artville1



5 апреля 2017, 10:01   

Одесские адвокаты рассказали, как оптимизировать расходы при продаже недвижимости (на правах рекламы)


0

Специалисты адвокатской фирмы «Доминанта» предлагают клиентам помощь в оптимизации налогов, связанных с переоформлением недвижимости.

Как пояснил руководитель корпоративной практики фирмы Алексей Ющенко, в Украине, в отличие от многих европейских стран, налог на доходы с физических лиц при продаже недвижимости по своей сути является налогом с оборота, так как не учитывает расходы, которые понес продавец при приобретении данного объекта.




Общий размер ставок налогов и иных обязательных платежей при продаже недвижимости резидентом Украины достигает 8,5% от стоимости продаваемого объекта. При отчуждении недвижимости нерезидентом доля обязательных отчислений в бюджет может составить целых 21,5% от суммы сделки. А еще необходимо оплатить услуги нотариуса, стоимость оценки и прочих необходимых документов. В итоге выходит довольно круглая сумма, которая по карману далеко не каждому.

Однако, отмечают специалисты предприятия, есть способы переоформления недвижимости, при которых законодательством не установлена обязанность уплаты налогов.

«Например, избежать таких расходов можно путем приобретения не объекта недвижимости как такового, а компании, на которую оформлен интересующий покупателя объект. Любой человек может учредить юридическое лицо и внести в его уставной капитал право собственности на недвижимое имущество…В кодексе четко определены доходы, которые не включаются в общий месячный (годовой) налогооблагаемый доход плательщика налога. Среди прочих к ним относится взнос в уставной капитал юридического лица», — говорит Алексей Ющенко.

Затем покупатель законно получает недвижимость, купив предприятие по номинальной стоимости доли в уставном капитале. «Такой способ переоформления недвижимого имущества, по нашему мнению, является наиболее привлекательным в плане оптимизации сопутствующих налоговых расходов, — отмечают в фирме. — Однако эта процедура имеет множество нюансов и требует комплексного юридического подхода. Наши специалисты имеют значительный опыт проведения подобных сделок и при необходимости помогут в сжатые сроки провести переоформление недвижимости с максимальной оптимизацией расходов».

 
СМЕРТЬ РОССИЙСКИМ ОККУПАНТАМ!
0


Заметили ошибку? Выделяйте слова с ошибкой и нажимайте control-enter




Буттадеус
Дарственную уже отменили?
   Ответить    
Bismark
оформление дарением не исключает налоговых расходов, особенно если дарят не близкие родственники
   Ответить    
Waffles
Waffles   страна по ip - od 5 апреля 2017, 10:38     +1      
Не понял кому он собрался помогать? Тем барыгам, которые скупают недвижимость на котловане, чтобы потом её продать дороже?
Так им его услуги не нужны, потому что эти баpыги её продают по переуступке пая, не оформляя на себя, а значи вообще никаких налогов не платят при таких операциях.

Имхо, надо законодательно закрыть лазейку, чтобы покупать недвигу на котловане и потом продавать было не выгодно, тогда и цены на рынке упадут.
   Ответить    
irana9
irana9   страна по ip - od 6 апреля 2017, 09:37     +1      
Вносят не право собственности, а имущество. Имущество оценивается как взнос, исходя из этого определяется и размер вклада (доли в уставном капитале). Очевидно, что в 5000 грн. недвижимость не оценишь, да и в этой ситуации это не нужно. А налоги с продажи корпоративных прав обычные — 19, 5% (НДФЛ и военный сбор).
Правда, взимаются они не с полной суммы вклада, а с инвестиционной прибыли (разницы между суммой вклада и стоимости, по которой она продается). А вот ее может и не быть, если доля продается по номиналу. Тогда в расходы по сделке включаются только нотариальные расходы (пошлина, оформление и т.д.)
Поэтому вносите недвижимость в уставной капитал по реальной цене, продавайте долю по этой же цене и, как говорят в Одессе, будет Вам счастье :) 
   Ответить    
   Правила




14 апреля
22:36 В ночь на 16 апреля большая часть Одессы останется без воды
21:28 Украинская Премьер-лига: одесский «Черноморец» проиграл луганской «Заре» 1:0 фотографии
6
20:26 Кипер заявил, что ему не предлагали должность генпрокурора, и он остается в Одессе
13
18:52 Перегрузки или поджог? Минувшей ночью в Одесской области горели два трансформатора
17
17:59 С минутой молчания и гимном Украины: на спортивной площадке возле одесского пляжа открыли раздевалку и локеры фотографии
4
16:13 Российские оккупанты обстреляли Одесский район: над морем сбили две ракеты (обновлено)
20
15:15 Угрожали ножом и душили проводом: в Одессе двое жителей Херсона получили сроки за разбой
2
14:19 На проспекте Шевченко включили светофор, который не работал после ракетного удара (фото) фотографии
6
13:28 Украденная дорога, присвоенные сети и заоблачные счета: жители элитного поселка под Одессой подвергаются коммунальному террору (общество) фотографии
18
12:05 Женский теннис: сборная Украины шокирует спортивную общественность — в финальной стадии престижных соревнований наших девушек не будет
15
10:44 Более 40 магазинов, рестораны и новый супермаркет: «Гефест» открыл торговый комплекс «Родос» в одесской Аркадии (новости компаний) фотографии
16
09:31 В Одесской области пограничники задержали мужчину, который выдавал себя за многодетного отца
10
08:32 В Луганске украинские войска поразили пункт управления оккупационными войсками
44
13 апреля
21:48 Уличная хурма и «финские» домики со стекловатой: одесситы создали книгу о микрорайоне Курсаки (фото) фотографии
1
20:20 В сентябре в Одессе заработает единый номер вызова экстренных служб
4




Статьи:

Фронтовая байка о тумане войны и иллюзионистах в погонах: как наши военные кудесники врага вокруг пальца обводят

Украинский воин, который разгневал патриарха: как открытый гей получил церковную награду и почему ее у него отобрали

Одесские расклады: как политические силы заводят в горсовет новых депутатов, и почему законная процедура не всегда работает





Новости Одессы в фотографиях:





Ми використовуємо cookies    Ok    ×