Одесские адвокаты рассказали, как оптимизировать расходы при продаже недвижимости (на правах рекламы)

Специалисты адвокатской фирмы «Доминанта» предлагают клиентам помощь в оптимизации налогов, связанных с переоформлением недвижимости.

Как пояснил руководитель корпоративной практики фирмы Алексей Ющенко, в Украине, в отличие от многих европейских стран, налог на доходы с физических лиц при продаже недвижимости по своей сути является налогом с оборота, так как не учитывает расходы, которые понес продавец при приобретении данного объекта.

Общий размер ставок налогов и иных обязательных платежей при продаже недвижимости резидентом Украины достигает 8,5% от стоимости продаваемого объекта. При отчуждении недвижимости нерезидентом доля обязательных отчислений в бюджет может составить целых 21,5% от суммы сделки. А еще необходимо оплатить услуги нотариуса, стоимость оценки и прочих необходимых документов. В итоге выходит довольно круглая сумма, которая по карману далеко не каждому.

Однако, отмечают специалисты предприятия, есть способы переоформления недвижимости, при которых законодательством не установлена обязанность уплаты налогов.

«Например, избежать таких расходов можно путем приобретения не объекта недвижимости как такового, а компании, на которую оформлен интересующий покупателя объект. Любой человек может учредить юридическое лицо и внести в его уставной капитал право собственности на недвижимое имущество…В кодексе четко определены доходы, которые не включаются в общий месячный (годовой) налогооблагаемый доход плательщика налога. Среди прочих к ним относится взнос в уставной капитал юридического лица», — говорит Алексей Ющенко.

Затем покупатель законно получает недвижимость, купив предприятие по номинальной стоимости доли в уставном капитале. «Такой способ переоформления недвижимого имущества, по нашему мнению, является наиболее привлекательным в плане оптимизации сопутствующих налоговых расходов, — отмечают в фирме. — Однако эта процедура имеет множество нюансов и требует комплексного юридического подхода. Наши специалисты имеют значительный опыт проведения подобных сделок и при необходимости помогут в сжатые сроки провести переоформление недвижимости с максимальной оптимизацией расходов».