Материалы наши — работа ваша: одесские ЖКСы меняют подход к ремонту бывших коммунальных домов  

Недавно Одесский горсовет утвердил титулы на капремонт за бюджетный счет жилых домов, инженерных сетей в них и лифтов. На все про все потратят почти 200 миллионов гривен. Одновременно ЖКСы, которые с 2016 года стали управляющими компаниями, меняют подход к финансированию ремонтов, осуществляемых за счет самих жильцов — плательщиков СДПТ.

Отныне деньги, полученные от конкретного дома, будут тратиться исключительно на него, а не идти в общую копилку. Иными словами, проживающим в относительно новых многоэтажках людям не придется дотировать ремонт старого фонда. Есть и другие изменения. Корреспондент «Думской» выяснял подробности.

Несколько дней назад на официальной странице ЖКС «Вузовский» в соцсетях появилось сообщение о внедрении нового опыта взаимоотношений с жильцами. Суть вот в чем. Население конкретной парадной одной из многоэтажек на проспекте Небесной Сотни возжелало сделать у себя капитальный ремонт и обратилось в жилкоммунсервис. Коммунальщики ответили, что совсем недавно уже провели ряд дорогостоящих работ — заасфальтировали дорожки во дворе и поменяли окна в подъезде. Поэтому, мол, денег больше нет, и вы держитесь там. Казалось бы, ситуация тупиковая. Однако благодаря наличию среди жильцов инициативных людей удалось прийти к консенсусу.

«Мы собрались, поговорили и решили сделать ремонт собственными силами. ЖКС пошел навстречу и предоставил все необходимые материалы согласно составленной нами смете. Один из соседей имел опыт ремонта, поэтому он и предложил свои услуги, а другие соседи — конечно, не все, а кто мог и хотел — сложились деньгами и оплатили парню работу», — рассказала нам жительница дома Ольга Антоненко.

Коммунальщикам подобная практика, по понятным причинам, тоже понравилась – затраты оказались в разы меньше, а итог есть. В «Вузовском» говорят, что потратили на стройматериалы 18 тысяч гривен, а вот если бы наняли подрядчика, то к этой сумме пришлось бы прибавить еще не менее 50 тысяч. Которых просто нет. Вышло дешевле, и ремонт был сделан.

Кроме того, как констатируют в ЖКС, отношение жильцов к ремонту, сделанному своими руками, совсем другое, более позитивное.

«Мы сегодня побывали с комиссией в подъезде, где неделю назад силами наших рабочих сделали ремонт. И увидели, что стены уже разрисованы маркером. Здесь же люди сделали ремонт летом прошлого года, и все еще чистое, будто работы завершили вчера. Разница в том, что в этом доме люди вложили  в ремонт свои средства и силы, конкретный жилец красил и белил стены, он проживает здесь же - соседи это ценят и берегут. А там, где ремонты делает ЖКС, даже такие, казалось бы, долгожданные, мы очень часто видим небрежное отношение и порой вандализм», — рассказал «Думской» директор жилкоммунсервиса Андрей Мандрус.

Другие ЖКСы тоже иногда предлагают жильцам ремонт в складчину, но их сотрудники говорят, что этот подход не является панацеей. Прежде всего, в доме должны быть по-настоящему инициативные и адекватные лидеры общественного мнения, которые смогут гарантировать, что выделенные материалы действительно будут использованы по назначению; люди, которые сумеют убедить соседей в целесообразности затеянного и возьмут на себя всю бумажную волокиту, ведь нужно заручиться поддержкой большинства жильцов: без соответствующей бумаги ЖКС на это не пойдет. Там, где есть такие люди, как правило, уже созданы ОСМД, отмечают коммунальщики.

Кроме того, дополнительная задача стоит перед бухгалтерией жилкоммунсервиса, которая должна грамотно и максимально прозрачно оформить списание средств, иначе у проверяющих структур могут возникнуть вопросы.

В департаменте городского хозяйства подтверждают, что подобная практика имеет место, но она не столь распространена, как хотелось бы, и к тому же является временной мерой.

Еще одним направлением, над которым работают одесские ЖКС и департамент городского хозяйства, является внедрение учетной карты дома. Согласно закону, сегодня все деньги, которые жильцы конкретного дома платят за его содержание, аккумулируются на лицевом счете и могут быть потрачены только на нужды этого адреса, а не, например, другого, который больше нуждается. Соответственно, управляющая компания обязана предоставлять людям информацию о том, сколько средств поступило на счет дома и сколько потрачено на те или иные работы.

В идеале такие данные одессит должен получить несколькими щелчками мышки в собственном электронном кабинете на сайте конкретного ЖКС, однако пока что все не так просто – свой собственный портал имеет только самый продвинутый жилкоммунсервис Одессы, «Черноморский», однако и там никакой информации в электронном виде вам не дадут. Нужно прийти в ЖКС, отстоять в очереди и получить справку. Разумеется, делают это только социально активные жильцы. В последнее время к «Черноморскому» присоединился и ЖКС «Вузовский», однако здесь все только начинается.

Впрочем, в департаменте городского хозяйства уверяют, что до конца года составят электронную базу домов, и эта процедура станет намного проще.

Автор — Николай Мазур