Відключають світло і «малюють» борги: мешканці висотки в центрі Одеси ведуть боротьбу з керуючою компанією

Мешканці ЖК «П'єр», що в Успенському провулку, вже півтора роки намагаються позбавитися нав'язаної забудовником керуючої компанії, яка не виконує своїх обов'язків з обслуговування будинку.

Про це кореспондентові «Думської» розповіли мешканці будинку.

Проблеми у відносинах між мешканцями ЖК «П'єр» та керуючою компанією «Коїн» почалися майже відразу ж після введення будинку в експлуатацію у 2021 році.

«Ні для кого не секрет, що забудовник після здачі будинку намагається віддати його під керування своїй же фірмі, якщо, звичайно, мешканці не створили своє ОСББ і не хочуть самі керувати. Другий варіант суто теоретичний, оскільки спочатку люди завжди роз'єднані і взагалі налаштовані на позитив. Вони готові платити в обмін на надання послуги, – розповідає адвокат Валентин Бороган. – Забудовник передав будинок ТОВ «Керуюча компанія «Коїн», яка уклала договори з монополістами – «ДТЕК» та «Інфоксводоканалом». Однак, коли настав час передавати мешканцям ключі та акти прийому-передачі, з'явилися представники іншої юрособи – ПП «КК «Коїн», які вимагали укласти з ними договори на обслуговування будинку, інакше вони не дадуть акти приймання-передачі, які є підставою для реєстрації права власності».

Люди, як уже було сказано, «були налаштовані на позитив» та охоче підписували договори. Спочатку справно оплачували комунальні послуги, вивіз сміття та тариф за обслуговування прибудинкової території (СДПТ), який, до речі, у «П'єрі» було встановлено немаленький – 26 гривень з квадратного метра. Однак самих послуг люди так і не дочекалися: ліфти компанія не обслуговує, а контейнери біля дому для вивезення сміття так і не були встановлені, хоча ці пункти є в платіжках.

«Ми платимо «Коїну» за вивіз сміття, а самі потай виносимо його в контейнери сусідніх будинків, щоразу побоюючись отримати за це по голові», – розповідає мешканка ЖК Ольга. – Якоїсь миті у платіжках з'явилася стаття «оренда землі». Ми ініціювали зустріч з керівництвом «Коїна» з вимогою пояснити ситуацію. Адже у договорі на обслуговування будинку нічого цього не було. На що нам відповіли, що вони просто забули внести це до договору».

Після цього мешканці збунтувалися, вирішили створити ОСББ та забрати житловий комплекс у власне управління. Це сталося у вересні 2022 року, коли від керуючої компанії зажадали надати необхідний пакет документів і повідомили, що з 1 листопада будинок переходить в управління ОСББ «П'єр». Проте отримали категоричну відмову. Зрозуміло, це підвищило градус протистояння та призвело до силового зіткнення.

«Спроби мешканців достукатися до керуючої компанії призвели до того, що підприємці просто викликали групу швидкого реагування охоронної компанії «Зевс», яка накинулася на чоловіка господарки однієї з квартир. Її відмовилися впускати до холу будинку. Чоловік прибув на допомогу, його підтримали друзі, почалася бійка. Слава богу, це врешті-решт завершилося миром, потиснули один одному руки», — розповідає мешканець будинку Олександр.

З того часу між мешканцями та «Коїном» фактично почалася війна. Люди масово подають позови до судів, натомість у їхніх платіжках з'явилися зовсім дивні суми. Тих, хто відмовлявся виплачувати незрозумілі борги, почали відключати від електроенергії.

Суд зобов'язав ПП «КК «Коїн» передати документи та ключі від підсобних приміщень ОСББ, проте цього не сталося. Виконавча служба двічі оштрафувала компанію, але не досягнувши свого, передала матеріали до поліції. Розпочато кримінальне провадження з невиконання рішення суду. Крім того, у Приморському суді слухаються близько 25 справ, у рамках яких мешканці будинку вимагають розірвати договори з керуючою компанією, які їх змусили підписати.

За минулі півтора роки після створення ОСББ «П'єр» ініціативним мешканцям житлового комплексу багато вдалося: вони уклали договори з ДТЕК, ООЕК, «Інфоксводоканалом», люди почали отримувати реальні платіжки. При цьому тариф на СДПТ знизився до 13 гривень за квадратний метр. Однак при цьому мешканці одержують паралельні квитанції від КК.

Ті, хто не хочуть конфліктів — платять за двома рахунками, але переважна більшість ігнорує КК «Коїн». Ті мстять, близько 90% мешканців сидять без світла.

«Такі керуючі компанії можуть довго чинити опір і не віддавати ключі та документацію від будинку і продовжувати виставляти людям рахунки. Вирішити це можна довгими судовими позовами. У ЖК «П'єр» склалася саме така ситуація. Більшість власників квартир вкрай незадоволені послугами КК і вирішили піти від неї. Керівна компанія програла кілька судів, але все одно не хоче віддавати будинок мешканцям. Наразі поліція відкрила кримінальне провадження за невиконання рішення суду. КК продовжує виставляти людям рахунки за електрику та воду, хоча ОСББ давно вже уклало договори та платить за ними. Така впертість мені не зрозуміла, адже КК не зможе домогтися грошей від мешканців, а її директор отримає судимість. Впевнений, що мешканці зрештою повністю позбудуться цієї компанії», — вважає депутат міської ради від «Європейської солідарності» Петро Обухов.