Одесская «Самопомощь» начинает акцию по ликвидации жилищной безграмотности (политика)
Инициативная группа одесской «Самопомощи» разработала масштабную программу по ликвидации недостаточной информированности одесситов в жилищной сфере.
В бизнес-центре «Адмиральский» прошел первый семинар «Мой дом – моя крепость», посвященный созданию и деятельности объединений совладельцев многоквартирных домов. В рамках семинара одесситы получили возможность узнать процедуру создания ОСМД, обсудить преимущества подобного объединения и сложности, с которыми сталкиваются горожане, реализовывая свое право на управление своим имуществом.
По словам Юрия Демедюка, активиста инициативной группы «Самопомощь», несмотря на то, что в последнее время в нашей стране становится все больше инициативных людей, которые стремятся самостоятельно решать свои проблемы, не дожидаясь реакции ответственных чиновников, информированность людей в вопросах создания ОСМД все равно остается на низком уровне.
«Наш семинар создан в помощь тем активным горожанам, которые хотят, но возможно не знают, как создать ОСМД. Наша задача донести до каждого одессита, что это не так уж и сложно. Лучше один раз потратить время и силы для создания объединения, чем раз в месяц бегать в ЖЭКи и требовать от них выполнение их обязанностей и предоставления качественных услуг» — считает активист инициативной группы
В ближайшее время инициативная группа «Самопомощь» планирует подготовить методичку-брошюру с пошаговыми инструкциями создания ОСМД и продолжить проведение тематических семинаров.
СМЕРТЬ РОСІЙСЬКИМ ОКУПАНТАМ!
Помітили помилку? Виділяйте слова з помилкою та натискайте control-enter
Благое дело! Работа с населением — одна из основных функций полит партий, а не только рубить капусту в ВР, забывая об избирателе на следующий день после выборов.
Я сейчас проживаю уже во втором доме с ОСМД. Где я раньше проживал- я также еще был и членом ревизионной комиссии (раз в год наша комиссия из трех-четырех жильцов нашего дома собиралась и проводила финансовую ревизию и искала нарушения). Правда оба дома были новостроями. Так вот я скажу, что ОСМД — крайне полезная штука. Я не согласен с вашими пунктами. Итак: 1 и 2 — не могу оспорить так как это были новострои и такая проблема не могла существовать. 3 — ОСМД сама заключает договора с поставщиками. Чтобы сэкономить средства договор с облэнерго как и с теплокомун энерго заключается на весь Дом, а не на каждую квартиру. При этом облэнерго и теплокомун энерго ОЧЕНЬ РАДЫ такому варианту и без проблем идут на это — так как они получают одного потребителя а не 360 (дом выступает потребителем с общим счетчиком а не каждая квартира в отдельности). Конечно в результате на руководство ОСМД и бугалтера ложиться выбивание долгов с жильцов, но зато есть другие плюсы. 4. У нас есть свой на пол ставки электирик и сантехник.(Они занимаются только тем что находится внутри дома). Все что случается за границей стены дома — вода, свет, газ и так далее — это уже аварийные службы этих поставщиков, с ними не надо заключать договора и отдельно платить, так как мы и так покупаем у них товар (свет, вода, водоотвод, газ). Единственное что заключен договор с Лифтерами. Договор по которому они обслуживают и исправляют все неисправности. (И так как палтит им наш дом исправно, то проблемы решаются очень быстро). 5. У нас свой паспортист и бугалтер — на минимально возможную оплату. Они работают 2 раза в неделю по пол дня (приезжают прямо в наш дом в выделенное помещение). Жильцам этого достаточно. Расходы минимальны. Сантехник и электрик как писал по вызову тоже на минимальную сумму работают. Мы не требуем их постоянного присутствия в доме. 6. Не важно что принял ВСУ. Важно что написано в уставе ОСМД. Так как в первую очередб устав ОСМД не может нарушаться (если конечно он не противоречит ЗУ). Так вот у нас все тарифы в ОСМД утверждаются на собрании жильцов. (Я имею ввиду тарифы на обслуживания дома, а не свет, вода и тд). Таким образом мы сами определяем сколько мы будем тратить на благоустройство, ремонты парданых, уборку и тд.
В результате у нас красивый убранный двор. Детскую площадку в первом доме где я жил председатель выбил вообще у кандидатов на выборы. У нас во дворе сейчас за счет наших выплат садятся ели, пихты и другие деревья. Приятно смотреть. У нас до ходит вплоть до того, что жильцам во дворе достраивают дорожки из тротуврной плитки через зеленую зону, потому что там возникла тропинка желания))
Нам это обходится в 2, 05 за 1 м2 всей площади квартиры. То есть за квартиру площадью 75 м2 (это двух — трехкомнатная квартира) платитсся 150 с копейками гривень в месяц. В эту сумму входит как вывоз мусора, так и лифты и обслуживание дома.
А сколько в месяц платите вы? И в какой собственности ваш дом? (ЖЭК или ОСМД)
P.S. Все что было написано выше основывается на реальном опыте домов новостроев.
Кстати, еще + ОСМД, что ОСМД заинтересованы в установление счетчиков на тепло в своих домах. В принципе заинтересованы должны быть сами жильцы, но пока нет организованной структуры — никто этим не будет заниматься.
Я намедни сравнил стоимость тарифы на тепло для домов без счетчиков, а также для тех у кого есть теплосчетчики. Если в доме стоит теплосчетчик. То дом оплачивает за гигакаллории ПОТРЕБЛЕННЫЕ (то есть счетчик замеряет температуры на входе теплоносителя в дом и на выходе. Таким образом если вода не достаточной температуры мы вообще не платим за тепло. Также в жаркие дни мы сами себе прикрывает задвижку и уменьшаем расходы) А если в доме нет теплосчетчика то просто НЕ понятный тариф за 1м2 (и при этом если теплоноситель не удовлетвоярет параметрам, то есть вода малой температуры — жильцы все равно платят и никого не интересует что у них холодно в доме)
Вообщем после калькуляции тарифов я пришел к тому, что государство просто напросто кидает тех граждан, у которых нет теплосчетчика. Там тарифы в 2 раза дороже (путем непрямого сравнения).
А можете показать статистику, насчёт эффективности теплосчётчика на дом? Если вдруг есть ещё и сравнительная табличка с аналогичным домом без счётчика, то вообще супер. Думаю организовать установку теплосчётчика в доме. Хорошим аргументом был бы пример из жизни «до» и «после». Если много материалов, можно сюда загрузить Спасибо.
а по-моему, счетчики должны поставить нам монополисты. мы же в магазин не ходим со своими весами… и вообще, как поставить счетчик, если к дому во дворе присоединен какой-либо офис от мэрии или военной части, или прокуратуры? и почему жители должны утеплиться за свой счет в т.м.ч. и подвалы и крыши? поменять котлы? в конституции написано, что страна идет к евроинтеграции и еще овощ говорил монополистам: МОДЕРНИЗИРУЙТЕ и кто его слушал? так почему опять за счет народа? А те кредиты, которые Украине дали в МВФ не запланировано помочь ЛЮДЯМ, а не шкуру драть опять с народа… шо-то не то нам опять подали..
да, могут и они поставить. Но, только там очередь. Сначала ставятся счётчики в домах с газовым отоплением, а потом уже, лет через 50 и до нас дойдёт очередь. Стоит подождать? ;-)
Мэрия ничего не обязана — дома ваши — жэк фикция. Всё то бабло которое вы платили и платите — это в карман кое кому, а что бы не бухтели переодически латают трубы и остальное.
Кстати, с учётом безбожно растущих тарифов, очень нужная и полезная деятельность для простых людей. Это уже не популизм, а конкретная работа конкретной партии. Респект.
«В рамках семинара одесситы получили возможность узнать процедуру создания ОСМД, обсудить преимущества подобного объединения и сложности, с которыми сталкиваются горожане, реализовывая свое право на управление своим имуществом.»
Если не можешь контролировать, направь в нужном направлении.
Просто рассказать о том, что такое ОСМД (ОСББ на украинском) и выпустить методичку — это конечно хорошо, но не решит многие вопросы.
Если данная партия действительно хочет довести дело до конца в этом вопросе, то нужно мыслить глобально. Ставить четкие цели и методично их решать.
Ниже много текста, но это на мой взгляд кратко то, с чего надо начинать. Просто вместо ЖЕКа сделать ОСМД в корне проблему не решит. И как некоторые здесь писали — надо ломать менталитет.
Так как я входил в инициативные комиссии ОСМД, в ревизионные комиссии я знаю о ситуации не по наслышке.
По моему мнению создание ОСМД — это только первый шаг в этом нелегком но важном пути. Более важное — это создание некой культурной основы для ОСМД. В понимание конечного члена ОСМД (владельца квартиры) — ОСМД не должно стать просто заменой ЖЭКу. Это совсем другое. Это обьединение жильцов. Жильцы обьединяются и делают свой дом и двор чище и уютнее. Для этого надо поменять подход к этой проблеме. Вот мое видение:
1) ввести электронный учет (можно паралельно с платежками). Сейчас в нашем ОСМД (как и в большинстве) бухгалтер ведет все счета клиентов в эксель документе или в спец. конфигурацим 1с или более менее подобной системе. Затем к ней приходят жильцы она открывает нужную программу и в ручную вносит данные в книжку, а жилец идет в кассу в очередь или оплачивает через Банкинг. Это надо менять. Нужно внедрить унифицированную элетронную систему, которая будет иметь веб интерфейс. Другими словами я открываю сайт своего ОСМД. На котором кроме новостей, обьявлений, акций предстоящих также будет Личный кабинет. В своем личном кабинете я вижу уже свои оплаченные счета, вижу уже высталвеные, могу скачать квитанцию уже заполненуе, а могу оплачить с помощью VISA MASTER онлайн.
2) Сделать не понятные счета типа СДПТ — открытыми. Расшифровать на том же сайте каждую статью расхода, что идет на озеленение, что дворникам в ЗП, что на детскую площадку. Так как это все вэлектронном виде на сайте, то житель кваритиры будет наглядно видеть сколько именно он за свои 50 м2 заплатил за озеленение или установку баскетбольного кольца. Тут же по примере краудфандинговых платформ выводить данные типа до закупки и установки волейбольной площадки осталось 90 дней и сразу же система считает и выводит сколько средств уже собрано по данной статье расходов в сдпт и сколько еще придется собрать. Я уверен, что если человек будет видеть не просто какие то не понятные буквосочетания, а реальные осязаемые вещи, то дисциплинна оплаты «коммуналки» будет намного выше. А прозрачность позволит жителям контролировать чтоб их средства шли не председателю в карман, а на реальные дела.
3) Система отктыое ОСМД. Подача заявок от жителей дома к председателю тоже все в электронном и открытом виде через эту систему (САЙТ). Отчеты о распределение средств. Реклама будущих акций субботников с возможностью поквартирной записи и многое другое
4) Научить людей в осмд зарабатывать благодаря своему дому и территории: - за оборудование которые устанавливают инетчики, нужно платить арендную плату дому, за потребленную эл.энергию и занимаемое место. - подвалы, кладовки, чердачные помещения — сдать же своим жителям за небольшую арендную плату. Большой подвал? — Сдайте под какой то фитнес или тренажерку. - часть парковки в доме выделить в платную. Когда владелец машины готов оплачивать символическую сумму за то, что это только его место и разрешить ему поставить там блокиратор.
5) Один ОСМД в поле не воен. Рассмотреть укрупнение ОСМД до больших организаций в рамках квартала. Каждое ОСМД хозяин в своем доме. Но нанимать электрика, санехника, паспортиста, газонокосильщика проще и дешевле в больших масштабах. То есть некое обьединение многих ОСМД с сохранением всех управляющих функций на уровне самого ОСМД.
6) Специальная работа с жителями улучшения окружающей обстановки. Я думаю в рамках города, микрорайона должна быть какая то креативная группа, которая получит от города мандат на привлечение коммунальных городских служб к каким то организованных ними субботникам из жителей дома, квартала. К примеру такая креативная группа задумала провести высадку деревьев по какой то улице — направила заявку в мерию. Мерия напрягла горзелентрест и тот выделил машины с поливом и лопаты привез. Креативная группа среди жителей набрала желающих которые бы не только посадили но и купили у зелентреста дерево для посадки (которое зелентрест бы сразу и подвезло). Таким образом нет никакой выкачки доп. денег из гор бюджета, но есть результат.
7) Развитие культуры добрососедства. Начиная от того, что на сайте в своем личном кабинете можно увидеть контакты телефонов своих соседей. А это важно например когда кто то шумит или вдруг ваш сосед топит вас и заканчивая тем, что устраивать во дворе какие то праздничные обеды и мастер классы.
Думська в Viber
Iurii Demediuk
ВІДБІЙ повітряної тривоги
97
33
7
2
2
55
1
1
