Обслуживающий одесские Черемушки коммунальный ЖКС накопил долгов на десятки миллионов гривен и постепенно отдает «свои» дома частной управляющей компании
Непростая ситуация сложилась в жилищно-коммунальном хозяйстве Малиновского района Одессы.
Как стало известно «Думской», обслуживающее значительную часть его многоквартирных домов КП «ЖКС Черемушки» постепенно сдает позиции частной управляющей компании «Сервис плюс», созданной совсем недавно, в марте 2020 года.
За неполный год коммунальщики уступили частникам аж 270 домов. Сами они сейчас обслуживают чуть больше 280 зданий.
Мы попросили прокомментировать происходящее муниципальный департамент городского хозяйства:
«Заставить тот или иной дом перейти под управление управляющей компании невозможно, для этого необходимо решение собрания жильцов, — отметили в пресс-службе ведомства. — С другой стороны, сегодня нет монополии, есть рынок управляющих компаний, и УК «Сервис плюс» провела серьезную работу: встречи с руководством ряда домов, их жителями. Поэтому если люди захотели перейти в управление «Сервис плюс» и соблюли все бюрократические процедуры, это их право».
Между тем, по словам местных жителей, зачастую передача дома в обслуживание частнику происходила без их ведома.
«В ноябре пришли платежки, а там вместо ЖКСа эта компания. Нас никто не спрашивал», — жалуется одессит Виктор. И это лишь одно из многочисленных свидетельств.
По нескольким домам даже составили липовые протоколы собраний жильцов с подделанными подписями, говорят наши собеседники.
В ряде случаев процесс смены управляющей компании инициировали должностные лица ЖКС «Черемушки», которые вроде не должны быть заинтересованы в этом.
Тут важно отметить, что «Сервис плюс» создали бывшие мастера участков жилкоммунсервиса и трудятся там те же люди, которые еще недавно работали на коммунальном предприятии.
ООО «Управляющая компания «Сервис плюс» было учреждено 13 марта 2020 года. Первоначально директором была некая Сеченова Диана Алексеевна. Уже в мае руководителем стал Минков Олег Константинович, которого в июле сменил Тамбовцев Геннадий Владимирович. Он продолжает занимать эту должность до сих пор.
Бенефициаром сначала была только Сеченова, в июне добавился новый — Зайцев Вадим Олегович. А 26 января этого года, за один день, трижды (!) поменялся юридический адрес предприятия: было Белгород-Днестровский, Солнечная, 14, квартира №41, стало последовательно Одесса, Южная, 19, квартира №2 — Одесса, Приморская, 47 - Одесса, Новобазарный переулок, 5.
«Думская» выяснила еще несколько любопытных подробностей. Оказывается, ЖКС «Черемушки» в последнее время находится чуть ли не на грани банкротства: только по открытым данным налоговый долг предприятия превышает два миллиона гривен (в реальности он достиг уже 18 млн), в отношении него открыто четыре исполнительных производства. Наши источники говорят, что общая задолженность КП превышает 40 миллионов гривен. Из всех одесских ЖКСов у него наихудшее финансовое состояние, причем долги копятся еще со времен прежнего директора предприятия Юрия Панькова, уволенного в начале 2020-го: он почему-то не платил НДС. Правда, собеседники «Думской» утверждают, что «Сервис плюс» был создан не его людьми, а по инициативе одного из действующих вице-мэров.
Справедливости ради надо отметить, что трудности испытывают не одни «Черемушки»: ситуация по одесскому ЖКХ в целом весьма неприятная. Карантин и связанный с ним экономический кризис привели к падению платежеспособности населения, которое в первую очередь начало экономить на коммунальных платежах. Хуже всего обстояли дела прошлой весной — некоторые одесские жилкоммунсервисы получили от силы треть начисленного. Второй удар по коммунальщикам нанес январский локдаун 2021 года: услуги оплатили от 50 до 75% пользователей. Тем не менее большинство ЖКС, хоть и набрали долгов, все-таки держатся на поверхности — в отличие от «Черемушек».
«Никаких перспектив нет, — рассказал нам на условии анонимности один из работников этого коммунального предприятия. — Думаю, уже в мае нас ждет ликвидация».
Напомним, в 2017 году в Одессе провели конкурс по выбору компаний, которые должны были заняться управлением домов, чьи жильцы не создали ОСМД, а также домов с ОСМД, не желающими самостоятельно заниматься обслуживанием. В трех районах из четырех победили ЖКСы, и только на поселке Котовского воцарилось частное ООО «ЖЭП Суворовский» (ныне управляющая компания «Суворовский»). Эта фирма связана с мэром Одессы Геннадием Трухановым.
Одновременно на рынок зашло несколько частных УК - «Паустовский», «Комфорт-Сервис» и другие. Сейчас они понемногу набирают силу, «отжимая» все новые дома у КП.
Автор — Николай Ларин
СМЕРТЬ РОССИЙСКИМ ОККУПАНТАМ!
Заметили ошибку? Выделяйте слова с ошибкой и нажимайте control-enter
УК Суворовский- это днище. Комфорт-сервис- молодцы, не обманывают людей, качественно выполняют работы. Но Суворовский( Опг труханова) будет грабить людей до тех пор, пока их вождь в кресле мэра. Мои выводы основываются не на пустом месте, работал и там и там.
В итоге пришел к выводу, лучше Осмд ничего нет, там больше всего порядка, если конечно председатель адекватный, а если нет, его легко можно убрать с помощью членов правления. Люди сами решают на что им тратить. Я например будучи сантехником, обслуживаю 4 дома. С 2017 вода и канализация полностью поменялась в ноль. Еще пару лет, закончим с отоплением и в сантехнику лет 20 — 25 можно не лезть. И это все без дополнительных поборов, чисто с квартплаты.
«должностные лица ЖКСов» регулярно составляют липовые протоколы собраний жильцов(с подделанными подписями)--- это опыт наработан десятилетиями. А тут «Почему бы не перевести дома в «частную управл. компаниЮ? и все деньги в свой карман… и далее ниЧего не делать,но и ни с кем не делиться…
Знаю я как эти СМД образовываются у нас с нашим населением. Всем всеравно, половина дома считает что им должны, не важно кто (государство, ЖЕК, ОПЗЖ ну за этих же коллаборантов сколько у нас наголосовали, добрый дядя), но кто-то должен. И тут в каждом доме есть инициативная группа хитрооопых полуумных теток, штуки две три. Им подмазывает управляющая компания и они начинают носится по дому собирая подписи, ну не знаю за мир во всем МИРЕ, потом подкладывают туда второй листик с текстом где дом просится, ну просто жить не может без новой управляющей компании. Узнали свой дом? На какой он стадии?
Для того чтобы такого не происходило, нужно подымать попу с дивана и ходить на собрания. Насчет дебилов, которые считают что им все должны согласен! Это как правило совкодрочеры, которые и сейчас не зарабатывают, а получают получку и т.д.
Да я вот всегда мечтал бросить работу посреди дня и пойти постоять во дворе с полуумными, когда тебя даже слушать не будут, они споют прямо во дворе с пустыми глазами песню из Собачьего сердца «Суровые будни настали» имени Швондера, потом группка ахтивисток проорет как дому станет хорошо и толпа бабулек и дедулек дружно попрёть по домам «приняв» судьбоносное решение в стиле «да ну на». А ты после этого как оплеванный обратно на работу. Ходили знаем. Пока толпа пенсов не сменит ПМЖ по истечению срока годности тут будет яма и клоака. И потом трезвый расчет показывает что на ОСМД надо собирать реальные деньги чтоб оплатить труд людей, которые это будут организовывать. ЖЕКу же государство дает ЗП - директору, бухгалтеру. Ваш приход на собрание убедит полуумных собирать деньги — нет. Они ждут что им все подарят и сделают. А если без денег, то групка полуумных будет решать проблемы 2 - 3 квартир, своих и все.
Не спорю — там есть урегулирование этого вопроса. Однако многие мои знакомые, кто купил жилье в нововтроях, не во всех но во многих рассказывают как эти организаторы исчезают за горизонт, не выдают справок и не проводят никаких работ. Короче этим надо заниматься и всему дому, а не одному с нормальной гражданской позицией. Вам видимо повезло. В вашем доме есть критическая масса здравомыслящих.
Я не знаю, сколько Вам лет, но "пенсом" Вы не будете, хотите помереть молодым? Кто такие пенсы? Это Ваши бабушки, дедушки, мамы, папы, дяди и дети. Нам всем умереть? Вообще то это дискриминация по возрасту. Некоторые пенсы дадут фору сорокалетним. Не стоит кого то списывать со счетов, потому что Вам что то не нравится в этой жизни
Альтернативы с этим населением нет. Я видел пару тройку домов где пенсы уже отбыли в последний путь и новая поросль 30 — 45 летних создала толковые ОСМД, но их единицы.
Пенсы ещё как пенсы, многие по старой дисциплине платят и ходят на собрания исправно. Но на много хуже люмпен с позицией "это мне не надо, платить не буду, я этим не пользуюсь, крыша?- это проблема не моя" и такие как ложка дегтя даже в нормальных ОСМД.
Зайцев Вадим Олегович? Правильно понимаю, глава ООО «Фирмитас»(егрпоу 40864090), ГО «Мото Одесса«(егрпоу 43067016) и ООО «Экосервис Одесса«(егрпоу 43728535)? Фио одно, всё сходится. Знаковая фигура, к слову. Многообещающая, для жильцов так точно.
К нам тоже пришли платежки где указана вместо жкс «Черёмушки» управляющая компания «сервис плюс» тупо перекинули без собрания жильцов, хотя я не удивлюсь, если существует под замком липовый протокол собрания с поддельными подписями, так же как раньше нам подняли цены на сдпт и когда я пошел разбираться на каком основании, мне в жкс показали писульку на которой была подпись одного жильца дома(нашли вот такого Иуду), который в нем проживал, но даже не прописан и якобы он уполномочен от имени жильцов дома и согласен с повышением сдпт, вот основываясь на такую липу нам подняли цены на сдпт.Я это к тому, что нет у нас суровых законов, наказывающих за такие липы, а вот при неуплате быстро на вас начинают наезжать кому не лень.
Новая УК «Сервис плюс» — это детище вице-мера Жемана, поэтому и отдает КП «Черемушки» свои дома и банкротят КП специально. ОСМД — это хорошо. У нас уже 24 года ОСМД. Главное — это хороший руководитель. Если к власти попало что то нехорошее, то и в ОСМД проблемы. Как и у нас в стране. Если люди в доме понимают и помогают председателю, то и в доме все нормально. Если побеждает «совок» — то и в доме плохо. За 24 года насмотрелся. ОСМД создавал я лично.
Абсурд полный. Согласно ст.10 п. 6 ЗУ «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», решение о выборе управителя считается принятым, если на него проголосовал процентаж собственников, владеющих >50% площади квартир и нежилых помещений. Но это мелочи. В п.1, 2 ст 10 говорится, что все решения по управлению домом принимаются совладельцами, также есть п.3, 4, 5 ст.10, которые, если вкратце, гласят, что общие собрания могут собираться инициативной группой. О собрании необходимо сообщить(вручить всем совладельцам, если быть точным, что немаловажно) не менее чем за 10 дней до предполагаемой даты общего собрания. Очень сомневаюсь, что у хотя бы одного из жильцов есть подобные оповещения на руках, даже «для галочки». Дополнительно есть Постановление Кабмина №109 «Про затвердження Порядку зберігання протоколів зборів співвласників багатоквартирного будинку та розміщення інформації про рішення, прийняті такими зборами», согласно которого один из экземпляров протокола общего собрания совладельцев передаётся на хранение в «исполнительный комитет» ответственным лицом, с последующим выставлением оного на сайте. В данном случае полномочия лежат на департаменте жилищного хозяйства — в их разделе на сайте горсовета выкладываются сканы протоколов. Хотел уложиться в пару строк, чтоб дать небольшую подсказку пострадавшим жильцам по дальнейшим действиям в поисках справедливости, но вышло субъективно многовато. Если вкратце: любую подделку можно отменить в судебном порядке.
Люди сами виноваты. Не могут организоваться ради своего дома. Каждый хочет быть умнее всех, ничего не делать, а если делать то за деньги, урвать, украсть, и т.д. А тот, кто, типа адекват и не вмешивается, так он считает — это не чем не лучше. осмд это садомазо, люди не хотят ходить на собрания, не хотят ничего делать и считают что кто-то но не он ДОЛЖЕН. Об осмд можно говорить вечность, особенно про нескончаемые потоки поноса в осмд- шных группах.
Как люди хотят изменить что то в управлении страной, если они не способны навести порядок у себя в доме. А ОСМД необходимо создавать ( 24 года достаточный срок, чтобы в этом убедится), достаточно иметь в доме небольшую и активную группу и все можно сделать. А «болото» оно всегда есть и будет, на их мнение ориентироваться не надо.
У нас управляющая компания «комфорт сервис» по договору деньги берут сполна, а вот услуг ноль, половина жителей кто вник в договор и видит что услуги не предоставляются договорились и платят всего 30% поскольку прописанное в договоре не выполняется.
Ничего эта фирмочка УК Сервис Плюс не делает! Пять раз просила поменять лампочку в подьезде, там какая-то проблема с проводами. Только обещаниями кормят, так ничего и не сделали, сами поменяли. Платим 350 грн в месяц. Куда они уходят? Поэтому думаю вообще прекратить им платить! Единственное жалко дворника, которая возле дома убирает.
На основании своего богатого опыта по общению с чиновниками и депутатами (с 2003 г.) могу сказать, что КП «ЖКСы» давно нужно ликвидировать. Это совковая, совершенно прогнившая система управления коммунальными домами. Но дома уже давно поменяли форму собственности, когда была проведена приватизация жилого фонда в 90-е годы прошлого века. Городские чиновники всячески тормозят процесс ликвидации КП «ЖКСы», т.к. это источник обогащения: оплата СДПТ жильцами без предоставления соответствующих услуг, захват подвалов, чердаков, придомовых территорий – это только то, что известно. В мае 2017 г. райадминистрации провели конкурс по управляющим компаниям. Ну и где эти управляющие компании? Ни в одном официальном документе КП «ЖКСы» не упоминаются как управляющие компании. К тому же управлять КП «ЖКСами» должен Департамент городского хозяйства, а вовсе не райадминистрации. КП «ЖКСы» должны быть ликвидированы. А те дома, которые не определились с формой правления своего дома, поставить перед фактом. Власти города обязаны создать рынок управляющих компаний из частных предприятий, а не лепить управляющие компании из сотрудников КП «ЖКСы», как это пытается сделать вице-мэр Жеман.
Из прочитанных комментариев поняла одно, что во всем виноваты пенсионеры (ну и соотвественно «совки). Догадываюсь, что данная публика -это молодые все, которые не знают много. Но виноваты у них пенсионеры. Так делайте уже что-то с пенсионерами. Может заживете.
Управляющая компания КК Сервис Плюс УЖАСНАЯ компания! Они не хотят делать ремонт по адресу Одесса Гайдара 32 парадная №3. В парадной все осыпалось до кирпича. Они же ответили, ремонт будет в первом квартале 2021 года. Уже ВТОРОЙ квартал — парадная продолжает рушится. РЕМОНТА КОНЕЧНО ЖЕ НЕТ!!!
Грядет буря? Лысак недоволен темпами обустройства укрытий, подготовкой к следующей зиме и образованием
В разбор полетов превратилось очередное аппаратное совещание в одесской мэрии. Как рассказал сам руководитель городской военной администрации Сергей Лысак, он считает категорически неудовлетворительной работу департамента муниципальной безопасности в части темпов обустройства укрытий.
Завтра часть Хаджибейского и Пересыпского районов Одессы до вечера останутся без света
21 апреля с 8:00 до 17:00 энергетики будут проводить плановый ремонт оборудования. В связи с этим часть клиентов будут обесточены. Также возможны перебои в работе критической инфраструктуры.
Ставленницу Кисловских уберут, а Беляков займется исследовательской работой: директора одесского зоопарка выберут через конкурс
И.о. директора одесского зоопарка Александра Швец, назначенная вместо Игоря Белякова, примерно через неделю покинет этот пост. Как сообщил «Думской» источник в мэрии, сегодня состоялось совещание на тему ситуации вокруг зверинца.
В результате было принято решение избавиться от Швец, чья профессиональная деятельность была тесно связана с семьей Кисловских (владельцы одесских дельфинария и биопарка) и чье назначение вызвало шквал критики в адрес городской власти. Вместо нее обязанности директора будет исполнять другой заместитель, а экс-руководитель зоопарка Игорь Беляков пока что займет пост зама по научно-исследовательской работе.
Тем временем в мэрии подготовят положение о проведении конкурса на должность директора зверинца, в котором Беляков тоже сможет принять участие.
UPD. Бывший директор Игорь Беляков в комментарии «Думской» сообщил, что ему неизвестно о назначении на должность заместителя по научно-исследовательской работе. Он также отметил, что в случае проведения конкурса на пост директора намерен принять в нём участие.
«Относительно того, что я остаюсь в зоопарке заместителем по научно-исследовательской работе, то такой информацией я не обладаю и комментировать ее не могу. Что же касается конкурса на замещение должности директора, то об этом мне тоже неизвестно. Но гипотетически, если он будет, то я, скорее всего, буду в нем участвовать», сказал Беляков.
Подскажет, где что строить и снимет нагрузку с врачей: одесская мэрия и больница Черноморска заказали услуги искусственного интеллекта
Тендер на закупку услуг искусственного интеллекта провел департамент архитектуры, градостроительства и земельных отношений Одесского горсовета. Как передает корреспондент «Думской», ведомство использует ChatGPT с прошлого года, а недавно заказало пакет уровня Business за 41 тысячу гривен.
Кто займет место Александра Иваницкого в Одесском горсовете?
Александр Иваницкий попал в городской совет по списку партии «Доверяй делам». Следующий после него в этом самом списке и займет его место. Если бы в одесской политике все было линейно, ответ на наш вопрос был бы однозначным и простым. Поэтому начнем именно с «линейного» ответа.
Громада под Одессой не получила десятки миллионов от строек «короля контрабанды»
Деятельность компании «Гранд Інвест Плюс», входящей в орбиту бизнесмена Вадима Альперина, стала объектом масштабного расследования правоохранительных органов. Следствие проверяет факты возможного уклонения застройщика от уплаты обязательных паевых взносов на развитие Авангарда. Местные власти подозревают в служебной халатности.
21:26
Грядет буря? Лысак недоволен темпами обустройства укрытий, подготовкой к следующей зиме и образованием
В разбор полетов превратилось очередное аппаратное совещание в одесской мэрии. Как рассказал сам руководитель городской военной администрации Сергей Лысак, он считает категорически неудовлетворительной работу департамента муниципальной безопасности в части темпов обустройства укрытий.
Завтра часть Хаджибейского и Пересыпского районов Одессы до вечера останутся без света 
21 апреля с 8:00 до 17:00 энергетики будут проводить плановый ремонт оборудования. В связи с этим часть клиентов будут обесточены. Также возможны перебои в работе критической
Ремонт электрооборудования завтра проводиться не будет
Мэрия просит одесситов ограничить передвижение по городу
Там сообщили, что сейчас усиливается дождь, а осадки ожидаются до самого утра. Также ожидаются порывы ветра до 12-17 м/с.
Тем временем на сайте мэрии продолжают сбор подписей под петицией про защиту зоопарка и поддержу Игоря Белякова 
Она зарегистрирована 13 апреля. Среди прочего в петиции требуют оставить пост директора учреждения за Беляковым, запретить перемещение животных
Ставленницу Кисловских уберут, а Беляков займется исследовательской работой: директора одесского зоопарка выберут через конкурс
И.о. директора одесского зоопарка Александра Швец, назначенная вместо Игоря Белякова, примерно через неделю покинет этот пост. Как сообщил «Думской» источник в мэрии, сегодня состоялось совещание на тему ситуации вокруг зверинца.
Подскажет, где что строить и снимет нагрузку с врачей: одесская мэрия и больница Черноморска заказали услуги искусственного интеллекта
Кто займет место Александра Иваницкого в Одесском горсовете?
Громада под Одессой не получила десятки миллионов от строек «короля контрабанды»
Думская в Viber
Тем временем в мэрии подготовят положение о проведении конкурса на должность директора зверинца, в котором Беляков тоже сможет принять участие.
UPD. Бывший директор Игорь Беляков в комментарии «Думской» сообщил, что ему неизвестно о назначении на должность заместителя по научно-исследовательской работе. Он также отметил, что в случае проведения конкурса на пост директора намерен принять в нём участие.
ВИПУСКНИЙ 2026 у Gagarinn Kids! 
