“Останні 25 років я працюю з парадигмою кооперації, а не конкуренції”: Олександр Селезньов про об'єднання забудовників та Інвестиційний конгрес в Одесі (новини компаній)

Цей захід, традиційно масштабний для Києва, тепер переміщується на південь, аби стати майданчиком для розробки реальних інвестиційних стратегій для громад з усієї країни.

«Нашою метою не є просувати чи продавати. Наша мета — це збирати тих, хто витрачає власний ресурс, інтелектуальний або вольовий, для вирішення цієї задачі. Ми прагнемо перетворити це в аналітично-стратегічну сесію та такий собі арт фестиваль — фестиваль нашої південно української їжі, нашого вина, наших ласощів, наших вражень. Тому що це буде літо, це буде Одеса. Одеса влітку в Аркадії, на алеї — тут є чим пишатись. Це мікромодель усього нашого міста з його враженнями, з його бурхливим ростом, чого я йому і надалі бажаю. Ми маємо поширювати цю енергетику, цей вайб радості, захоплення», — ділиться планами Олександр Селезньов.

До участі в панельних дискусіях запрошені перші особи найбільших девелоперських структур країни. о участі в панельних дискусіях запрошені перші особи найбільших девелоперських структур країни.

Серед запрошених учасників — Андрій Вавриш, засновник та CEO SAGA Development; Роман Давимука, CEO Avalon; Андрій Семенов, керівник UDP; Іван Молчанов, співвласник Stolitsa Group; Борис Голденштейн, засновник та CEO холдингу ZEZMAN; Олександр Селезньов, CEO та власник SPATIUM Group. Девелоперський ландшафт Одеси на конгресі представлять провідні місцеві структури — ZEZMAN, Гефест, Креатор-Буд, HBD, Два академіка, Stolitsa Group, Vlasne Misto та Sigma+.

Питання державної політики на конгресі представлятимуть Наталія Козловська, заступниця Міністра розвитку громад та територій України. Від фінансового блоку виступить Євген Мецгер, голова правління «Укрфін Житло» — державної компанії, що адмініструє програму пільгової іпотеки єОселя. Гуманітарний та культурний напрям представлять Тетяна Бережна, Віцепрем'єр-міністр з гуманітарної політики — Міністр культури України, та Сергій Бєляєв, заступник Міністра культури та стратегічних комунікацій України. Тему безбар'єрності розкриють Тетяна Ломакіна, Радниця-Уповноважена Президентом України з питань безбар'єрності, та Ольга Юшковська, президентка ГО «Асоціація реабілітаційного менеджменту».

Збереження архітектурної спадщини в контексті ЮНЕСКО представлятимуть Олександр Нікоряк, голова Всеукраїнської асоціації охорони культурної спадщини; Олена Сердюк, віце-президент Українського національного комітету ICOMOS та експерт ЄС із розвитку малих історичних місць «Comus»; а також Анатолій Ковров, професор ОДАБА, академік Академії будівництва України та голова її Одеського відділення.

Серед запрошених аналітиків і стратегів — Андрій Длігач, засновник і голова Advanter Group; Дмитро Карпіловський, засновник УкрІнвестКлубу та професійний інвестор; Марк Кестельбойм, CEO WELL-BEING CONTECH. Архітектурний вимір дискусій представлять Анна Іскіердо, креативна директорка та співзасновниця AIMM, та Надія Новікова, головна архітекторка міста Одеса.

Модерують програму конгресу телерадіоведучий Олег Борисов, архітекторка Ната Головченко, архітекторка Наталія Мержієвська та дизайнерка інтер'єру Ольга Гнатенко.

Однією з провідних локацій Конгресу стане Spatium Hotel, який уже готовий гостинно приймати учасників аналітично-стратегічної сесії.

Справжнім здивуванням для ринку стало те, що Spatium Group не намагається монополізувати захід, а навпаки — активно запрошує колег по цеху. Олександр Селезньов переконаний, що розвиток міст під час війни — це не місце для суперечок.

«Останні 25 років я працюю з парадигмою кооперації, а не конкуренції. Ми спільно виробляємо новий стиль життя, ми спільно досліджуємо тренди, тенденції та вчимося один у одного. Я залюбки розповідаю, чому я вчуся у Artville, у Gefest, у «Стікон». А «Стікон» наразі для мене провідна компанія — і коли я починав, і зараз… Це коопераційна задача. Коопераційна далеко за межі нашого міста — це національна задача».

Сам портрет інвестора у 2026 році теж зазнав серйозних трансформацій. Війна зруйнувала чимало класичних довгих бізнесів, натомість з'явився новий капітал, сформований за останні 3–4 роки. Циркуляція грошей змінилася, і сьогодні виграє той, хто вміє бачити реальні перспективи за умовним туманом невизначеності.

«Талант інвестора — це побачити, коли ризики переоцінені, а вигоди, відповідно, недооцінені. Моя думка, що ризик інвестування в Одесу перебільшений. Ми інвестуємо у весь період війни та отримали достатньо гарні результати цих інвестувань, тому наш приклад доказує, що це гарна ідея».

Наприкінці розмови керівник Spatium Group поділився своїми життєвими та бізнесовими орієнтирами, де головним фокусом залишається створення якісного продукту та гранична відвертість:

Ідея чи гроші? «Ідея. Але гроші це також ідея, гроші —це семіотична система, тому гроші теж є однією з ідей, якщо бути точнішим».

Продукт чи маркетинг? «Продукт. Але типовий продукт зараз про враження — це маркетинг».

Процес чи результат? «Процес, звичайний процес. Але процес має нести в собі бачення результату, без цього це безсенсовий процес. Ціль, мета для процесу вкрай важлива».

Особистий бренд чи анонімний бізнес? «Анонімний бізнес. Наприклад, хто є акціонером Uber? Ніхто їх не знає, а бізнес гарний. Тому бізнес важливіше за акціонера, за власника».

Бездоганна репутація чи радикальна чесність? «Радикальна чесність. Про репутацію російською звучить так: «о репутации только лжецы заботятся».

Одеський інвестиційний конгрес 10 липня обіцяє стати точкою перезавантаження для девелопменту всієї країни — під акомпанемент південного сонця, локального вина та чесних, дорослих рішень.