры)), так смешно! причём делают это примитивно и неумело))
   Ответить    
geoman
geoman   страна по ip - od 27 ноября 2015, 19:46     +8      
100 %
Откуда они "нарисовали" возможное увеличение цен. Пока не будет стабильности никакие инвесторы-иностранцы никуда ни придут.
А насколько уменьшилась покупательная способность очень хорошо видно по курсу гривны к доллару.
Ровно в 3 раза!!!
   Ответить    
<img src=/i/vk.gif class=fbico> Αлександра Κузнецова
на рынке полно шушеры всякой «скупщиков», они считают себя самыми умными, а всех дураками, ну к примеру приходят смотреть квартиру за 150000$, и начинают сбивать цену, потом его друг или знакомый тоже приходит на следующий  день, два и предлагает ещё меньше сумму, и так три, четыре сообщника! Продавец неопытный в шоке, и начинает консультироваться с риелтором, а этим тварям пофиг все и вся! они в доле и начинают разводить продавца. Продавец считают риелтора своим человеком, делиться тайнами, типо срочно нужны деньги. Я вообще лично риэлторов за людей вообще не считаю!эти мать родную продадут. И полно скупщиков наших так сказать бывших сограждан, теперь жителей США, так вот они считают раз у нас революция была и люди бедные, значит должны за копейки им продать и очень обижаются когда их посылаешь на х@й вместе с риелторами
   Ответить    
Bugimen
почему только скупщики? я например хочу купить квартиру для себя, для жизни, но по реальным, соответствующим текущей экономической ситуации, ценам!

Какая реальная цена?

Берем цену в $ при курсе 8 и делаем пересчет под курс 25.

Пример:

$250 000 *8 / 25 = $80 000  это и есть реальная цена на сегодня!
   Ответить    
<img src=/i/vk.gif class=fbico> Αлександра Κузнецова
покупайте, кто вам не даёт!
   Ответить    
Bugimen
так бapыги держат старые цены!
   Ответить    
<img src=/i/vk.gif class=fbico> Αлександра Κузнецова
вот скоты, не дают вам купить за 1 рубль, то что стоит 100рублей)), по моему барыга вы в этом случае.
   Ответить    
ostap
ostap   страна по ip - od 28 ноября 2015, 00:56     +7      
А почему на умножаете на 8, а не на 5 или даже 2?? А можно еще на 63 коп умножить)
   Ответить    
repz
repz   страна по ip - od 28 ноября 2015, 09:01     +4      
Bugimen  ,  тогда подите и купите доллар по 8 грн. и рассчитайтесь за покупку долларами). И не нужно делать других расчетов )) вы себя не перехитрите, а то мэрия снесет ваше жилье и рассчитается с вами один к одному ) по остаточной стоимости
   Ответить    
Wasabi
Wasabi   страна по ip - ua 28 ноября 2015, 09:06     -1      
Если считаете, что Вас обманывают продавцы недвижимости — покупайте землю и стройте дом самостоятельно.
   Ответить    
<img src=/i/fb.gif class=fbico> Yanatr Yarosh
Летом 1-комн. хрущ. средний этаж жилое состояние на Черёмушках 24-26тыс.$, сегодня 28-30тыс.$! Или это не считается подъёмом? Первичка да, 2 года назад в Альтаире яма(для покупки 1-к) стоила дороже, чем сегодня 1-к в сданном доме. Экспертов на мыло!
   Ответить    
Bugimen
Это не подъем, это "хотелки" продавцов и риэлторов!
то что оно столько стоит, это не значит что оно за столько продается!
   Ответить    
repz
repz   страна по ip - od 28 ноября 2015, 09:04     +3      
а вот услуги в риэлторских конторах очень дорогие до 6 %, а качество услуг низкое.
иногда, риэлтор не видят квартир вообще и водят покупателей за нос и ни за что не отвечают…

и скидок там не дождешься, риэлторы как пиявки присасываются если запахло деньгами
   Ответить    
Wasabi
Wasabi   страна по ip - ua 28 ноября 2015, 09:07     +2      
Они водят за нос и покупателя, и продавца.
   Ответить    
Bugimen
Согласен, риэлторы редкие дормоеды, которые нифига не делая, хотят кучу процентов за это. Ведут на показ, сами не зная ничего не про квартиру, не про продавца, не про документы…
   Ответить    
Pereira
Pereira   страна по ip - us 28 ноября 2015, 20:07     +2      
Тоже согласен! И еще нервирует, когда на просмотр приходит один якобы покупатель и с ним 5-7 девочек-припевочек из РАЗНЫХ риэлтерских контор.
   Ответить    
repz
repz   страна по ip - od 28 ноября 2015, 09:11     +2      
Bugimen, если покупали квартиру за 100 тыс. дол. пять лет назад, то теперь по-вашему раскладу продать вам за 30 тыс. дол?
о, хотелось бы всем.. но это не реально — дураков нет.
если это не особый случай: СРОЧНО!
   Ответить    
<img src=/i/fb.gif class=fbico> Yanatr Yarosh
В 2007/8 2-комн.ср.эт.хрущ. с ремонтом стоила около 100тыс.$, а сегодня 35-40т.$. Факт.
   Ответить    
Bugimen
Так нечего было на подъеме покупать! Конечно, сейчас она уже не стои 100К, недвижимость это не вечная ценность, а просто товар
   Ответить    
BARS_777
BARS_777   страна по ip - od 27 ноября 2015, 20:51     +2      

   Ответить    
Bugimen
лохи с деньгами закончились, остальные деньги считают и уже по $150 000-$250 000 хаты в говностроях из газобетона покупать не хотят!

Выход оживить рынок только один — снижать цену в $ и существенно, раза в 2 минимум!
   Ответить    
Pereira
Pereira   страна по ip - us 27 ноября 2015, 21:24     +2      
Можно и в 10 раз снизить, но есть понятие себестоимость строительства. И если ваши работяги согласятся работать за тарелку супа, а стройматериалы подгонят бесплатно, то можно вернуться к ценам 90-х годов 2-3 тысячи за квартиру.
   Ответить    
Bugimen
Ну и какая себестоимость нынешних монолитных говностроев из газобетона?

Кроме того, при чём тут себестоимость новых домов, к себестоимости старых, которые были построены лет 10-15 назад и продавались по $300/м2?
   Ответить    
<img src=/i/vk.gif class=fbico> Αлександра Κузнецова
то о чем вы мечтаете, это остануться только мечтами! ни кто вам не будет хорошее жильё за копейки продавать, даже слушая вашу теорию о курсе доллара, и о влиянии $ на население))
   Ответить    
Pereira
Pereira   страна по ip - us 27 ноября 2015, 21:32     0      
Все правильно! Законами рынка будет отрегулирован кризис перепроизводства. Строительные магнаты перестанут строить на продажу и, возможно, будут оставлять эти квартиры у себя для дальнейшей сдачи в аренду.
   Ответить    
<img src=/i/vk.gif class=fbico> Αлександра Κузнецова
совершенно верно, или просто хорошие квартиры снимут с продажи, как сделали 80% Одесситов, а те кто думал что за 80000$, он купит дом в Аркадии минимум, остануться со своими мечтами
   Ответить    
Bugimen
а те кому нужны будут срочно деньги, они по какой цене будут продавать? А? правильно, по той, по которой готовы у них реально купить, и если будут давать $80000 то придется продавать за $80000!
   Ответить    
<img src=/i/vk.gif class=fbico> Αлександра Κузнецова
когда будет человек срочно продавать, по копеечной цене, будьте уверенны до вас очередь не дойдёт, агенство недвижимости даже на рынок не выкинет эту квартиру, а сами купят, и вы опять не успеваете)
   Ответить    
Bugimen
а если война в стране начнётся? будут за мешок картохи обменивать? :) 
   Ответить    
<img src=/i/vk.gif class=fbico> Αлександра Κузнецова
вы правы, лучше вам картошкой заниматься, и быть во все оружие
   Ответить    
repz
repz   страна по ip - od 28 ноября 2015, 09:13     +2      
Bugimen,  там не меняют, там просто асвабадители отбирают и жилье и бизнес ) вы как с Луны
   Ответить    
стимул-реакция
Чушь какая-то.
Цены в Москве тогда просели процентов на 20, не более. Причём в рублях.
У нас же в Одессе за 2 года цены на квартиры выросли в 2, 5-3 раза в гривне. Фантастика.
   Ответить    
WasdWasd
WasdWasd   страна по ip - ua 27 ноября 2015, 19:23     +6      
За год вторичка посыпалась почти в два раза. По понятным причинам. А вот теперь по непонятным причинам рассказывают, что рынок оживился. При том, что население продолжает беднеть, налоги продолжают расти, зарплаты, в подавляющем своем числе, совсем не поспевают за ростом цен.

Но, будем честны, можно сказать, что статья правдива, как никогда, если во второй половине лета купили не 10домов*250к баксов, а 20домов*200к баксов.
   Ответить    
living in a fantasy
Не верю. Маклеров послушать так прям очередь выстроится покупать все подряд.
   Ответить    
Khmer
Khmer   страна по ip - od 27 ноября 2015, 20:09     -1      
с донецка покупают
   Ответить    
Bugimen
не покупают! это всё сказки риэлторские
а то можно подумать донецкие там сидели на мешках денег
   Ответить    
repz
repz   страна по ip - od 28 ноября 2015, 12:50     +1      
донецкие никогда не считали Одессу курортом — сюда приезжали тусануться.
Донецк был богатый город — сейчас его асвабадители отбросили на минус 50 лет.
сейчас донецкие пытаются построить здесь бизнес.
если Донбасс останется серой тер-й, то донецкие уже не вернуться туда, да и в Европе им обосноваться тяжело.
даже киевские строят в Одессе бизнес, потому что верят в лучшие условия от Саакашвили.
цены на жилье растут и вырастут -если вы с жильем, то в минусах не будете.
   Ответить    
Pereira
Pereira   страна по ip - us 28 ноября 2015, 20:14     -2      
Согласен насчет донецких и насчет инвестиционной привлекательности Одессы. Да вот только заслуги нынешнего губернатора в этом нет, к сожалению. Я сам надеялся на его какие-то действия, но по сути он сейчас занимается переделом рынка и громким пиаром.
   Ответить    
rodina1900
rodina1900   страна по ip - od 27 ноября 2015, 20:29     +11      
Не понятно, что завтра будет в стране,  а тут люди покупают недвижку за 200 тысяч.
   Ответить    
terexov
terexov   страна по ip - od 28 ноября 2015, 03:26     0      
Пишут что покупают, это не значит, что покупают. Сейчас в Турции спад цен на недвижимость, лучше уж там, хотя у них тоже теперь неизвестно что завтра будет.
   Ответить    
Hawk
Hawk   страна по ip - od 29 ноября 2015, 20:46     0      
Ткачев, к чему ты Турцию приплел?
   Ответить    
Alor9
Alor9   страна по ip - ua 27 ноября 2015, 21:00     0      
Бред. Экономика в упадке, какое оживление? И к зиме (это закон) на рынке недвижимости всегда застой.
   Ответить    
Алексей Редин
Читаю и улыбаюсь мнению тех, кто считает что цены держат риелторы. Цены регулирует исключительно рынок, как бы возможно кому-то по другому не хотелось. А мошенников, к сожалению, хватает в любой сфере. Тем более на рынке недвижимости, где всегда много денег и на первый взгляд они так легкодоступны. Так что будьте внимательны и по возможности не обращацтесь к первому встречному с целью продать свой самый дорогой актив — недвижимость. Если цены не снижаются сразу у 2-3 раза в долларах это говорит лишь об одном — существует определённый спрос и на недвижимость по таким ценам и у собственников отсутствует необходимость во что бы то ни стало продавать сейчас. Чтобы цены снижались, у собственников должна появится острая мотивация продать сейчас за сумму которую будут давать, а не «я не спешу, буду ждать своего покупателя». И таких собственников должно быть много.
   Ответить    
Anelina
Anelina   страна по ip - od 27 ноября 2015, 22:44     +2      
Соседка уехала, так и не продав квартиру, решила сдавать, хорошо хоть квартиранты приличные ребята. Говорит, что будет продавать, но не за гроши.
   Ответить    
chuvak
chuvak   страна по ip - od 27 ноября 2015, 23:55     +4      
Статья полное враньё из разряда риэлтерских хотелок.Типа берите сейчас, а то завтра подорожает.Зима вообще мёртвый сезон.Цены сейчас либо стоят на месте либо медленно понижаются.Никто не видел никаких мифических инвесторов ни с крупным ни со средним капиталом.
   Ответить    
repz
repz   страна по ip - od 28 ноября 2015, 09:19     +4      
вы не правы, цены растут и на ренту и на куплю-продажу.
сейчас не сезон играет роль, а военно-экономическая обстановка.
вы вдумайтесь в данные 55 тыс. детей-переселенцев в Одесских учреждениях, этим семьям  где-то  жить нужно, вот и рента, вот и продажа.
   Ответить    
Bugimen
Переселенцы да, но откуда у них деньги на ренту и тем более покупку? Тут одесситам платят фигню, а переселенцев вообще на работу брать не хотят. Более того, им даже жилье сдавать не хотят, потому что эти донецкие сильно наглые, заселяются, потом перестают платить и плачут что они переселенцы и если силой из выселять начинают вонять на всех углах, что их бедных угнетают.
   Ответить    
repz
repz   страна по ip - od 28 ноября 2015, 18:39     +3      
а где же переселенцы живут по-вашему? все в хостелах, санаториях и на вокзалах?
снимают жилье: кто какое, работают многие на двух работах и делают свой бизнес ( у кого есть деньги) — у каждого свой уровень и кстати, государство доплачивает на детей и кто официально оформлен, и первые 4 месяца платят всем.
   Ответить    
Bugimen
Я и говорю, загон оленей, такое происходит каждый год. Раньше отменой БТИ пугали и говорили что надо срочно покупать, часть лохов повелось
   Ответить    
<img src=/i/vk.gif class=fbico> Екатерина Поданева
«На одесском рынке недвижимости зафиксировано оживление, но цены пока не растут (новости компании)»  только меня смутило слово  рАстут.
   Ответить    
<img src=/i/fb.gif class=fbico> Олександр Рабгун
У кого есть деньги те влаживают деньги в недвижимость Хорватии.. Кому нужны высотки которые горят  и стены тонкие как  лист бумаги. Почти все новостройки в Одессе делаются лишь бы как. А такие квартиры уж лучше не покупать
   Ответить    
repz
repz   страна по ip - od 28 ноября 2015, 09:22     +3      
а вы уверены, что завтра ( там в другой стране) не закроют пространство для купивших недвижимость.
МИР не стабилен и везде в любой час может начаться война (информационно-экономическая), гонения людей, если ты не гражданин этой страны и т.д. нужно хорошо знать законодательство этой страны и ВАЖНО ПЛАТИТЬ НАЛОГИ ТАМ, а то пустят вас в трусах по свету)
   Ответить    
<img src=/i/vk.gif class=fbico> Серега Макаренко
Да но самое странное что во всем мире недвижимость продается за нац. валюту и только в Украине за доллары! Что за бред, люди получают зарплату в гривне, а покупают квартиры в долларах! Как так!
   Ответить    
Pereira
Pereira   страна по ip - us 28 ноября 2015, 20:19     -1      
Скажите, Сергей, а вот в Польше, например, нельзя купить квартиру, стоимостью 500 тыс злотых, перечислив на счет продавца сумму официальной оценки (например 200 тыс) и оставшуюся сумму доплатить в евро-эквиваленте?
   Ответить    
   Правила


6element
Реклама


            
14 октября
10:35
1 коммент.
В Одесской области горел частный жилой дом: погиб мужчина
10:25
1 коммент.
Одесский скульптор представит Украину на международном фестивале в Катаре: будет творить из вторсырья  фотографии
10:00
1 коммент.
Озеленение города: в парке Шевченко сотрудники «ЗАРС» провели субботник и высадили деревья (общество) фотографии
13 октября
23:40 Вадим Черный: Заседание суда по Черному. VSEMPOHUY
23:35
14 коммент.
Во время матча «Черноморец — Металлист» в парке Шевченко избили мужчину: ему помогли нацгвардейцы  фотографии
21:31
5 коммент.
В Одессе женщина попала под колеса поезда
19:28
47 коммент.
Маэстро «шелковые пальцы», Герой Украины и Ройтбурд: в Литературном музее вручили премии «Достояние Одессы»  фотографии
17:09 Николай Коваль: Пожар в одесском отеле «Паровоз»: полиция покрывает убийство?
16:54
27 коммент.
Теплая осень: одесситы массово выбираются на пикники  фотографии онлайн опрос
15:54
4 коммент.
Часть города Южный осталась без воды из-за аварии  фотографии
14:21
47 коммент.
Американский ракетный эсминец Porter зашел в Одесский порт  фотографии
13:07

1 коммент.
На разных баскетбольных полюсах: «Химик» выиграл, «Одесса» снова разгромлена
12:05
48 коммент.
На Куликовом поле умер человек
10:50
36 коммент.
«Спортсмены» устроили нелегальную автостоянку в Преображенском парке Одессы  фотографии онлайн опрос
09:30
142 коммент.
Екатерининская площадь с высоты птичьего полета: испачканный памятник императрице, одесские дворики и нелегальные мансарды фотографии съёмка с дрона

Эксимер
Реклама


Новости от НВ


Евросоюз продлил санкции против России за отравление в Солсбери



Завтрак с Ахтемом Сейтаблаевым. Режиссер экшена Захар Беркут о работе с голливудскими актерами, фильме Номера и сравнениях с Михалковым



Скалецкая наняла четырех советников для «продолжения реформ и налаживания сотрудничества»




Статьи:

Одесский спонсор Трампа владеет недвижимостью на побережье и землей у Киевской трассы

Кризис отрасли: виноделы корчуют виноградники и задумались о коньячном спирте

На «золотом» дне Одессы: страшные будни обычной приемки



Новости Одессы в фотографиях: