фр1



Одесские адвокаты рассказали, как оптимизировать расходы при продаже недвижимости (на правах рекламы)


Специалисты адвокатской фирмы «Доминанта» предлагают клиентам помощь в оптимизации налогов, связанных с переоформлением недвижимости.

Как пояснил руководитель корпоративной практики фирмы Алексей Ющенко, в Украине, в отличие от многих европейских стран, налог на доходы с физических лиц при продаже недвижимости по своей сути является налогом с оборота, так как не учитывает расходы, которые понес продавец при приобретении данного объекта.




Общий размер ставок налогов и иных обязательных платежей при продаже недвижимости резидентом Украины достигает 8,5% от стоимости продаваемого объекта. При отчуждении недвижимости нерезидентом доля обязательных отчислений в бюджет может составить целых 21,5% от суммы сделки. А еще необходимо оплатить услуги нотариуса, стоимость оценки и прочих необходимых документов. В итоге выходит довольно круглая сумма, которая по карману далеко не каждому.

Однако, отмечают специалисты предприятия, есть способы переоформления недвижимости, при которых законодательством не установлена обязанность уплаты налогов.

«Например, избежать таких расходов можно путем приобретения не объекта недвижимости как такового, а компании, на которую оформлен интересующий покупателя объект. Любой человек может учредить юридическое лицо и внести в его уставной капитал право собственности на недвижимое имущество…В кодексе четко определены доходы, которые не включаются в общий месячный (годовой) налогооблагаемый доход плательщика налога. Среди прочих к ним относится взнос в уставной капитал юридического лица», — говорит Алексей Ющенко.

Затем покупатель законно получает недвижимость, купив предприятие по номинальной стоимости доли в уставном капитале. «Такой способ переоформления недвижимого имущества, по нашему мнению, является наиболее привлекательным в плане оптимизации сопутствующих налоговых расходов, — отмечают в фирме. — Однако эта процедура имеет множество нюансов и требует комплексного юридического подхода. Наши специалисты имеют значительный опыт проведения подобных сделок и при необходимости помогут в сжатые сроки провести переоформление недвижимости с максимальной оптимизацией расходов».

 




Буттадеус
Дарственную уже отменили?
   Ответить    
Bismark
Bismark   страна по ip - od 5 апреля 2017, 10:48     +1      
оформление дарением не исключает налоговых расходов, особенно если дарят не близкие родственники
   Ответить    
lawuser
lawuser   страна по ip - od 5 апреля 2017, 11:19     +3      
Какой вы не грамотный, хотя так много читаете. При дарении налог не платят родственники первой и второй степени родства, а все иные платят 7, 5 % налогов и сборов (только нет 1 процента пенсионного сбора как при покупке). + Даритель в течении года может расторгнуть договор дарения тк ухудшилось материальное положение (Вы ж бесплатно получаете в дар), это вам никакой риэлтор не скажет.
   Ответить    
Waffles
Waffles   страна по ip - od 5 апреля 2017, 10:38     +1      
Не понял кому он собрался помогать? Тем барыгам, которые скупают недвижимость на котловане, чтобы потом её продать дороже?
Так им его услуги не нужны, потому что эти баpыги её продают по переуступке пая, не оформляя на себя, а значи вообще никаких налогов не платят при таких операциях.

Имхо, надо законодательно закрыть лазейку, чтобы покупать недвигу на котловане и потом продавать было не выгодно, тогда и цены на рынке упадут.
   Ответить    
lawuser
lawuser   страна по ip - od 5 апреля 2017, 11:24     0      
А вообще заплати шакалам налоги и спи спокойно, чем связываться с юриками.
   Ответить    
irana9
irana9   страна по ip - od 6 апреля 2017, 09:37     +1      
Вносят не право собственности, а имущество. Имущество оценивается как взнос, исходя из этого определяется и размер вклада (доли в уставном капитале). Очевидно, что в 5000 грн. недвижимость не оценишь, да и в этой ситуации это не нужно. А налоги с продажи корпоративных прав обычные — 19, 5% (НДФЛ и военный сбор).
Правда, взимаются они не с полной суммы вклада, а с инвестиционной прибыли (разницы между суммой вклада и стоимости, по которой она продается). А вот ее может и не быть, если доля продается по номиналу. Тогда в расходы по сделке включаются только нотариальные расходы (пошлина, оформление и т.д.)
Поэтому вносите недвижимость в уставной капитал по реальной цене, продавайте долю по этой же цене и, как говорят в Одессе, будет Вам счастье :) 
   Ответить    
   Правила


6element
Реклама


    
1 июня
19:29
3 коммент.
Совладелец Одесской киностудии может стать министром культуры
19:26
2 коммент.
Верховный cуд считает «карантин» незаконным: что взбудоражило судейскую вертикаль? (колонка)
18:44
1 коммент.
Пожар в приюте для животных: одесситы откликнулись на призыв о помощи  фотографии
18:17 Дважды «коронована»: врач из Черновцов повторно заболела COVID-19
17:59
12 коммент.
Пугнули россиян: американские бомбардировщики испытали над Черным морем новейшую противокорабельную ракету видео
17:46
4 коммент.
Для одесских военных закупают по завышенным ценам дезинфекторы и противопожарные двери
17:09
10 коммент.
Вместо кошелька — телефон: украинцы осваивают удобные переводы с помощью мобильных денег (новости компаний)
17:06
22 коммент.
В Одессе 15-летняя школьница распространяла детское порно
16:48
4 коммент.
Попавшемуся на взятке замначальника одесского облуправления ГСЧС назначили небольшой залог
16:22 Украина с 15 июня возобновит международное авиасообщение
16:03
2 коммент.
Сотрудники одесского дельфинария вновь стали донорами крови для детей (общество) фотографии
15:48
1 коммент.
Утопления, ожоги, падения с высоты и селфи на крыше поезда: за год в Одессе от травм погиб 21 ребенок
15:25
16 коммент.
Декларации нардепов: одесский «слуга народа» предпочитает хранить деньги наличными
15:14 Из-за сообщения о минировании моста в Киеве парализовано движение: «минера» с муляжом бомбы задержали
14:46
17 коммент.
Благоустройство по-одесски: на пляже, который арендует соратник Труханова, появился фундамент будущего ресторана  фотографии


Новости от НВ


В ОТП Банке прокомментировали возможность покупки Ощадбанка



Самая болезненная проблема Украины



Изнасилование в Кагарлыке: перечень подозреваемых по делу расширится Монастырский




Статьи:

Фабрики-кухни, чебуреки и рыбный день: советский общепит Одессы

Кто арендует одесские пляжи: монахи, бывшие таможенники и подставные лица

Субъективно о загранице: современная Куба — 50 оттенков яркого



Новости Одессы в фотографиях: