Одесские адвокаты рассказали, как оптимизировать расходы при продаже недвижимости (на правах рекламы)


Специалисты адвокатской фирмы «Доминанта» предлагают клиентам помощь в оптимизации налогов, связанных с переоформлением недвижимости.

Как пояснил руководитель корпоративной практики фирмы Алексей Ющенко, в Украине, в отличие от многих европейских стран, налог на доходы с физических лиц при продаже недвижимости по своей сути является налогом с оборота, так как не учитывает расходы, которые понес продавец при приобретении данного объекта.




Общий размер ставок налогов и иных обязательных платежей при продаже недвижимости резидентом Украины достигает 8,5% от стоимости продаваемого объекта. При отчуждении недвижимости нерезидентом доля обязательных отчислений в бюджет может составить целых 21,5% от суммы сделки. А еще необходимо оплатить услуги нотариуса, стоимость оценки и прочих необходимых документов. В итоге выходит довольно круглая сумма, которая по карману далеко не каждому.

Однако, отмечают специалисты предприятия, есть способы переоформления недвижимости, при которых законодательством не установлена обязанность уплаты налогов.

«Например, избежать таких расходов можно путем приобретения не объекта недвижимости как такового, а компании, на которую оформлен интересующий покупателя объект. Любой человек может учредить юридическое лицо и внести в его уставной капитал право собственности на недвижимое имущество…В кодексе четко определены доходы, которые не включаются в общий месячный (годовой) налогооблагаемый доход плательщика налога. Среди прочих к ним относится взнос в уставной капитал юридического лица», — говорит Алексей Ющенко.

Затем покупатель законно получает недвижимость, купив предприятие по номинальной стоимости доли в уставном капитале. «Такой способ переоформления недвижимого имущества, по нашему мнению, является наиболее привлекательным в плане оптимизации сопутствующих налоговых расходов, — отмечают в фирме. — Однако эта процедура имеет множество нюансов и требует комплексного юридического подхода. Наши специалисты имеют значительный опыт проведения подобных сделок и при необходимости помогут в сжатые сроки провести переоформление недвижимости с максимальной оптимизацией расходов».

 
СМЕРТЬ РОССИЙСКИМ ОККУПАНТАМ!


Заметили ошибку? Выделяйте слова с ошибкой и нажимайте control-enter

Реклама



Буттадеус
Дарственную уже отменили?
   Ответить    
Bismark
оформление дарением не исключает налоговых расходов, особенно если дарят не близкие родственники
   Ответить    
Waffles
Waffles   страна по ip - od 5 апреля 2017, 10:38     +1      
Не понял кому он собрался помогать? Тем барыгам, которые скупают недвижимость на котловане, чтобы потом её продать дороже?
Так им его услуги не нужны, потому что эти баpыги её продают по переуступке пая, не оформляя на себя, а значи вообще никаких налогов не платят при таких операциях.

Имхо, надо законодательно закрыть лазейку, чтобы покупать недвигу на котловане и потом продавать было не выгодно, тогда и цены на рынке упадут.
   Ответить    
irana9
irana9   страна по ip - od 6 апреля 2017, 09:37     +1      
Вносят не право собственности, а имущество. Имущество оценивается как взнос, исходя из этого определяется и размер вклада (доли в уставном капитале). Очевидно, что в 5000 грн. недвижимость не оценишь, да и в этой ситуации это не нужно. А налоги с продажи корпоративных прав обычные — 19, 5% (НДФЛ и военный сбор).
Правда, взимаются они не с полной суммы вклада, а с инвестиционной прибыли (разницы между суммой вклада и стоимости, по которой она продается). А вот ее может и не быть, если доля продается по номиналу. Тогда в расходы по сделке включаются только нотариальные расходы (пошлина, оформление и т.д.)
Поэтому вносите недвижимость в уставной капитал по реальной цене, продавайте долю по этой же цене и, как говорят в Одессе, будет Вам счастье :) 
   Ответить    
   Правила


Реклама


6 октября
16:16 В оккупированном Севастополе мобилизуют водителей скорой помощи и трактористов агропредприятий
2
15:54 В Одессе задержали частного исполнителя, который пытался снять арест с автомобиля (фото) фотографии
15:25 В Одессе задержали четырех человек за кражу гидроаппаратуры, одежды и гаджета
14:58 СБУ сообщила о подозрении гражданину беларуси, который наемником пришел на войну в Украине (фото, видео) видео
3
14:23 Кинологи-пограничники юга со служебными собаками учились искать мины (фото, видео) фотографии видео
13:48 В Херсонской области так называемый «голова села» помогал оккупантам разыскивать проукраинских активистов
4
13:03 Еще две «балалайки» и ударный беспилотник: на подлете к Николаевской области сбили три иранских дрона
1
12:49 Зерновые караваны: к устью Дуная отправилось двенадцать судов
3
12:23 За день на проспекте Шевченко произошло три ДТП с пострадавшими фотографии
11:51 В дельте Дуная тлеют плавни: спасатели наблюдают за ситуацией (фото) фотографии
11:20 500 долларов взятки за снятие ареста с авто: в Одессе задержали частного исполнителя фотографии
13
10:40 Украинские защитники за сутки уничтожили 330 оккупантов и 14 вражеских танков
2
10:00 Обещали мужчинам справки о непригодности к службе: в Одесской области задержали организаторов незаконной схемы
1
09:25 Оккупанты нанесли семь ракетных ударов по Запорожью: две женщины погибли, под завалами домов есть люди (фото) фотографии
3
09:09 Украинские военные отбили атаки врага у восьми населенных пунктов, — Генштаб
9




Статьи:

По следам девяти миллиардов: как Минздрав и суд вакцинные тайны защищают

Одеський педагог, який пішов на фронт добровольцем – про війну та майбутнє української освіти

Мирный атом на войне: «светились» ли россияне в Чернобыле и как живется возле Южноукраинской АЭС





Новости Одессы в фотографиях: