Невелика поверховість, укріплений паркінг зі спальними місцями та максимальна автономність: засновник БК «Фамільний Дім» розповів, як будуватимуть після війни

Війна торкнулася всіх сфер життя не тільки в прифронтових, а й у глибоко тилових містах. Багато змін з нами залишаться і після перемоги. Зокрема деякі будівельні нормативи вже змінилися з урахуванням воєнного часу.

Ми поспілкувалися із засновником будівельної компанії «Фамільний Дім» Дмитром Ковровим, щоб дізнатися, як змінився будівельний ринок Одеси і яким він буде після Перемоги нашої країни.

«Думская». У якому стані зараз перебуває будівельний ринок Одеси та України? Пацієнт живий чи мертвий?

Дмитро Ковров. Війна — це важке випробування. Хтось сходить з дистанції, хтось ні. Ми відновили роботи на нашому об'єкті Via Roma в березні минулого року і, незважаючи на те, що багато виробничих і логістичних ланцюгів було зруйновано, довели справу до кінця і здали комплекс до Нового року. Зараз на будівельному ринку залишилися тільки найсильніші. Ті, хто як ми не зупинялися, ті, хто вірить у свій колектив і в майбутнє своєї країни. Усе це, звісно, завдяки Збройним силам України, які зупинили окупантів і відкидають їх назад. Люди відчувають силу нашої армії, і ринок потроху починає оживати.

«Д». Чи змінилися запити у клієнтів?

Д.К. Дивним чином війна принесла в Україну європейські тренди на знижену висотність, на комфортність житла. Йдеться про доступність, зручність і гарний зовнішній вигляд, який створює гарний настрій. Що менша поверховість — то більший моральний комфорт.

Це ми бачимо по наших покупцях, які нарешті з'явилися. Так, у невеликій кількості, але за сьогоднішніми мірками — це дуже хороші показники. З'являються свіжі покупці, відбуваються переуступки з боку тих, хто не може впоратися із взаєморозрахунками або прийняв рішення не повертатися. З'явився стабільний попит.

Так от, я вважаю, що виграшними виявилися такі наші позиції. Найголовніше — невисока поверховість. По-перше, людям страшно, що прилетять ракети. І люди розуміють цінність того, що можна за відсутності електрики і працюючого ліфта піднятися пішки нагору. На 28 поверх без спеціальної підготовки не піднімешся, а на восьмий може піднятися майже будь-яка людина. І з 8-го легше спускатися в паркінг на час повітряної тривоги. Як мені сказала одна знайома: «Я так раділа, що купила собі пентхаус, а це виявилася печера на 14-му поверсі».

І я впевнений, що це залишиться. Попит на знижену поверховість був і так, але якщо раніше це було на рівні розмови: «Так, було б добре», і у вигляді боротьби громадських діячів, то зараз це 100%-ий тренд, з яким приходять усі наші клієнти. Ті, хто тут і нікуди не виїжджав, кажуть — ми не хочемо високо, і скуповують нижні поверхи. Є ті, хто переводяться на нижні поверхи. І однозначно люди, які зараз живуть за кордоном, вони повернуться й оцінять той особистісний комфорт, який отримує кожна людина при малоповерховій забудові.

Ще одна річ - універсальність системи опалення, яку ми надаємо в наших будинках. Якщо до війни основна тенденція була на зменшення попиту на газове опалення на користь електричного, то зараз, всі, хто лишалися на електриці просять їх перевести на індивідуальні котли. Чому? Тому що квартири стають максимально незалежними. Найдешевший акумулятор дає змогу працювати котлу за відсутності електрики. Люди тепер шукають від житла багатофункціональності. Вони хочуть самі приймати рішення.

Вони хочуть, щоб вода до них надходила без насосів. Наша висотність дозволяє робити так, що вода піднімається на останній поверх під власним тиском, який забезпечує «Інфоксводоканал». Наші квартири вийшли максимально енергонезалежними. Є електрика, відмінно — працюють ліфти, хороший тиск води. Немає електрики — все одно тепло, тому що є газ, є вода.

«Д». Мала поверховість — це автоматично більша вартість квадратного метра?

Д.К. Однозначно на вартості це позначиться. Тому на сьогодні ми й не будуємо 3-4 поверхи, ми будуємо в середньому 10 поверхів. Це та золота середина, де ми можемо забезпечити з одного боку людський комфорт, з іншого — ми залишаємося з конкурентною вартістю, щоб ціна відповідала реаліям України.

«Д». На 24 лютого 2022 року ваш найамбітніший проєкт Via Roma не був добудований? Ви вносили якісь корективи вже після відновлення будівництва?

Д.К. Усе зроблено строго відповідно до проєкту. Але так склалося, що ми опинилися в сьогоднішніх трендах. Мало того, що в нас низька поверховість і варіативне опалення. Так у нас ще на території опинилося бомбосховище, що діяло з радянських часів. Ми його привели до ладу: відновили електрику, водопостачання, вентиляцію і тим самим отримали ідеальний за сьогоднішніми мірками і за сьогоднішніми запитами комплекс.

«Д». Чи змінилися якось будівельні нормативи? Чи будемо ми більш захищені в нових будинках?

Д.К. Конструкція житлового будинку в будь-якому разі не буде розрахована на те, щоб витримати пряме попадання ракети. Вона розрахована на вітрові навантаження і сейсміку.

У 2022 році Верховна Рада внесла зміни, що відкривають шлях до створення нової нормативної бази для проєктування. Це надалі матиме певний вплив на конструктивні елементи будинку. Зараз же, поки розробляються положення з урахуванням сьогоднішніх реалій, стало обов'язково користуватися ДБН В.2.2.5-97 Будинки і споруди. ЗАХИСНІ СПОРУДИ. ЦИВІЛЬНОЇ ОБОРОНИ. Зараз, по суті, проєктується посилене перекриття підземного паркінгу, так, щоб у ньому було передбачено достатню кількість ліжко-місць для мешканців будинку, а також санвузли та місця для зберігання ліжок.

Незважаючи на велику кількість розмов, на вартість це сильно не вплине. Ми провели аналіз цієї документації і розуміємо, що нові норми будуть ненабагато відрізняться. Це внесе незначне подорожчання в будівництво нульового циклу, оскільки необхідно конструктивно збільшити армування плити та її товщину. Плюс, зобов'яже нас передбачити комфорт перебування людей у паркінгу. У нас тепер паркінги будуть подвійного призначення: і для зберігання автомобілів, і як тимчасові укриття. Тобто в разі повітряної тривоги, люди не будуть спускатися в голий паркінг, як зараз. Ще на рівні будівельної компанії він буде обладнаний спальними місцями, санвузлами, інтернетом, генератором.

«Д». Тобто всі ці зміни не позначаться на вартості квадратного метра?

Д.К. Скажімо так, збільшення вартості, пов'язане з обладнанням притулку, буде компенсовано, якщо державі нарешті вдасться реалізувати чіткі та прозорі правила для учасників будівельного ринку. На сьогодні я бачу дуже позитивні законодавчі зміни, які відбуваються на будівельному ринку.

Чіткі та чесні правила — це зручно і добре. Ми це вітаємо і розуміємо, що це має призвести до деякого зниження вартості нових об'єктів. Тому що, коли все складно зарегульовано — це завжди призводить до додаткових витрат, я вже не кажу про можливі корупційні ризики. Я вважаю, що якщо держава продовжуватиме рухатися в цьому напрямку і доведе справу до кінця, створить максимально прозору, чесну електронну систему — це точно призведе до зменшення собівартості квадратного метра в нових об'єктах.

«Д». Нові об'єкти будуть?

Д.К. Звичайно. І далеко не один. Перед війною ми встигли запастися достатнім ресурсом по площам. Щойно з'явиться справжній бізнес і ринок, ми першого ж тижня вийдемо з новим об'єктом. Не можу поки що говорити про те, де він буде і які будуть його характеристики. Скажу одне. Зараз у нас багато вільного часу для дуже якісного проєктування і це безумовно позначиться на якості об'єкта з кращого боку.